Kumpi tulee ajan saatossa kokonaisuudessaan halvemmaksi asua: Omakotitalo maalla vai kerrostaloasunto kaupungissa?

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalo maalla tulee lopulta aina kalliimmaksi. Rakennat parikymppisenä tai kolmekymppisenä itsellesi talon. Asut siinä sitten sen 50 vuotta. Loppuaikoina et todellakaan enää jaksa itse hoitaa niitä pihatöitä etkä oikein mitään muutakaan. Pakko vain on asua siinä, kun et saa sitä myytyä. Paikat alkaa ränsistyä. 

 

Sitten päädyt hoivakotiin, johon kaikki rahasi menevät. Maksat edelleenkin sen omakotitalon kustannuksia eikä niitä katsota miksikään alennusperusteeksi maksuihisi kuin ekan puoli vuotta. Alat syödä omaa pääomaasi pois. Lopulta se talo myydään pakkohuutokaupalla pois.

 

On hyvin ruma ja epärealistinen tulkinta. Jos 50 vuotta asuu talossa mitä hoitaa sen ajan hyvin, niin miksi talo yhtäkkiä vaan ränsistyisi? Moni kyllä huomaa kun ei enää jaksa, ja jos ei niin suku ja muut lähipiiri.

 

Kun lopulta joutuu jonnekin hoivakotiin, niin asunto toki pakkokaupataan, jos ei kuluja muuten tule. Se ei eroa siitä asutko maaseudulla vai kaupungissa. Huomionarvoista on että suurissa kaupungeissa jo pienikin kerrostaloasunto voi maksaa sen mitä hyvinhoidettu ja tilava omakotitalo maaseudulla. Luuletko että sen 50 vuotta pihaansakin hyvin hoitanut on huonomassa kunnossa kuin kerrostalossa asunut, vaikka olisi käynyt "salilla" ja lenkillä saman ajan? 

 

Pakkohan ei ole asua jos ei jaksa ja paikat menee huonoon kuntoon. Silloin viedään johonkin palvelupaikkaan ihan varmasti, kun asiat vaan huomataan. Niin tapahtuu maaseudulla kuin kaupungeissakin. Miksi niin tapahtuu on ehkä pikkaisen eroja maaseudulla ja kaupungeissakin, mutta siksi niitä ei näin suoraan pitäisikään ehkä verrata. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Lasketaan tietysti keskimääräisiä kuluja."

 

Ei kai keskimääräisillä kuluilla ole merkitystä, jos halutaan tietää "absoluuttinen totuus" siitä, mikä asumismuoto on halvin?

 

Absoluuttinen totuus on vuoden asumiskukut /12, silloin saadaan keskimääräinen kulu per kk.

 

Olisi aivan turhaa eritellä että tammikuussa asumiskulu on 637e ja heinäkuussa 95e. Mieluummin sanon että asumiskulut ovat 320e/kk

Mutta näillä luvuilla ei ole mitään merkitystä, jos ei kerrota mistä ne muodostuu. Ei sitten yhtään mitään merkitystä, jos halutaan vertailla eri asuntoja.

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalo maalla tulee lopulta aina kalliimmaksi. Rakennat parikymppisenä tai kolmekymppisenä itsellesi talon. Asut siinä sitten sen 50 vuotta. Loppuaikoina et todellakaan enää jaksa itse hoitaa niitä pihatöitä etkä oikein mitään muutakaan. Pakko vain on asua siinä, kun et saa sitä myytyä. Paikat alkaa ränsistyä. 

 

Sitten päädyt hoivakotiin, johon kaikki rahasi menevät. Maksat edelleenkin sen omakotitalon kustannuksia eikä niitä katsota miksikään alennusperusteeksi maksuihisi kuin ekan puoli vuotta. Alat syödä omaa pääomaasi pois. Lopulta se talo myydään pakkohuutokaupalla pois.

Sen talon saa aina myytyä jos sillä on hyvä sijainti. Jos ei sitä tajunnut nuorempana niin sitten ei mitään voi. 

Rakenna vain kasvukeskuksen lähelle. Se on maaseutua, mutta ei kaukana työpaikoista ja palveluista. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Lasketaan tietysti keskimääräisiä kuluja."

 

Ei kai keskimääräisillä kuluilla ole merkitystä, jos halutaan tietää "absoluuttinen totuus" siitä, mikä asumismuoto on halvin?

 

Absoluuttinen totuus on vuoden asumiskukut /12, silloin saadaan keskimääräinen kulu per kk.

 

Olisi aivan turhaa eritellä että tammikuussa asumiskulu on 637e ja heinäkuussa 95e. Mieluummin sanon että asumiskulut ovat 320e/kk

 

Mutta näillä luvuilla ei ole mitään merkitystä, jos ei kerrota mistä ne muodostuu. Ei sitten yhtään mitään merkitystä, jos halutaan vertailla eri asuntoja.

Onhan ne kerrottu miljoonaan kertaan näissä ketjuissa!?

Sähkö ( käyttö ja lämmitys), vesi/jätevesi, jäte, vakuutus, kiinteistövero. Samat mitkä krstalon vastikkeessakin (+ siinä tietty huoltoyhtiön megalaskut yms).

Perus asumiskulut jokapäiväisestä kåytöstä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossahan putkiremontit ovat tosiaan melkein ilmaisia. Varmaan ihan eri tekniikkaa.

 

Se kuulemma on syy, että ovat maan tasalla. Kerrostalossa ne kerrokset tekee hommasta kallista. Pitää purkaa lattioita ja muuta. Eikä auta että vaikka sun kämppä ois just maan tasalla, kun lasku tulee koko talon kokonaiskustannusten ja oman kämpän neliöiden mukaan

Kerrotko tyhmälle, miten se putkiremontti omakotitalossa tehdään jollei paikkoja tarvitse purkaa?

Veljeni talossa putkiremontti tehtiin niin, että putket vedettiin pintavetona, eli ei kaivettu vanhoja seinien sisältä ulos, ei mitään järkeä olisi ollut siinä. Ne putket ei kyllä silmää missään haittaa, ja nehän voi vaikka peittää sitten listalla jos siltä tuntuu.

Sama kuin vertaus polkupyörä vs auto puuro vs sisäfilee Tukholman risteily vs Bali. Miksi ei vertaus ahtaus vs tilavuus ankeus vs kauneus melu vs hiljaisuus melu vs luonnon rauha. 

Asuin lapsena betoni kuutiossa ja ainut unelma oli muuttaa pois kaupungista. En muuttaisi takaisin vaikka saisin asua ilmaiseksi. 

Jos nyt rakentaisin OKT, niin laittaisin kaikki mahdolliset juoksutukset ja putkitukset mahdollisimman pintaa. Vien kova työ roilottaa seiniä ja sitten joskus aukoa niitä peitettyjä kohtia jos tulee tarve uusia jotain. 

Mieluummin omatoimiselle suosittelen OKT. Mieli pysyy virkeänä.

Vierailija kirjoitti:

Jos nyt rakentaisin OKT, niin laittaisin kaikki mahdolliset juoksutukset ja putkitukset mahdollisimman pintaa. Vien kova työ roilottaa seiniä ja sitten joskus aukoa niitä peitettyjä kohtia jos tulee tarve uusia jotain. 

Mieluummin omatoimiselle suosittelen OKT. Mieli pysyy virkeänä.

 

 

No olipa jäänyt pois. Jos olisi vesikiertoinen lämmitys, niin pintaan putket kuten ennen. Ovat helppoja hoitaa. 

Nykyisin pitää kaikki peittää betoniin , kohta myös keittiön kalusteet.

Erin hyvin tiivistää hittibiisissään: "mul on selkä hiessä, että päästäis joskus muuttaa kauapunkiin." 

Sehän se haave on, kaikilla siihen ei vaan ole ikinä taloudellista mahdollisuutta.

Olen kohta eläkkeellä, minulla on maksettu ja täysin remontoitu talo. Kaupungin  ( Porvoo) palveluihin on kymmenen minuutin matka. Asumiskustannukset ovat sähkö 1100 v vakuutukset 750 v vesi 140 v tiemaksu 300 v jäte 120 nuohous 70 v kiinteistövero 400 V yhteensä noin 250 kk. Minusta tämä on sijoitus. 

Vierailija kirjoitti:

 

Sähkökulut ovat omakotitalossa isot kerrostaloon verrattuna. 

 

Maalämpökään ei ole ikuinen. Just oli juttua, että niiden käyttöikä vain 20 vuotta, sitten alkaa teho hiipua. Siitä maasta ei vaan saa lämpöä, vaikka kuviteltiin että sitä tulee aina. 

 

Eikä sähkölämmitys ole kallis jos on pösä. Meillä 120m2 + 64m2 ja laskennallinen lämmityskulu (n 70% sähkön kokonaiskuluista) on 107e/kk siirtoineen, veroineen ja perusmaksuineen. 

 

Mikä on pösä? Pönttösähköuuni?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Lasketaan tietysti keskimääräisiä kuluja."

 

Ei kai keskimääräisillä kuluilla ole merkitystä, jos halutaan tietää "absoluuttinen totuus" siitä, mikä asumismuoto on halvin?

 

Absoluuttinen totuus on vuoden asumiskukut /12, silloin saadaan keskimääräinen kulu per kk.

 

Olisi aivan turhaa eritellä että tammikuussa asumiskulu on 637e ja heinäkuussa 95e. Mieluummin sanon että asumiskulut ovat 320e/kk

 

Mutta näillä luvuilla ei ole mitään merkitystä, jos ei kerrota mistä ne muodostuu. Ei sitten yhtään mitään merkitystä, jos halutaan vertailla eri asuntoja.

 

Onhan ne kerrottu miljoonaan kertaan näissä ketjuissa!?

Sähkö ( käyttö ja lämmitys), vesi

Miten vn tyhmä voi olla. Ei ole mitään hyötyä heitellä irtonaisia lukuja jostain random kämpästä, ei se ole vertailukelpoista tietoa kun ei kerro minkälaiseen asuntoon ne luvut liittyy. Kun merkitsee onko lämmitysmuoto sähkö vai öljy vai puut vai joku muu. Paljonko neliöitä, milloin rakennettu, vaatiiko tontti ylläpitoa, mitä korjaustarpeita, millainen työmatka, mistä elämisen menot muodostuu. 

Aloittajahan aloitti vertailemaan remonttien hinnoilla. Merkitsee aika hiton paljon, onko remppatarvetta vai ostaako uudemman kämpän vai onko rempat jo tehty jne. 

Jeesus helvetti oikeasti. 

Omakotitalo maalta on ollut huonoin sijoitus mitä on voinut tehdä. Asunto on tavallisen ihmisen merkittävin taloudellinen hankinta elämässään.

Keravalainen omakitalo maksoi usean eiralaisen kaksion verran 60-luvulla. Nyt eiralaisen kaksion hinnalla saa 5 keravalaista omakotitaloa.. Ei kannata koskea omakotitaloon vaan tähdätä Helsingin arvoasuinalueelle jos sinulle merkitsee kehittyykö isoin varallisuuserä arvoltaan pitkällä aikavälillä positiivisesti vai negatiivisesti.

Kaupungistumisen trendi on vain vahvistumassa ja on jatkunut jo yli 100v joten ei kannata veikata väärää hevosta.

Vierailija kirjoitti:

Lasketaan tietysti keskimääräisiä kuluja.

Me maksamme n 500 € kk asumiskuluja omakotitalossa. Lainaa ei ole. Todennäköisesti maksaisimme pienemmässä kerrostaloasunnossa enemmän. Mutta tässä Me maksamme työmatkaluluja enemmän kuin kaupungissa.

 

 

Ja noilla summilla tulos on mikä? Otetaan vertailuksi kerrostaloasunto, jossa vastike on 200 euroa eikä lainaa ole?

 

Siihen sähkömaksut ja mahdolliset taloyhtiön remonttimaksut päälle, jos jossakin asunnossa tulee vesivahinkon tms.

Vierailija kirjoitti:

Asut pienessa kaksiossa, maksat vastikkeita 400e/kk. Tosi halpaa.

 

Omk sinulla on tilaa, piha, oma rauha ja omat saannot. Ei tarvitse miettia mita alakerran naapuri tykkaa oisesta wc kaynista.

 

Tietenkin iso omk on kalliimpi kuin pikkukaksio, mutta vastikkeet on ihan alyttomat kerrostaloissa. 

Mielestäni 400€/kk vastike kaksiosta on paljon.

Kerrostaloissa on väestösuojat. Monilla omakotitalo alueilla väestösuojaa ei ole lähimaillakaan. Kiinnitän nykyään huomiota siihen, kun nyt etsin uutta asuntoa.

Tässä laskelmat omakotitalosta pk-seudulta kehyskunnasta. 120m2 omakotitalo, vabha mutta peruskorjattu kattavasti 10 vuotta sitten. Laskelteltiin kun suunnitellaan muuttoa. Matkakuluja ei ole laskettu mukaan.

800€ kiinteistövero

3540€ sähkö

700€ kiinteistövakuutus 

300€ jätehuolto

400€ likakaivo

90€ nuohoja

140€ tiemaksu

500€ Verisure koska pelkkä palohälytin ei auta korvessa

300€ puutarhalannoitteet, bensat, mullat paikkanurmikko yms.

1000€ karkeasti muihin huoltokuluihin (maalit, bitumit, laudat, terassiöljyt yms.)

7770€ vuodessa

647,5€ kuukaudessa 

Tuolla hinnalla saa kyllä aika ison kerrostalo- tai rivitaloasunnon vastiketta maksettua. Odotan innolla että löydetään meille rivari jostain ihmisten parista. Vastike on keskimäärin kohteissa ollut puolet tuosta kuukausittaisesta asumiskulusta ja lainakuluista en viitsi edes aloittaa.

Omakotitalossa  helposti talvella vähän kalliimmaan sähkön kuukautena kuluu toista tonnia pelkkiin sähkömaksuihin (siirtoineen ja perusmaksuineen), kerrostalossa perheasunnossakin puhutaan kympeistä samassa ajassa. Tuosta yksinään tulee giganttinen ero! Ilmanmuuta kerrostalossa selviää paaaaljon edullisemmalla.

joo mulla kesällä noin 40 e ja talvella 90e siirtoineen  omakotitalossa saatanan kallista