Lue keskustelun säännöt.
OP on vedättänyt kiinteistörahastojen arvoa ylöspäin
29.05.2025 |
Eikö tuo ole petos, kun kiinteistökuplan arvoa vedätetään ylöspäin perustuen toiveisiin ja aiempaan kiinteistökuplan arvonnousuun?! Osakekauppojen yhteydessä omassa verkkopankissani todetaan aina,että aiempi arvonnousu ei ole tae tulevasta! Edelleenkin asiakkaiden sijoitukset ovat jumissa OP:n kiinteistörahastoissa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000011265969.html
Fiva on pelkkä kumileimasin ja sen huomautuksilla hyvin vähän merkitystä. Sama kuin pukki on kaalimaan vartijana.
Kommentit (88)
Vierailija kirjoitti:
AP vääristelee asiaa tai ei ymmärrä lukemaansa.
Ei ole mitään tietoa että OP:n kiinteistörahaston arvoa olisi vääristelty mihinkää. Täysin valeuutinen.
Linkatussa uutisessa sen sijaan kerrotaan että Finanssivalvonnan rutiinitarkastuksessa oli huomattu että rahastonhoitaja oli ollut yhteydessä arviointia tehneeseen riippumattomaan arvioitsijaan ja toimittanut tälle omia näkemyksiään kiinteistöjen arvoon liittyen. Fivan tiedossa EI ole että näitä näkymyksiä olisi arvioinnissa otettu huomioon ja ainoa moitittava seikka oli se, että rahastonhoitaja oli ylipäätään ollut yhteydessä arvioitsijaan kun fivan sääntöjen mukaan arviointi pitäisi tapahtua täysin erillään.
Sen sijaan voi perustellusti kysyä että onko fivan käytäntö ylipäätään järkevä että omaisuutta hoitavalta (ja sen parhaiten tuntevalta) asiantuntijalta ei saa kysyä mitään kun omaisuuden arvoa arvioidaan..
Olisi kiinnostavaa tietää, kysyykö riippumaton arvioitsija aina itsearviot kaikilta arvoimiltaan firmoilta? Jos kysyy, tämä ei ole uutinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Op yrittää saada lisää sijoittajia kiinteistörahastoksi kutsuttuun pyramidihuijaukseen. Laita rahasi sisään niin ulos et niitä saa koskaan kuten nyt on tilanne. Joka nyt sijoittaa rahastoon voi olla varma että ne eivät tule sijoittamaan kuten ei mikään muukaan Suomen osakemarkkinoilla.
Vierailija kirjoitti:
Op yrittää saada lisää sijoittajia kiinteistörahastoksi kutsuttuun pyramidihuijaukseen. Laita rahasi sisään niin ulos et niitä saa koskaan kuten nyt on tilanne. Joka nyt sijoittaa rahastoon voi olla varma että ne eivät tule sijoittamaan kuten ei mikään muukaan Suomen osakemarkkinoilla.
Joku idioo**i vielä tuolla buffaa että laita tonni niin saat ulos sen sijoittamasi tonnin :D Että semmoinen rahasto.
Jos olisin omistanut jotain kiinteistörahastoa viime talvena (ja varsinkin jos olisin ostanut sitä viimeisen 5v aikana) niin olisin ollut luuri punaisena soittamassa rahastoyhtiöön ja VAATIMASSA lunastusten keskeyttämistä rahaston sääntöjen mukaan.
Miettikää nyt, jos rahasto pakotetaan myymään kohteitaan huonoon hintaan laskusuhdanteessa, niin siinä tuhotaan monen vuoden tuotot ihan turhaan. Samalla mahdollistettaisiin se, että joku keinottelija voisi ostaa ison osuuden rahastosta pilkkahinnalla kun rahaston arvo kyykkäisi huonosti ajoitettujen myyntien vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Jos olisin omistanut jotain kiinteistörahastoa viime talvena (ja varsinkin jos olisin ostanut sitä viimeisen 5v aikana) niin olisin ollut luuri punaisena soittamassa rahastoyhtiöön ja VAATIMASSA lunastusten keskeyttämistä rahaston sääntöjen mukaan.
Miettikää nyt, jos rahasto pakotetaan myymään kohteitaan huonoon hintaan laskusuhdanteessa, niin siinä tuhotaan monen vuoden tuotot ihan turhaan. Samalla mahdollistettaisiin se, että joku keinottelija voisi ostaa ison osuuden rahastosta pilkkahinnalla kun rahaston arvo kyykkäisi huonosti ajoitettujen myyntien vuoksi.
Tottakai oman osuutensa kuulu saada hakea aina pois, oli lasku tai nousu. Jokaisen oma vastuu. Nythän näin ei ole kun tämä osto on pimitetty, tiedä mitä poliisitutkintaa ym siellä onkaan taustalla kun julkisuuteenkin valuu niin outoja seikkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olisin omistanut jotain kiinteistörahastoa viime talvena (ja varsinkin jos olisin ostanut sitä viimeisen 5v aikana) niin olisin ollut luuri punaisena soittamassa rahastoyhtiöön ja VAATIMASSA lunastusten keskeyttämistä rahaston sääntöjen mukaan.
Miettikää nyt, jos rahasto pakotetaan myymään kohteitaan huonoon hintaan laskusuhdanteessa, niin siinä tuhotaan monen vuoden tuotot ihan turhaan. Samalla mahdollistettaisiin se, että joku keinottelija voisi ostaa ison osuuden rahastosta pilkkahinnalla kun rahaston arvo kyykkäisi huonosti ajoitettujen myyntien vuoksi.
Tottakai oman osuutensa kuulu saada hakea aina pois, oli lasku tai nousu. Jokaisen oma vastuu. Nythän näin ei ole kun tämä osto on pimitetty, tiedä mitä poliisitutkintaa ym siellä onkaan taustalla kun julkisuuteenkin valuu niin outoja seikkoja.
No ei kuulu kun kyseessä on epälikvidi sijoituskohde kuten kiinteistöt.
Kun ostat kiinteistörahastoa niin käytännössä ostat nipun vuokra- ja liikekiinteistöjä yhdessä toisten ihmisten kanssa. Laitatte rahanne samaan koriin ja ostatte niillä kiinteistöjä. Ei olisi kohtuullista että sinä yksin voisit pakottaa myös muut luopumaan omista sijoituksistaan huonoon aikaan, ja tästä syystä kiinteistörahastoilla on sääntöjä joilla sovitaan miten ja milloin rahastosta voi irtautua.
Olet itse hyväksynyt nämä säännöt kun olet rahastoa ostanut dollarimerkit silmissä.
En ymmärrä mikä tässä on niin vaikea käsittää.
MIelenkiintoista nähdä aikooko pankit pitää rahastot kiinni vuosikymmeniä ja sen ajan rahastaa sijoittajilta "hallinointikulut" eli tyhjien asuntojen vastikkeet ja sähkölaskut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No ei kuulu kun kyseessä on epälikvidi sijoituskohde kuten kiinteistöt.
Kun ostat kiinteistörahastoa niin käytännössä ostat nipun vuokra- ja liikekiinteistöjä yhdessä toisten ihmisten kanssa. Laitatte rahanne samaan koriin ja ostatte niillä kiinteistöjä. Ei olisi kohtuullista että sinä yksin voisit pakottaa myös muut luopumaan omista sijoituksistaan huonoon aikaan, ja tästä syystä kiinteistörahastoilla on sääntöjä joilla sovitaan miten ja milloin rahastosta voi irtautua.
Olet itse hyväksynyt nämä säännöt kun olet rahastoa ostanut dollarimerkit silmissä.
En ymmärrä mikä tässä on niin vaikea käsittää.
Ei mulla ole henkilökohtaisesti penniäkään noissa kiinni, mutta surettaa niiden puolesta jotka tietämättömyyttään ovat laittaneet ja oman pahan päivän tullessa eivät saa sijoituksiaan pois lainkaan
Vierailija kirjoitti:
MIelenkiintoista nähdä aikooko pankit pitää rahastot kiinni vuosikymmeniä ja sen ajan rahastaa sijoittajilta "hallinointikulut" eli tyhjien asuntojen vastikkeet ja sähkölaskut.
BUFFFF! Sinne hävisi koko rahasto
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otetetaanpa hiukan faktoja mukaan tähän "sijoittajien suojelemiseen lunastusten keskeyttämisellä.".
OP asuntorahasto on kasannut salkkunsa pitkän ajan kuluessa eli kohteet on ostettu eri aikoihin, ei hintaan, eri kunnossa ja eri alueilta.
Silti OP joutui keskeyttämään lunastukset tilanteessa jossa niitä oli tehty ainoastaan 5% rahaston laskennallisesta arvosta.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Sitä että koko salkusta ei löydy edes 5% sellaisia asintoja jotka olisi mahdollista oikeasti realisoida hintaan joka muistuttaa etäisestikään niiden taseeseen kirjattua arvoa.
Todellinen ongelma on siinä että loput 95% asuntosalkusta on vieläkin kauempana todellisuudesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olisin omistanut jotain kiinteistörahastoa viime talvena (ja varsinkin jos olisin ostanut sitä viimeisen 5v aikana) niin olisin ollut luuri punaisena soittamassa rahastoyhtiöön ja VAATIMASSA lunastusten keskeyttämistä rahaston sääntöjen mukaan.
Miettikää nyt, jos rahasto pakotetaan myymään kohteitaan huonoon hintaan laskusuhdanteessa, niin siinä tuhotaan monen vuoden tuotot ihan turhaan. Samalla mahdollistettaisiin se, että joku keinottelija voisi ostaa ison osuuden rahastosta pilkkahinnalla kun rahaston arvo kyykkäisi huonosti ajoitettujen myyntien vuoksi.
Tottakai oman osuutensa kuulu saada hakea aina pois, oli lasku tai nousu. Jokaisen oma vastuu. Nythän näin ei ole kun tämä osto on pimitetty, tiedä mitä poliisitutkintaa ym siellä onkaan taustalla kun julkisuuteenkin valuu niin outoja seikkoja.
Jokuhan selvästi puhuu paskaa jos pankki väittää että sen rahasto omaisuuden arvo on miljardeja ja sijoittajat laittaneet satoja miljoonia. Luulisi nyt edes jotain maksavan takaisin sijoittajille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ei kuulu kun kyseessä on epälikvidi sijoituskohde kuten kiinteistöt.
Kun ostat kiinteistörahastoa niin käytännössä ostat nipun vuokra- ja liikekiinteistöjä yhdessä toisten ihmisten kanssa. Laitatte rahanne samaan koriin ja ostatte niillä kiinteistöjä. Ei olisi kohtuullista että sinä yksin voisit pakottaa myös muut luopumaan omista sijoituksistaan huonoon aikaan, ja tästä syystä kiinteistörahastoilla on sääntöjä joilla sovitaan miten ja milloin rahastosta voi irtautua.
Olet itse hyväksynyt nämä säännöt kun olet rahastoa ostanut dollarimerkit silmissä.
En ymmärrä mikä tässä on niin vaikea käsittää.
Ei mulla ole henkilökohtaisesti penniäkään noissa kiinni, mutta surettaa niiden puolesta jotka tietämättömyyttään ovat laittaneet ja oman pahan päivän tullessa eivät saa sijoituksiaan pois lainkaan
Kyllä ne on sieltä rahaston ehdoista ihan selvästi ollut luettavissa että riski kuuluu sijoittajalle ja että pankki voi laittaa halutessaan lapun luukulle ja pitää ne rahat omanaan määrittelemättömän ajan. En tiedä mitä laki sanoo ajasta.
nyt kun kajamokin on kaatumassa opn syliin millähän hinnalla panttina olevat asunnot hinnoitellaan. vaihtakaa pankkia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Otetetaanpa hiukan faktoja mukaan tähän "sijoittajien suojelemiseen lunastusten keskeyttämisellä.".
OP asuntorahasto on kasannut salkkunsa pitkän ajan kuluessa eli kohteet on ostettu eri aikoihin, ei hintaan, eri kunnossa ja eri alueilta.
Silti OP joutui keskeyttämään lunastukset tilanteessa jossa niitä oli tehty ainoastaan 5% rahaston laskennallisesta arvosta.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Sitä että koko salkusta ei löydy edes 5% sellaisia asintoja jotka olisi mahdollista oikeasti realisoida hintaan joka muistuttaa etäisestikään niiden taseeseen kirjattua arvoa.
Todellinen ongelma on siinä että loput 95% asuntosalkusta on vieläkin kauempana todellisuudesta.
Aika merkittävä pitää olla tappion määrä kun ei suostu ihmisten sijoituksia lunastamaan edes tappiolla. Puhutaanko 70% tappiosta, tai jopa suuremmasta?
Kyllä ne on sieltä rahaston ehdoista ihan selvästi ollut luettavissa että riski kuuluu sijoittajalle ja että pankki voi laittaa halutessaan lapun luukulle ja pitää ne rahat omanaan määrittelemättömän ajan. En tiedä mitä laki sanoo ajasta.
-> Myyntitilannetta ei tiedä kukaan millaista painostamista se on ollut, että esim. oman asuntolainan kylkeen nyt otat tätä rahastoa jne. Menihän tähän kuseen Halla-ahokin, ihan koulutettu henkilö.
Vierailija kirjoitti:
Jos olisin omistanut jotain kiinteistörahastoa viime talvena (ja varsinkin jos olisin ostanut sitä viimeisen 5v aikana) niin olisin ollut luuri punaisena soittamassa rahastoyhtiöön ja VAATIMASSA lunastusten keskeyttämistä rahaston sääntöjen mukaan.
Miettikää nyt, jos rahasto pakotetaan myymään kohteitaan huonoon hintaan laskusuhdanteessa, niin siinä tuhotaan monen vuoden tuotot ihan turhaan. Samalla mahdollistettaisiin se, että joku keinottelija voisi ostaa ison osuuden rahastosta pilkkahinnalla kun rahaston arvo kyykkäisi huonosti ajoitettujen myyntien vuoksi.
Sinä se et ymmärrä sjoittamisesta hevon kukkua.
En vaan ymmärrä miksi ihmiset tämmöiseen sijoittavat? Riskit ovat suuremmat ja hoitokulut valtavasti suuremmat kuin esim pörssiosakkeisiin sijoittavissa indeksirahastoissa. Eikä tuotto-odotuskaan nyt ainakaan suurempi. Itse laitan joka palkasta tonnin indeksiin ja tonnin arvo-osakkeisiin.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne on sieltä rahaston ehdoista ihan selvästi ollut luettavissa että riski kuuluu sijoittajalle ja että pankki voi laittaa halutessaan lapun luukulle ja pitää ne rahat omanaan määrittelemättömän ajan. En tiedä mitä laki sanoo ajasta.
-> Myyntitilannetta ei tiedä kukaan millaista painostamista se on ollut, että esim. oman asuntolainan kylkeen nyt otat tätä rahastoa jne. Menihän tähän kuseen Halla-ahokin, ihan koulutettu henkilö.
Halla-aho ei selvästikään ole sopiva päättämään talousasioista niinkuin rahastoon sijoittamisesta. Jos sen painostamisen voi todistaa sen voi viedä käräjille. Jokatapauksessa sijoittajat on itse sen nimen sinne onnettomaan rahastopapruun raapustaneet.
Millä rahalla ne maksaa sitten lunastukset?