Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (708)
Mä en kyllä ymmärrä tätä nuukuutta tinkaamisessa asunnon suhteen.
Kaikesta muusta ei mielellään maksettaisi mitään, mutta asunto (joka yleensä elämän isoin ostos) on kuin joku monoliitti jonka arvon voivat määrittää vain asuntolainoja antavien pankkien ekonomistit???
Tästä monen suomalaisen vuosikymmeniä työelämän rinnalla kestäneestä elämänkumppanista taitaa tulla vain muisto kun nuorisolla ei ole enää sitäkään vähää vakaata työuraa kuin edeltäneellä sukupolvella. Hinnat on pilvissä ja tuskin enää mennään nolla korkoihinkaan. Ja toki jos mennään niin silloinhan talous on jo oikeasti pahasti kuralla.
Suuret ikäluokat alkaa siirtymään maan alle ja uusia kansalaisia ei synny samaan tahtiin tilalle. Kyllä täällä tulee vielä monella itku kurkkuun, jos ei nyt ihan oikeasti mieti talouttaan ja sitä että onko varaa pitää kymmeniä, jopa satoja tuhansia seinissä. Ja jos sitten huono tilanne tulee, niin joutuu ehkä pistää sitten huomattavalla alennuksella myyntiin, koska niitä seiniä ei voi syödä tai niillä maksaa asumiskuluja.
Rohkeesti vaan tarjoamaan sitä mitä kokee järkeväksi. Alkaa nämä Suomen asuntomarkkinatkin ehkä sitten tervehtymään myös tulevaisuutta kohden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Just meni tuosta naapurista talo pyyntohinnalla, reilu 400k€. Tuttu ihastu taloon ja tarjosi 10% alle. Seuraavana aamuna välittäjä sano menneen ja tuttava jäi harmittelemaan. Eka näytöstä meni.
Että paikasta se on kiinni. Jos haluttu alue niin ei edelleenkään ole vara paljoa tinkiä.
50 kilsan päässä olevassa pikkukaupungissa sama talo olisi puolta halvempi.
Vierailija kirjoitti:
Meillä taloyhtiössä on vuoden 2010 jälkeen tehty kaikki isot rempat. LVIS, katot, ikkunat, julkisivut, parvekkeet, parvekelasit. Enpä usko, että tulee mitään isoa remonttia seuraavien 20 vuoden aikana. Naapuri omistaa 3 huoneistoa tässä yhtiössä (yksiö, kaksio, neliö) ja kykenee maksamaan yhtiövastikkeet helposti. Hän pitää vuokralaisia kahdessa asunnossa ja asuu itse suurimmassa. Yhtiö on massiivinen, noin 160 huoneistoa. Remonttikustannus jakautuu siis 160 huoneiston kesken eikä tule mitään naurettavia "Oho, sata tonnia velkaa per kämppä" -tilanteita.
160 huoneistoa on korkeintaan keskikokoinen, kun puhutaan isosta taloyhtiöstä siinä on reilusti yli 200 huoneistoa. Enemmän remonttikustannuksiin vaikuttaa se, että tehdäänkö remontteja ennakkoon ylläpitona vai vaurioita ja vahinkoja korjaten jälkikäteen.
Esimerkiksi ennakoivasta remontista käy hyvin putkiremontti, kun se tehdään ennen tukoksia, vuotoja yms vaurioita. Jos taasen on odotwttu ja siirretty remonttia vuosia jopa 10+ vuotta eteenpäin, kun ei vielä ole pakko, tehdään ehkä massiviset vesivahingon korjaus- ja putkiremonttityöt samalla. Siinä voi olla esimerkiksi koko putkilinjassa olevat kämpät kerralla kuivattavana, kun paha vuoto sattuu yläkerrassa. Toinen hyvä esimerkki on julkisivuremontti, jonka kustannuksiin saattaa vaikuttaa myöskin ulkoiset tekijät, kuten esimerkiksi julkisivulautakunta/rakennusvirasto tai museovirasto.
Toki paljon näissä remonteissa on myös suunnittelu-, lupa yms kuluja, jotka /neliömetri tietysti ovat sitä pienemmät, mitä enemmän neliömetrejä on jakamassa.
tuttavalla oli koko kevään ja kesän kestänyt parvekeremonntti taloyhtiössä ja nyt huomattu, että se on tehty huonosti, joten tulee sitten remontin korjausremontti. Toki takuukorjauksesta ei taloyhtiö joudu maksamaan, mutta remontti tietää aina sitä, ettei voi koko asuntoaan käyttää, tulee pöly ja meluhäiriötä ja pitää muutenkin sitten omaa omaisuutta suojata, kun remppamiehet, joista kukaan ei tiedä mitään, kun kaikki yritykset hotavat nämä aliurakointitöinä tai vastaavina, kävelee omassa kodissa silloinkin, kun itse et ole siellä. käytännössä tämä merkitsee sitä, että joko kotona on kunnollinen kassakaappi tai sitten vuokrataan jostain erillinen säilytystila arvoesineille.
Kyllä se hinta pyritään laittamaan markkinatilanteen mukaan eli välttämättä ei ole mitään tinkausvaraa. Ainahan se on tapauskohtaista eli kysymys on aivan hölmö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
tuttavalla oli koko kevään ja kesän kestänyt parvekeremonntti taloyhtiössä ja nyt huomattu, että se on tehty huonosti, joten tulee sitten remontin korjausremontti. Toki takuukorjauksesta ei taloyhtiö joudu maksamaan, mutta remontti tietää aina sitä, ettei voi koko asuntoaan käyttää, tulee pöly ja meluhäiriötä ja pitää muutenkin sitten omaa omaisuutta suojata, kun remppamiehet, joista kukaan ei tiedä mitään, kun kaikki yritykset hotavat nämä aliurakointitöinä tai vastaavina, kävelee omassa kodissa silloinkin, kun itse et ole siellä. käytännössä tämä merkitsee sitä, että joko kotona on kunnollinen kassakaappi tai sitten vuokrataan jostain erillinen säilytystila arvoesineille.
Ja silti aina isännöitsijät sanovat, ettei remontista aiheudu evakkoa. Käytännössä kyllä aiheutuu, jos ei kotona saa olla rauhasssa ja/tai osa tiloista ole käytettävissä. Tässä vuokralainen on paremmassa asemassa, voi sanoa vuokrasopimuksen irti ja muuttaa pois kokonaan ennekuin remontti edes alkaa...
Yli 150 huoneistoa viidessä eri kerrostalossa ja kolmen hehtaarin tontti. Helsingissä, Kehä Ykkösen eteläpuolella. Tonttimaa on kallista.
Jos tämä taloyhtiö ei jonkun mielestä ole iso vaan "normaali' niin sitten vaan HUUTISTA joka tuutista. Trolli on täysin pihalla kiinteistöalan realiteeteista ja kuvittelee, että huoneistojen lukumäärä kertoo yhtiön koon. Ei kerro, koska asunnot ovat suurelta osin perheasuntoja (4h + k) ja ne itsemurhayksiöt loistavat poissaolollaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yli 150 huoneistoa viidessä eri kerrostalossa ja kolmen hehtaarin tontti. Helsingissä, Kehä Ykkösen eteläpuolella. Tonttimaa on kallista.
Jos tämä taloyhtiö ei jonkun mielestä ole iso vaan "normaali' niin sitten vaan HUUTISTA joka tuutista. Trolli on täysin pihalla kiinteistöalan realiteeteista ja kuvittelee, että huoneistojen lukumäärä kertoo yhtiön koon. Ei kerro, koska asunnot ovat suurelta osin perheasuntoja (4h + k) ja ne itsemurhayksiöt loistavat poissaolollaan.
Helsingistäkin löytyy taloyhtiöitä, jossa on satoja huoneistoja ja moninkertaisesti isompi tontti ja enemmån rakennuksia, joissa isoja perheasuntoja 4 tai 5h+k
Vierailija kirjoitti:
En ole koskaan asunut kauempana kuin 250 kilometrin säteellä Helsingistä. En siis ole joutunut kärvistelemään muuttotappiokunnassa, missä on satoja tai tuhansia VAPAITA kaupungin vuokra-asuntoja (yksiöitä ja pieniä kaksioita).
Eikö tuosta ollut joku aika sitten lehdessä, että Helsingissä toista tuhatta kaupungin asuntoa tyhjänä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä ei parvekeremontti vaikuttanut asumiseen. Kaikki työt tehtiin ulkoa käsin. Parvekkeen ovi lukittuna sisäpuolelta. Itse pistin vielä ovisensorin (hälyttää jos ovi avataan) valvontakameran olohuoneeseen. Ei tullut remppaäijiä sisälle. Odotin että tulisivat ja saisin palkata siivoojan pesemään lattiat. Matot pesulaan. Remppafirma maksaa kaiken.
Yleisavaimella asuntoon sisälle yrittävä remonttireiska pysähtyy, koska asunnon pääovessa on turvalukko. Turvalukon avaimet vain minulla ja perheenjäsenillä. Ei isännöitsijällä eikä huoltoyhtiöllä. Parvekkeen ovessa myös lukko. Sarjoitettu niin että avaimet on vain meillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se hinta pyritään laittamaan markkinatilanteen mukaan eli välttämättä ei ole mitään tinkausvaraa. Ainahan se on tapauskohtaista eli kysymys on aivan hölmö.
Noin 20 asuntoa ostaneena voin kertoa, että kyllä niissä yleensä on sitä tinkausvaraa. Kertaakaan en ole vielä maksanut pyyntihintaa.
Sen sijaan paljonko kehtaa tinkiä riippuu hyvin paljon tilanteesta. Edellisestä tarjosin 10% alle pyyntihinnan ja vastatarjous oli 8% alle, minkä hyväksyin. Tämä Espoossa vuosi sitten.
En ole myydessäkään koskaan saanut pyyntihintaa. Se on ihan ok.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole koskaan asunut kauempana kuin 250 kilometrin säteellä Helsingistä. En siis ole joutunut kärvistelemään muuttotappiokunnassa, missä on satoja tai tuhansia VAPAITA kaupungin vuokra-asuntoja (yksiöitä ja pieniä kaksioita).
Eikö tuosta ollut joku aika sitten lehdessä, että Helsingissä toista tuhatta kaupungin asuntoa tyhjänä.
Missä korvessa asut? Kajaanissa? Helsingissä on huutava pula edullisista, hyvistä, pienistä vuokra-asunnoista. Jos kaupungin omia vuokrakämppiä jää tyhjäksi niin sitten ne ovat liian kalliita tai huonolla alueella (naapurit ulkomaaneläviä ja asumisrauhaa ei saa edes yöllä).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mikä on oma rahantarpeesi
se vaikuttaa kaupantekoon
ja se just että mitkä korjausvelat
on kohdistumassa asuntoon jatkossa
alentakoon hintaa jo nyt
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole koskaan asunut kauempana kuin 250 kilometrin säteellä Helsingistä. En siis ole joutunut kärvistelemään muuttotappiokunnassa, missä on satoja tai tuhansia VAPAITA kaupungin vuokra-asuntoja (yksiöitä ja pieniä kaksioita).
Eikö tuosta ollut joku aika sitten lehdessä, että Helsingissä toista tuhatta kaupungin asuntoa tyhjänä.
Missä korvessa asut? Kajaanissa? Helsingissä on huutava pula edullisista, hyvistä, pienistä vuokra-asunnoista. Jos kaupungin omia vuokrakämppiä jää tyhjäksi niin sitten ne ovat liian kalliita tai huonolla alueella (naapurit ulkomaaneläviä ja asumisrauhaa ei saa edes yöllä).
Kaupungilla on aina asuntoja tyhjillään jonkin verran kiireellisiä asuntotarpeita varten. Helsingissä ei tällä hetkellä todellakaan ole asuntopulaa, päinvastoin niin vuokra-asuntoja kuin myytäviä on tarjolla kailissa kokoluokissa ja eripuolilta kaupuniia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Repesin kun joku köyhä esitti meille oman tarjouksensa. Naurunremakan säestyksellä saatoimme hänet ulos.
Juuri tuon takia leikin aina köyhää kun teen ostotarjouksia asunnoista. Jos myyjä virnuilee, vittuilee tai naureskelee kuin 10-vuotias räkänokkainen poika, niin hän ei ole vakavasti otettava bisneskumppani. Hän nolasi itsensä ja paljasti olevansa koulukiusaajan tasolla. Fiksu aikuinen pitää naamansa peruslukemilla. Hänen ei tarvitse epätoivoisesti hakea 'vallan tunnetta' sillä, että käyttäytyy lapsellisesti.
Mikä vatun "pisneskumppani"? Minä en ole menossa asunnon myyjän kanssa naimisiin enkä perustamassa sen kanssa yhteisyritystä. Näen sen tasan vartin ajan kauppakirjojen allekirjoitustilaisuudessa ja minulle on yksi lysti millainen av-areenalle kirjoittava puuppavajaqqi se on kunhan myytävä kohde vastaa hintaa.
Vierailija kirjoitti:
Tinkiä saa niin paljon kuin haluaa. Mikään laki ei kiellä tinkimistä eikä mikään laki aseta asunnolle pohjahintaa. Ostajaehdokas voi tinkiä vaikka 99 prosenttia. Helsingin Sanomat kirjoitti tästä viime vuonna otsikolla "Törkeitä ostotarjouksia ei ole olemassa."
Haluan nähdä jokaisen ostotarjouksen varsinkin tässä markkinatilanteessa kun Suomen suurimmat asuntorahastot estävät edelleen sijoittajia nostamasta rahojaan yhteenlaskettuna melkein kahden miljardin euron asuntosalkuista. Asuntorahastot ovat olleet suljettuina parhaimmillaan jo kaksi vuotta vaikka koko tuon ajan välittäjät ja ko. pankit ovat hehkuttaneet tiedotteissaan kerran kuukaudessa miten asuntomarkkinat ovat selvästi elpymässä ja palaamassa "normaalitilaan". Normaalitila tarkoittaa tässä historian suurinta asuntokuplaa joka paisutettiin ikuiselta näyttäneillä nollakoroilla ja täystyöllisyydellä.
Myyjänä on pako ottaa viimeistään 6kk jälkeen käyttöön Plan B jos tuona aikana ei saa yhtään tarjousta joka olisi lähelläkään sitä tasoa jonka kuvitteli saavansa.
Plan C-Ö pitää ottaa käyttöön jos käy niin ettei saa ainoatakaan tarjousta mikä on mahdollista jopa Helsingissä kunhan hinnoittelee asunnon kuplan huippuhintaan jonka itse maksoi ja lisää siihen normaalin 20% pikavoiton päälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Repesin kun joku köyhä esitti meille oman tarjouksensa. Naurunremakan säestyksellä saatoimme hänet ulos.
Juuri tuon takia leikin aina köyhää kun teen ostotarjouksia asunnoista. Jos myyjä virnuilee, vittuilee tai naureskelee kuin 10-vuotias räkänokkainen poika, niin hän ei ole vakavasti otettava bisneskumppani. Hän nolasi itsensä ja paljasti olevansa koulukiusaajan tasolla. Fiksu aikuinen pitää naamansa peruslukemilla. Hänen ei tarvitse epätoivoisesti hakea 'vallan tunnetta' sillä, että käyttäytyy lapsellisesti.
Kivat fantasiat. Tuskinpa kovinkaan moni myyjä virnuilee tai vattuilee, eikä ainakaan välittäjät tee niin. Taidat projisoida omaa käytöstäsi muihin. Etsit vallantunnetta tarjoamalla vähän ja kiukuttelet palstalla, kun et taaskaan saanut ostettua asuntoa, kun et pysy oman hintaluokkasi asunnoissa.
Vittuileva kiinteistönvälittäjä lopetti työnsä, kun minä ilmiannoin hänet. Ja tämä on fakta. Historia ei muutu, vaikka trolliarmeija huutaa kuorossa "VOIMAFANTASIA!" ja yrittää pakkomielteisesti kieltää totuuden.
Meillä taloyhtiössä on vuoden 2010 jälkeen tehty kaikki isot rempat. LVIS, katot, ikkunat, julkisivut, parvekkeet, parvekelasit. Enpä usko, että tulee mitään isoa remonttia seuraavien 20 vuoden aikana. Naapuri omistaa 3 huoneistoa tässä yhtiössä (yksiö, kaksio, neliö) ja kykenee maksamaan yhtiövastikkeet helposti. Hän pitää vuokralaisia kahdessa asunnossa ja asuu itse suurimmassa. Yhtiö on massiivinen, noin 160 huoneistoa. Remonttikustannus jakautuu siis 160 huoneiston kesken eikä tule mitään naurettavia "Oho, sata tonnia velkaa per kämppä" -tilanteita.