Testamentti, perintömökki ja sen lunastaminen itselle

Vierailija kirjoitti:

Sellainen onni tietysti asiassa on, että usein lapset on itsekin aika vanhoja, kun viimeisestä vanhemmasta aika jättää.

Kun perintöä tulee, niin kukaan ei enää ehkä ole mökkeilykunnossa. Mummo kuolee 90-vuotiaana, niin lapsetkin on jo yli 70 vuotiaita.

Ongelmaksi tulee ennemmin, että kuka pitää kiinteistöä kunnossa, kun vanhemmat ei enää vanhuuttaan jaksa ja lapsia ei huvita, kun ei ole oma. Siinä voi olla mökki 10 vuotta tuuliajolla ja arvo laskee, kuin lehmän häntä.

No meillä ysikymppiset mökkeilee vielä ahkerasti ja pitävät sitä kunnossa. Ja itse olen 50. Että ei tässä kovin paha tilanne ole. Ap

Kieltämättä on melkoisen harvinainen tilanne, että 90-vuotiaat mökkeilee ahkerasti ja vieläpä pitää sitä kunnossa. Paitsi tietysti, jos kunnossapito on mökkitalkkarilla.

Molemmat oli vieläpä yli 40, kun tekivät AP:n.

Vierailija kirjoitti:

Mökin voi testamentata kokonaan sinulle, ainoastaan ei saa loukata lakiosuutta, eli muiden periöiden on saatava lakiosansa määrän omaisuutta. Testamentilla voi määrätä kyllä sinulle mökin mutta halvin ja nopein tapa on lahjoittaa se sinulle jo ennen kuolemaa. Niin meidän suvussa on tehty, vältytään niiltä perintöriidoilta. Omaisuuttaan kun saa lahjoittaa kelle huvittaa, siihen ei perilliset voi sanoa mitään kun perittävä ei ole kuollut vielä.

Lahjat pitää kuitenkin huomioida lakiosan laskemisessa. Kivat riidat sitten luvassa jos kuolinpesästä ei löydykään tarpeeksi jonkun lakiosaan ja joutuu kynimään takaisin omaisuutta joltakin.

Tää vauvapalsta on juuri oikea paikka kysellä lakineuvoja. Onnea, että olet löytänyt tänne, oikean tiedon lähteelle.

Ja sano nyt ihmeessä että vanhenmat lahjoittavat mökin jo nyt ja pidättävät hallintaoikeudet. Voi säästää pitkän pennin veroissa.

Ei tarvitse jos testamentissa on maininta että mikään mitä lahjoitamme, myymme tai muuten luovutamme lapsellemme ei ole luettavissa ennakkoperinnnöksi. Aika yleinen asia... Lahjoittaa saa aina. Pitää vain osata laatia paperit ja testamentti oikein .

Meillä on suvussa aina lahjoitettu hallintaoikeudella niin mökkejä kuin kiinteistöjä. Paljon järkevämpää ja ei, ei vaikuta lakiosiin.

Vierailija kirjoitti:

Mökin voi testamentata kokonaan sinulle, ainoastaan ei saa loukata lakiosuutta, eli muiden periöiden on saatava lakiosansa määrän omaisuutta. Testamentilla voi määrätä kyllä sinulle mökin mutta halvin ja nopein tapa on lahjoittaa se sinulle jo ennen kuolemaa. Niin meidän suvussa on tehty, vältytään niiltä perintöriidoilta. Omaisuuttaan kun saa lahjoittaa kelle huvittaa, siihen ei perilliset voi sanoa mitään kun perittävä ei ole kuollut vielä.

On paljon esimerkkejä että tulee riita kun yhdelle lahjoittaa. Ellei ole jotain yhtä arvokasta mahdollista lahjoittaa myös muille, niin onhan tuo selkeästi yhden lapsen suosimista muiden kustannuksella. Täysin laillista lahjoittaminen toki on, mutta onko se silti tasapuolista ja oikeudenmukaista? Jälkikäteen perinnönjaossa tuollainen lahja todetaan usein suosiolahjaksi, joka kuitenkin vaikuttaa perinnönjakoon. 

Vierailija kirjoitti:

Ja sano nyt ihmeessä että vanhenmat lahjoittavat mökin jo nyt ja pidättävät hallintaoikeudet. Voi säästää pitkän pennin veroissa.

Älä. Näin voi saada myös ikuisesti välit poikki muihin sisaruksiin. Puhukaa ainakin yhdessä avoimesti, että ratkaisu on kaikille ok, ennen kuin teette mitään. 

Vierailija kirjoitti:

Mökille ei voi noin vaan muuttaa asumaan. 

Yleensä kyllä voi, vaatii vain että on vakituinen osoite muualla, ja sellaiseen käy vaikka poste restante. Eri asia sitten jos "mökki" on vain kesäkäyttöön tarkoitetussa siirtolapuutarhassa, ne ovat usein vähän tiukemman takana.

Vierailija kirjoitti:

Ei tarvitse jos testamentissa on maininta että mikään mitä lahjoitamme, myymme tai muuten luovutamme lapsellemme ei ole luettavissa ennakkoperinnnöksi. Aika yleinen asia... Lahjoittaa saa aina. Pitää vain osata laatia paperit ja testamentti oikein .

Ei se nyt ihan noinkaan mene. On olemassa sellainenkin käsite kuin suosiolahja. Se on juuri näitä tapauksia varten, missä lahjakirjassa on merkintä, että ei ole kyse ennakkoperinnöstä. Ennakkoperintäolettaman ja suosiolahjan tarkoituksena on taata perillisille perintökaaressa oikeudenmukainen kohtelu. Kaikki vanhemmat eivät siihen valitettavasti kykene, eikä ole harvinaista, että yhdelle lapsista yritetään antaa enemmän muiden kustannuksella. Onneksi laki kuitenkin on perillisten suojana. 

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin sun veli niin en pirullakaan myisi sinulle. 

Et tietenkään. Onneksi et ole kenenkään veli :D

Vierailija kirjoitti:

Tää vauvapalsta on juuri oikea paikka kysellä lakineuvoja. Onnea, että olet löytänyt tänne, oikean tiedon lähteelle.

Niin? Monilla on varmaan ollut vastaavanlaisia ongelmia ja voivat neuvoa mitä heiltä meni pieleen.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on suvussa aina lahjoitettu hallintaoikeudella niin mökkejä kuin kiinteistöjä. Paljon järkevämpää ja ei, ei vaikuta lakiosiin.

Ehkä tuo voi onnistua, jos kaikille on mahdollista lahjoittaa tasapuolisesti yhtä paljon. Mutta tuo kyllä johtaa useimmiten vain sisarusten välien rikkoontumiseen. 

Parasta on, että, sitten ku aina koittaa, myytte saamanne perinnön yhteisymmärryksessä ja jaatte rahat sen jälkeen. Tiedän, helpommin kirjoitettu kuin tehty.

Ei elossa olevien omaisuus ole kenenkään muun asia kuin heidän, ja sitä omaisuutta saa lahjoittaa ihan just kelle huvittaa!! Perintö on eriasia, lakiosa kuuluu rintaperillisille. Se että lahjoittaa elossa ollessaan jollekin lapselleen jotain ei kuulu muille ja jos siitä pahastuu saa katsoa itseään peiliin, omaisuus on täysin sen kuka sen omistaa ja hän saa tehdä sillä mitä hän haluaa. 

Periaatteessa ap olet oikeassa, jos testamenttiosuudet menee muuten lakiosasäännön mukaisesti. Eli kukin saa vähintään 1/3 vainajan jättämän perinnön puolikkaasta.

Toki testamentin voi riitauttaa, mutta ei kaikki suvut ja perikunnat koostu idiooteista kuten näiden ketjujen väki.

Jos tämän kolmannen saama osuus jää rahallisesti paljon alle mökin käyvän arvon puolikkaasta, olisi fiksua maksaa hänelle pikkasen tasinkoa, mutta pakko ei ole. Huomioikaa, ettei osuutensa myyjä joudu maksamaan myyntivoitto- tai sinä lahjaveroa, jos teette kaupat yli- tai alihintaan. Siinä kannattaa käyttää pankin juristia.

Verottajaa kiinnostaa vain se, paljonko maksatte perintöveroa. Teette verottajalle perinnönjakokirjan. Ihan Excel-taulukko käy.

Vierailija kirjoitti:

Kieltämättä on melkoisen harvinainen tilanne, että 90-vuotiaat mökkeilee ahkerasti ja vieläpä pitää sitä kunnossa. Paitsi tietysti, jos kunnossapito on mökkitalkkarilla.

Molemmat oli vieläpä yli 40, kun tekivät AP:n.

Mun faija tekee mielellään pihahommia, joita nuoremmat ei jaksa, esim. leikkaa pensasaidat tonttinsa neljältä sivulta, leikkaa nurmikot ja latoo pihalaattoja. Hän on 90. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oletko varma, että veli haluaa myydä? Arvohan voi silloin olla myös jotain aivan muuta. Itse yrittäisin järjestää asian jo nyt, kun vanhemmat elossa.

Varmasti haluaa myydä, hänellä ei sinne ns siteitä ole. Päinvastoin, rakentaa omaa mökkiä toisaalle. Arvo tuskin tuosta ainakaan nousee. 

Tarkoitatko että pitäisi pyrkiä ostamaan mökki vanhemmilta jo nyt? Se ei tule onnistumaan. Ap

Joo, mutta myyntitulosta pitää maksaa myyntivero, joka on perintö- ja lahjaveroja ankarampi. Ja veli ei välttämättä halua tuplasponsoroida verottajaa. 

Ensin pitää saada voittoa, että joutuisi maksamaan myyntivoittoverotus. Eli jos on perukirjaan merkitty käypä hinta ja samalla hinnalla myy, ei tule voittoa eikä myyntivoittoveroa, hankintahintaolettama on perukirjan hinta.  Jos perintöverotuksesta on kulunut vain vähän aikaa ja myykin kalliimmalla, voi hakea perintöveron oikaisua,  eli että peritty omaisuus verotetaan myyntihinnalla, kun on merkitty perukirjaan liian alhainen hinta, eikä käypää hintaa. Näin menee perintöveroa,   eikä myyntivoittoveroa, jos myy samalla hinnalla. Näin on ainakin joskus pystynyt tekemään. 

Elossa ollessaan vielä lahjoittavat mökin sinulle, ei mitään ongelmaa. Perintö on sitten aivan eriasia eikä kuulu tähän asiaan. Mutta jos haluaa toimia typerästi ja haluaa maksaa veroja enemmän, odota sitten perinnöksi mökkiä.