OP on vedättänyt kiinteistörahastojen arvoa ylöspäin

Vierailija kirjoitti:

nyt kun kajamokin on kaatumassa opn syliin millähän hinnalla panttina olevat asunnot hinnoitellaan. vaihtakaa pankkia.

Jopa kelarahoilla pyörivä Helsingin kaupungin asunnot teki tappiota 5 miljoonaa tyhjillä asunnoilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan sama homma kuin subprime kriisi aikoinaan. Kakkaa kääritty pakettiin ja myyty arvopaperien muodossa hyväuskoisille. Suomi on alkanut sijoittamaan:-)

Oli se vaan kaikkien aikojen asuntovedätys. Kukaan ei laskenut tuottaako pääasia että pankista kantoi asuntokauppaan lainarahaa. Vielä on jälkimainingit näkemättä.

Todellinen hintataso on nykyistä ainakin puolet pienempi mihin ihmisillä olisi varaa.

Väitetysti asunnot ovat nyt ostovoimaan nähden ennätyshalpoja. Omat vanhempani kun rakensivat talon 70 luvulla niin jokainen penni meni siihen. Tuli aika tutuksi se asia että asunnot maksaa. Paljon. Itse kun hiljattain ostin okt niin eipä tuo verenpaine juuri noussut vaikka yli 300 tuhatta maksoi. Rahaa riittää lomailuun, autoihin, sijoituksiin ja opiskeleville lapsillekin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat laskee jyrkästi.. kun lunastukset alkavat

Ei välttämättä kun yhtään ei myydä. Sen ei anneta tapahtua että hinnat laskisi. Pankeille on kivempaa pitää ihmisten rahat minikoroilla omassa käytössä ettei herranjumala vaan pääse niitä tuhlaamaan asunnonostoon. Mikään ei ole sattumaa. Pankit hyötyy pysähtyneestä asuntokaupasta ei ne muuten sitä vaalisi. Samoin rakennsufirmat puskee liukuhihnatlta tyhjää kerrostaloa ja kertoo että se on suomeen muuttavien tarpeisiin. Kela maksaa. Tavallinen kuluttaja on väliinputoaja nykysysteemissä.

Oikeasti hintahan on se mitä joku on valmis maksamaan ei yhtään senttiä yli.

Millä rahalla ne maksaa sitten lunastukset?

Myy niitä asuntoja sillä hintaa kuin joku on valmis ostamaan. Ei kai se tilanne asuntomarkkinoilla niin paha ole että 90-l lama hinnoissa jo ollaan. Eihän?

Vierailija kirjoitti:

Wincapita kakkonen

Kolmonen...

Vierailija kirjoitti:

Wincapita kakkonen

Hyvin sanottu, kysehän tarkalleen samasta asiasta eli mielikuvitustuottojen myynnistä sijoittajille. Ainoa ero on se ettei se nykyään ole laitonta.

No eihän tässä maassa kaikki kituuta minimipalkalla. Pienituloiselle polkupyöräkin on iso investointi. Joku kekkoslovakialainen käsitys se että duunaripertin pitäis pystyä ostamaan hieno kämppä hyvältä paikalta. Never gonna happen. Herätys.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä ne on sieltä rahaston ehdoista ihan selvästi ollut luettavissa että riski kuuluu sijoittajalle ja että pankki voi laittaa halutessaan lapun luukulle ja pitää ne rahat omanaan määrittelemättömän ajan. En tiedä mitä laki sanoo ajasta.

Rahastojen säännöissä käytännössä määrätään että asuntorahastosta pitää rakentaa pyramidihuijaus.

Niin kauan kuin asuntojen hinnat nousevat rahaston ei tarvitse myydä mitään todistaakseen rahaston arvon (=salkussa olevien asuntojen hintojen) nousevan. Riittää kun kaikki "puolueettomat asiantutijat" julistavat kuorossa asuntojen hintojen nousevan alueilla joissa rahaston kohteet sijaitsevat.

Niin kauan kuin rahaston arvo nousee rahaa virtaa sisään ja asuntorahasto päinvastoin hankkii lisää asuntoja. Asuntorahastot ovat Suomen pienillä markkinoilla niin suuria pelureja että niiden ostot riittävät jo yksinään pitämään kysyntää yllä ja nostamaan hintoja.

Ja hintojen nousuhan innostaa suomalaisia kaatamaan lisää rahaa "100% turvalliseen kohteeseen jonka arvo voi vain nousta" joten itseään vahvistava kierre on valmis.

Lopputuloksena saadaan pohjolan albaniaan absurdi hintataso jota kaikki pitävät jotenkin normaalina ja jonka nousulle ei nähdä mitään ylärajaa. 

Kunnes saadaan.

Onko muistakin aika röyhkeää vaatia muita ottamaan takkiin että omat rahat säilyisi?

Vierailija kirjoitti: Onko muistakin aika röyhkeää vaatia muita ottamaan takkiin että omat rahat säilyisi?

Pankeissa geelitukat nauraa unettomia öitä hikisinä vaikeroiville piensijoittajille. Deal with it! Hei me tienataan tällä!

Älä luota pankkeihin koskaan ja muista että talletusuoja on vain 100000.

Orpon hallitus onnistui puhkaisemaan spekulaatioille ja vedätyksille pohjautuvan kiinteistökuplan raketoimalla työttömyyden ja leikkaamalla asumistuen. Kumpikaan ei koske nyt itseäni ja kämppä on maksettu mutta monella tuulipuvulla jäi musta pekka käteen sijoitusneuvojien lirkutuksista. No,tarkoitushan ei olekaan lisätä taviksien varallisuutta. Isot pelurit selviävät aina kuivin jaloin. 

Milloin tuollaiseen rahastoon on viimeksi laitettu rahaa? Nimittäin itse ajattelisin että kiinteistöala otti aika pahasti osumaa kun etätyöt yleistyi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat laskee jyrkästi.. kun lunastukset alkavat

Ei välttämättä kun yhtään ei myydä. Sen ei anneta tapahtua että hinnat laskisi. Pankeille on kivempaa pitää ihmisten rahat minikoroilla omassa käytössä ettei herranjumala vaan pääse niitä tuhlaamaan asunnonostoon. Mikään ei ole sattumaa. Pankit hyötyy pysähtyneestä asuntokaupasta ei ne muuten sitä vaalisi. Samoin rakennsufirmat puskee liukuhihnatlta tyhjää kerrostaloa ja kertoo että se on suomeen muuttavien tarpeisiin. Kela maksaa. Tavallinen kuluttaja on väliinputoaja nykysysteemissä.

Oikeasti hintahan on se mitä joku on valmis maksamaan ei yhtään senttiä yli.

Millä rahalla ne maksaa sitten lunastukset?

Myy niitä asuntoja sillä hintaa kuin joku on valmi

Niillä on taseessa niin paljon rumasti ylihinnoiteltuja kiinteistöjä ja osakehuoneistoja, että se kuperkeikka rahastolle ja muutamalle sit rahoitaneelle OP:lle jos rahaston lunastukset pistetään käyntiin. Samoin kuin osalle rahastoon sijoittaneista.

Tämä selittää osaltaan sen, minkä takia kannattaviin yritys hankkeisiin ei meinaa kirveelläkään saada lainaa OP:sitä. Maakuntien rahat menee pääkaupunki seudun tyhjien asuntojen jättää liiketilojen ylläpitoon.

Jos yksityinen velallinen tarvitsisi hieman lisäaikaa lainan lyhennykselle samainen pankki vaatii myymään vaikkApa tuotanto omaisuutta olipa markkinasuhdanne mikä tahansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat laskee jyrkästi.. kun lunastukset alkavat

Ei välttämättä kun yhtään ei myydä. Sen ei anneta tapahtua että hinnat laskisi. Pankeille on kivempaa pitää ihmisten rahat minikoroilla omassa käytössä ettei herranjumala vaan pääse niitä tuhlaamaan asunnonostoon. Mikään ei ole sattumaa. Pankit hyötyy pysähtyneestä asuntokaupasta ei ne muuten sitä vaalisi. Samoin rakennsufirmat puskee liukuhihnatlta tyhjää kerrostaloa ja kertoo että se on suomeen muuttavien tarpeisiin. Kela maksaa. Tavallinen kuluttaja on väliinputoaja nykysysteemissä.

Oikeasti hintahan on se mitä joku on valmis maksamaan ei yhtään senttiä yli.

Millä rahalla ne maksaa sitten lunastukset?

Jos yritys on kannattava niin miksi pitäisi nostaa jotain lainaa?

Vierailija kirjoitti:

Miten OP voi muka väittää,että vuokrakämppien arvo on miljardi euroa?! 

Siten että avaa tekstinkäsittelysovelluksen, kirjoittaa sillä asiakirjaan että "Vuokra-asuntojen arvo on miljardi euroa" ja sitten julkaisee tekstin.

Trumpkin ilmoitti lopettavansa Ukrainan sodan 24 tunnissa, varmaan ihan samaa tiedon julkaisemisen metodia käyttäen siis kuin ehkä OP Kiinteistörahastokin.

"Niillä on taseessa niin paljon rumasti ylihinnoiteltuja kiinteistöjä ja osakehuoneistoja, että se kuperkeikka rahastolle ja muutamalle sit rahoitaneelle OP:lle jos rahaston lunastukset pistetään käyntiin. Samoin kuin osalle rahastoon sijoittaneista.'

Ongelma ei ole siinä että salkussa on paljon ylihinnoiteltuja kohteita vaan siinä että salkussa ei mitään muuta olekaan.

OP ja muutkaan asuntorahastot eivät voi myydä edes 5% siivua salkustaan maksaakseen lunastuksia siitä yksinkertaisesta syystä että toteutuneet hinnat tulisivat alittamaan juuri näiden kohteiden taseeseen kirjatun hinnan sellaisella summalla että 100% salkusta pitäisi kirjata taseessa uuteen myynneistä muodostuneeseen markkinahintaan.

Tämä käynnistäisi totaalisen paniikin koska 3/4 suomalaisten kuvitteellisesta varallisuudesta on sidottuna omaan asuntoon, sijoitusasuntoon, mökkiin, asuntorahastoon tai osakkeisiin jotka ovat riippuvaisia asuntorakentamisesta.

Vierailija kirjoitti:

No eihän tässä maassa kaikki kituuta minimipalkalla. Pienituloiselle polkupyöräkin on iso investointi. Joku kekkoslovakialainen käsitys se että duunaripertin pitäis pystyä ostamaan hieno kämppä hyvältä paikalta. Never gonna happen. Herätys.

Virkaköpi hiljaa

Vierailija kirjoitti:

Suomessa ihan yleistä, että joku vaan vaihtaa takkia ja istuu molemmin puolin pöytää. Omasäästöpankissakin johtajakaksikko antoi 6miljoonan edestä lainaa ilman vakuuksia. 

Den offentliga sektorns lönebeslut är ännu lättare. Ingen byter jacka, eller ens vänder den, då alla redan färdigt sitter på samma sida vid bordet. Vad OP beträffar, skulle fri handel gälla om värderingarna är korrekta. Nu vill alla sälja, men det går inte.

Vierailija kirjoitti: Onko muistakin aika röyhkeää vaatia muita ottamaan takkiin että omat rahat säilyisi?

Ei ole röyhkeää koska kaikkien omistuksen arvo on joka tapauksessa jo romahtanut.

Joko se realisoidaan turskahintaan tai sitten ei saada mitään koskaan.

Vierailija kirjoitti:

Älä luota pankkeihin koskaan ja muista että talletusuoja on vain 100000.

Ei rahasto noudata mitään talletussuojaa