Epätoivo haisee uudiskohteiden markkinoinnissa: asunnot myymättä, tarjotaan ostajille jopa ilmaista asumista ja muuttoa!

Niin no oliko mitään sen kummempaa riskiä ollut vaikka 5v sitten, kunhan osti asunnon hyvältä sijainnilta.. Nyt saa miettiä kaiken maailman uhkakuvia ja vissiin so t akin on nurkan takana joidenkin asiantuntijoiden mukaan :D

Vierailija kirjoitti:

Niin no oliko mitään sen kummempaa riskiä ollut vaikka 5v sitten, kunhan osti asunnon hyvältä sijainnilta.. Nyt saa miettiä kaiken maailman uhkakuvia ja vissiin so t akin on nurkan takana joidenkin asiantuntijoiden mukaan :D

Silti vähän eri asia ostaa hyvältä paikalta asunto jossa yhtiölainaa ei ole noin paljoa. 

Minä tein ainoan oikean ratkaisun kun myin omistusasunnon ja muutin vuokralle. Kyllähän se on tosiasia että nykysuomesta ei kannata ostaa enää mitään muuta kuin pakolliset ruokaostokset ja joku halpa autonkottero joka märehtii fossiileja, jos sitä autoa ihan välttämättä tarvii. Työn takia ei kannata ostaa autoa, jos se työnantaja ei maksa auton kuluja. Tai sitten se työnantaja hommaa sen auton jos sitä työssä tarvitaan.

Vierailija kirjoitti:

Täällä sanottiin että kaikki tietää riskit.. en usko mitä työkavereita ym kuuntelee. Sitä ostetaan asunto tarpeen ja fiiliksen mukaan. Harva mitään rakennuttajan talouslukuja lukee.

Joku näitä uudiskohteitakin ostelee. Omasta mielestäni vaikuttaisi elämänlaatuun negatiivisesti olla noin isoissa veloissa. Paljon stressiä.

Vierailija kirjoitti:

ihminen kenellä on rahaa laittaa 800000 eur asuntoon, ei todellakaan asu neukkukuutiossa westendissä

Kuten joku aiemmilla sivuilla kommentoi, nuo Westendin kerrostaloasunnot olisi täydellisiä senioriasuntoja. Ne on varmasti rakennettu nykyaikaiset esteettömyysvaatimukset huomioiden, eli pystyy liikkumaan rollaattorin ja apuvälineiden kanssa ja on hissit.

Kyllähän ne Westendin rikkaatkin tulevat vanhoiksi, tai heillä on iäkkäät isovanhemmat, jotka haluaa lähemmäs asumaan. Ei vanhukset pysty enää hoitamaan isoa taloa ja tonttia. Ainoa miinus on, että eipä vanhukset halua noin valtavia velkoja enää hoidettaviksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin no oliko mitään sen kummempaa riskiä ollut vaikka 5v sitten, kunhan osti asunnon hyvältä sijainnilta.. Nyt saa miettiä kaiken maailman uhkakuvia ja vissiin so t akin on nurkan takana joidenkin asiantuntijoiden mukaan :D

Silti vähän eri asia ostaa hyvältä paikalta asunto jossa yhtiölainaa ei ole noin paljoa. 

Jep en ole muuta väittänytkään

Vierailija kirjoitti:

Minä tein ainoan oikean ratkaisun kun myin omistusasunnon ja muutin vuokralle. Kyllähän se on tosiasia että nykysuomesta ei kannata ostaa enää mitään muuta kuin pakolliset ruokaostokset ja joku halpa autonkottero joka märehtii fossiileja, jos sitä autoa ihan välttämättä tarvii. Työn takia ei kannata ostaa autoa, jos se työnantaja ei maksa auton kuluja. Tai sitten se työnantaja hommaa sen auton jos sitä työssä tarvitaan.

Näinhän se olisi kiva, toki työpaikka menee sitten jollekin muulle. Näin ainakin omalla alalla.. kilpailua on työpaikasta ei työntekijästä, päteviä hakijoita on pilvin pimein. Henkkoht pyöräilen töihin, vaikka autoon olisi varaa, säästyy satasia joka kuukausi ja se tekee vuodessa paljon. Miksipä antaisin ne rahat valtiolle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä sanottiin että kaikki tietää riskit.. en usko mitä työkavereita ym kuuntelee. Sitä ostetaan asunto tarpeen ja fiiliksen mukaan. Harva mitään rakennuttajan talouslukuja lukee.

Joku näitä uudiskohteitakin ostelee. Omasta mielestäni vaikuttaisi elämänlaatuun negatiivisesti olla noin isoissa veloissa. Paljon stressiä.

Ehkä jotkut ostajat ovat sellaisia, jotka voivat maksaa myyntihinnan suoraan tililtä ja ovat sitten velkaa ainoastaan taloyhtiölle. Jos on esim saanut perinnön. Mielenkiintoista olisi tästäkin saada tilasto. Jos kerta yhdessä ollaan vastuussa taloyhtiön lainoista niin olisi kiva tietää tienaako naapurit edes tarpeeksi jos korot nousee. Pankit sentään tekee sen stressitestin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä sanottiin että kaikki tietää riskit.. en usko mitä työkavereita ym kuuntelee. Sitä ostetaan asunto tarpeen ja fiiliksen mukaan. Harva mitään rakennuttajan talouslukuja lukee.

Joku näitä uudiskohteitakin ostelee. Omasta mielestäni vaikuttaisi elämänlaatuun negatiivisesti olla noin isoissa veloissa. Paljon stressiä.

 

 

 

 

Ehkä jotkut ostajat ovat sellaisia, jotka voivat maksaa myyntihinnan suoraan tililtä ja ovat sitten velkaa ainoastaan taloyhtiölle. Jos on esim saanut perinnön. Mielenkiintoista olisi tästäkin saada tilasto. Jos kerta yhdessä ollaan vastuussa taloyhtiön lainoista niin olisi kiva tietää tienaako naapurit edes tarpeeksi jos korot nousee. Pankit sentään tekee sen stressitestin. 

 

Joo mutta kun sen taloyhtiölainan osuus asunnon kokonaishinnasta voi olla puolimiljoonaa, kuten ensimmäisen sivun esimerkki asunnossa. N. 300 000€ myyntihinta, päälle 800 000€ velaton myyntihinta. 

Niin siis sitä tarkoitin. Eikö niin voi tehdä, että maksaa "vain" tuon 300k ja on sitten velkaa taloyhtiölle loput, eikä kellään ole siihen mitään nokan koputtamista. Vaikka tulot olisi nolla.

Joo tiedän tiedän aika äärimmäinen esimerkki, mutta onko toisaalta ihan mahdoton varsinkin yksiöissä/kaksioissa, jossa myyntihinta voi olla alle 100k ja loput taloyhtiön velkaa? Jos on rahaa vaikka perinnöstä tai vanhan asunnon myynnistä, mutta ei muita tuloja tai vaikka työmarkkinatuki.

Eli tällä systeemillä taloyhtiöön voi päästä osakkaaksi ilman, että pankki tai muu taho tarkistaa, että ostajan tulot riittää vastikkeisiin. Ilmeisesti monilla tullut yllätyksenä jopa se, että maksut on paljon isommat kun se 1-2 vuoden tauko päättyy, jolloin maksetaan taloyhtiölainasta pelkkiä korkoja. Mikähän idea siinäkin on?

Vierailija kirjoitti:

Niin siis sitä tarkoitin. Eikö niin voi tehdä, että maksaa "vain" tuon 300k ja on sitten velkaa taloyhtiölle loput, eikä kellään ole siihen mitään nokan koputtamista. Vaikka tulot olisi nolla.

Joo tiedän tiedän aika äärimmäinen esimerkki, mutta onko toisaalta ihan mahdoton varsinkin yksiöissä/kaksioissa, jossa myyntihinta voi olla alle 100k ja loput taloyhtiön velkaa? Jos on rahaa vaikka perinnöstä tai vanhan asunnon myynnistä, mutta ei muita tuloja tai vaikka työmarkkinatuki.

Eli tällä systeemillä taloyhtiöön voi päästä osakkaaksi ilman, että pankki tai muu taho tarkistaa, että ostajan tulot riittää vastikkeisiin. Ilmeisesti monilla tullut yllätyksenä jopa se, että maksut on paljon isommat kun se 1-2 vuoden tauko päättyy, jolloin maksetaan taloyhtiölainasta pelkkiä korkoja. Mikähän idea siinäkin on?

 

Niin, eli tavallaan hyväksikäyttäisi järjestelmää? Vaikka tietää jo, ettei ole varaa vastikkeisiin. Sittenhän taloyhtiö ottaa asunnon haltuun ja menettää sen. Mutta jos kerkeää asua ilmaiseksi 6kk-24kk, niin jääkö siinä plussalle vai miinukselle?

Vierailija kirjoitti:

Niin siis sitä tarkoitin. Eikö niin voi tehdä, että maksaa "vain" tuon 300k ja on sitten velkaa taloyhtiölle loput, eikä kellään ole siihen mitään nokan koputtamista. Vaikka tulot olisi nolla.

Joo tiedän tiedän aika äärimmäinen esimerkki, mutta onko toisaalta ihan mahdoton varsinkin yksiöissä/kaksioissa, jossa myyntihinta voi olla alle 100k ja loput taloyhtiön velkaa? Jos on rahaa vaikka perinnöstä tai vanhan asunnon myynnistä, mutta ei muita tuloja tai vaikka työmarkkinatuki.

Eli tällä systeemillä taloyhtiöön voi päästä osakkaaksi ilman, että pankki tai muu taho tarkistaa, että ostajan tulot riittää vastikkeisiin. Ilmeisesti monilla tullut yllätyksenä jopa se, että maksut on paljon isommat kun se 1-2 vuoden tauko päättyy, jolloin maksetaan taloyhtiölainasta pelkkiä korkoja. Mikähän idea siinäkin on?

 

Voi tehdä, ja on tehnyt, näistä on ollut lehdissäkin itkujuttuja kun joku eläkeläinen ei ole ymmärtänyt mitä myyntihinta vs velaton hinta tarkoittaa. Sitten rahoitusvastike on tullut yllätyksenä parin ekan vuoden lyhennysvapaan jälkeen... 

Katsokaapa huvikseen funda.nl mitä Alankomaissa saa 800 000 tonnilla. Meinaan pikkuisen hienompia kämppiä isojen kaupunkien keskustoista 30+ kerroksessa, esim. Ja maassa on 80+% työllisyysaste, toimiva terveydenhuolto ja (suomen)kesä alkoi jo helmikuussa. 

Tervetuloa tänne jos haluaa käyttää melkein miljoonan asumiseen (linkkejä vastaavia kämppiä saa täältä toki puolet halvemmallakin jos ei miljoonaa halua haaskata) , ja haluaisi töitäkin tehdä.

Pointti : tuollainen hintataso suurtyöttömyyden Suomessa on aivan käsittämätön. 

No se onko siinä sen ostajan kannalta järkeä on yksi asia, mutta siis kokonaisuutta ajatellen aika karmeaa ajatella, että tuonkaan takia naapureista ei voi tietää riittääkö heillä oikeasti rahat. 

Mietin vaan jos kerrostalosta myydään vain osa asunnoista, niin nekin vähät ostajat voivat olla sellaisia, joille pankki ei antaisi koskaan lainaa. 

Näin siis teoriassa ja kyllä vaikka taloyhtiölainan lainan osuus olisi 0pros ja laina pitäisi ottaa pankilta, niin voihan silti sattua kaikenlaista yksittäiselle osakkaalle ja menettää asunnon hallintaoikeuden. Silti tämä on taas yksi riskitekijä lisää monen muun riskitekijän päälle.

Kaikki hallituksen leikkaukset vielä ja eikö ansiosidonnaistakin leikattu? Aika moni akateeminenkin esim opettaja voi elää vuosia tehden sijaisuuksia ja pätkiä, kun kunnat ei anna vakituista sopparia. Jotenkin ihan hullua. 

Vierailija kirjoitti:

No se onko siinä sen ostajan kannalta järkeä on yksi asia, mutta siis kokonaisuutta ajatellen aika karmeaa ajatella, että tuonkaan takia naapureista ei voi tietää riittääkö heillä oikeasti rahat. 

Mietin vaan jos kerrostalosta myydään vain osa asunnoista, niin nekin vähät ostajat voivat olla sellaisia, joille pankki ei antaisi koskaan lainaa. 

Näin siis teoriassa ja kyllä vaikka taloyhtiölainan lainan osuus olisi 0pros ja laina pitäisi ottaa pankilta, niin voihan silti sattua kaikenlaista yksittäiselle osakkaalle ja menettää asunnon hallintaoikeuden. Silti tämä on taas yksi riskitekijä lisää monen muun riskitekijän päälle.

Kaikki hallituksen leikkaukset vielä ja eikö ansiosidonnaistakin leikattu? Aika moni akateeminenkin esim opettaja voi elää vuosia tehden sijaisuuksia ja pätkiä, kun kunnat ei anna vakituista sopparia. Jotenkin ihan hullua. 

 

Tämä siis sama kuin 170 kirjoittaja, vastaajan viestin lainaaminen ei onnistunut..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin siis sitä tarkoitin. Eikö niin voi tehdä, että maksaa "vain" tuon 300k ja on sitten velkaa taloyhtiölle loput, eikä kellään ole siihen mitään nokan koputtamista. Vaikka tulot olisi nolla.

Joo tiedän tiedän aika äärimmäinen esimerkki, mutta onko toisaalta ihan mahdoton varsinkin yksiöissä/kaksioissa, jossa myyntihinta voi olla alle 100k ja loput taloyhtiön velkaa? Jos on rahaa vaikka perinnöstä tai vanhan asunnon myynnistä, mutta ei muita tuloja tai vaikka työmarkkinatuki.

Eli tällä systeemillä taloyhtiöön voi päästä osakkaaksi ilman, että pankki tai muu taho tarkistaa, että ostajan tulot riittää vastikkeisiin. Ilmeisesti monilla tullut yllätyksenä jopa se, että maksut on paljon isommat kun se 1-2 vuoden tauko päättyy, jolloin maksetaan taloyhtiölainasta pelkkiä korkoja. Mikähän idea siinäkin on?

 

Voi tehdä, ja on tehnyt, n

Miten voi olla aikuisia, täysvaltaisia asunnonostajia, joille pankki myöntää isot lainat ja jotka eivät tiedä eivätkä ymmärrä eroa myyntihinnan ja velattoman hinnan välillä? 

 

Tai asunnonostajia, jotka eivät ymmärrä, miten asuntolainansa korot lasketaan ja veloitetaan. Esim Niko Saarinen avautui vastikään mediassa asuntolainansa korkeista koroista ja siitä, miten makselee lähinnä korkoja tällä hetkellä ja laina lyhenee vain vähän. Eikö välittäjä ja pankki selitä näitä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin siis sitä tarkoitin. Eikö niin voi tehdä, että maksaa "vain" tuon 300k ja on sitten velkaa taloyhtiölle loput, eikä kellään ole siihen mitään nokan koputtamista. Vaikka tulot olisi nolla.

Joo tiedän tiedän aika äärimmäinen esimerkki, mutta onko toisaalta ihan mahdoton varsinkin yksiöissä/kaksioissa, jossa myyntihinta voi olla alle 100k ja loput taloyhtiön velkaa? Jos on rahaa vaikka perinnöstä tai vanhan asunnon myynnistä, mutta ei muita tuloja tai vaikka työmarkkinatuki.

Eli tällä systeemillä taloyhtiöön voi päästä osakkaaksi ilman, että pankki tai muu taho tarkistaa, että ostajan tulot riittää vastikkeisiin. Ilmeisesti monilla tullut yllätyksenä jopa se, että maksut on paljon isommat kun se 1-2 vuoden tauko päättyy, jolloin maksetaan taloyhtiölainasta pelkkiä korkoja. Mikähän idea siinäkin on?

 <

Pointti oli että jos ei tarvitse myyntihintaan lainaa, niin ei, kukaan ei tarkista onko rahoitusvastikkeeseen varaa. Ei silloin ole pelissä pankkia kun ei ole (henkilökohtaista) lainaakaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

ihminen kenellä on rahaa laittaa 800000 eur asuntoon, ei todellakaan asu neukkukuutiossa westendissä

Kuten joku aiemmilla sivuilla kommentoi, nuo Westendin kerrostaloasunnot olisi täydellisiä senioriasuntoja. Ne on varmasti rakennettu nykyaikaiset esteettömyysvaatimukset huomioiden, eli pystyy liikkumaan rollaattorin ja apuvälineiden kanssa ja on hissit.

Kyllähän ne Westendin rikkaatkin tulevat vanhoiksi, tai heillä on iäkkäät isovanhemmat, jotka haluaa lähemmäs asumaan. Ei vanhukset pysty enää hoitamaan isoa taloa ja tonttia. Ainoa miinus on, että eipä vanhukset halua noin valtavia velkoja enää hoidettaviksi.

Westendin väellä tuskin on tarvetta ottaa lainaa eläkeasuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

ihminen kenellä on rahaa laittaa 800000 eur asuntoon, ei todellakaan asu neukkukuutiossa westendissä

Kuten joku aiemmilla sivuilla kommentoi, nuo Westendin kerrostaloasunnot olisi täydellisiä senioriasuntoja. Ne on varmasti rakennettu nykyaikaiset esteettömyysvaatimukset huomioiden, eli pystyy liikkumaan rollaattorin ja apuvälineiden kanssa ja on hissit.

Kyllähän ne Westendin rikkaatkin tulevat vanhoiksi, tai heillä on iäkkäät isovanhemmat, jotka haluaa lähemmäs asumaan. Ei vanhukset pysty enää hoitamaan isoa taloa ja tonttia. Ainoa miinus on, että eipä vanhukset halua noin valtavia velkoja enää hoidettaviksi.

Westendin väellä tuskin on tarvetta ottaa lainaa eläkeasuntoon.

Joo, mutta nuo yhtiölainat tulee silti kaikken maksettavaksi, vaikka maksaisi oman osuutensa kerralla pois, niin aina on se riski, ettei muut maksa, tai asuntoja ei saada kaupaksi.

"Joo, mutta nuo yhtiölainat tulee silti kaikken maksettavaksi, vaikka maksaisi oman osuutensa kerralla pois, niin aina on se riski, ettei muut maksa, tai asuntoja ei saada kaupaksi."

Joo niin on. Siksi ei kai kannata maksaa sitä yhtilainaa kerralla pois eli jos kävisi se pahin mahdollinen ja taloyhtiö menisi konkurssiin niin sitähän menettäisi "vain" sen myyntihinnan (ei velattoman myyntihinnan) + ne rahat jotka on ehtinyt lyhentämään taloyhtiölainaa. Mutta jos koko homma on pankille lainaa niin ne pitää kuitenkin maksaa pois loppuun asti.