Lue keskustelun säännöt.
Asumisoikeusasuminen on yksi iso huijaus
19.09.2025 |
Ensin pitää maksaa kauhea asumisoikeusmaksu, joka mahdollisesti rahoitetaan korkeakorkoisella lainalla, ja sitten maksetaan melkein yhtä isoja kuukausikuluja kuin vuokralainen seinän takana.
Kommentit (102)
Vierailija kirjoitti:
Näin jälkeenpäin ajateltuna olisi kannattanut asua vuokralla ja sijoittaa kaikki rahat pörssiosakkeisiin. Ruotsissa on ns. ikuisia asuntolainoja ja valtava pörssiomaisuus asukkailla. Tosin talouskin on ihan eri maata kuin Suomessa. Vanhaa rahaa ja hyviä yhtiöitä on paljon.
Mitä nämä Ruotsin ikuiset asuntolainat on? Miksi mulle, Ruotsissa asuvalle, omakotitalon omistajalle, ei ole sellaista tarjottu? Miksi mun pitää maksaa mun laina pois 25-vuodessa ja täältä saan lukea, että meillä on mahdollisuus ikuiseen lainaan?
Ruotsissa on varmaan alle 100 omistusasuntokerrostaloyhtiötä, koska omistusasuminen kerrostalossa avautui 2012. Kaikki muut ovat verrattavissa Suomen ASO järjestelmään. Näissä on lainajärjestelmä erilainen kuin asuntolainassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei olisi yksin varaa asuntolainaan tällä alueella, enkä jaksa enää yksityisiä vuokranantajia. Vuokrataloyhtiöissä taas koko ajan naapurit vaihtuneet, meno rauhatonta ja vuokrat järjettömiä. Siinä syyt miksi asun asossa, taloudellisesti ei ehkä paljoakaan järkeä tässäkään, mutta omalla kohdalla ollut ainoa keino saada tässä kaupungissa edes jotain pysyvyyttä ja rauhaa asumiseeni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole tarvinnut senttiäkään lainaa. Eikä ole naapurina ollut sosiaalisin perustein sijoitettuja kuten yleensä vuokraläävissä on. Varastokopit ja fillarit saa olla ihan rauhassa. Ei ole spreijattu tageja seiniin, eikä ole alaoven edessä lasiliikkeen auto joka maanantaiaamu.
Ihan kuin tuo olisi normaalia kerrostaloasumista, jota kuvaat. Olen asunut aikoinaan vuokralla ympäri Suomen parissakymmenessä kerrostalossa, eikä yhdessäkään ole rettelöity. Ei kenenkään tarvise maksaa kymppitonneja siitä, että vuokra-asunto ei ole ghetossa.
Itsekin hetken harkitsin tuota asumisen muotoa. Sitten totesin et ei hitto, mikä järki? Maksaa siitä et asuu vuokralla. Ja toi asumisoikeusasuntojen "vastike" (lue; vuokra)han on ihan järkyttävä.
Mun mielestä systeemi olisi toimiva, jos oikeasti se kuukausimaksu olisi selvästi alhaisempi eikä sitä maksua saisi vuosittain nostaa kuin tietyn prosentin.
Nyt kun vuokra-asuntojen hinnat ovat tulleet alas, niin tuntuisi turhalta maksaa asoasunnosta kuukausimaksua, jolla saisi suhtkoht samanlaisen asunnon viereisestä vuokratalosta tai jopa samasta talosta!
Ruotsissa todella on noin 80 prosenttia asunnoista aso-asuntoja, olen itsekin siellä sellaisessa asunut. Systeemi on vain erilainen kuin Suomessa, eli voit myydä sen itse haluamaasi summaan.
Joo, komisario Beck kertoi eräässä jaksossa " saaneensa" ason, johon kollega vastasi että sulla kävi hyvä tuuri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole tarvinnut senttiäkään lainaa. Eikä ole naapurina ollut sosiaalisin perustein sijoitettuja kuten yleensä vuokraläävissä on. Varastokopit ja fillarit saa olla ihan rauhassa. Ei ole spreijattu tageja seiniin, eikä ole alaoven edessä lasiliikkeen auto joka maanantaiaamu.
Olis kannattanut sijoittaa se raha ja muuttaa ihan vaan normaaliin osoitteeseen vuokralle.
25 tonnia on pieni raha minulle. Keväällä 2018 möin kolmion Kaartinkaupungista ja muutin vuokralle Tampereelle, ja siitä vuotta myöhemmin asoon. Rahat tuottaa ihan kivasti tällä hetkellä. Ei ole mitään intoa palata omistusasujaksi, kun ei ole mitään takeita siitä, asunko ensi keväänä Tampereella vai edes eu:n alueella. Jos puhuu asomaksun sijoittamisesta tuottavasti, on kyllä melkoinen luuseri.
Niin, montako kahvia sillä saa? Lienee jotain indonesialaisen sivettikissan kakkaamaa kahvia, sitä tyyristä :D
Vierailija kirjoitti:
Se tietysti riippuu siitä onko esimerkiksi 2500 euroa paljon rahaa vai ei ja joutuuko sitä varten ottamaan paljon lainaa. Esimerkiksi Turusta ko. sijoituksella saa ihan asiallisen 40-neliö kaksion noin 570 euron kuukausivastikkeella.
https://www.etuovi.com/kohde/cf8782?haku=M2330694511
Samalta alueelta joutuu maksamaan 6 neliöä pienemmästä asunnosta vuokraa noin 130 euroa enemmän eli vuodessa maksat yli 1500 euroa enemmän.
https://www.vuokraovi.com/kohde/cg3796?haku=m2330694888
Eikä tuo sijoitettu pääoma mihinkään katoa, siellä se kasvaa pikkuisen korkoa koko ajan. Onneksi jokainen voi näistäkin valita itselleen sopivamman vaihtoehdon.
Kulta pieni, tarkistapa tietosi. Ei ole 2 500 euroa vaan 25 000 euroa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei siinä ketään huijata. Jos teet ASO-sopparin, kyllä siinä tarkkaan kerrotaan, mistä sovitaan.
Asuin ennen asossa, mutta eron jälkeen muutin ison vuokrayhtiön kämppään, jossa olen asunut nyt yli kymmenen vuotta. Ei ole rauhatonta, eikä naapuritkaan niin usein vaihtuneet. Vuokra on toki kova, mutta Helsingissä ei olisi koskaan varaa ostaa tältä alueelta tällaista kämppää. Joten näillä mennään, ja mitä sitä itkemään menneitä. Ei jaksa tässä lähellä kuuttakymppiä olevana stressanut turhia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuin ennen asossa, mutta eron jälkeen muutin ison vuokrayhtiön kämppään, jossa olen asunut nyt yli kymmenen vuotta. Ei ole rauhatonta, eikä naapuritkaan niin usein vaihtuneet. Vuokra on toki kova, mutta Helsingissä ei olisi koskaan varaa ostaa tältä alueelta tällaista kämppää. Joten näillä mennään, ja mitä sitä itkemään menneitä. Ei jaksa tässä lähellä kuuttakymppiä olevana stressanut turhia.
Miksi et ostanut Helsingistä asoa? Ei ne ole sielläkään kovin kalliita kun kuitenkin vain kymmenys asunnon todellista arvosta.
Vierailija kirjoitti:
En ole tarvinnut senttiäkään lainaa. Eikä ole naapurina ollut sosiaalisin perustein sijoitettuja kuten yleensä vuokraläävissä on. Varastokopit ja fillarit saa olla ihan rauhassa. Ei ole spreijattu tageja seiniin, eikä ole alaoven edessä lasiliikkeen auto joka maanantaiaamu.
Eikö nyt kannattaisi niille sosiaaliperusteisille perustaa ne omat asuntonsa, kuin että kaikki muut menee mutkille hakiessaan rauhallista asumista. Asumismuodon puolustelussa näkyy usein tuo asukkaiden - pakko sanoa - laatu. Eikö sen pidä olla itsestään selvyys?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin ennen asossa, mutta eron jälkeen muutin ison vuokrayhtiön kämppään, jossa olen asunut nyt yli kymmenen vuotta. Ei ole rauhatonta, eikä naapuritkaan niin usein vaihtuneet. Vuokra on toki kova, mutta Helsingissä ei olisi koskaan varaa ostaa tältä alueelta tällaista kämppää. Joten näillä mennään, ja mitä sitä itkemään menneitä. Ei jaksa tässä lähellä kuuttakymppiä olevana stressanut turhia.
Miksi et ostanut Helsingistä asoa? Ei ne ole sielläkään kovin kalliita kun kuitenkin vain kymmenys asunnon todellista arvosta.
Siinä kohtaa oli kaikenlaista, sanotaan näin. Jäi ostamatta. Hyvä on ollut näinkin.
Vierailija kirjoitti:
Se tietysti riippuu siitä onko esimerkiksi 2500 euroa paljon rahaa vai ei ja joutuuko sitä varten ottamaan paljon lainaa. Esimerkiksi Turusta ko. sijoituksella saa ihan asiallisen 40-neliö kaksion noin 570 euron kuukausivastikkeella.
https://www.etuovi.com/kohde/cf8782?haku=M2330694511
Samalta alueelta joutuu maksamaan 6 neliöä pienemmästä asunnosta vuokraa noin 130 euroa enemmän eli vuodessa maksat yli 1500 euroa enemmän.
https://www.vuokraovi.com/kohde/cg3796?haku=m2330694888
Eikä tuo sijoitettu pääoma mihinkään katoa, siellä se kasvaa pikkuisen korkoa koko ajan. Onneksi jokainen voi näistäkin valita itselleen sopivamman vaihtoehdon.
Mä tein just saman laskelman. Jos joutuu ottamaan lainaa asoa varten, niin esim. yksiössä mun alueella vuokra olisi 110 euroa enemmän kuin aso-asunnon kuukausimaksu. Mutta 20 v lainan korot ja lyhennys olisivat 137 euroa/kk (kun omaa rahaa 5 %). Joten vuokra-asuja säästää seuraavan 20 vuoden aikana 6 500 euroa ellei vuokra nouse, ja hieman vähemmän, jos vuokra nousee joka vuosi, mutta varmaan siis useita tuhansia olisi vuokra-asuja voitolla aso-asujaan verrattuna.
Lopultakin siis aika samaan päädytään.
Aso-asuminen kannattaa siis vain jos ei tarvitse ottaa lainaa vaan lähes koko summa on itsellä jo säästössä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se tietysti riippuu siitä onko esimerkiksi 2500 euroa paljon rahaa vai ei ja joutuuko sitä varten ottamaan paljon lainaa. Esimerkiksi Turusta ko. sijoituksella saa ihan asiallisen 40-neliö kaksion noin 570 euron kuukausivastikkeella.
https://www.etuovi.com/kohde/cf8782?haku=M2330694511
Samalta alueelta joutuu maksamaan 6 neliöä pienemmästä asunnosta vuokraa noin 130 euroa enemmän eli vuodessa maksat yli 1500 euroa enemmän.
https://www.vuokraovi.com/kohde/cg3796?haku=m2330694888
Eikä tuo sijoitettu pääoma mihinkään katoa, siellä se kasvaa pikkuisen korkoa koko ajan. Onneksi jokainen voi näistäkin valita itselleen sopivamman vaihtoehdon.
Mä tein just saman laskelman. Jos joutuu ottamaan lainaa asoa varten, niin esim. yksiössä mun alueella vuokra olisi 110 euroa enemmän kuin aso-asunnon kuukausimaksu. Mutta 20 v lain
Ei Aso lainaa oteta 20 vuodeksi, vaan se sykitään muutamassa vuodessa pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minä koe tulleeni huijatuksi. Olen oikein tyytyväinen aso-asumiseen.
Mutta onko asiat aina niinkuin ne koetaan? Aso ei ole järkevä tapa käyttää rahaa. Rahoitat vain gryndereitä ja vääristät asuntomarkkinoita hyötymättä itse oikeasti mitään.
Onko gryndereilläkin ASO-asuntoja? Siinä ei äkkiä ajateltuna ole järkeä. Eikö ne ole noilla yleishyödyllisillä rakennuttajayhtiöillä? Minusta ASO on hyvä asumismuoto. Asumisoikeusmaksu on muutama kymppitonni, ja sillä saavuttaa sen ettei tule irtisanotuksi yllättäin. Rahan saa takaisin kun muuttaa pois. Mikä ongelmana?
Ainakin pk-seudulla ovat ason kuukausimaksut nousseet paljon, jossain oli jopa 20-30 % kuulema.
Ovatko nuo maksut kohonneet noin paljon kymmenessä vuodessa vai onko kyseessä poikkeustapaus. En kyllä näe mitään järkeä makssa 750 € vastiketta, kun vastaavassa omistusasunnossa maksat 250 €.
Vierailija kirjoitti:
En minä koe tulleeni huijatuksi. Olen oikein tyytyväinen aso-asumiseen.
Meillä 120m2 okt:ssa asumiskulut 330e/kk. Ei velkaa
Naapurissa 105m2 ASO, kynnysraha 62 000e ja vastike 1480e + autopaikka 30e + vesimaksu 100e (4 henkeä) + sähkölämmitys/ käyttösähkö n 140e. Tuosta tulee yhteensä 1750e/kk!!??
Plus tietty lainan korot jos ei ole kynnysrahaa tilillä.
Kenellä on varaa noin kalliiseen asumiseen?? Kyllä tuossa on jo kevyesti velattomanakin 1400e edestä huijausta!!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin ennen asossa, mutta eron jälkeen muutin ison vuokrayhtiön kämppään, jossa olen asunut nyt yli kymmenen vuotta. Ei ole rauhatonta, eikä naapuritkaan niin usein vaihtuneet. Vuokra on toki kova, mutta Helsingissä ei olisi koskaan varaa ostaa tältä alueelta tällaista kämppää. Joten näillä mennään, ja mitä sitä itkemään menneitä. Ei jaksa tässä lähellä kuuttakymppiä olevana stressanut turhia.
Miksi et ostanut Helsingistä asoa? Ei ne ole sielläkään kovin kalliita kun kuitenkin vain kymmenys asunnon todellista arvosta.
Luuleeks ihmiset oikeesti, että kun ne on maksaneet asumisoikeusmaksun, ne on todella "ostaneet" jotain? Tai että omistavat jotain siksi, että antoivat rakennuttajille kymppitonneja halpaa lainaa?
Ihapaskaa!
Asun Helsingissä hyvässä kaksiossa hyvällä alueella. Maksan vastiketta noin puolet vastaavan vuokra-asunnon vuokrasta.
Mutta parasta ovat naapurit jotka osaavat asua. Aloitussijoitus pitää räyhähenget muuaalla sataprosenttisesti, eikä ole sijoituasuntojenkaan örvelöitä.
Meidän hoitovastikkeeseen sisältyy tuleviin remontteihin varautuminen n. 100€/kk. Kerätään rahaa siis ennakkoon.