Oletteko asuntojen myyjät tietoisia että välittäjänne ei useinkaan vastaa potentiaalisten ostajien viesteihin ja puheluihin?

Vierailija kirjoitti:

Olen ollut vuoron perään sekä myyjänä että ostajana ja näppituntuma on, että suurin osa välittäjistä on tällaisia. Isoin yllätys oli, miten suurpiirteistä ja välinpitämätöntä välittäjän käytös voi olla jopa myyjää kohtaan. Myyjä sentään on se maksava asiakas. 

Itseasiassa ostaja tuo sen rahan pöytään. Ei myyjä mitään maksa. Siinäkin mielessä odottaisi välittäjiltä ja myyjiltäkin nöyryyttä ostajia kohtaan.

Vierailija kirjoitti:

Törmännyt samaa välittäjien kiukutteluun. Tarjouksia ei oteta. Miten ihmeessä voi myyjä tietää ostajista. Tulee mieleen kun moni välittäjä itse harrastaa asuntosijoittamista onko ketunhäntä kainalossa ja valittelee sitten myyjälle tietyn ajan kuluttua ettei kukaan ole kiinnostunut kun on kieltäytynyt tarjouksien vastaanottamisesta ja tarjoutuu itse ostamaan pikkurahalla.

Eräs tuttu oli juuri näytössä, jossa lörppö välittäjä oli kertonut ummet ja lammet myyjästä ja hänen elämäntilanteestaan. Kiire oli kuulemma myydä, ja kohde roikkunut yli puoli vuotta myynnissä. Kertoi syynkin.

Sanoi sitten, että kohteesta oli tehty tarjous, joka oli X euroa alle pyyntihinnan, mutta hän ei ottanut sitä vastaan, koska se oli alle sen, mitä myyjä oli kohteesta maksanut.

No, sehän on tietysti ikävää, että ollaan markkinalla jossa hinnat ovat laskeneet. Myyjänä kuitenkin todellakin haluaisin nähdä kaikki tarjoukset. Tuostakin hintaa olisi voinut lähteä neuvottelemaan ylöspäin, kun kerran kiinnostusta on.

Jos olisin tilanteessa, että olen jo ostanut tai ostamassa seuraavaa asuntoa, niin en todellakaan jättäisi rahaa pöydälle. On vain hyväksyttävä, että markkina on se mikä on, tehtävä mahdollisimman pieni tappio ja siirryttävä eteenpäin. Kyllä siinä kuitenkin saa valtaosan pääomasta takaisin.

Nyt on paljon hupimyyjiä ja hupivälittäjiäkin markkinoilla. Huomaa hyvin hinnoista ja juuri tuosta ettei ostajia oteta vakavasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjä saa vasta silloin palkkionsa, kun asunto on myyty. Asunnolla on jo ostaja tai tarjous on naurettava. 

Mistä se välittäjä tietää että potentiaalisella ostajalla on annettavana naurettava tarjous jos hän ei edes vastaa soittoihin/viesteihin eikä ota itse takaisinpäin yhteyttä?

Sellaista ei olekaan kuin naurettava tarjous jos sen asunnon oikeasti haluaa myydä. Oikea hinta on se minkä joku on valmis maksamaan ei yhtään senttiä enempää.

Tämä. Lähialueeltani on nyt varmaan vuoden päivät joku yrittänyt myydä kohtalaisen kalliilla taloa, johon pitäisi heti tehdä vähintään pari isoa remonttia. Hinta ei liiku mihinkään, uppiniskaisesti kuvittelevat, että kyllä se lopulta tulee se "oikea ostaja" kohdalle ja maksaa jonkun 40 tonnia ylihintaa. Jossain vaiheessa soittelin välittäjälle kun talo olisi muuten ihan sopiva, hän kuulosti just siltä että on menettänyt täysin toivonsa ja mielenkiintonsa koko kohteeseen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Törmännyt samaa välittäjien kiukutteluun. Tarjouksia ei oteta. Miten ihmeessä voi myyjä tietää ostajista. Tulee mieleen kun moni välittäjä itse harrastaa asuntosijoittamista onko ketunhäntä kainalossa ja valittelee sitten myyjälle tietyn ajan kuluttua ettei kukaan ole kiinnostunut kun on kieltäytynyt tarjouksien vastaanottamisesta ja tarjoutuu itse ostamaan pikkurahalla.

Eräs tuttu oli juuri näytössä, jossa lörppö välittäjä oli kertonut ummet ja lammet myyjästä ja hänen elämäntilanteestaan. Kiire oli kuulemma myydä, ja kohde roikkunut yli puoli vuotta myynnissä. Kertoi syynkin.

Sanoi sitten, että kohteesta oli tehty tarjous, joka oli X euroa alle pyyntihinnan, mutta hän ei ottanut sitä vastaan, koska se oli alle sen, mitä myyjä oli kohteesta maksanut.

No, sehän on tietysti ikävää, että ollaan markkinalla jossa hinnat ovat laskeneet. Myyjänä kuit

Suurin osa kohteista on nyt näitä jotka koittaa saada huippuvuosien itse maksaman rahan takaisin. Vaatii aikapaljon talousnäkemystä että kykenee ottamaan itse maksamaansa hintaa alemman tarjouksen vastaan. Suurin osa ei siihen kykene.

Toimikaa näin : Kun näette asuntosivulla mielenkiintoisen kohteen, soitatte välittäjälle, kaksi yritystä. Sen jälkeen asuntoilmoituksen yhteydessä olevaan linkkiin yhteydenottopyyntö. Jos tähän ei tule vuorokaudessa mitään vastausta, reklamointi siihen yritykseen jonka listoilla välittäjä oli. Hänet heitetään vit tuun organisaatiosta pilaamasta markkinoita.

Arvostan siivoojia todella paljon. Huomaatte yhteyden.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen ollut vuoron perään sekä myyjänä että ostajana ja näppituntuma on, että suurin osa välittäjistä on tällaisia. Isoin yllätys oli, miten suurpiirteistä ja välinpitämätöntä välittäjän käytös voi olla jopa myyjää kohtaan. Myyjä sentään on se maksava asiakas. 

Itseasiassa ostaja tuo sen rahan pöytään. Ei myyjä mitään maksa. Siinäkin mielessä odottaisi välittäjiltä ja myyjiltäkin nöyryyttä ostajia kohtaan.

Hohhoijaa. Myyjä maksaa toimeksiannosta välittäjälle. Ei tarvitse sen filosofisemmaksi heittäytyä tässä kohtaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen ollut vuoron perään sekä myyjänä että ostajana ja näppituntuma on, että suurin osa välittäjistä on tällaisia. Isoin yllätys oli, miten suurpiirteistä ja välinpitämätöntä välittäjän käytös voi olla jopa myyjää kohtaan. Myyjä sentään on se maksava asiakas. 

Itseasiassa ostaja tuo sen rahan pöytään. Ei myyjä mitään maksa. Siinäkin mielessä odottaisi välittäjiltä ja myyjiltäkin nöyryyttä ostajia kohtaan.

No ei. Myyjä on välittäjän valinnut ja tehnyt hänen kanssaan sopimuksen. Välityssopimuksessa on sovittu mm. välittäjän palkkion suuruus.

Ostaja ei voi vaikuttaa siihen, mitä välittäjää myyjä käyttää ja millä ehdoilla. Ostaja ei välttämättä edes tiedä, paljonko välittäjä kaupasta nettoaa. Välityspalkkion maksaa myyjä, eli se vähentää myynnin mahdollista tuottoa.

Välittäjän tehtävä on palvella myyjää. Ja viisas välittäjä myös palvelee ostajaehdokkaita, koska palvelee sitä kautta myyjää.

No ei ollut tällaista epäilystäkään.

Talo kun tuli myyntiin, niin seitsemän ensimmäisen päivän aikana oli 8 yksityisnäyttöä, ja sitten tuli tarjous jonka hyväksyimme. Ihan hyvin hoiti hommansa ja jos johonkin puheluun jätti vastaamatta, ei haittaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen ollut vuoron perään sekä myyjänä että ostajana ja näppituntuma on, että suurin osa välittäjistä on tällaisia. Isoin yllätys oli, miten suurpiirteistä ja välinpitämätöntä välittäjän käytös voi olla jopa myyjää kohtaan. Myyjä sentään on se maksava asiakas. 

Itseasiassa ostaja tuo sen rahan pöytään. Ei myyjä mitään maksa. Siinäkin mielessä odottaisi välittäjiltä ja myyjiltäkin nöyryyttä ostajia kohtaan.

No ei. Myyjä on välittäjän valinnut ja tehnyt hänen kanssaan sopimuksen. Välityssopimuksessa on sovittu mm. välittäjän palkkion suuruus.

Ostaja ei voi vaikuttaa siihen, mitä välittäjää myyjä käyttää ja millä ehdoilla. Ostaja ei välttämättä edes tiedä, paljonko välittäjä kaupasta nettoaa. Välityspalkkion maksaa myyjä, eli se vähentää myynnin m

Jos kohdetta ei myydä esim myyjän kiukuttelun takia paljonko siellä sopimuksessa lukee että myyjä maksaa välittäjälle hupimyynnistään? Aivan ei mitään. Koska ostaja on se joka maksaa.

Ulosottovirasto tapa toimia että asunnon omistaja itse yrittää myydä asuntoa välittäjineen on naurettava. Pakkohuutokauppa on ainoa jota velkaiset tottelee.

Itse huomasin että vastaamattomuus johtui yleensä vain siitä että kohde oli jo myyty ja kauppoja tehdessä ei ole aikaa heti vastailla muille. 

Kokeile myöhemmin uudestaan. Jos ei vastaa niin siirry seuraavaan. Älä oo niin herkkis... 

Vierailija kirjoitti:

Toimikaa näin : Kun näette asuntosivulla mielenkiintoisen kohteen, soitatte välittäjälle, kaksi yritystä. Sen jälkeen asuntoilmoituksen yhteydessä olevaan linkkiin yhteydenottopyyntö. Jos tähän ei tule vuorokaudessa mitään vastausta, reklamointi siihen yritykseen jonka listoilla välittäjä oli. Hänet heitetään vit tuun organisaatiosta pilaamasta markkinoita.

Arvostan siivoojia todella paljon. Huomaatte yhteyden.

Miksei voisi jo heti ottaa yhteyttä välitysliikkeen johtoon jos ei homma toimi.

Ootko miettinyt että sitä sun kohdetta haluaa joku muukin katsoa? Ei ehdi heti vastata.  Jatka pommittamista jos haluat asiaan tarkennusta. 

Todennäköisesti siellä tehdään jo tarjouksia / kauppoja, joten sen vuoksi hetkellinen radiohiljaisuus. 

Vierailija kirjoitti:

Toimikaa näin : Kun näette asuntosivulla mielenkiintoisen kohteen, soitatte välittäjälle, kaksi yritystä. Sen jälkeen asuntoilmoituksen yhteydessä olevaan linkkiin yhteydenottopyyntö. Jos tähän ei tule vuorokaudessa mitään vastausta, reklamointi siihen yritykseen jonka listoilla välittäjä oli. Hänet heitetään vit tuun organisaatiosta pilaamasta markkinoita.

Arvostan siivoojia todella paljon. Huomaatte yhteyden.

Välittäjien joukossa on muuten aika paljon yksityisyrittäjiä eikä yrittäjä todellakaan lopeta liiketoimintaansa siihen, jos hän ei ehdi vastata jokaiseen yhteydenottoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimikaa näin : Kun näette asuntosivulla mielenkiintoisen kohteen, soitatte välittäjälle, kaksi yritystä. Sen jälkeen asuntoilmoituksen yhteydessä olevaan linkkiin yhteydenottopyyntö. Jos tähän ei tule vuorokaudessa mitään vastausta, reklamointi siihen yritykseen jonka listoilla välittäjä oli. Hänet heitetään vit tuun organisaatiosta pilaamasta markkinoita.

Arvostan siivoojia todella paljon. Huomaatte yhteyden.

Miksei voisi jo heti ottaa yhteyttä välitysliikkeen johtoon jos ei homma toimi.

Mitä se auttaa jos kohde on jo myyty? Välittäjä palannee sitten asiaan kun on paperit saanu valmiiksi. Muille kyselijöille... 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen ollut vuoron perään sekä myyjänä että ostajana ja näppituntuma on, että suurin osa välittäjistä on tällaisia. Isoin yllätys oli, miten suurpiirteistä ja välinpitämätöntä välittäjän käytös voi olla jopa myyjää kohtaan. Myyjä sentään on se maksava asiakas. 

Itseasiassa ostaja tuo sen rahan pöytään. Ei myyjä mitään maksa. Siinäkin mielessä odottaisi välittäjiltä ja myyjiltäkin nöyryyttä ostajia kohtaan.

No ei. Myyjä on välittäjän valinnut ja tehnyt hänen kanssaan sopimuksen. Välityssopimuksessa on sovittu mm. välittäjän palkkion suuruus.

Ostaja ei voi vaikuttaa siihen, mitä välittäjää myyjä käyttää ja millä ehdoilla. Ostaja ei välttämättä edes tiedä, paljonko välittäjä kaupasta nettoaa. Välitys

Jos kohdetta ei myydä esim myyjän kiukuttelun takia paljonko siellä sopimuksessa lukee että myyjä maksaa välittäjälle hupimyynnistään? Aivan ei mitään. Koska ostaja on se joka maksaa.

🤦

Jos kohdetta ei myydä, ei ole mitään ostajaa. Eikä hän myöskään maksa mitään.

Joskus välityssopimuksessa on sovittu, että myyjä maksaa tiettyjä kuluja, vaikka kauppaa ei syntyisi.

Joskus ostajat käyttävät itsekin välittäjää, jolloin suuri osa kommunikaatiosta kulkee myyjän ja ostajan välittäjien välillä. Silloin ostaja maksaa palkkion ainoastaan omalle välittäjälleen, sopimuksen mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen ollut vuoron perään sekä myyjänä että ostajana ja näppituntuma on, että suurin osa välittäjistä on tällaisia. Isoin yllätys oli, miten suurpiirteistä ja välinpitämätöntä välittäjän käytös voi olla jopa myyjää kohtaan. Myyjä sentään on se maksava asiakas. 

Itseasiassa ostaja tuo sen rahan pöytään. Ei myyjä mitään maksa. Siinäkin mielessä odottaisi välittäjiltä ja myyjiltäkin nöyryyttä ostajia kohtaan.

No ei. Myyjä on välittäjän valinnut ja tehnyt hänen kanssaan sopimuksen. Välityssopimuksessa on sovittu mm. välittäjän palkkion suuruus.

Ostaja ei voi vaikuttaa siihen, mitä välittäjää myyjä käyttää ja millä ehdoilla. Ostaja ei välttämättä edes tiedä, paljonko välittäjä kaupasta nettoaa. Välitys

"Jos kohdetta ei myydä esim myyjän kiukuttelun takia paljonko siellä sopimuksessa lukee että myyjä maksaa välittäjälle hupimyynnistään? Aivan ei mitään. Koska ostaja on se joka maksaa."

Lol, kyllä huomaa että sinulla ei ole kokemusta asuntokaupoista. Useimmat välittäjät ottavat palkkion lisäksi perusmaksun, joka ei riipu siitä, tuleeko kauppoja. Oma kun myytiin niin pyydettiin neljä tarjousta, vain yksi olisi ottanut toimeksiannon ilman perusmaksua, ja hän oli joukon kokemattomin ja epämääräisin eli luultavasti myös epätoivoa taustalla. 

Vierailija kirjoitti:

Ootko miettinyt että sitä sun kohdetta haluaa joku muukin katsoa? Ei ehdi heti vastata.  Jatka pommittamista jos haluat asiaan tarkennusta. 

Todennäköisesti siellä tehdään jo tarjouksia / kauppoja, joten sen vuoksi hetkellinen radiohiljaisuus. 

Miten voi olla että kuukausitolkulla tehdään siitä kauppoja joiden takia on "hetkellinen" radiohiljaisuus? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ootko miettinyt että sitä sun kohdetta haluaa joku muukin katsoa? Ei ehdi heti vastata.  Jatka pommittamista jos haluat asiaan tarkennusta. 

Todennäköisesti siellä tehdään jo tarjouksia / kauppoja, joten sen vuoksi hetkellinen radiohiljaisuus. 

Miten voi olla että kuukausitolkulla tehdään siitä kauppoja joiden takia on "hetkellinen" radiohiljaisuus? 

Sä oot kirjoitellut sitten jotain tuhmuuksia niihin sun yhteydenottoihis? :D Njää. Yksi minkä huomasin, on että kun noi välittäjät on aika tuulista sakkia vaihtaa työpaikkaa yms. niin joskus noihin ilmoituksiin jäi väärän välittäjän tiedot. 

Ja sitten kun soitti sinne firmaan selvisi että myyntiä hoitaakin joku ihan eri tyyppi. Paskaa palveluahan se on, mutta aika inhimillistä. Koitappa rimpauttaa sinne firmaan seuraavaksi?