Lue keskustelun säännöt.
Hankalat asuntomarkkinat
03.06.2025 |
Asuntokauppa tuntuu olevan vieläkin syväjäässä. Tarkoitus oli myydä oma koti kehyskunnasta ja hankkia uusi toisaalta. Olin mielestäni realistinen hintapyynnön suhteen ja tiesin, ettei tällä hetkellä voittoa tehdä. Pyysin useammalya välittäjältä arviot, seurasin vastaavien muiden asuntojen hintapyyntöjä ja hinta asetettiin arvioiden välimaastoon ja hieman pienemmäksi kuin pari hyvin vastaavaa. Asunnon kunto, varustelu ja sijainti ovat hyvät ja ainoa miinus on vuokratontti, mutta toki se on huomioitu hinnassa. Reilun kuukauden myynnin jälkeen ei ole tullut yhtäkään kyselyä eikä kukaan tullut yleiseen näyttöön. Vastaavia asuntoja ei ole suurta määrää. Luulisi myös, että kiinnostuneet uskaltavat tällä hetkellä tehdä rohkeitakin tarjouksia, joten hintaa varmaan pitäisi oikeasti pudottaa vähintään 20%, että sillä olisi mitään merkitystä.
Tuttava on yrittänyt puoli vuotta myydä oikein kivaa asuntoa Helsingistä hyvältä alueelta ja pudottanut hintaa muutaman kymppitonnin pienemmäksi kuin itse on maksanut, mutta ei ole saanut tarjouksia.
Asuntoilmoituksia seuratessa tuntuu, että samat asunnot, joissa ei näytä edes olevan mitään vikaa, pyörivät myynnissä jopa vuoden jälkeen.
Onneksi ei ole pakkotilanne myydä, mutta en ajatellut tilanteen olevan ihan näin huono.
Ovatko muut saaneet tehtyä asuntokauppaa viime kuukausina?
Kommentit (50)
"Historian tuntemisesta olisi kyllä hyötyä niin taloudessa kuin politiikassakin."
Samaa suosittelen sinullekin. Nimittäin oikein koskaan lähihistoriassa ei ole ollut aikaa jolloin asunnot eivät olisi käyneet kaupaksi ollenkaan tai että juuri kukaan ei saisi asuntolainaa. Määrät ovat suurimmillaan heitelleen joitakin kymmeniä prosentteja ylös ja alas mutta sitä että kauppa olisi pysähtynyt täysin ei ole nähty.
Ei siis kannata liioitella näissä asioissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On kummallista että kun lukee näitä ketjuja niin mikään asunto ei mene nyt ollenkaan kaupaksi. Kuitenkin tilastojen mukaan viimekin vuonna myytiin asuntoja yhteensä yli kymmenen miljardin euron arvosta.
Et ole lukenut mitään niistä jutuista, missä kerrotaan asuntokaupan käyvän huonosti. Itse olen nähnyt useamman otsikon eri lehtien verkkosivuilla.
Oon myynyt kerrostalokolmiota nyt 8 kk. Pk-seutu, keskeinen sijainti, putkirempattu eli kylppäri ja wc aivan uudet. Varsin hyväkuntoinen aaunto, toki keittiö jo 12 v vanha. Hintaa on laskettu alun pyynnistä 20 te. Alkaa vähitellen ahdistaa tämä tilanne. Katsojia on ollut mukavasti ja pari ostotarjousta tullut, mutta eka oli tosi kaukana pyyntihinnasta ja toisessa ostaja ei saanutkaan lainaa. Yhdet potentiaaliset ostajat häipyivät kun ihmettelivät miksi vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan...
Otan tästä joka tapauksessa ison tappion putkiremppalainan vuoksi (sitä ei voi juurikaan sisällyttää myyntihintaan, mutta olis kiva jos joku ostaisi. Aidosti pidän tätä kivana asuntona.
Kiinnostuneista muuten iso osa on ollut maahanmuuttajia. Töissä käyviä sellaisia. On ollut ainakin kiinalaisia ja intialaisia. Suomeen on tullut viime vuosina isosti työperäistä maahanmuuttoa, eivätkä kaikki todellakaan halua asua vuokralla. Näin ainakin pk-seudulla. Lisäksi heillä ei ole vanhaa asuntoa hidastamassa kaupantekoa. Ongelmana voi olla sen sijaan lainan saanti.
Vierailija kirjoitti:
Mistähän ne paremmat ajat tulisivat? Syntyvyys romahtanut eli perheasuntoja ei tarvita, maahanmuuttajat ovat pitkälti tukien varassa eläviä, turvallisuustilanne menossa pikemminkin vaikeampaan suuntaan. Valtiontalouteen vain niukempaa aikaa. En ymmärrä, miten asuntojen hinnat nousisivat.
Tuosta listasta puuttui vielä tasaisen tappavaan tahtiin kasvava työttömyys.
Ap taisikin kertoa ettei ole pakko myydä, kunhan kokeili kepillä jäätä. Toinen kertoi että sai kaupat 10 vuotta vanhalla hinnalla. No ei ihme kun hintoihin on puhallettu ilmaa nollakoroilla yli 10 vuoden ajan.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontti, sinähän sen sanoit.
Mitä väliä, jos seuraava vuokrantarkistus tehdään 2045?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontti, sinähän sen sanoit.
Mitä väliä, jos seuraava vuokrantarkistus tehdään 2045?
Sitä väliä, että 20 vuoden aikana saattaa todella moni asia ja elämäntilanne muuttua ja asunto pitää myydä tms, jolloin vuokratontti on taas rasitteena. Et taida oikein ymmärtää ajan kulkua ja isoa kuvaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontti, sinähän sen sanoit.
Mitä väliä, jos seuraava vuokrantarkistus tehdään 2045?
Sitä väliä, että 20 vuoden aikana saattaa todella moni asia ja elämäntilanne muuttua ja asunto pitää myydä tms, jolloin vuokratontti on taas rasitteena. Et taida oikein ymmärtää ajan kulkua ja isoa kuvaa.
Ymmärrän sen sinua paremmin. Voihan se kuukaudessa tehdä jopa 50€ enemmän, sitten 20 vuoden päästä. Mutta onko koko pappaa enää olemassa 20 vuoden päästä?
Hassua, kun nykyään jollain nelikymppiselläkin on vielä asuntolainaa jäljellä 😁
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaveri laittoi Helsingin arvoalueelta, kantakaupungista asuntonsa myyntiin. Pyysi suunnilleen samaa kuin itse maksoi reilut 10 vuotta sitten, vaikka asunnossa on remontoitu sittemmin keittiö. Ei yhtään tarjousta, vaikka tuossa välissä asunnon arvo oli korkeampikin. Ei ikinä olisi uskonut, että jopa Helsingin keskustassa asuntojen hinnat on tulleet reippaasti alaspäin takavuosista ja ollaan jossain vuodessa 2005-2010. Ei sitten myynyt, kun ei sitä mikään pakko ollut myydä. Halusi vaan muuttaa paikkaan, jossa luonto lähempänä ja enemmän tilaa.
Vierailija kirjoitti:
Suurin syy on epävarma, vaarallinen maailmantilanne. Kiinteistömarkkinat(kin) alkavat liikkua vasta, kun ihmiset uskovat tulevaisuuteen eivätkä pelkää turvallisuutensa puolesta.
Nimenomaan,eikä siis kannata odotella muutosta ihan lähitulevaisuudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin syy on epävarma, vaarallinen maailmantilanne. Kiinteistömarkkinat(kin) alkavat liikkua vasta, kun ihmiset uskovat tulevaisuuteen eivätkä pelkää turvallisuutensa puolesta.
Nimenomaan,eikä siis kannata odotella muutosta ihan lähitulevaisuudessa.
Paremmassa turvassa se varallisuus on asunnossa kuin pankissa, tässä maailmantilanteessa.
Ostimme uuden omakotitalon vuonna 2005 . Hinta 220000 euroa .. laitettu siihen 20 vuoden aikana noin 160000 euroa lisää.( iso lämmin autotalli. Maalämpö.pihat+ laatoitukset. Kylpyhuone remontit,terassit ym..yhteensä noin 380000. . Nyt arvo välittäjän mukaan noin 320000 !
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratontti on kyllä todella paha miinus nyt Lehtisaaren ja Tampereen esimerkkien jälkeen.
Meillä löytyy edelleen yksityisten jättämiä ostotarjouksia alaoveen liimattuna, muttei enää joka viikko kuten aiemmin. Oma tontti, tiilirakenne, remontit tehty, maalämpö, sijainti.
Yksi ostajia karkottava tekijä on myös asunnon liian perusteellinen pintaremontti. Vanhoihin taloihin pitää jättää oman aikakautensa leima eikä tehdä niistä sieluttomia uudisrakennusten kopioita.
Minulla on yksi syy, josta ei ihme kyllä puhuta missään:
Positiivinen luottorekisteri.
Siellä kun on listattu yhteen autolainat, jo pois maksetut luotot (näkyvät edelleen velkoina) yms, niin joka toinen suomalainen keskiluokkainen vaikuttaa tämän rekisterin perusteella holtittomalta rahankäyttäjältä.
Hienoa että realismisi venyi niinkin pitkälle ettet kuvitellut saavasi 2v asumisen jälkeen suomessa normaalina pidettyä pikavoittoa joka vastaa ylilääkäripariskunnan kahden vuoden nettotuloja.
Jossain vaiheessa se realismi ulottuu kattamaan myös sellaisen konseptin että asuntoa myydessä tekee tappiota ihan saa ta nas ti jopa pk-seudulla. Tai varsinkin siellä koska kuplakin oli ihan omaa luokkaansa.
Ja mihinkähän kuntoon pinnat ovat menneet 20 vuodessa? Miksi ihmeessä kenenkään pitäisi maksaa remonttinne takaisin täysimääräisesti? Te olette materiaalit valinneet ja niistä nauttineet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oon kohta vuoden odotellut milloin sopivan hintainen asunto tulee myyntiin. Mulla on lainalupaus tietylle summalle.
Ootko katsonut, kuinka kauan tuo lupaus on voimassa?
Päivitetty 3 kk välein, tuloni eivät ole muuttuneet.
Vierailija kirjoitti:
Kaveri laittoi Helsingin arvoalueelta, kantakaupungista asuntonsa myyntiin. Pyysi suunnilleen samaa kuin itse maksoi reilut 10 vuotta sitten, vaikka asunnossa on remontoitu sittemmin keittiö. Ei yhtään tarjousta, vaikka tuossa välissä asunnon arvo oli korkeampikin. Ei ikinä olisi uskonut, että jopa Helsingin keskustassa asuntojen hinnat on tulleet reippaasti alaspäin takavuosista ja ollaan jossain vuodessa 2005-2010. Ei sitten myynyt, kun ei sitä mikään pakko ollut myydä. Halusi vaan muuttaa paikkaan, jossa luonto lähempänä ja enemmän tilaa.
Eli toisin sanoen on palattu sille tasolle, mistä lähtien kansantalous ei ole kasvanut yhtään, ja nollakorkopuhalluksen synnyttämä hintakupla on pyyhitty pois. Kuka olisi uskonut, että syömävelkaa ei voi valtiokaan ottaa loputtomiin?
"Oot siis lukenut uutisen, mutta oletko verrannut summaa pidemmällä aikajaksolla taaksepäin? Se on tuossa vertailussa ihan käsittämättömän pieni."
Tietenkin se on pienempi kuin joskus aikaisemmin mutta ei se nyt ihan mitätön ole. Miljardi on yli 3000 kpl 300.000 euron asuntolainaa. Ei siis oikein voi sanoa että kukaan ei nyt saisi lainaa jos kuukaudessa myönnetään jo tuon verran.