Lue keskustelun säännöt.
Oletko pyytänyt vuokraan alennusta? Vuokranantajat pelkäävät nyt tosissaan vuokralaisen lähtevän
11.06.2025 |
Uuden löytäminen voi johtaa asunnon olemiseen tyhjänä kuukausia
Kommentit (176)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on ihan oma asunto ja maksettu kokonaan. Köyhät asuu vuokralla. Eläkkeellä myydään tämä pois ja lähdetään maailmalle ja mökille myös.
Oma asunto täälläkin, onko muita joilla oma?
Tuskin on muita omistusasujia palstailijoissa
On maksettu omistusasunto.
Samoin. Velaton rivitaloneliö Länsi-Helsingissä, se mainittu yksiö Kantakaupungissa, sitten osaomistajuus 200-neliöiseen asuntoon Kantakaupungissa. Lisäksi kaksi kesämökkiä (merenrantatontit) Kirkkonummella. Olemme nelikymppisiä emmekä ole vielä saaneet perintöjä.
Ei haittaa, vaikka joku asunto/ huoneisto/ kiinteistö toimii välillä huonekaluvarastona. Niin tiukoilla emme ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantaja on täysin tietoinen ettei hinta-laatu kohtaa, kävi katsomassa lupasi remontin, ei tullut. Katsellaan nyt sitten asuntoa jossa hinta-laatu kohtaa, eikä tule vain joka vuotista ilmoitusta vuokran korotuksesta. Hinta olisi muuten oikea, mutta 22 vuotta vanha asunto muovimatoilla ja ilman mitään edes pientä remonttia tässä ole tehty. Ilmanvaihto on reistaillut jo puolitoista vuotta, silläkään ei ole tehty mitään vaikka kaikki asukkaat siitä on sinne valittanut.
Siis joku sosiaalisin perustein asuntoja vuokraava yhtiö?
Ei ole, tässä on osa vapaarahoitteisia ja osa omistusasuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä vuokralaisia joka asuntoon on jonoksi asti. Mutta kaikille ei kannata asuntoa antaa, niille vaan jotka pystyvät maksamaan käyvän hinnan.
Just tämä ajatus oli yhdellä jota kävin katsomassa, niin asunnossa oli pesukone ys. Päällä ja täynnä patjoja, omistaja kertoi jatkaa Airbnb vuokrausta päivä hinnalla. Luulin että vuokraa asumiseen, mutta ei. Näin ainakin täällä pk - seudulla. Koskaan ei enää tiedä haluaako asukkaan vai turistin päivä hinnalla. Tässä tulee varovaiseksi mitä viitsii mennä katsomaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi pelkäisimme? Kohteemme Hgin kantakaupungissa on ollut viisi vuotta tyhjilläänkin, koska tarvitsimme asuntoa huonekalujen säilytykseen.
Tulee kalliiksi romut joita ei ikinä enää tule käymään.
Tämän takia ei tavaraa kannata hankkia liikaa.
Miten niin tulee kalliiksi? Vastike on satasen ja velkaa asunnosta ei ole.
Jos saat 500€ kuukaudessa vuokraa sen sijaan että maksat 100€ tulee huonekaluille hintaa vuodessa aika paljon. Saat ne huonekalut ostettua muutamassa vuodessa.
Vuokravaraston (15m2) vuokra on 270e/kk. Perintökamoille etsinyt sijoituspaikkaa.
T.eri
Outo ajatusmalli, että kaikki vuokranantajat ovat jotain rahassa kylpeviä riistäjäloordeja.
Omassa vuokra-asunnossa on tosi maltillinen vuokra. En ole vuokraa nostanut vaikka olisin voinut. Olen ajatellut, että en jaksaisi hakea uutta vuokralaista. Mutta jos pyytäisi alentamaan vuokraa, en suostuisi. Jos sitten lähtisi niin antaa mennä. En epäile ettenkö saisi uutta vuokralaista ja hieman kalliimmalla vuokralla.
Asun vuokralla itsekin, lähempänä työpaikkaani. Aion muuttaa takaisin omaan asuntooni, kun pääsen eläkkeelle
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokraisäntä ei ole nostanut vuokraa neljään vuoteen. Eikä kuulemma nosta, koska on iloinen hyvästä vuokralaisesta. Mutta käsittääkseni hällä on monta sijoitusasuntoa, joten kaapii varmaan muualta isommat voitot.
Noin minäkin teen. Hyvälle vuokralaiselle en aina tee vuosittaisia vuokrannostoja, mutta jos asunto on tietyllä alueella, niin sitten on pakko nostaa, vaikka olisi miten hyvä vuokralainen. Silloin pyrin tekemään jotain muuta kompensaatiota sen sijaan. Vähän vaihtelee tapauksen mukaan. Erään vuokralaisen kanssa sovittiin, että hän saa pitää tavaroitaan viikon ajan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, koska hällä oli pitkä muuttomatka. Olisihan muuten hoitanut asian etukäteispainotteisesti, mutta kun oli saman kuun alussa leikattavana ja meni toipumiseen. Kun siihen asuntoon ei ollut tulossa uutta vuokralaista kuin vasta kuun puolivälissä ja tuo oli kaikinpuolin ollut hyvä vuokralainen, niin toki sitten autoin noin, kun se oli mahdollista.
Mielestäni vuokralaisten on turha ajatella, että käärittäisiin vuokra-asunnoilla hyviä voittoja, kuluja tulee hirveästi yhdenkin asunnon vuokraamisesta. Sen lisäksi pitää kantaa riski sekä epäonnisesta vuokralaisvalinnasta kuin vaikka asunnon arvonalenemisesta (voi olla moni syitä näille. Esimerkiksi nyt juuri on asuntojen hinat likipitäen koko suomessa romahtaneet ja silti asuntoihin voi kohdistua paljon yhtäaikaisia korjauksia, asunnoille voi tulla yllättäviä vahinkoja, enkä puhu nyt vuokralaisten aiheuttamista, vaan voi vaikka yläkerran asunnosta alkaa vesivahinko, tai tulipalo. Vuokrattaviin asuntoihn voi kohdistua paljon lainaa ja pankki kyllä perii lyhennytkset ja muut lainakustannukset kuukausittain (tai sopimuksen mukaan) eikä pankki yhtään jousta, etenkään, jos on kyse on sijoitusasunosta, koska pankki tietää, että se on "vain" sijoitusasunto. Kaikenlaisia on.
Suosittelen jokaista kokeilemaan asuntosijoitusta, niin näette käytännössä miten ei kääritä mitään hulppeita voittoja tai miten ei onnistu sohvalla loikoilu, vaikka miten tulisi vuokratuloja.
Koko ajan pitää myös osata pitää puskurirahaa. Esimerkiksi juuri niitä tilanteita varten, kun vuokra-asunto on tyhjillään tai kun tulee jotain yllättävää. eRääseen vuokralaiseeni kohdistui kerran ihan aiheellinen rikosepäily ja se asunto oli sitten viranomaistukinnan vuoksi pois käytöstä jonkin aikaa. Eikä siellä saanut käydä esimerkiksi tekemässä vuosikorjauksia tai käydä näyttämässä sitä uusille potentiaalisille vuokralaisille. Toki noissa tapauksissa seisonta-ajan vuokria voi koittaa saada perittyä milloin miltäkin asianmukaiselta taholt, mutta siinäkin menee aikaa rahaa. Eikä niitä saa välttämättä heti, eli puskuria on pidettävä, jos haluaa pysyä itsekin pinnalla.
jatkan vielä:
Tällä hektellä ulosotto tilittää minulle jotain 10 vuotta sitten erään vuokralaisen maksamatta jättämiä vuokria. Ei suuria summia, mutta kivahan on sitten verottajalle tarjota ensi vuonna selitystä vuokratuloista asunnosta, jota vuokrasin 10 vuotta sitten, mutta jota en enää edes omista. Viime vuonna näistä vuokrista verottaja soittikin minulle ja pyysi tarkennusta, että miten saan vukratuloja asunnosta, jota en omista. Se oli lyhyt keskustelu, kyllä verottajallekin nämä tapaukset on han tuttuja, mutta kaikenlaista tällaista turhaa työtä tulee koko ajan.
En ole viitsinyt edes laskea tuntipalkkaa itselleni, että jos pitäisi kirjaa miten paljon käyttää aikaa näiden asioiden hoitamiseen ja minkä verran rahaa siitä tulee, niin lyökö leiville. Ei varmasti löisi. Veikkaisin, että saisin enemmän rahaa vaikka vessoja siivoamalla, jos tuntipalkkoja vertailisi. Nämä ovat niitä kuuluisia omia valintoja ja jokaisessa on omat hyvät ja hunot puolensa. En silti itse vaihtaisi pois asuntosijoittamisesta, koska voi tässä tehdä hyvääkin. Esimerkiksi voi olla jonkun yksittäisen vuokralaisen äkillisen elämänmuutoksen edessä joustvampi kuin joku kunnan vuokratoimisto, jossa ei voida alentaa vuokraa, koska aravarahoitteinen asunto tai kun sitten pitäisi muiltakin alentaa ja muita syitä. Minä olen joskus jättänyt perimättä vuokralaiselta yhden kuun vuokrat, kun hän asensi asuntoon uudet laminaattilattiat ja vuokralaisella oli hätä vuokranmaksun kanssa, kun oli silloin hällä parin kuuauden ajan taloudellisesti tiukkaa. Tätä enenn toki piti sitten selvittää kaikki, että saako näin tehdä jne. asiaan kuuluvat seikat. Mutta ilmiönä tämä antaa paljon enemmän. Pakko pysyä kärryillä siitä mitä yhteiskunnassa on meneillään ja miten luovia siinä aallokossa.
SItten ihan oma lukunsa on vuokralaisten "hyvää" tarkoittavat tuttavat ja ystävät, jotka auliisti kertovat vuokralaisille "totuuksia" ahneista vuokraloordeista ja että miten niitten kanssa pitää olla tiukkana ja haastaa oikeuteen vaikka vuokrankorotuksesta tai siitä, että peri korjauskustannukset oven reiästä vuokralaiselta. Kun asioista tietämätön vuokralainen toteuttaa näiden "hyvää" tarkoittavien ystävien tahtoa, niin saa kuulla puhelimitse ja sähköpostitse miten paska vuokraloordi olet ja yhdetään sulta oikeudessa kaikki raht pois. Sitten kun mennään oikeuten ja oikeus toteaa kansliapäätöksenä ettei tässä mitään lakia ole rikottu ja vuokranantajalla oli oikeus periä nämä kulut ja lätkäisee siihen päälle oikeudenkäyntikustannukset ja sitten vielä korot maksamattomista laskuista vuokralaislle, niin tulee entistä isompi lasku ja sitten vasta vuokralainen on hädässä, eikä enää ne "hyvää" tarkoittavat ystävät sitten autakaan esim. uusen laskujen maksussa. katoavat kuin pieru saharaan. Ja vaikka miten vuokranantajana tietäisi ettei asiassa ole itse tehnyt mitään laitonta tai väärää, iin siinä tilanteessa ei voi enää itse auttaa vuokralaista, jonka pään on sekoittanut se/ne "hyvää" tarkoittavat tutut, joiden ainoa motiivi vih ata vuokranantajaia on ehkä joku sellainen, että heiltä on joku vuokranantaja joskus vaatinut maksamattomia vuokria oikeuden ja ulosoton kautta. Se on tosi surullista. Tuostakin syystä itsekin kyllä toivon, että vuokralaiset todellakin ottaisivat selvää paitsi omista oikeuksistaan, niin ennenkaikkea myös velvoitteistaan ja perehtyisivät kunnolla vuokrasopimukseen. .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokraisäntä ei ole nostanut vuokraa neljään vuoteen. Eikä kuulemma nosta, koska on iloinen hyvästä vuokralaisesta. Mutta käsittääkseni hällä on monta sijoitusasuntoa, joten kaapii varmaan muualta isommat voitot.
Noin minäkin teen. Hyvälle vuokralaiselle en aina tee vuosittaisia vuokrannostoja, mutta jos asunto on tietyllä alueella, niin sitten on pakko nostaa, vaikka olisi miten hyvä vuokralainen. Silloin pyrin tekemään jotain muuta kompensaatiota sen sijaan. Vähän vaihtelee tapauksen mukaan. Erään vuokralaisen kanssa sovittiin, että hän saa pitää tavaroitaan viikon ajan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, koska hällä oli pitkä muuttomatka. Olisihan muuten hoitanut asian etukäteispainotteisesti, mutta kun oli saman kuun alussa leikattavana ja meni toipumiseen. Kun siihen asuntoon ei ollut tulossa uutta vuokralaista kuin vasta kuun puolivälissä ja
Sellaista se vuokrausbisnes on. Jos ei kestä riskejä, ei kannata lähteä alalle.
Miksi ihmiset ihmettelevät vuokrankorotuksia? Kyllä mullekin sama määrä ruokaa maksaa enemmän kuin vuosi sitten tähän aikaan. Miksi minä en nostais vuokraa samalla prosentuaalisella määrällä, varsinkin kun vuokrasopumus mahdollistaa tämän.
Ei ymmärrä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat on ahneita paskoja.
Ahaa? Perusteluja kaipaan. Mikä on oma asuntotilanteesi?
Ei pelätä tosissamme eikä edes leikillämme. Kaikki tällainen on normaalia suhdannevaihtelua ja jos vuokraustoimintaan menee mukaan, niin ymmärtää sen, tai sitten oppii käytännössä. Ei tässä mitään ihmeellistä ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaa mitäs se valitus sitten oli, ettei Kela voi alkaa syynäämään vuokrarajoja, kun "missään" ei ole edullisia asuntoja? Mutta nyt sitten vuokralaiset voi kuitenkin sanella itse vuokransa?
Vierailija kirjoitti:
Outo ajatusmalli, että kaikki vuokranantajat ovat jotain rahassa kylpeviä riistäjäloordeja.
Omassa vuokra-asunnossa on tosi maltillinen vuokra. En ole vuokraa nostanut vaikka olisin voinut. Olen ajatellut, että en jaksaisi hakea uutta vuokralaista. Mutta jos pyytäisi alentamaan vuokraa, en suostuisi. Jos sitten lähtisi niin antaa mennä. En epäile ettenkö saisi uutta vuokralaista ja hieman kalliimmalla vuokralla.
Asun vuokralla itsekin, lähempänä työpaikkaani. Aion muuttaa takaisin omaan asuntooni, kun pääsen eläkkeelle
Tämä ajatusmalli menee kokonaisuudessaan "kaikki vuokranantajat ovat rahassa kylpeviä ahneita opportunisteja, joten on niille ihan oikein että vuokralaiset lähtee, rahat loppuu ja vouti myy lopulta kämpät".
Jää sitten selittämättä, että jos niissä vuokrissa todella on ylläpitokulujen jälkeen niin paljon ilmaa, niin miksi ne vuokranantajat on saman tien vararikossa jos kämppä on pari kuukautta tyhjillään? Oliko se asuntosijoittaminen tuottava bisnes vai ei, päättäkää jo?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmiset ihmettelevät vuokrankorotuksia? Kyllä mullekin sama määrä ruokaa maksaa enemmän kuin vuosi sitten tähän aikaan. Miksi minä en nostais vuokraa samalla prosentuaalisella määrällä, varsinkin kun vuokrasopumus mahdollistaa tämän.
Ei ymmärrä!
Vastikkeet ovat nousseet merkittävästi. Itsellänikin on erään yksiön hoitovastike noussut viiden vuoden sisään 119 euroa --> 153 euroa. Vuokraa vastaavasti olen korottanut 400 euroa /kk --> 465 euroa /kk. Tällöin käteen jäävä raha on suunnilleen sama verojen jälkeen. Jos oikein haluaisi tuollaisesta 26,5 neliön yksiöstä tällä alueella maksimivuokran niin se olisi 550€ mikäli kunto olisi täydellinen.
Vuokrahinnat ovat aina olleet edulliset eikä niitä ole edes nostettu.
Eikö Helsingistä pääse kätevästi Vaasaa?