Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (262)
Vierailija kirjoitti:
Olen vuoden yrittänyt myydä pääkaupunkiseudulta. Pieni kaksio. Maksoin itse noin 10 vuotta sitten 139000
Hintapyyntö oli 95 000. Ei yhtään katsojaa ei tarjouksia. Laitan nyt vuokralle, katsotaan muutaman vuoden päästä uudelleen.
Tämäpä on juuri se syy minkä takia asunnoista ei kannata tarjota ihan mitä tahansa. Asunnon omistajalla on useimmiten sellainen vaihtoehto että asunnon voi laittaa vuokralle. Ja vuokralle tulijoita tuntuu olevan aina, jopa niin paljon että voi vähän valita että kenet ottaa. Tiedänpä joidenkin sellaisten joiden on ollut pakko muuttaa tehneen niin että ovat vuokranneet itselleen asunnon uudesta paikasta ja vuokranneet sitten myös omansa jollekin toiselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja päättää sen hinnan jolla asunto todella menee kaupaksi.
Ei päätä. Myyjälle on täysin sallittua jättää asunto myymättä.
No eihän se silloin ole nimenomaan mennyt kaupaksi....
Ei olekaan, mutta asunnon arvo on sille myyjälle kuitenkin enemmän, kuin ne mahdolliset tarjoukset joita on saanut.
Voi olla, mutta sillä arvolla ei ole yhtään mitään tekemistä markkina-arvon kanssa. Minunkin mielestä minun taloni arvo on miljoona, mutta ei siitä kukaan niin paljon maksaisi.
Jonkun ostajan mielestä sen arvo taas on 10€, ei sekään sitä arvoa määritä.
Arvo on se, minkä kohtuullisessa ajassa asunnosta on mahdollista saada.
Nimenomaan. Sitä minäkin olen yrittänyt sanoa. Ja sitä hintaa ei määrittele myyjä yksin. Siihen vaikuttaa ratkaisevasti myös se, paljonko ostajat ovat valmiita maksamaan. Niin toimii markkinahinnan muodostuminen markkinataloudessa.
Ei ne ostajat sitä kuitenkaan määritä. Usko nyt jo. Se myynti voi toteutus vasta kun molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä, eikä silloinkaan toteutunut hinta välttämättä ole se markkinahinta.
Nopeassa myynnissä se toteutunut hinta hyvinkin saattaa jäädä alle markkinahinnan kun vain hyvin rajallinen määrä ostajia ehtii asuntoa edes huomata. Jos taas joku haluaa nimenomaan jonkun tietyn asunnon, niin silloin hän saattaa maksaa siitä enemmän kuin markkinahinnan.
Jos asunnon ostaa halvemmalla kuin 75% markkinahinnasta, niin sitten pitää maksaa lahjaveroa.
Minä ostin vanhemmiltani asunnon, sain käytännössä 25% asunnon hinnan verran ennakkoperintöä.
Kyllähän sitä voi tinkiä vaikka 50% asunnon hinnasta pois, mutta omistaja on se joka hylkää tai hyväksyy tarjotun hinnan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Kyllä ruokakaupassakin tuotteet jäävät hyllyyn, jos ne hinnoitellaan liian korkealle."
Pyysin tuotetta, jota KUKAAN EI OSTA, ei edes yhtä kappaletta.
Vierailija kirjoitti:
"Kyllä ruokakaupassakin tuotteet jäävät hyllyyn, jos ne hinnoitellaan liian korkealle."
Pyysin tuotetta, jota KUKAAN EI OSTA, ei edes yhtä kappaletta.
Yksi erehdyksen tekevä ei määritä sitä hintaa. Se hinta määrittyy, kun sekä myyjä että ostajat ovat siihen sillä tavoin tyytyväisiä että tuotetta kannattaa kaupassa pitää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"On täysin mahdollista, että hintojen lasku jatkuu pitkään, eikä tule saamaan koskaan omasta mielestä riittävää hintaa. Asunnon arvo voi samalla laskea jo ihan senkin takia, että se vanhenee ja taloyhtiön isot remontit lähenevät. Muuttujia on paljon."
Nyt palataan varmaankin normaalitilanteeseen, eli siihen että hyödykkeen arvo laskee käytössä samalla tavalla kuin autoissa. Asuntojen hinnat ovat nousseet kymmeniä vuosia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.
Ap
Harva onnenonkijan kanssa haluaa käydä kauppaa, ja jos myyjällä ei ole pakkotilanne, osa kieltäytyy kaupankäynnistä kokonaan. Antaa kuvan ihmisestä, joka pyrkii käyttämään hyödyksi mahdollista myyjän hädänalaista asemaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"On täysin mahdollista, että hintojen lasku jatkuu pitkään, eikä tule saamaan koskaan omasta mielestä riittävää hintaa. Asunnon arvo voi samalla laskea jo ihan senkin takia, että se vanhenee ja taloyhtiön isot remontit lähenevät. Muuttujia on paljon."
Nyt palataan varmaankin normaalitilanteeseen, eli siihen että hyödykkeen arvo laskee käytössä samalla tavalla kuin autoissa. Asuntojen hinnat ovat nousseet kymmeniä vuosia.
Sijainnistahan se on kiinni. Niillä alueilla, joille ihmiset haluavat muuttaa, hinnat nousevat.
Ei niissä suuria ja pitkäaikaisia laskuja tule.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.
Ap
Harva onnenonkijan kanssa haluaa käydä kauppaa, ja jos myyjällä ei ole pakkotilanne, osa kieltäytyy kaupankäynnistä kokonaan. Antaa kuvan ihmisestä, joka pyrkii käyttämään hyödyksi mahdollista myyjän hädänalaista asemaa
Tämä, ja tuollaisen ostajan kanssa todennäköisemmin tulee myös ongelmia myynnin jälkeen. Keksivät ongelmia päästään, tai jopa itse niitä aiheuttavat jotta saisivat vinguttua alennusta kaupasta jälkeenpäin.
En alkaisi tuollaisen ostajan kanssa kaupoille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mieti itse. Jos olisit myyjän asemassa, niin paljonko olisit valmis laskemaan hintaa? Ei kukaan voi varmuudella sanoa minkälainen tarjous menee läpi. Joku myyjä on valmis tinkimään paljonkin, joku toinen ei senttiäkään.
Ne ovat hyviä asuntoja, joita esimerkiksi perikunta myy. Siellä lähtee paljon alle käyvän hinnan, kun on pakko saada rahaa perintöveroihin. Mieheni veljineen piti vuokrattuna sellaista asuntoa, ja siinä tuli nopeasti ongelmia. Vuokralainen jätti vuokria maksamatta ja oli tupakoinut salaa sisällä. Myöhemmin kävi ilmi, että siltä oli mennyt työpaikka, työssä käyvänä siis vuokrasi, ja oli rästissä elatusmaksut ja muut. Elämänhallinta kai hukassa. Oli vaikea saada suostumaan, että muuttaa pois. Ymmärrettävistä syistä voi olla vaikea saada uutta vuokrakämppää, kun entisetkin vuokrat puoliksi maksamatta. Häädön hakeminen oikeudesta on sekin kallista ja vie aikaa.
Tappiota siinä tuli miehelleni ja veljilleen. En nyt osaa tarkkoja rahasummia sanoa, mutta tuhansia euroja, koska asunto jäi vielä tyhjilleen. Siihen muutti jokin työmies tilapäisesti kesän ajaksi, joku raksamies tai sellainen. Ihan siisti kaveri ja maksoi vuokrat, mutta kun se lähti syksyllä, mieheni veljineen päätti laittaa asunnon myyntiin.
Täysin alle sen meni mitä perukirjassa oli arvoksi laskettu. Se siinä juuri on, että arvoksi voidaan alueen keskihinnan mukaan laittaa vaikka 45 000€, mutta asunto lopulta saattaa hädin tuskin käydä kaupaksi 35 000€. Nuo perukirjoituksessa määritellyt arvot on keskihintoja. Aina on jokin asunto paremmalla sijainnilla tai sattuu vain käymään tuuri ja ostaja ihastuu vaikkapa kukkatapetteihin, kauniiseen aamuaurinkoon tai puistonäkymään ja maksaa jostain asunnosta esim. 48000, mikä nostaa taas keskihintoja.
Riippuu aikooko nykinen omistaja viedä asunnon "hautaan", vai ymmärtääkö markkinatilanteen. On täysin myyjästä kiinni. Kannattaa kokeilla kepillä jäätä varsinkin, jos ns löysää rahaa. Jotkut myyjät ei vaan tajua, että vanhoista murjuista ei saa maksettuja rahoja takaisin millään. Vaikea suoraan sanoa prosentteja aluetta ja yhtiötä tuntematta, mutta remontin tarpeisiin ja muihin seikkoihin perehtymällä voi esittää vaikkapa -25% tinkimisen perusteluineen. Tosin sekin voi olla liian pieni alennus, jos ei ole 100% perillä kohteesta. Mikäli oma tekninen yms asiantuntemus ei riitä on monesti parempi asua vuokralla, vaikka olevinaan saisikin halvalla ostettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kyllä ruokakaupassakin tuotteet jäävät hyllyyn, jos ne hinnoitellaan liian korkealle."
Pyysin tuotetta, jota KUKAAN EI OSTA, ei edes yhtä kappaletta.
Yksi erehdyksen tekevä ei määritä sitä hintaa. Se hinta määrittyy, kun sekä myyjä että ostajat ovat siihen sillä tavoin tyytyväisiä että tuotetta kannattaa kaupassa pitää.
Minulle riittää yksi asunto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kyllä ruokakaupassakin tuotteet jäävät hyllyyn, jos ne hinnoitellaan liian korkealle."
Pyysin tuotetta, jota KUKAAN EI OSTA, ei edes yhtä kappaletta.
Yksi erehdyksen tekevä ei määritä sitä hintaa. Se hinta määrittyy, kun sekä myyjä että ostajat ovat siihen sillä tavoin tyytyväisiä että tuotetta kannattaa kaupassa pitää.
Kylläpä sinua harmittaa, että sain ostettua mieleiseni suklaapatukan sopivalla hinnalla. :D
Ostettiin just yks sijoitusasunto lisää. Asunto oli ollut n vuoden myynnissä, tarjosin 35% vähemmän. Hyväksyi heti
Minä olen juuri myymässä Helsingin lähiöstä kämppää hintaan noin 280 000 e. Kiinteistövälittäjä suositteli, että kannattaa laittaa ilmoitukseen oikea hinta ja tinkimisvaraa vain 5000 tai max 10000 euroa - jos tätäkään.
Ostajat ovat hyvin perillä alueen hinnoista, ja tietävät kyllä, kun hinta on oikea.
Nyt siis mietin, laittaako hintaan tuon 5000-10000 e ylimääräistä. Mitä suosittelette?
Tietysti voit tinkiä hinnasta ihan miten paljon haluat, siitä se neuvottelu hinnasta lähtee käyntiin! Onnea uuteen kotiin!
Ja on tapauksia että ok talossa kiinnelainoja niin pankki ei myy niiden alle vaikka talo nennyt vasaran alle (raahe)
On täysin mahdollista, että hintojen lasku jatkuu pitkään, eikä tule saamaan koskaan omasta mielestä riittävää hintaa. Asunnon arvo voi samalla laskea jo ihan senkin takia, että se vanhenee ja taloyhtiön isot remontit lähenevät. Muuttujia on paljon.