Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Argh, vanhuksen asunto ei mene kaupaksi
12.07.2025 |
Palvelutalomaksuja ei saa maksettua ja eläke on ulosotossa. Mitä ihmettä voi tehdä? (6 kuukauden suoja-aika on loppunut, eli asunnon menoja ei saa enää vähennettyä tuloista. Myyntiaika täällä on 2-3vuotta, edunvalvoja ei anna enää laskea asunnon hintaa.
Kommentit (48)
Vierailija kirjoitti:
Sääli. Ulosottolaitos panee asunnon pakkohuutokauppaan.
Sellaista ei enää tapahdu. Mitään ei ulosoteta, uusi laki viimehallitus teki. Jos et usko käy katsomassa ulosottoviraston sivuilla asunnot tai oikotiellä moniko on tosissaan myymässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Keskustelu edunvalvojan kanssa?
Vuokraus kannattaa vain, jos yhtiövastikkeen voi vähentää niistä tuloista, jotka huomioidaan asiakasmaksuissa, muuten pahentaa tilannetta, koska nostaa tuloja ja siten asiakasmaksuja. Käytäntö ei ole selvä, että saako vähentää vai ei.
Ai edunvalvoja saa päättää hinnan?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Todella halvalla myyntiin kuten tein isäni asunnon kanssa.
Kuka on sun isä
Who's your daddy and what does he do
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Todella halvalla myyntiin kuten tein isäni asunnon kanssa.
On ihme, että tämä idiootti voi vielä elää ja kirjoittaa tänne.
Ainoa idiootti tässä ketjussa olet sinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eikö pankista saa nykyisin käänteistä asuntolainaa?
Saa, jos asunto sijaitsee esim. Helsingissä, Kaivopuistossa. Ei saa mistään Juupajoen sivukylillä olevasta kämpästä.
Onko vanhuksella siis yleinen edunvalvoja? Vinkiksi muille, että hoitakaa ne edunvalvontavaltuutukset kuntoon. Jos ei muu auta, niin kai te omaiset voitte maksaa niitä palvelutalomaksuja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se vuokratulo lasketaan säännölliseksi tuloksi, joten nostaa palvelumaksuja. Mutta saisko vuokratulosta ensin vähennettyä talon menot ja sitten vasta loput olis tuloa? Tai jospa vanhukselle perustais toiminimen, joka hoitais maksut ennen tuoton maksamista tulona vanhukselle. Hymm. Kiitos ideasta, alan tätä selvittelemään.
Vierailija kirjoitti:
Onko vanhuksella siis yleinen edunvalvoja? Vinkiksi muille, että hoitakaa ne edunvalvontavaltuutukset kuntoon. Jos ei muu auta, niin kai te omaiset voitte maksaa niitä palvelutalomaksuja?
No ei kai omaiset halua maksaa toisten laskuja, kun on omatkin maksettavana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko vanhuksella siis yleinen edunvalvoja? Vinkiksi muille, että hoitakaa ne edunvalvontavaltuutukset kuntoon. Jos ei muu auta, niin kai te omaiset voitte maksaa niitä palvelutalomaksuja?
No ei kai omaiset halua maksaa toisten laskuja, kun on omatkin maksettavana.
No ei tietenkään halua, mutta jos ei raha muuten yksinkertaisesti riitä niin onhan se sitten melkein pakko.
Vierailija kirjoitti:
2-3 vuotta ei ole mikään normaali myyntiaika. Kuukausi maksimissaan tai hinta on väärin.
No riippuu kyllä aika vahvasti asunnosta, sen suuruudesta, sijainnista ja kunnosta. Isot ja kallit liikkuu aika paljon hitaammin kun pienemmät.
Vanhat ihmiset jotka on asuneet suurissa asunnoissa, remonteiesta on aikaa ja asunto ei ole nykyisin enää ns. hyvällä sijainnilla, oli se sitten paikkakunta tai asuma-aluen PKS:llä on varsin paljon hitaammin liikkuvia asuntomarkkinoilla kun ne muutaman huoneen -70 luvun tusinakämpät. Isot ei mene aina edes halvalla kaupaksi heti, kun remonttikulut odottaa tai yhtiövelkaa on vasta tehdyistä rempoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko vanhuksella siis yleinen edunvalvoja? Vinkiksi muille, että hoitakaa ne edunvalvontavaltuutukset kuntoon. Jos ei muu auta, niin kai te omaiset voitte maksaa niitä palvelutalomaksuja?
No ei kai omaiset halua maksaa toisten laskuja, kun on omatkin maksettavana.
No ei tietenkään halua, mutta jos ei raha muuten yksinkertaisesti riitä niin onhan se sitten melkein pakko.
No miten maksat, jos just ja just saat omat laskut maksettua.
Osta sinä se asunto ja jatka myyntiä ja samaan aikaan pidät sitä vuokrattuna, josta saat vuokratuloja. Edunvalvojan kanssa teette vaikka jonkun osamaksusopimuksen. Tai menet pankkiin hakemaan lainaa. Näin pääset eroon myös edunvalvojasta (ovat kalliita) asunnon suhteen. Suosittelen tätä.
Tai sitten äitisi alkaa vuokranantajaksi (koska hällä edunvalvoja, niin edunvalvoja tietenkin hoitaa homman) ja asunto vuokralla määräaikaisina sopimuksina niin kauan kunnes asunto on myyty. Tämä vähän mutkikkaampi tilanne, koska pitää miettiä sitten taas niitä palvelumaksuja ja missä määrin ne nousevat, kun äidillesi tulee vuokratuloja.
(jäin myös miettimään, että tekeekö edunvalvoja hommiaan kunnolla, jos äitisi joutuu hänen päätstensä vuoksi ulosottoon. - voiko tehdä edunvalvojasta kantelun. Pitäisi olla selvää, että jos asunto ei mene myydyksi hintapyynnöllä, nin hintaa on laskettava. EI ole inhimmillistä ajattaa äitiäsi ulosottoon, vaikka tuskin hän sitä edes tajuaa,jos edunvalvojakin on määrätty)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko vanhuksella siis yleinen edunvalvoja? Vinkiksi muille, että hoitakaa ne edunvalvontavaltuutukset kuntoon. Jos ei muu auta, niin kai te omaiset voitte maksaa niitä palvelutalomaksuja?
No ei kai omaiset halua maksaa toisten laskuja, kun on omatkin maksettavana.
No ei tietenkään halua, mutta jos ei raha muuten yksinkertaisesti riitä niin onhan se sitten melkein pakko.
Sellaista pakkoa ei ole!
Myin juuri oman 1980-luvun alussa rakennetun ok-taloni viikossa. Muuttotappiopaikkakunnalla, kaikki sisätilat khh:ta ja keittiötä lukuunottamatta alkuperäisasussaan. Siitä kiinnostui kolme ostajaa niin paljon, että kävivät pankin kanssa lainaneuvotteluihin. Hintapyynnön pitää olla näissä hommissa kohtuullinen, muuten se karkottaa ostajat, etenkin, kun vanhoissa taloissa on sitten aina kaikenlaista kremppaa ja remppaa. Taloni ostaja oli remppahenkilö itse ja sanoi, että oikein sormet syyhyää, että pääsee tekemään hommia omassa kodissa.
Tuttu iäkäs myi rivariasuntoaan Turussa lähes 3 vuotta. 180 m2.
Ensin hintana oli 360 000 ja lopulta pyysi 290 000. Alemmalla hinnalla ostettiin noin vuoden kuluttua alennuksesta. Välittäjäkin vaihtui.
En tiedä, mihin hintaan kaupat.
Mutta ihan älyttömän halpa hinta tuo 290 000, kun taloyhtiössä on kaikki remontit tehty ja asuntokin pintaremontoitiin ennen myyntiä.
Vierailija kirjoitti:
Eikö pankista saa nykyisin käänteistä asuntolainaa?
Saa. Asunnon arvoa vastaan.
Jos pankin(kaan) mielestä asunto ei kiinnosta ketään, niin lainoitusarvo on 0 eur.
Vierailija kirjoitti:
No saisiko sitä vuokrattua?
Vuokratulot nostaa laitos maksua.
Vierailija kirjoitti:
Keskustelu edunvalvojan kanssa?
Vuokraus kannattaa vain, jos yhtiövastikkeen voi vähentää niistä tuloista, jotka huomioidaan asiakasmaksuissa, muuten pahentaa tilannetta, koska nostaa tuloja ja siten asiakasmaksuja. Käytäntö ei ole selvä, että saako vähentää vai ei.
Asiakasmaksujen tarkistukset tehdään verotustiedoista. Saaduista vuokramaksuista vähennetään aina yhtiövastikkeet ja muut vuokraamiseen liittyvät kulut, ne ovat niitä vuokratuloja. Ei niistä itselle pahemmin mitään jää, kun hoitamaksu voi enimmillään olla 85% kaikista tuloista, tietty summa pitää jäädä itselle käyttövaroiksi kuukaudessa. Mutta asunnon ei tule sittten lisäkuluja. Ja todennäköisesti hoitamaksut nousevat, kun on lisätuloja.
Yksi vaihtoehto on jättää yhtiövastikkeet maksamatta, jonka jälkeen taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa kolmeksi vuodeksi maksamattomien laskujen vuoksi. Taloyhtiö voi vuokrata sen kattaakseen kulunsa.
Alue: Aihe vapaa
Pysy kiinni unelmistasi, L. BJ