Muutin omakotitalosta kerrostaloon ja olen yllättynyt, miten paljon elämänlaatu koheni.

Aivan yhtiökohtaista. Meillä ei ole kumpiakaan kuin ihan muutamia usean kymmenen asunnon taloyhtiössä. Ja ihme kyllä meidän yhtiön vähät iäkkäämmät ei edes vastusta remontteja, ja ymmärtävät täysin niiden tarpeellisuuden. 

 

Iäkkäiden yhtiöitä on ehkä enemmän syrjäseuduilla tai tietyillä vanhemmilla asuinalueilla kaupungeissa? Asuinaluekin vaikuttaa paljon ja ennen kaikkea yhtiökohtaista. Taloyhtiöitä on monenlaisia, ja niistä voi ja kannattaa ottaa selvää asuntoa etsiessä. 

 

 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan niitä nähty taloja, jotka tehty vuosia tai vuosikymmeniä sitten, mutta koskaan ei ole tehty remontteja tai minkäänlaista ylläpitohuoltoa. Kun sitten aletaan myymään, niin ihmetellään, että miksi ei mene kaupaksi. Sama koskee tietenkin kerrostaloasuntoja, mutta hyvin hoidettu kerrostalo ja päivitetyt asunnot pitävät asunnon arvoa yllä. Yleensä osakkeenomistajat ymmärtävät tämän, joskin joukossa on myös niitä, jotka vastustavat kaikenlaista uudistusta. 

Kerrostaloissa on paljon vanhuksia ja vuokra-asunnon omistajia. Molemmat vastustaa kaikkia remontteja viimeiseen saakka. Vanhukselle riittää kun talo pysyy pystyssä pari vuotta. Vuokraloordi taas hakee pelkästää voiton maksimointia. Kymmenien tuhansien eurojen putkiremontti pilaa sijoitusasunnon kannattavuuden vuosiksi eteenpäin. Vuokralaisten asumismukavuus on vihoviimeinen asia mihin ollaan valmiita laittamaan euroakaa

Hei taas :D Alkaa olla ketjun otsikko kä äntynyt päälaelleen, niin paljon positiivisia kommentteja omakotitaloasumisesta :D Ei mulla muuta ku että tein just lumityöt, eikä maksanu yhtään mitään - sekin oli yks argumentti omaa vapautta vastaan. Joku 300-400 euroa on kaikki maholliset kulut, myös sähkö ja vesi ja roska-autojen käynnit ja tienhoitomaksut, kuussa. Eikä kukaan kopistele yläkerrassa kun nukun!

Yhtä paha kuin tämmöinen taloyhtiö jossa jäärät vastustaa kaikkia remontteja on sellainen jossa ovat saaneet päähänsä, että jatkuvasti pitää olla tekemässä jotain uutta projektia!

Yksi tuttava on ihan kusessa kun taloyhtiön papat yksimielisesti innostuu mistä tahansa hankkeesta mitä joku ovelta ovelle kauppias vaan ehdottaa. Siellä on uusittu salaojat, asfaltoitu piha, maalattu julkisivu, sukitettu viemärit ja vaikka mitä. Ihan vaan parin viime vuoden aikana. Arvaa vaan tuleeko kalliiksi tämmöinen.

Meillä on taloyhtiössä muutama harva vuokra-asunto, ja ongelmia ei ole ollut, koska asuntoja vuokraavat osakkaat toimivat vastuullisesti ja valitsevat vuokralaiset huolellisesti, mikä on ennen kaikkea heidän oma etunsa. Rauhallista on ollut koko asumisajan reilut 10 vuotta, vaikka muutamia vuokralaisia on ollut jatkuvasti. 

 

Täysin eri asia on taloyhtiöt, joiden asunnoista suuren osan omistaa asuntosijoituksia tekevä yritys. Monissa yhtiöissä sellaisilla omistuksia ei ole lainkaan, esim. omassa yhtiössämme. Vuokra-asuntoja on enemmän melko uusissa, esim. alle 5v. vanhoissa yhtiöissä, joiden kauppa yksityisille jumiintui sattuneista syistä, ja iso osa asunnoista myytiinkin yrityksille. Ja joidenkin kaupunkien ydinkeskustoissa eli melko rajatuilla alueilla.

 

Taloyhtiön tiedot saa kyllä tältäkin osin isännöitsijältä, joten kukaan järkevä ostaja ei osta sikaa säkissä. Ja omakotitalon naapurissa voi myös riehua mikä tahansa hullu ja pitää huumebileitä (oikeasti tapahtuneita tapauksia). Omakotitaloa ei niin ikään myydä ollenkaan niin helposti kuin asunto kerrostaloyhtiöstä.

 

 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taisi olla vuokrakerrostaloja nuo mölytalot? Omistuskerrostalot, joissa ei ole kovin paljon vuokralla olevia asuntoja, on kyllä yleensä hyvinkin rauhallisia ja hiljaisia. 

Huomasit itsekin virheen ajatuksessasi. Vaikka sinä asut omassa omistusasunnossa niin sun naapurit voi olla vuokralla. Tämä tilanne voi myös muuttua milloin tahansa. Et voi vaikuttaa siihen minkälainen Kiljusten perhe tai peukku-ja-kalja kerho siihen sun seinän taakse pesiytyy. Tänään siinä voi asua hiljainen mummeli ja huomenna perikunta vuokraa asunnon ensimmäiselle joka sen ottaa.

"asuntoja vuokraavat osakkaat toimivat vastuullisesti ja valitsevat vuokralaiset huolellisesti"

Aika moni joka ostaa sijoitusasunnon puhtaasti tehdäkseen voittoa ei ole kiinnostunut mitä muut talossa asuvat ajattelee. Jossei itse asu edes samassa kaupungissa niin ei paljon vuokralaiset kolistelut ja viikonloppubileet harmita. Kunhan vuokra tulee ajallaan ja kämppä pysyy edes jossain määrin kunnossa. Siellä saa vapaasti koirat haukkua ja lapset hakata pianoa.

Kyllä niitä omakotitalojakin, varsinkin vanhempia, vuokrataan mitä ihmeellisimmille seurueille, joiden naapuriksi ei kukaan halua joutua 😳 

Eli ok-talosi oli joku 40-70-luvun energiatehoton sähkölämmitteinen ja jossain täysin skutsissa ja nyt muutit palveluiden keskelle kerrostaloon?

Vierailija kirjoitti:

Yhtä paha kuin tämmöinen taloyhtiö jossa jäärät vastustaa kaikkia remontteja on sellainen jossa ovat saaneet päähänsä, että jatkuvasti pitää olla tekemässä jotain uutta projektia!

Yksi tuttava on ihan kusessa kun taloyhtiön papat yksimielisesti innostuu mistä tahansa hankkeesta mitä joku ovelta ovelle kauppias vaan ehdottaa. Siellä on uusittu salaojat, asfaltoitu piha, maalattu julkisivu, sukitettu viemärit ja vaikka mitä. Ihan vaan parin viime vuoden aikana. Arvaa vaan tuleeko kalliiksi tämmöinen.

Eläkelläiset on ongelma taloyhtiössä, koska vetoavat siihen, että "minä olen jo mullan alla 10-20 vuoden päästä, joten ei ole tarvetta."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtä paha kuin tämmöinen taloyhtiö jossa jäärät vastustaa kaikkia remontteja on sellainen jossa ovat saaneet päähänsä, että jatkuvasti pitää olla tekemässä jotain uutta projektia!

Yksi tuttava on ihan kusessa kun taloyhtiön papat yksimielisesti innostuu mistä tahansa hankkeesta mitä joku ovelta ovelle kauppias vaan ehdottaa. Siellä on uusittu salaojat, asfaltoitu piha, maalattu julkisivu, sukitettu viemärit ja vaikka mitä. Ihan vaan parin viime vuoden aikana. Arvaa vaan tuleeko kalliiksi tämmöinen.

Eläkelläiset on ongelma taloyhtiössä, koska vetoavat siihen, että "minä olen jo mullan alla 10-20 vuoden päästä, joten ei ole tarvetta.

 

 

Ei ainakaan ne, joilla on perillisiä, ja haluavat perintönsä arvon säilyvän. Ei kannata niputtaa eläkeläisiä yhteen ryhmään, kun heitä on aivan laidasta laitaan joka suhteessa kuten nuorempiakin. 

Naurahdan sisäisesti niille jotka kuvittelevat että taloyhtiö pysyy muuttumattomana 10:iä vuosia. Milloin tahansa voi tulla eteen tilanne että taloyhtiön asiat muuttuvat ja sen jälkeen ollaankin sitten kusessa. Eli siihen on ihan turha tuudittautua että on niin hyvä taloyhtiö että kannattaa asua kerrostalossa. Tämä tilanne ei ole pysyvä.

 

"Naurahdan sisäisesti niille jotka kuvittelevat että taloyhtiö pysyy muuttumattomana 10:iä vuosia. Milloin tahansa voi tulla eteen tilanne että taloyhtiön asiat muuttuvat ja sen jälkeen ollaankin sitten kusessa. Eli siihen on ihan turha tuudittautua että on niin hyvä taloyhtiö että kannattaa asua kerrostalossa. Tämä tilanne ei ole pysyvä."

Sama pätee omakotitaloon. Remontit on kaikki siihenkin tehtävä ajallaan, ja nähty on, että monilta se ei onnistu. Eikä ole edes ymmärrystä, mitä kaikkea pitäisi huoltaa ja uusia. Suomi täynnä huonokuntoisia ja paljon myös ihan pilalle homehtuneita taloja valitettavasti.

"Ei ainakaan ne, joilla on perillisiä"

Ei ole pelkästään kyse siitä mitä haluaisi vaan mihin on varaa. Moni kitkuttaa pienellä vähän yli tuhannen euron eläkkeellä vuosikymmeniä. Joku iso taloyhtiön remontti on valtava lovi toimeentuloon. Muutama satanen lisää vastiketta joka kuukausi maksettavaksi on monelle iso raha.

Vierailija kirjoitti:

 

"Naurahdan sisäisesti niille jotka kuvittelevat että taloyhtiö pysyy muuttumattomana 10:iä vuosia. Milloin tahansa voi tulla eteen tilanne että taloyhtiön asiat muuttuvat ja sen jälkeen ollaankin sitten kusessa. Eli siihen on ihan turha tuudittautua että on niin hyvä taloyhtiö että kannattaa asua kerrostalossa. Tämä tilanne ei ole pysyvä."

 

 

Sama pätee omakotitaloon. Remontit on kaikki siihenkin tehtävä ajallaan, ja nähty on, että monilta se ei onnistu. Eikä ole edes ymmärrystä, mitä kaikkea pitäisi huoltaa ja uusia. Suomi täynnä huonokuntoisia ja paljon myös ihan pilalle homehtuneita taloja valitettavasti.

Oma talo on niin arvokasta omaisuutta, että kyllä siitä halutaan pitää huolta. Jokainen ymmärtää, että pahoilla laiminlyönneillä talon voi pilata. Suomalaiset on aika tarkkoja omaisuudestaan. 

Ja moni ei kitkuta. Keskiekäke on noussut ja omistusyhtiössä asuvat eläkeläiset useimmiten velattomissa asunnoissaan ei ole mitään tyhjätaskuja. Varallisuus on Suomessa keskittynyt juuri tälle nuorempien eläkeläisten sukupolvelle. Köyhät eläkeläiset sen sijuasuvat hyvin usein vuokralla. 

 

Vierailija kirjoitti:

"Ei ainakaan ne, joilla on perillisiä"

Ei ole pelkästään kyse siitä mitä haluaisi vaan mihin on varaa. Moni kitkuttaa pienellä vähän yli tuhannen euron eläkkeellä vuosikymmeniä. Joku iso taloyhtiön remontti on valtava lovi toimeentuloon. Muutama satanen lisää vastiketta joka kuukausi maksettavaksi on monelle iso raha.

"Köyhät eläkeläiset sen sijuasuvat hyvin usein vuokralla."

Pieni eläke ja varallisuus on kaksi ihan eri asiaa. On paljon eläkeläisiä jotka on näennäisesti rikkaita. Kun on pitkän elämän aikana saanut maksettua omistusasunnot ja kesämökit. Niiden arvo lisäksi ehtinyt nousta valtavasti. Parhaimmillaan voi ollan paperilla miljonääri ja silti joutuu tulemaan toimeen vaatimattomalla eläkkeellä.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä niitä omakotitalojakin, varsinkin vanhempia, vuokrataan mitä ihmeellisimmille seurueille, joiden naapuriksi ei kukaan halua joutua 😳 

Omakotitalojen vuokraaminen kaikkiaan on Suomessa melko harvinaista. Lähes olematonta verrattuna kerrostaloasuntojen vuokraamiseen.

Voi voi kun olisikin noin. Valitettavasti kaikilla ei vaan riitä kyvyt eikä ymmärrys eikä aina varatkaan okt:n ylläpitoon. Talon voi ostaa ilman mitään perustietoja saati taitoja. Purkukuntoisia taloja ja rakennusvirheitä tässäkin maassa riittää. 

"Oma talo on niin arvokasta omaisuutta, että kyllä siitä halutaan pitää huolta. Jokainen ymmärtää, että pahoilla laiminlyönneillä talon voi pilata. Suomalaiset on aika tarkkoja omaisuudestaan."

Sama, vaikka ok-talossa oli ihanaa omaa rauhaa, niin samaa on nyt pienkerrostalossa ja todella paljon halvemmalla. Alhaalla sijaitsee yritystiloja joista ei kuulu mitään meteliä. Naapurissa asuu yksinäinen mies, ainut mitä kuulen sieltä on kun lähtee aamuisin töihin. Yläkerrassa asuu vanhus jossa käy kotipalvelu, eikä oo mitään ongelmia sinnekään suuntaan.

Ennen meillä oli ok-talossa lainanlyhennys 450e, jäte 35e, sähkö riippuen kuukaudesta 100-600e, puut 60e, vesi 150e 3kk välein. Tiemaksu 30e vuosi(onneksi, vain). Aina tasaisin väliajoin remonttia johon upposi rahaa. Niin ja kerran vuodessa 300-400e verran veroa. Ja vakuutukset oli noin 80e kuussa, ehkä, en muista tarkkaan.

Nyt kerrostalossa lähes 100 neliötä, vuokra 750e, sähkö 20 ei plus siirto 3kk välein 60e, vesi 86e kuussa, joka onkin ainut hieman kalliimpi juttu. Vakuutus 23e 2kk välein tai jotain vastaavaa.

Ainakin tällä hetkellä elämää en lähtisi ok-taloon enää, olen miettinyt kyllä mökkiä jossa ei olisi sähköä eikä juoksevaa vettä, joten jäisi ainoastaan vero kerran vuodessa ja mitä menee remppaan ja ulkohuussin hoitoon. Tosin ollaan nyt vuokrattu mökkiä aina kun iskee tarve maalle ja omaan rauhaan, se on vaivaton vaihtoehto eikä tarvi pelätä jos tulee jotain remonttia. Lisäksi on kiva vaihtaa kohdetta eri puolelle Suomea toisinaan.

Tai itse asiassa en muista oliko sähkö ikinä noin halpaa kun siirtokin lasketaan mukaan. Olisko minimi kuitenkin 150e paikkeilla eikä satkun. Kalliit kuukaudet oli yleensä loka, marras, joulu, Tammi, Helmi, maalis ja huhtikin vielä. Pahin sähkölasku siirtoinen oli jotain 800e luokkaa kun muutettiin eikä osattu optimoida pattereita ja lämmitystä.

"Nyt kerrostalossa lähes 100 neliötä, vuokra 750e"

Mistä saa noin halvan asunnon vuokrattua!? Yleensä vähintään tuplasti tuon verran vuokrat meilläpäin. 7,5 € per neliö on tosi halpa.