Epätoivo haisee uudiskohteiden markkinoinnissa: asunnot myymättä, tarjotaan ostajille jopa ilmaista asumista ja muuttoa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin siis sitä tarkoitin. Eikö niin voi tehdä, että maksaa "vain" tuon 300k ja on sitten velkaa taloyhtiölle loput, eikä kellään ole siihen mitään nokan koputtamista. Vaikka tulot olisi nolla.

Joo tiedän tiedän aika äärimmäinen esimerkki, mutta onko toisaalta ihan mahdoton varsinkin yksiöissä/kaksioissa, jossa myyntihinta voi olla alle 100k ja loput taloyhtiön velkaa? Jos on rahaa vaikka perinnöstä tai vanhan asunnon myynnistä, mutta ei muita tuloja tai vaikka työmarkkinatuki.

Eli tällä systeemillä taloyhtiöön voi päästä osakkaaksi ilman, että pankki tai muu taho tarkistaa, että ostajan tulot riittää vastikkeisiin. Ilmeisesti monilla tullut yllätyksenä jopa se, että maksut on paljon isommat kun se 1-2 vuoden tauko päättyy, jolloin maksetaan taloyhtiölainasta pelkkiä korkoja. Mikähän idea siinäkin on?

 <

Onko teistä todella normaalia, että ihmiset laittaa nimiä papereihin ymmärtämättä, mihin ryhtyvät? Mitä tulee näihin yhtiölainoihin ja lainojen korkoihin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä sanottiin että kaikki tietää riskit.. en usko mitä työkavereita ym kuuntelee. Sitä ostetaan asunto tarpeen ja fiiliksen mukaan. Harva mitään rakennuttajan talouslukuja lukee.

Joku näitä uudiskohteitakin ostelee. Omasta mielestäni vaikuttaisi elämänlaatuun negatiivisesti olla noin isoissa veloissa. Paljon stressiä.

 

 

 

 

Ehkä jotkut ostajat ovat sellaisia, jotka voivat maksaa myyntihinnan suoraan tililtä ja ovat sitten velkaa ainoastaan taloyhtiölle. Jos on esim saanut perinnön. Mielenkiintoista olisi tästäkin saada tilasto. Jos kerta yhdessä ollaan vastuussa taloyhtiön lainoista niin olisi kiva tietää tienaako naapurit edes tarpeeksi jos korot nousee. Pankit sentään tekee sen stressitestin. 

 

Eikö pankit yhtään kysele? Herranjestas sentään, jos yksiön myyntihinta on 90 000 ja sitten velaton hinta 300 000, niin yli 2/3 osaa siitä hinnasta on velkaa.

Sumutusta koko homma. Rakennellaan sinne lintukotojen keskelle muka luksus kerrostaloja, jotka näyttävät yllättäen peruslähiöltä ja lätkästään hinta, jolla ei varmana kaupaksi mene. Jos omistaisin omakotitalon ko. alueelta niin olisi jo myynnissä. Ne kerrostalot ottaa pankit / valtio yli ja edessä on ullatus integraatio asutus. Se siitä lintukodosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin siis sitä tarkoitin. Eikö niin voi tehdä, että maksaa "vain" tuon 300k ja on sitten velkaa taloyhtiölle loput, eikä kellään ole siihen mitään nokan koputtamista. Vaikka tulot olisi nolla.

Joo tiedän tiedän aika äärimmäinen esimerkki, mutta onko toisaalta ihan mahdoton varsinkin yksiöissä/kaksioissa, jossa myyntihinta voi olla alle 100k ja loput taloyhtiön velkaa? Jos on rahaa vaikka perinnöstä tai vanhan asunnon myynnistä, mutta ei muita tuloja tai vaikka työmarkkinatuki.

Eli tällä systeemillä taloyhtiöön voi päästä osakkaaksi ilman, että pankki tai muu taho tarkistaa, että ostajan tulot riittää vastikkeisiin. Ilmeisesti monilla tullut yllätyksenä jopa se, että maksut on paljon isommat kun se 1-2 vuoden tauko päättyy, jolloin maksetaan taloyhtiölainasta pelkkiä kor

"Onko teistä todella normaalia, että ihmiset laittaa nimiä papereihin ymmärtämättä, mihin ryhtyvät? Mitä tulee näihin yhtiölainoihin ja lainojen korkoihin?"

Ei kukaan ole sanonut että se on normaalia. Mutta sitä tapahtuu. Toteaminen että jotain tapahtuu ei tarkoita että pitää sitä järkevänä. 

No on sieltä kaksi asuntoa varattu, tai myyty kampanjan aikana. 

Vierailija kirjoitti:

Niin siis sitä tarkoitin. Eikö niin voi tehdä, että maksaa "vain" tuon 300k ja on sitten velkaa taloyhtiölle loput, eikä kellään ole siihen mitään nokan koputtamista. Vaikka tulot olisi nolla.

Joo tiedän tiedän aika äärimmäinen esimerkki, mutta onko toisaalta ihan mahdoton varsinkin yksiöissä/kaksioissa, jossa myyntihinta voi olla alle 100k ja loput taloyhtiön velkaa? Jos on rahaa vaikka perinnöstä tai vanhan asunnon myynnistä, mutta ei muita tuloja tai vaikka työmarkkinatuki.

Eli tällä systeemillä taloyhtiöön voi päästä osakkaaksi ilman, että pankki tai muu taho tarkistaa, että ostajan tulot riittää vastikkeisiin. Ilmeisesti monilla tullut yllätyksenä jopa se, että maksut on paljon isommat kun se 1-2 vuoden tauko päättyy, jolloin maksetaan taloyhtiölainasta pelkkiä korkoja. Mikähän idea siinäkin on?

 

Ihminen voi myös olla hyväpslkkaisissa töissä ja saada pankilta lainaa. Ja sitten jäädä työttömäksi. Tämä on varmaan yleisempääkin kuin mainitsemasi esimerkki. 

Vierailija kirjoitti:

ihminen kenellä on rahaa laittaa 800000 eur asuntoon, ei todellakaan asu neukkukuutiossa westendissä

Luksusyksiö. :DDD Ja sen tekee luksukseksi tyyliin kullatut hanat kylpyhuoneessa. Aivan pihalla nuo rakentajat. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

ihminen kenellä on rahaa laittaa 800000 eur asuntoon, ei todellakaan asu neukkukuutiossa westendissä

Luksusyksiö. :DDD Ja sen tekee luksukseksi tyyliin kullatut hanat kylpyhuoneessa. Aivan pihalla nuo rakentajat. 

Kyllä kullitettu hana luxuksen tekee. T. Raksa-rampe

Vierailija kirjoitti:

Ahahaha.

Kato noitten luksuskerrostalo asuntojen hintoja. Se on se syy mikseivät mene kaupaksi.

 

Mielestäni termi "luksuskerrostalo" on täysin paradoksaalinen. Vaikka siellä kämpässä olisi kullatut vessanpöntöt ja uhanalaisesta sademetsän puusta tehdyt keittötasot niin kerrostalo nyt vaan on kolhoosi, ja siitä ei pääse mihinkään. Luksusta, pah.

Hyvävelikerhon jäsenet rakensivat euron kuvat silmissä ulkomaisella halpatyövoimalla asunnot. Sitten lätkäistiin kopperon hinnaksi joku älytön hinta. Ja nyt ihmetellään kun ei mene suomalaisille kaupaksi. 

Vierailija kirjoitti:

Sumutusta koko homma. Rakennellaan sinne lintukotojen keskelle muka luksus kerrostaloja, jotka näyttävät yllättäen peruslähiöltä ja lätkästään hinta, jolla ei varmana kaupaksi mene. Jos omistaisin omakotitalon ko. alueelta niin olisi jo myynnissä. Ne kerrostalot ottaa pankit / valtio yli ja edessä on ullatus integraatio asutus. Se siitä lintukodosta.

Onhan se pikkasen irvokasta, että 1000 uudiskohdeasuntoa on myymättä ja tyhjillään Espoossa. Noin 3700 vuokrakohdetta on tyhjillään Espoossa. 

Samalla asunnottomuus lisääntyy ja ihmisiä jää kodittomiksi. Ihmisillä ei ole varaa elämisen perusasioihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi mutta mä en kehtaisi asua West Endissä kerrostalossa🤭 Eikö pointti juuri ole että oma tupa, oma rauha. Ja oma piha, jos kerran on rahaa jota laittaa asuntoon West Endissä. Kerrostalo-asunnot ovat persoonottomia blokkeja, en yhdistä niitä luksukseen. Jos pariskunnalla on ne normaalit 2kpl autoja niin minne ne parkkeerataan tossa kerrostalossa. Ennemmin siis omakotitalo tai jos helpolla haluaa asua niin erillistalo jostain muualta kuin West endistä kuin että asuisi siellä kerrostalossa. Mutta hei, kohta kaikki suomen kunniavieraat laitetaan asumaan tuonne kun eivät mene kaupaksi. Olikohan tämä se ajatuskin tässä.

Westendiin on tulossa vielä lisää kerrostaloja. YIT:n rakentama kerrostalokortteli JA Westendin uimarannalle tulee myös uusi kerrostalo, rannan ja Länsiväylän väliin.

Täh? Eikö koko Westend ole rannan ja Länsiväylän välissä? 

Vierailija kirjoitti:

Hyvävelikerhon jäsenet rakensivat euron kuvat silmissä ulkomaisella halpatyövoimalla asunnot. Sitten lätkäistiin kopperon hinnaksi joku älytön hinta. Ja nyt ihmetellään kun ei mene suomalaisille kaupaksi. 

Äänestettiin valtaan poliitikot, jotka saksivat ostovoiman, kotimaisen kulutuksen ja turvan sekä vakauden työelämästä.

Kun se työsopimus ja jonkinlainen pysyvä varmuus siinä on merkittävin ehto asuntolainalle ja kyvylle maksaa sitä lainaa. Jos kaikesta työstä tulee epävarmaa silppua, niin kuka ylipäätään saa, tai uskaltaa ottaa asuntolainaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi mutta mä en kehtaisi asua West Endissä kerrostalossa🤭 Eikö pointti juuri ole että oma tupa, oma rauha. Ja oma piha, jos kerran on rahaa jota laittaa asuntoon West Endissä. Kerrostalo-asunnot ovat persoonottomia blokkeja, en yhdistä niitä luksukseen. Jos pariskunnalla on ne normaalit 2kpl autoja niin minne ne parkkeerataan tossa kerrostalossa. Ennemmin siis omakotitalo tai jos helpolla haluaa asua niin erillistalo jostain muualta kuin West endistä kuin että asuisi siellä kerrostalossa. Mutta hei, kohta kaikki suomen kunniavieraat laitetaan asumaan tuonne kun eivät mene kaupaksi. Olikohan tämä se ajatuskin tässä.

Westendiin on tulossa vielä lisää kerrostaloja. YIT:n rakentama kerrostalokortteli JA Westendin uimarannalle tulee myös uusi kerrostalo, rannan ja Länsiväylän väliin.

Täh? Eikö koko Weste

Siihen ne kumminkin meinaa sen mahduttaa. Tämäkin on luksuskerrostalo!

https://www.lansivayla.fi/paikalliset/6358720

Tapiolan kämpät kamalia pikkukoppeja, joissa on halpamalliin tehty ahdas olkkari-keittiöyhdistelmä, mikä takaa äänten ja ruoan hajun kakofonian. Tietenkin kunnon hinnalla höystettynä. Ei ihme, että ei kiinnosta ja pitää houkutella ilmaisilla kuukausilla, jotka eivät tietenkään ole ilmaisia, vaan omistaja ihan itse osakkaana ne maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Tapiolan kämpät kamalia pikkukoppeja, joissa on halpamalliin tehty ahdas olkkari-keittiöyhdistelmä, mikä takaa äänten ja ruoan hajun kakofonian. Tietenkin kunnon hinnalla höystettynä. Ei ihme, että ei kiinnosta ja pitää houkutella ilmaisilla kuukausilla, jotka eivät tietenkään ole ilmaisia, vaan omistaja ihan itse osakkaana ne maksaa.

Yhä on yli puolet myymättä. Ei ole ihmiset tarttuneet täkyyn.

Olisi edes hienoja taloja. Missä on mainostettu LUKSUS?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taas sama viritys kuin ennen 90-luvun lamaa. Järjetöntä rakentamista ponzisysteemin varassa, vetämällä asunnnostajat velkaloukkuun, josta he eivät selviä. Ne jotka hommaa junailevat, aavistavat koko ajan pahaa ja keräävät itselleen sievoisen vararahaston "eläkepäiviä" varten. Grynderit ja pankit pitäisi panna kuriin, mutta poliitikoilla on muuta tehtävää ja he tarvitsevat myös kipeästi vaalirahoittajia.

Olisi tosiaan kiva tietää faktaa, miten näissä nyt nykyisen lainsäädännön puitteissa oikeasti käy, jos rakentaja menee konkurssiin? Kun on velalla pitkälti rakennettu. Järjettömältä kuulostaa, että asunnon n. 800 000e hinnasta 500 000 on yhtiölainaa ja 300 000 myyntihinta.

En ole asiantuntija, mutta maalaisjärjellä ajatellen: asunto-osakeyhtiö joutunee ottamaan myymättömät asunnot vastuulleen. Niistä juoksee sitten hoitokulut ja yhtiölainan lyhennykset velkojille joka kuukausi. Pahimmillaan myös As Oy menee konkurssiin jos ei saa asuntoja myytyä ja velkataakka kasvaa. Silloin konkurssipesän hoitaja ottaa yhtiön hallintaan ja myy sen eteenpäin sinne minne pystyy, sillä hinnalla millä se kaupaksi menee. Tämä on todennäköisesti vähemmän kuin mitä alkuperäiset osakkaat ovat asunnoistaan maksaneet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ahahaha.

Kato noitten luksuskerrostalo asuntojen hintoja. Se on se syy mikseivät mene kaupaksi.

 

Mielestäni termi "luksuskerrostalo" on täysin paradoksaalinen. Vaikka siellä kämpässä olisi kullatut vessanpöntöt ja uhanalaisesta sademetsän puusta tehdyt keittötasot niin kerrostalo nyt vaan on kolhoosi, ja siitä ei pääse mihinkään. Luksusta, pah.

No onhan näitä luksuskerrostaloja maailmalla, esim. Nykissä aivan hulppeita lukaaleja, joista voisikin maksaa useamman miljoonan. Nää Tapiolan luukut vähän eri tasoa. :D

Vierailija kirjoitti:

Onko teistä todella normaalia, että ihmiset laittaa nimiä papereihin ymmärtämättä, mihin ryhtyvät? Mitä tulee näihin yhtiölainoihin ja lainojen korkoihin?

Suomessa on tiukasti säännelty asuntolainan myöntämistä juuri siksi, että on katsottu olevan paljon ihmisiä jotka ilman sääntelyä ottaisivat maksukykyynsä nähden liikaa lainaa. Siksi pankkien on lainaa myöntäessään pakko kysyä tulosi, menosi ja ostettavan asunnon arvo, ja niiden pohjalta laskea minkä verran lainaa saat ottaa. Ne eivät saa myöskään käyttää täyttä ostohintaa lainan vakuutena vaan siihenkin on maksimiksi määrätty oliko 85%.  

Mutta jos sinulla vaikkapa on jo aiempi omistusasunto, jonka olet osittain maksanut, ja vaihdat nyt isompaan josta vaikka 70% on yhtiölainaa, niin et tarvitse välttämättä pankista lisää lainaa ollenkaan. Voit maksaa asunnosta sen 30% niillä rahoilla jotka saat entisestä asunnosta. Nyt sinulla on valtaisa määrä yhtiölainaa eikä kukaan ole tarkistanut maksukykyäsi. Kyllä niitä ihmisiä jonkun verran on jotka tällaiseen haksahtavat. Muuten tuota henk. koht. lainan ottoon liittyvää sääntelyäkään ei tarvittaisi kun kaikki oma-aloitteisesti ottaisivat aina vain sen verran lainaa mitä pystyvät lyhentämään.