Lue keskustelun säännöt.
Hankalat asuntomarkkinat
03.06.2025 |
Asuntokauppa tuntuu olevan vieläkin syväjäässä. Tarkoitus oli myydä oma koti kehyskunnasta ja hankkia uusi toisaalta. Olin mielestäni realistinen hintapyynnön suhteen ja tiesin, ettei tällä hetkellä voittoa tehdä. Pyysin useammalya välittäjältä arviot, seurasin vastaavien muiden asuntojen hintapyyntöjä ja hinta asetettiin arvioiden välimaastoon ja hieman pienemmäksi kuin pari hyvin vastaavaa. Asunnon kunto, varustelu ja sijainti ovat hyvät ja ainoa miinus on vuokratontti, mutta toki se on huomioitu hinnassa. Reilun kuukauden myynnin jälkeen ei ole tullut yhtäkään kyselyä eikä kukaan tullut yleiseen näyttöön. Vastaavia asuntoja ei ole suurta määrää. Luulisi myös, että kiinnostuneet uskaltavat tällä hetkellä tehdä rohkeitakin tarjouksia, joten hintaa varmaan pitäisi oikeasti pudottaa vähintään 20%, että sillä olisi mitään merkitystä.
Tuttava on yrittänyt puoli vuotta myydä oikein kivaa asuntoa Helsingistä hyvältä alueelta ja pudottanut hintaa muutaman kymppitonnin pienemmäksi kuin itse on maksanut, mutta ei ole saanut tarjouksia.
Asuntoilmoituksia seuratessa tuntuu, että samat asunnot, joissa ei näytä edes olevan mitään vikaa, pyörivät myynnissä jopa vuoden jälkeen.
Onneksi ei ole pakkotilanne myydä, mutta en ajatellut tilanteen olevan ihan näin huono.
Ovatko muut saaneet tehtyä asuntokauppaa viime kuukausina?
Kommentit (50)
Me etsimme ostettavaa perheasuntoa Hgistä/Espoosta. Samat kohteet tosiaan olleet parikin vuotta myynnissä, osassa yhtään tarjousta ei ole tullut. Pyynnin täytyy siis olla kuusinumeroinen summa pielessä. Hyviä ei tule myyntiin, konkurssiin menneiden rakentajien kohteita kyllä, samoin vanhoja, joita myydään kaikki ikkunat auki näytöllä... Moni uudiskohde yritetään myydä vuokrauksen jäljiltä ja siltä näyttävätkin.
Oma meni keväällä kaupaksi ensinäytön kävijälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki merkit viittaa siihen että hinnat ovat vaan liian korkeita suhteessa palkkoihin .
Selvähän se on, että hinta on tähän hetkeen liian korkea, jos kauppoja ei synny, mutta ongelma ei näytä olevan pelkästään oma virhearviointi hintapyynnön muodostamisessa, vaan että asuntoja laajemminkin yritetään nyt myydä liian kalliilla eivätkä välittäjätkään näytä tunnistavan asiaa, kun kerran useamman arvion pyytäneenä ja niistä maltillisimman pään pyynnön asettaneena kysyntää ei kuitenkaan ole lainkaan.
Jos asunto ei mene kaupaksi, hintapyyntö on väärä. Pudota hintaa reilusti. Älä elättele unelmia äläkä usko edes kiinteistönvälittäjää, ne haluavat turvottaa omia palkkioitaan. Sovi kiinteä palkkio toisen välittäjän kanssa ja käske määrittelemään sellainen hinta jolla menee kaupaksi. Varaudu pudottamaan pyyntiä nykyisestä 30-50%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto ei mene kaupaksi, hintapyyntö on väärä. Pudota hintaa reilusti. Älä elättele unelmia äläkä usko edes kiinteistönvälittäjää, ne haluavat turvottaa omia palkkioitaan. Sovi kiinteä palkkio toisen välittäjän kanssa ja käske määrittelemään sellainen hinta jolla menee kaupaksi. Varaudu pudottamaan pyyntiä nykyisestä 30-50%.
Näinhän sitä täytyy tehdä, jos on aivan pakko myydä. Onneksi näin ei omalla kohdalla tällä hetkellä ole. Kukaan ei vaan tiputa hintaa esimerkiksi puoleen siitä, kun on itse maksanut, ellei ole äärimmäinen pakko. Suurella osalla on asuntolainaa jäljellä ja asunto on se suurin omaisuus, joten asunnossa kitkutellaan varmasti ihan viimeiseen asti ja odotellaan parempia aikoja.
Mistähän ne paremmat ajat tulisivat? Syntyvyys romahtanut eli perheasuntoja ei tarvita, maahanmuuttajat ovat pitkälti tukien varassa eläviä, turvallisuustilanne menossa pikemminkin vaikeampaan suuntaan. Valtiontalouteen vain niukempaa aikaa. En ymmärrä, miten asuntojen hinnat nousisivat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin se vuokratontti on kyllä aika paha.
Ostat asunnon mutta olet silti jonkun toisen tontilla vuokralla. Yhtälailla voi olla sitten vuokralla
Ostajan kannalta on irrelevanttia se, mitä myyjä aikanaan maksanut. Sillä hinnalla vain se vaikutus, ettei kauppaa tule, kun myyjä laskee oman voittonsa jäävän liian alhaiseksi. Vanha suomalainen sananlasku: oman kodin myynnillä pitää aina tehdä voittoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaveri myi 2+h+k+s rivarin Vantaalta ihan ok sijainnilla. Sai asunnosta sen, mitä 10 vuotta sitten maksoi. Aloitti myynnin hinnalla 228 000€, asunto meni hintaan 194 000€. Tuon taloyhtiön miinuspuoliksi voisi laskea sen, että asuntoja on vain 6 kpl, ja lämmitysmuotona on suorasähkölämmitys.
Myymme hyvällä paikalla arvostetusta senioritalosta isämme kaksiota, jonne voi muuttaa heti. Katsojia on ollut, mutta kaikilla on ongelmana ettei heidän asuntonsa mene kaupaksi. Asuntoa on myyty jo yli vuosi ja arvelen, että osa alkuajan kiinnostuneita jonottavat jo ehkä hoivakotipaikkaa kuin pystyisivät enää asumaan itsenäisesti. Koska seniorisäätiö vaatii asunnon ostajan alaikärajaksi 55 vuotta se tietenkin rajaa ostajia myöskin.Kaksio on yläkerroksissa ja kiitettävän iso, neliömäinen parveke ilta-aurinkoon päin ja tietysti ilmalämpöpumppu viilentämässä. Hintaa on laskettu jo alle ostohinnan. Ei auta kuin odottaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tällä. Nimenomaisella hetkellä kyse ei ole asuntojen hinnasta, vaan siitä, että pankit eivät anna ostajille lainaa. Se estää kaupankäynnin tehokkaasti, sillä harva ostaa asuntoa käteisellä.
ja miksi pankit eivät anna lainaa? No sille on kaksi mahdollista erilaista syytä. Ensimmäinen ja useimmille ensin mieleen tuleva on se, että pankit pitävät markkinoita kokonaisuudessaan liian epävarmoina (siis asuntojen hintoja, korkotasoja, työmarkkinoita), ja että ne pysyvät epävarmoina vielä hyvän aikaa.
Toinen syy, joka ei heti tule mieleen, mutta on todisteita, että pankit toimivat näin kautta linjan myös esim rahastojen kohdalla, on se, että hintojen (merkittävä) lasku halutaan estää ja se voidaan estää estämällä kaupanteko. Kun ei ole kauppaa, ei ole hintaa, ei kallista eikä halpaa. Tämä tietysti toimii vain lyhyehkön aikaa, mutta ilmeisesti pankit laskevat, että se aika riittää markkinoiden vakautumiseen.
Kaksi viimeistä lausetta vaikuttavat ristiriitaisilta, mutta kun keskipitkän aikavälin suunnittelussa ne voivat olla yhtä aikaakin voimassa.
On kummallista että kun lukee näitä ketjuja niin mikään asunto ei mene nyt ollenkaan kaupaksi. Kuitenkin tilastojen mukaan viimekin vuonna myytiin asuntoja yhteensä yli kymmenen miljardin euron arvosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oon kohta vuoden odotellut milloin sopivan hintainen asunto tulee myyntiin. Mulla on lainalupaus tietylle summalle.
"Tällä. Nimenomaisella hetkellä kyse ei ole asuntojen hinnasta, vaan siitä, että pankit eivät anna ostajille lainaa. Se estää kaupankäynnin tehokkaasti, sillä harva ostaa asuntoa käteisellä."
Esim. lokakuussa 2024 asuntolainoja nostettiin 1,2 miljardin edestä. Joten en ihan osta väitettäsi siitä että lainoja ei myönnetä.
Vierailija kirjoitti:
Tällä. Nimenomaisella hetkellä kyse ei ole asuntojen hinnasta, vaan siitä, että pankit eivät anna ostajille lainaa. Se estää kaupankäynnin tehokkaasti, sillä harva ostaa asuntoa käteisellä.
ja miksi pankit eivät anna lainaa? No sille on kaksi mahdollista erilaista syytä. Ensimmäinen ja useimmille ensin mieleen tuleva on se, että pankit pitävät markkinoita kokonaisuudessaan liian epävarmoina (siis asuntojen hintoja, korkotasoja, työmarkkinoita), ja että ne pysyvät epävarmoina vielä hyvän aikaa.
Toinen syy, joka ei heti tule mieleen, mutta on todisteita, että pankit toimivat näin kautta linjan myös esim rahastojen kohdalla, on se, että hintojen (merkittävä) lasku halutaan estää ja se voidaan estää estämällä kaupanteko. Kun ei ole kauppaa, ei ole hintaa, ei kallista eikä halpaa. Tämä tietysti toimii vain lyhyehkön aikaa, mutta ilmeisesti pankit laskevat, että se aika riittää markkinoiden vak
Asuntolainaa ei nykyään saa, jos lapsia.
Pankki katsoo lapset menoeränä, ennen olivat tuloina.
Toinen pointti on säästöt.
Vierailija kirjoitti:
"Tällä. Nimenomaisella hetkellä kyse ei ole asuntojen hinnasta, vaan siitä, että pankit eivät anna ostajille lainaa. Se estää kaupankäynnin tehokkaasti, sillä harva ostaa asuntoa käteisellä."
Esim. lokakuussa 2024 asuntolainoja nostettiin 1,2 miljardin edestä. Joten en ihan osta väitettäsi siitä että lainoja ei myönnetä.
Oot siis lukenut uutisen, mutta oletko verrannut summaa pidemmällä aikajaksolla taaksepäin? Se on tuossa vertailussa ihan käsittämättömän pieni.
Historian tuntemisesta olisi kyllä hyötyä niin taloudessa kuin politiikassakin.
Vierailija kirjoitti:
Oon kohta vuoden odotellut milloin sopivan hintainen asunto tulee myyntiin. Mulla on lainalupaus tietylle summalle.
Ootko katsonut, kuinka kauan tuo lupaus on voimassa?
Suurin syy on epävarma, vaarallinen maailmantilanne. Kiinteistömarkkinat(kin) alkavat liikkua vasta, kun ihmiset uskovat tulevaisuuteen eivätkä pelkää turvallisuutensa puolesta.
Sijainti ja hinta on väärä.