Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (830)
Asunnon liian korkea hinta on minua estänyt edes tekemästä tarjousta. Olin kiinnostunut asunnosta, mutta pidin sitä ylihintaisena. Ajattelin sitten, että en edes lähde tarjoamaan, mitä sitä turhaan. Vuotta myöhemmin asunto oli 40 tonnia halvemmalla edelleen myynnissä. Olin jo löytänyt paremman paremmalla hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnon liian korkea hinta on minua estänyt edes tekemästä tarjousta. Olin kiinnostunut asunnosta, mutta pidin sitä ylihintaisena. Ajattelin sitten, että en edes lähde tarjoamaan, mitä sitä turhaan. Vuotta myöhemmin asunto oli 40 tonnia halvemmalla edelleen myynnissä. Olin jo löytänyt paremman paremmalla hinnalla.
no nyt myös siitä asunnosta jonka ostit on hinta pudonnut 20-30%
Kiinteistönvälittäjän tehtävänä on toimia asiakkaansa antaman toimeksiannon mukaisesti. Ammattitaitoinen välittäjä voi myös olla ottamatta vastaan välitystoimeksiantoa, jos katsoo myyjän tavoitteleman hinnan olevan epärealistinen. Vastaavasti myyjä voi tietenkin valtuuttaa välittäjän hylkämään minimirajan alittavat tarjoukset heti. Silloinkin välittäjän tehtävä on noudattaa toimeksiantoa asiallisesti, eikä klikkiotsikoilla moralisointi kuulu siihen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja kuitenkin Kalasatama on Helsingin asuntomarkkinoilla 10. suosituin alue heti Eiran jälkeen.
Jos todella on, niin en voi muuta kuin ihmetellä. Itse lusin pari vuotta Sörnäisissä (Itäväylän varren kerrostaloissa) ja totesin, että Kalasataman uudistus on menossa pahasti vihkoon. Tulee liian täyteen rakennettu alue, joka häviää vertailussa jopa Merihaan kerrostalojen (1970-luvun betonikolossit) kanssa. Ja oikein arvasin. Jos nyt pitäisi hankkia asunto asiakkaalle (hän maksaa, minä valitsen) niin pistäisin fyrkat kiinni Merihakaan. En koskisi Kalasataman "vesivahinkotorneihin" pitkällä kepilläkään. Siellä on ollut jatkuvia ongelmia koko ajan. Rakennusvaihe, asukkaiden sisäänmuutto, järjestyshäiriöt katutasolla, raskas ajoneuvoliikenne kauppakeskukseen (tavarakuljetukset), yms.
SO LONG, AND THANKS FOR ALL THE FISH!
Mielenkiintoista. Tarkoittanet Sörnäisten rantatien vartta? Itäväylä alkaa vasta Kulosaarensillasta...
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat on romahtamassa ja nyt kannattaa myydä jos joku edes jotain tarjoaa. Se on joka tapauksessa paljon enemmän mitä ensi vuonna tarjotaan.
Täsmälleen sama liirumlaarum on kuultu rommaajalta joka ikisessä asumista liippaavassa keskustelussa viimeisen 20 vuoden ajan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tajua koko keskustelua.
Tavaran arvo määräytyy markkinoilla, ja tottakai saa tarjota vaikka yhden euron, jos haluaa.
Ei myyjän ole pakko tarjousta hyväksyä, mutta ei siitä nyt loukkaantuakaan kannata.
Muutamat suomalaiset aivan oikeasti uskovat että myyjä määrää aina kaikkien tuotteiden hinnan.
Todellisuudessa myyjä voi määrätä ainoastaan sen hinnan jolla EI tuotetta myy. Ostaja puolestaan määrää sen hinnan jolla kaupat syntyvät.
Nyt tullaan ongelman ytimeen eli siihen etteivät nämä myyjät tajua että hinta ja arvo ovat kaksi toisistaan poikkeavaa käsitettä vaikka kumpaakin mitataan euroilla.
Määritelmänsä mukaan "arvo" on hinta jolla tuote on realisoitavissa rahaksi vapailla markkinoilla. Realisointi edellyttää aina kaksi osapuolta eli arvon määrää aina se hinta jolla tuotteelle löytyy ostaja.
Todellisuudessa myyjä voi määrätä sen hinnan, jolla ostaja EI tuotetta saa. Ostaja ei määrää yhtään mitään. Joko maksaa myyjän vaatiman hinnan, tai on ostamatta.
Ketjussa aiemmin mainittu asunto (Eteläviitta 13, Saunalahti, Espoo) on kyllä susiruma ja törkeän ylihintainen. Itselle tuli heti mieleen Helsingin Puotilan rannassa (katuosoite Varjakanvalkama) sijaitsevat omakotitalot ja rivitalot, joilla on parempi sijainti ja puolet halvempi hinta. Lyhyt etäisyys vesirajasta, vain kävelytie välissä. Uimaranta lähellä ja pari huvivenesatamaa lähellä. Metroasema lähellä. Kaikki nämä siis tarjolla Puotilassa.
Kuka hitto on niin pässi, että maksaa miljoona euroa tuosta Saunalahden talosta? Tarvitseeko edes kysyä? Ei, koska vastasin jo itse tähän kysymykseen. Saunalahden talo kiinnostaa vain niitä, joiden mielestä alue ("Hei, se on Saunalahdessa!") on tärkeämpää kuin asunnon hinta-laatusuhde ja asumisväljyys. Puotilassa on isommat pihat ja enemmän yksityisyyttä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämän hetken törkeitä tarjouksia kadutaan ensi vuonna, kun ei silloin hyväksytty. Asuntojen hinnat puolittuu ensi vuonna.
Hahahhahah, olisi kiva muistuttaa sinua ensi vuonna hevonpaskaennustuksestasi. 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämän hetken törkeitä tarjouksia kadutaan ensi vuonna, kun ei silloin hyväksytty. Asuntojen hinnat puolittuu ensi vuonna.
Ei ehkä vielä ensi vuonna, mutta sellaiset kohteet, joissa hintapyyntö tippuu alle aiemmin hylätyn tarjouksen lisääntyvät reilusti.
Jos asunnossa on tällä hetkellä pyyntihinta 200000, niin 150000 tarjous kannattaa hyväksyä, keväällä tarjous samasta asunnosta korkeintaan 1000009.
Onkos sulla tälle mitään muuta lähdettä, kuin se että sun handlerisi Pietarista käski sua tätä hokemaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ketjussa aiemmin mainittu asunto (Eteläviitta 13, Saunalahti, Espoo) on kyllä susiruma ja törkeän ylihintainen. Itselle tuli heti mieleen Helsingin Puotilan rannassa (katuosoite Varjakanvalkama) sijaitsevat omakotitalot ja rivitalot, joilla on parempi sijainti ja puolet halvempi hinta. Lyhyt etäisyys vesirajasta, vain kävelytie välissä. Uimaranta lähellä ja pari huvivenesatamaa lähellä. Metroasema lähellä. Kaikki nämä siis tarjolla Puotilassa.
Kuka hitto on niin pässi, että maksaa miljoona euroa tuosta Saunalahden talosta? Tarvitseeko edes kysyä? Ei, koska vastasin jo itse tähän kysymykseen. Saunalahden talo kiinnostaa vain niitä, joiden mielestä alue ("Hei, se on Saunalahdessa!") on tärkeämpää kuin asunnon hinta-laatusuhde ja asumisväljyys. Puotilassa on isommat pihat ja enemmän yksityisyyttä.
Itse olet susiruma ja törkeä.
persaukiset jolla omistuksena vaan tuulen huuhtoma per se käyvät kerjäämässä taloja itselleen. Välitäjien pitää poistaa kerjäläiset niska pers otteella asunto näytöiltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämän hetken törkeitä tarjouksia kadutaan ensi vuonna, kun ei silloin hyväksytty. Asuntojen hinnat puolittuu ensi vuonna.
Ei ehkä vielä ensi vuonna, mutta sellaiset kohteet, joissa hintapyyntö tippuu alle aiemmin hylätyn tarjouksen lisääntyvät reilusti.
Jos asunnossa on tällä hetkellä pyyntihinta 200000, niin 150000 tarjous kannattaa hyväksyä, keväällä tarjous samasta asunnosta korkeintaan 1000009.
Hinnat kääntynevät tosiaan ensi vuonna nousuun, mutta tuskin ihan noin paljoa kuitenkaan, että 200 000€ asunnosta saisi miljoonan.
MUISTUTUS:
Palstalla pyörii venäläinen trollitehdas, jonka tehtävänä on luoda hämmennystä ja epätoivoa Suomen sisämarkkinoille ja heikentää uskoa talouteen. Älä usko kaikkea pelottelua, jota nämä iigorit tänne laulavat.
Asuntomarkkinoiden pelottelu on heidän ykkösnyrkkinsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Todellisuudessa myyjä voi määrätä sen hinnan, jolla ostaja EI tuotetta saa. Ostaja ei määrää yhtään mitään. Joko maksaa myyjän vaatiman hinnan, tai on ostamatta."
Monopoleissa ja oligopoleissa - eli siis suomalaisen "markkinatalouden" todellisuudessa - asia on tietenkin näin. Asunto ei kuitenkaan ole "tuote", jota myytäisiin päivittäistavaroiden tapaan. Ostaja(ehdokas) määrää tasan tarkkaan sen, millä hinnalla myyjällä on mahdollisuus saada asuntonsa myydyksi juuri silloin, jollei parempaa tarjousta tule muualta eikä myyjä halua roikkua asunnossaan pitempään.
Kauppamäärät ovat jo selvässä kasvussa. Sen myötä tulee myös hinnat kääntymään nousuun, kun kilpailu kovenee ja toistaiseksi vielä myymätön reservi alkaa hupenemaan.
Vierailija kirjoitti:
Ketjussa aiemmin mainittu asunto (Eteläviitta 13, Saunalahti, Espoo) on kyllä susiruma ja törkeän ylihintainen. Itselle tuli heti mieleen Helsingin Puotilan rannassa (katuosoite Varjakanvalkama) sijaitsevat omakotitalot ja rivitalot, joilla on parempi sijainti ja puolet halvempi hinta. Lyhyt etäisyys vesirajasta, vain kävelytie välissä. Uimaranta lähellä ja pari huvivenesatamaa lähellä. Metroasema lähellä. Kaikki nämä siis tarjolla Puotilassa.
Kuka hitto on niin pässi, että maksaa miljoona euroa tuosta Saunalahden talosta? Tarvitseeko edes kysyä? Ei, koska vastasin jo itse tähän kysymykseen. Saunalahden talo kiinnostaa vain niitä, joiden mielestä alue ("Hei, se on Saunalahdessa!") on tärkeämpää kuin asunnon hinta-laatusuhde ja asumisväljyys. Puotilassa on isommat pihat ja enemmän yksityisyyttä.
Onhan tuolta Varjakanvalkamastakin erillistalo 1,19 miljoonalla myynnissä. Ei siinäkään kehumista muuten, mutta rantamaisema on sentään siisti ja sijainti huomattavasti parempi kuin Espoo. En kyllä henkilökohtaisesti pidä tuosta trendistä, jossa tehtiin musta sauna ja lasiseinä kylpyhuoneeseen. Fiaskon kruunaa tuollakin sähkökiuas.
Vierailija kirjoitti:
"Todellisuudessa myyjä voi määrätä sen hinnan, jolla ostaja EI tuotetta saa. Ostaja ei määrää yhtään mitään. Joko maksaa myyjän vaatiman hinnan, tai on ostamatta."
Monopoleissa ja oligopoleissa - eli siis suomalaisen "markkinatalouden" todellisuudessa - asia on tietenkin näin. Asunto ei kuitenkaan ole "tuote", jota myytäisiin päivittäistavaroiden tapaan. Ostaja(ehdokas) määrää tasan tarkkaan sen, millä hinnalla myyjällä on mahdollisuus saada asuntonsa myydyksi juuri silloin, jollei parempaa tarjousta tule muualta eikä myyjä halua roikkua asunnossaan pitempään.
Joo, toki noin, jos ostajia on tasan 1 ja jostain kumman syystä pitää myydä nopeasti vaikka huonollakin hinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoista. Tarkoittanet Sörnäisten rantatien vartta? Itäväylä alkaa vasta Kulosaarensillasta...
Olet pudonnut kartalla. Minä asuin Itäväylän varrella (kadunnimi Pääskylänkatu). Sinun kannattaa olla hiljaa, jos et erota Itäväylää (toiselta nimeltään Junatie) ja Sörnäisten rantatietä, joka on 90 asteen kulmassa Itäväylään/Junatiehen nähden.
Terveisin,
se joka oikeasti asui Sörnäisissä pari vuotta
PS. Entinen asuntoni myytiin eteenpäin kolminkertaisella hinnalla, koska alue koki yllättävän arvonnousun. Kalasataman keskus nosti myös vanhojen asuintalojen hinnat pilviin
Tietysti voi ja saa tarjota mitä vain. Myyjä päättää aina hinnan. Suomalaiselle neljännen polven kommarille se on vaikea ymmärrettävä. Mutta silti saa tarjota muuta. Tilanne sitten etenee miten kulloinkin etenee...
Oikeassa olet, asunto ei ole pk-seudulla. Juuri tama 'ettei voi olettaa saavansa siita edes omiaan pois' on tullut minulle taysin yllatyksena! Jos kyseessa olisi vasta rakennettu uudehko kerrostalo asunto, ymmartaisin sen paremmin mutta jotenkin se, ettei 45v aikana arvo ole noussut kaytannossa ollenkaan oli minulle taysi shokki! Mutta, markkinat on mita on - hyva aika olla ostajan asemassa - on valinnan varaa ja valtti kortit kadessa.