Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (262)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hassuja ihmisiä.
"Ostaja määrää hinnan"?
Tuolla logiikalla koko maassa ei olisi yhtäkään asuntoa myymättä. 😂
Imbesillit!
Myyjä määrää millä hinnalla asunto on ja pysyy myynnissä mutta vain ostaja määrää millä hinnalla se poistuu myynnistä kun kaupat syntyvät.
Myyjä voi vapaasti määrätä aivan miten mielikuvituksellisen hinnan hyvänsä mutta myyjä ei voi määrätä ketään maksamaan sitä. Siinä se pieni ongelma jota yksikään kuvitteellisen asuntovarallisuuden päällä istuva ei suostu itselleen myöntämään.
Se ostaja yhäkään ei voi yksin määrätä millä hinnalla kaupat syntyvät. 😄
Myyjä voi aivan hyvin jäädä odottamaan sopivampaa ostajaa.
Pelkästään oikotiellä on myynnissä 55 000 asuntoa.
Tämän foorumin molemmat asiantuntijat ovat toki niitä joiden ei ole mikään pakko myydä koskaan mutta loput 44 998 ovat laittaneet asuntonsa myyntiin siksi että niillä on vähintäänkin konkreettinen tarve realisoida asuntonsa tässä ja nyt.
Suurella osalla myyjistä ei ole sellaista vaihtoehtoa että voisivat vaan jättää myymättä ja kokeilla uudestaan parin vuoden päästä.
Näiden todellisuus on niinkin yksinkertainen kuin että korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja määrää hinnan. Ilman ostajaa ei asuntoa saa myytyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Suurella osalla myyjistä ei ole sellaista vaihtoehtoa että voisivat vaan jättää myymättä ja kokeilla uudestaan parin vuoden päästä."
Suurimmalla osalla nimenomaan ei ole mitään kiirepakkoa myydä. Sellaiset asunnot löytyy huutokaupasta sitten. Harvoin on ihmisellä sellaista tilannetta, että juuri nyt pitäisi saada asunto myytyä. Yleensä tilanne on sellainen että ihminen haluaa muuttaa, ei että on pakko. Minulla on kolmella läheisellä asunto hakusessa ja myynnissä tällä hetkellä, aivan rauhassa jokainen katselee ja odottelee.
Yhdelle on tullut perheenlisäystä ja ylimääräinen huone tulee tulevaisuudessa tarpeelliseksi, mutta tulipalohätää ei ole... Voi myös olla että lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja tilaa on jäänyt yli. Ei silloinkaan mitään kiirettä ole.
Vierailija kirjoitti:
"Suurella osalla myyjistä ei ole sellaista vaihtoehtoa että voisivat vaan jättää myymättä ja kokeilla uudestaan parin vuoden päästä."
Suurimmalla osalla nimenomaan ei ole mitään kiirepakkoa myydä. Sellaiset asunnot löytyy huutokaupasta sitten. Harvoin on ihmisellä sellaista tilannetta, että juuri nyt pitäisi saada asunto myytyä. Yleensä tilanne on sellainen että ihminen haluaa muuttaa, ei että on pakko. Minulla on kolmella läheisellä asunto hakusessa ja myynnissä tällä hetkellä, aivan rauhassa jokainen katselee ja odottelee.
Yhdelle on tullut perheenlisäystä ja ylimääräinen huone tulee tulevaisuudessa tarpeelliseksi, mutta tulipalohätää ei ole... Voi myös olla että lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja tilaa on jäänyt yli. Ei silloinkaan mitään kiirettä ole.
Tämä. Mun asunto on myynnissä, ja katselen uutta. En ole vielä löytänyt, niin pidän hintaakin sellaisena että jos sillä menee kaupaksi niin voisin vaikkapa muuttaa mökille joksikin aikaa. Ei haittaisi se harmi kun hinta olisi riittävän hyvä. Jos todella hyvä uusi asunto nyt meille löytyisi, sellainen jonka välttämättä haluan, niin sitten varmasti laskisin nykyisen hintaa niin että tulisi nopeat kaupat. Mutta ei mitään järkeä ennen sitä myydä halvalla. Minua viehättäviä asuntoja ei kauheasti näy olevan saatavilla, pitää olla juuri eikä melkein. Nykyinenkin kun oikein kiva on.
Alkuperäinen kysymys käsitteli sitä mikä on "nykyinen markkinatilanne".
Vastaus: muun muassa OP:n, S-Pankkin, eQ:n asuntorastojen lunastukset ovat olleet keskeytettynä nyt parhaimmillaan jo melkein kahden vuoden ajan. Keskeytys johtui siitä että ne eivät kyenneet myymään edes 5% osuutta salkusta hinnalla joka ei olisi romahduttanut salkun arvoa ja asuntomarkkinoita.
Nykyinen markkinatilanne on sellainen jossa nämä velkarahalla vivutetut rahastot eivät kykene loputtomiin katselemaan hintojen laskua joutumatta pakkomyyntien eteen. Eivät rahastoon rahojaan laittaneiden suomalaisten takia, ne saavat menettää vaikka kaiken vaan siksi että velkojen myöntäjät alkavat laittaa saataviaan maksuun.
"Näiden todellisuus on niinkin yksinkertainen kuin että korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja määrää hinnan. Ilman ostajaa ei asuntoa saa myytyä."
Missä tilanteessa tuollainen kiire oikeasti on? Pitää muuttaa toiseen kaupunkiin työn perässä ehkä? Jos on saman kaupungin sisällä muuttamassa niin yleensä mitään kiirettä silloin ei ole, hetken aikaa sitä pärjää kyllä siinä hieman epäsopivassakin asunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysymys on todella hölmö koska eri paikkakunnilla ja eri asunnoilla on ihan erilainen kysyntä/ tarjonta.Ostin viimeksi omakotitalon Turun suunnalta, hintapyyntö oli 95000, maksoin siitä 70000 , tein jonkin verran remonttia ja myin sen syksyllä 120000.Tuttu osti Itä-Helsingistä kerrostaloasunnon, kolmion missä oli hintapyyntö 179000, sanoin että se on aivan liikaa niin hän tarjosi 135000 joka hyväksyttiin.Töölö, siellä olen asunut vuosia eri asunnoissa, aina kaikki myyty hintapyynnön mukaisilla hinnoilla, se on hyvä alue.
Vierailija kirjoitti:
"Suurella osalla myyjistä ei ole sellaista vaihtoehtoa että voisivat vaan jättää myymättä ja kokeilla uudestaan parin vuoden päästä."
Suurimmalla osalla nimenomaan ei ole mitään kiirepakkoa myydä. Sellaiset asunnot löytyy huutokaupasta sitten. Harvoin on ihmisellä sellaista tilannetta, että juuri nyt pitäisi saada asunto myytyä. Yleensä tilanne on sellainen että ihminen haluaa muuttaa, ei että on pakko. Minulla on kolmella läheisellä asunto hakusessa ja myynnissä tällä hetkellä, aivan rauhassa jokainen katselee ja odottelee.
Yhdelle on tullut perheenlisäystä ja ylimääräinen huone tulee tulevaisuudessa tarpeelliseksi, mutta tulipalohätää ei ole... Voi myös olla että lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja tilaa on jäänyt yli. Ei silloinkaan mitään kiirettä ole.
Vain ulosottovirasto myy kiireellä ja nekään ei yleensä myy pilkkahintaan mitään.Harvalla on sellainen tilanne että on pakko myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta on kerrottu ilmoituksesta, persaukiset älköön vaivautuko.
Se on aikalailla juurikin näin.
Käytännössä asunnonvälittäjät tietävät paikallisen hintatason ja oman etunsa vuoksi harvemmin lähtevät ylihinnoiteltua asuntoa välittämään.
Moni välittäjä antaa täysin epärealistisen hinnan asunnosta luottaen siihen että myyjä sitten hyväksyy 30-50 tuhatta halvemman tarjouksen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Suurella osalla myyjistä ei ole sellaista vaihtoehtoa että voisivat vaan jättää myymättä ja kokeilla uudestaan parin vuoden päästä."
Suurimmalla osalla nimenomaan ei ole mitään kiirepakkoa myydä. Sellaiset asunnot löytyy huutokaupasta sitten. Harvoin on ihmisellä sellaista tilannetta, että juuri nyt pitäisi saada asunto myytyä. Yleensä tilanne on sellainen että ihminen haluaa muuttaa, ei että on pakko. Minulla on kolmella läheisellä asunto hakusessa ja myynnissä tällä hetkellä, aivan rauhassa jokainen katselee ja odottelee.
Yhdelle on tullut perheenlisäystä ja ylimääräinen huone tulee tulevaisuudessa tarpeelliseksi, mutta tulipalohätää ei ole... Voi myös olla että lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja tilaa on jäänyt yli. Ei silloinkaan mitään kiirettä ole.
Vain ulosottovirasto myy kiireellä ja nekään ei yleensä myy p
Vielä. Pakkomyynnit käynnistyvät kun lama-aika pääsee kunnolla vauhtiin ja itsekukin huomaa säästöjensä hupenevan. Ja sitten alkaa se sama vanha poru, että olisinpa myynyt silloin joskus kun asunnoista sai puolet enemmän tms..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen vuoden yrittänyt myydä pääkaupunkiseudulta. Pieni kaksio. Maksoin itse noin 10 vuotta sitten 139000
Hintapyyntö oli 95 000. Ei yhtään katsojaa ei tarjouksia. Laitan nyt vuokralle, katsotaan muutaman vuoden päästä uudelleen.
Hoh hoijjaa..
Suomessa niin paljon työttömyyttä,että on pakko painaa kahta työtä, että saadaan ne työttömienkin työt tehtyä. Pakkohan nekin työt on jonkun tehdä,että työttömät voivat makoilla kotisohvilla kaljaa kittaamassa ja asuntokauppoja miettimässä. 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voihan sitä aina tarjota puolet hintapyynnöstä, tingin aina kaikesta vähintään -50% aika usein tarjous hyväksytään.Ostan yrityksen piikkiin erilaista tavaraa, asuntoja, mökkejä, tontteja, työkaluja, autoja ja yritys myy ne sitten eteenpäin.Työkalut on viime aikoina mennyt tosi hyvin kaupaksi.
Voi tarjota ihan mitä vaan.
Mutta kantsii varautua siihen, että myyjäkin voi sitten vastata mitä vain :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei liity tinkivaraan, vaan siihen kun joku tässä mainitsi että vuokralle vaan ettei tarvii murehtia tiettyjen alueiden laskevista hinnoista.
Ennen monissa paikoissa asunto on ollut hyvä sijoitus - tämän tietää kaikki. Nykyään ei ollenkaan varmasti saa myydessä ostohintaa - tämäkin kaikkien tiedossa. Eli sijoitus ei yhtä hyvä enää, jos voidaan edes sijoitukseksi kutsua.
Mutta kun jossain pitää kuitenkin asua, joko vuokralla tai omassa - niin silloin olisi syytä verrata näitä keskenään, eikä suoraan sanoa, että omistusasunnon laskeva hinta tekee siitä vuokralle menoa kalliimman tai huonomman vaihtoehdon.
Karkea esimerkki vaikka näin (käytössä sama 900 € kuussa asumiseen, vuokralla tai omassa):
- olettamus että saisi esim. 200 000 € asuntoon lainan (kerrostaloasunto)
- Vastike vaikka 300 €/kk
Ja loput 600 €/kk lainan lyhennykseen ja korkoihin, yhteensä siis
- tai
- maksaisi vuokraa tuon 900 €/kk
Katsotaanpa tilannetta vaikka 5 vuoden päästä, vertaillen.
- vuokralla on mennyt rahaa 54 000 € (eli 5x12x900€), kaikki vuokraan
- Omassa on mennyt vastikkeisiin 18 000 € (5x12x300€)
- ja lainaan yhteensä kulunut 36 000 € (5x12x600€)
- Samat kulut siis, sama raha käytössä - mutta
- Lainan lyhennyksiin voidaan karkeesti arvata menneen vaikka 500 €/kk ja loput korkoihin ja kas: lainaa lyhentämällä säästöön on jäänyt tällöin 30 000 € (5x12x500€)
Eli jo 5 vuoden päästä omistusasujalla on käytännössä tuo 30 000 € enemmän varallisuutta, tietysti kiinni asunnossa. Ja olettama että hintataso pysyy samana. Jos haluaa / pitää myydä tuolloin, niin vaikka asuntojen hinnat olisivat pudonneet esim. 10%, olisi silti jäänyt pari tonnia vuodessa plussalle, verrattuna vuokralla olemiseen. Vaikka kiva etelänloma per vuosi
Ja jos asuisi samalla tyylillä vaikka 10 vuotta, niin olisi jo 60 000 € enemmän varallisuutta Ja silloin jos myisi asunnon, niin joku 20 pinnan arvon aleneminen ostohetkellä ei vuokralla olemiseen verrattuna olis ollenkaan paha, silti 40 tonnia voitolla, lainaa maksettuna.
Ymmärrätte että tää on vaan karkea laskelma ja heitto jonka tarkoitus näyttää, että vaikka asunnon arvo laskisikin (maltillisesti) voi olla järkevämpi ostaa asunto.
Jossain hinnat tosiaan voi tippua reilustikin, silloin vuokralle vaan. Mutta aina ei tarvitse asuntojen hintojen nousta, että se olisi hyvä sijoitus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Markkinahinta on se, jolla kaupat syntyy. Ei kauppaankaan mennä ostamaan banaania ja päätetä, että tämä ei olekaan oikea hinta. Se myyjä päättää millä hinnalla siitä banaanista luopuu, ja ostaja joko maksaa sen tai sitten ei.
Ruokakaupassa kaupat syntyvät. Se on tässä oleellista. Jos asunnon myyjä asettaan hinnan korkeammaksi kuin mitä kukaan on valmis maksamaan, hinta ei ole markkinahinta vaan myyjän omaa kuvitelmaa. Sama toimii myös toisinpäin. Liian alhaiset tarjouksetkaan eivät ole markkinahintoja. Markkinahinta voidaan määritellä vain ja ainoastaan toteutuneiden kauppojen perusteella. Jos kauppoja ei tehdä, markkina on pysähtyy eikä markkinahintaa voida määritellä.
Voisitko mainita muutaman ruokakaupan tuotteen, jota kukaan ei ole ostanut myyjän ilmoittamalla hinna
Kyllä ruokakaupassakin tuotteet jäävät hyllyyn, jos ne hinnoitellaan liian korkealle. Jos muut myyvät yleisesti edulisemmin, markkinahinta määräytyy siellä. Ylihintaisen tuotteen, jota kukaan ei osta, hinta ei ole markkinahinta. Sama asuntokaupassa. Jos asunto on hinnoiteltu niin ylös, että kauppa ei käy, mutta naapurissa kauppa käy, asunto on ylihintainen, vaikka myyjä olisi itse mitä mieltä tahansa. Myyjä voi määritellä oman tuotteensa hinnan, mutta ei markkinahintaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Suurella osalla myyjistä ei ole sellaista vaihtoehtoa että voisivat vaan jättää myymättä ja kokeilla uudestaan parin vuoden päästä."
Suurimmalla osalla nimenomaan ei ole mitään kiirepakkoa myydä. Sellaiset asunnot löytyy huutokaupasta sitten. Harvoin on ihmisellä sellaista tilannetta, että juuri nyt pitäisi saada asunto myytyä. Yleensä tilanne on sellainen että ihminen haluaa muuttaa, ei että on pakko. Minulla on kolmella läheisellä asunto hakusessa ja myynnissä tällä hetkellä, aivan rauhassa jokainen katselee ja odottelee.
Yhdelle on tullut perheenlisäystä ja ylimääräinen huone tulee tulevaisuudessa tarpeelliseksi, mutta tulipalohätää ei ole... Voi myös olla että lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja tilaa on jäänyt yli. Ei silloinkaan mitään kiirettä ole.
Vain ulosottovirasto myy kiireellä ja nekään ei yleensä myy p
Kyllä vouti voi hyväksyä kaupan halvemmallakin, jos tuttu ostaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja päättää sen hinnan jolla asunto todella menee kaupaksi.
Ei päätä. Myyjälle on täysin sallittua jättää asunto myymättä.
No eihän se silloin ole nimenomaan mennyt kaupaksi....
Ei olekaan, mutta asunnon arvo on sille myyjälle kuitenkin enemmän, kuin ne mahdolliset tarjoukset joita on saanut.
Voi olla, mutta sillä arvolla ei ole yhtään mitään tekemistä markkina-arvon kanssa. Minunkin mielestä minun taloni arvo on miljoona, mutta ei siitä kukaan niin paljon maksaisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja päättää sen hinnan jolla asunto todella menee kaupaksi.
Ei päätä. Myyjälle on täysin sallittua jättää asunto myymättä.
No eihän se silloin ole nimenomaan mennyt kaupaksi....
Ei olekaan, mutta asunnon arvo on sille myyjälle kuitenkin enemmän, kuin ne mahdolliset tarjoukset joita on saanut.
Voi olla, mutta sillä arvolla ei ole yhtään mitään tekemistä markkina-arvon kanssa. Minunkin mielestä minun taloni arvo on miljoona, mutta ei siitä kukaan niin paljon maksaisi.
Jonkun ostajan mielestä sen arvo taas on 10€, ei sekään sitä arvoa määritä.
Arvo on se, minkä kohtuullisessa ajassa asunnosta on mahdollista saada.
Jos myyjä ei ole hintaan tyytyväinen, tuote poistuu markkinoilta. Ehkä sitä yritetään myöhemmin kaupata uudelleen.