Epätoivo haisee uudiskohteiden markkinoinnissa: asunnot myymättä, tarjotaan ostajille jopa ilmaista asumista ja muuttoa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Noissa westendin kämpissä ei ole mitään muuta luksusta kuin se että porukka kuvittelee westendin olevan jotain luksusta. Aivan samanlaiset huonot pohjat kuin halvemmissakin kämpissä. Luulisi että tuolla hinnalla saisi esim. vaatehuoneen kämppään tai jotain muutakin kuin yhdelle seinälle olohuoneeseen kyhätyn mukakeittiön

Ihmettelen itsekin näitä "keittiöitä". Kyllä nykyäänkin monet haluavat laittaa ruokaa ja leipoa keittiössä, eikä olohuoneen yhdellä seinustalla. 

No se on se avokeittiö, jonka kaikki haluavat kaikissa TV ohjelmissa.

Ja siis mitä eroa näissä on, paitsi Helsingin kaupungin puoli-hitas kohde näyttää aavistuksen verran viihtyisämmältä ja siinä on harjakatto? Yhteistä niillä on se, ettei saada kaupaksi.

YIT Westendin bulevardi luksuskerrostalot

https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/espoo/westend

Helsingin kaupungin Tapanilan talot

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/22703052

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon numero

A 30

Tyyppi

4h+kt+s

Pinta-ala

89,5 m

Kaikki vastikkeet yhteensä

3844,31 € 

 

Ahahahahahahhaahhaaaaaaaaaaa 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Mitä aktuaalista vattua? Melkein neljä tonttua vastikkeeseen kuukaudessa?

Rahoitusvastike.

Tuossa voi miettiä mitä tapahtuu jos korot menee edes vähän ylöspäin...

Niinpä ja korothan ovat nyt taas melkein nollassa, joten suunta on vain ylöspäin ja tuollaiset 4 - 5 %-ykikköä voi tulla lisää milloin tahansa.

Voisiko joku selittää, miksi nämä on noin velkaisesti rakennettu? Tuohan on itsessään riskitekijä.

Vierailija kirjoitti:

Onkohan aloittaja näin ymmärtämätön vai miten. Nuo talothan ovat ennakkomarkkinoinnissa eli eivät ole olemassa vielä. Kun tietty määrä varauksia on tehty, rakentaminen alkaa. Ihan tavallinen käytäntö.

Markkinat vetävät jo.

Oletko kiinteistönvälittäjä? Markkinat eivät vedä.

Aloituksessa mainitut talot eivät ole ennakkomarkkinoinnissa, vaan muuttovalmiita.

Jos YIT menee konkkaan niin mitä tapahtuu asunnon ostaneille? 

Jos ostaa siis tuollaisen 900 000e asunnon ja rakennuttaja menee konkkaan... niin menettääkö sen asunnon? 

Vierailija kirjoitti:

Jos YIT menee konkkaan niin mitä tapahtuu asunnon ostaneille? 

Hyvä kysymys. Näistä taloistahan on valtaosa asunnoista yhä myymättä, kourallinen myyty ja varattu.

Aiemmilla sivuilla linkki https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000010959143.html jossa asunnon ostaneet menettivät uudet kodit konkurssissa.

Nämä Espoon 1000 myymättä olevaa uudiskohdetta ja 3700 tyhjillään olevaa vuokra-asuntoahan voisi hallituksen toimesta jakaa vauvabonuksina ihmisille. Eli kun tekee vauvan, saa asunnon. Jos ne muuten on vaan tyhjillään siellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka ostaa, jos taloyhtiölainaosuus on noin iso? Taloyhtiölaina on yhteisvelkaa, jos joku jättää maksamatta, niin muut maksavat (ja itkevät)?

Eikö silloin taloyhtiö ota asuntoa haltuun ja myy sitä?

Sillä varmaan katetaan hyvin osuus taloyhtiölainasta.

Kenelle ajattelit taloyhtiön myyvän asunnon talosta, jossa yli 90% asunnoista ei ole löytänyt ostajia? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka ostaa, jos taloyhtiölainaosuus on noin iso? Taloyhtiölaina on yhteisvelkaa, jos joku jättää maksamatta, niin muut maksavat (ja itkevät)?

Eikö silloin taloyhtiö ota asuntoa haltuun ja myy sitä?

Sillä varmaan katetaan hyvin osuus taloyhtiölainasta.

Ei, taloyhtiö ei myy yhtään mitään. Se voi ainoastaan ottaa huoneiston haltuunsa max 3 vuodeksi ja yrittää vuokrata sen kattaakseen omistajan rästit. Mutta jos alle 90m2 kt-kämpässä jo pelkkä vastike on korkotasosta riippuen 3500-5000 €/kk, niin eihän sellaista vuokraa mistään saada, jolla katettaisiin edes ko. kuukauden kulut, saati makaeltaisiin pois vanhoja maksamatta jääneitä.

Yhä useampi perhe joutuu kodittomaksi, sitten näillä on asuntoja tyhjillään jopa vuosia. Sairas maailma.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos YIT menee konkkaan niin mitä tapahtuu asunnon ostaneille? 

Hyvä kysymys. Näistä taloistahan on valtaosa asunnoista yhä myymättä, kourallinen myyty ja varattu.

Aiemmilla sivuilla linkki https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000010959143.html jossa asunnon ostaneet menettivät uudet kodit konkurssissa.

Oho aika hullua.. eihän tässä uskalla ostaa tuostakaan syystä. Hyvä jos tietää onko vuoden päästä edes töitäkään enää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka ostaa, jos taloyhtiölainaosuus on noin iso? Taloyhtiölaina on yhteisvelkaa, jos joku jättää maksamatta, niin muut maksavat (ja itkevät)?

Eikö silloin taloyhtiö ota asuntoa haltuun ja myy sitä?

Sillä varmaan katetaan hyvin osuus taloyhtiölainasta.

Kenelle ajattelit taloyhtiön myyvän asunnon talosta, jossa yli 90% asunnoista ei ole löytänyt ostajia? 

Nimenomaan. Miten taloyhtiö vaan maagisesti saa sen kaupaksi, kerta rakennusliike ja sen välittäjät ei ole löytäneet asunnolle ostajaa?

Vierailija kirjoitti:

Voisiko joku selittää, miksi nämä on noin velkaisesti rakennettu? Tuohan on itsessään riskitekijä.

Siksi kun se oli sallittua. Muistaakseni ei ole enää, koska viranomaiset heräsivät huomaamaan että uudiskohteiden hinnoista ylivoimainen osuus on nykyään velkaa. Ja se toden totta on valtaisa riski!

Myyjän ja leväperäisen ostajan kannalta systeemi toimi, koska yhtiölainaa saa kuka tahansa ottaa niskoilleen niin paljon kuin haluaa. Mikään pankki ei tule väliin arvioimaan lainanhoitokykyäsi kuten tapahtuu jos otat henk. koht. asuntolainaa. Siispä rakennusyhtiöt keksivät että näin saadaan ostajiksi nekin kansalaiset, joille pankki ei omaa lainaa myönnä, syystä tai toisesta. Pikkurahalla asuntoon kiinni ja sitten yhtiölainaa makselemaan.

Meidän muiden kannalta systeemi on hirveä, koska leväperäisten ostajien maksuvaikeudet kaatuvat meidän niskaamme. Ensin niiden niskaan jotka omistavat asunnon samasta yhtiöstä ja sitten myöhemmin kun markkina kriisiytyy, kaikkien suomalaisten veronmaksajien niskaan. Ja kapitalistipossu kiittää.

Äitini asuu tällaisessa yhtiössä jossa kämpistä oli valtaosa lainaa ja ostajat saivat kaksi ensimmäistä vuotta lyhennysvapaana. Kuinka ollakaan, korot alkoivat nousta samalla kun lyhennysvapaa loppui. Ensimmäinen maksukyvytön osakas on jo joutunut myymään kämppänsä aiheutettuaan ensin yhtiölle ongelmia maksamattomien vastikkeiden muodossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka ostaa, jos taloyhtiölainaosuus on noin iso? Taloyhtiölaina on yhteisvelkaa, jos joku jättää maksamatta, niin muut maksavat (ja itkevät)?

Eikö silloin taloyhtiö ota asuntoa haltuun ja myy sitä?

Sillä varmaan katetaan hyvin osuus taloyhtiölainasta.

 

Ei, taloyhtiö ei myy yhtään mitään. Se voi ainoastaan ottaa huoneiston haltuunsa max 3 vuodeksi ja yrittää vuokrata sen kattaakseen omistajan rästit. Mutta jos alle 90m2 kt-kämpässä jo pelkkä vastike on korkotasosta riippuen 3500-5000 €/kk, niin eihän sellaista vuokraa mistään saada, jolla katettaisiin edes ko. kuukauden kulut, saati makaeltaisiin pois vanhoja maksamatta jääneitä.

Taloyhtiö on tyhmä kun ei myy mitään.  Täytyy olla Trump että älyää tehdä hyviä diilejä ja myydä, parhaita diilejä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voisiko joku selittää, miksi nämä on noin velkaisesti rakennettu? Tuohan on itsessään riskitekijä.

Siksi kun se oli sallittua. Muistaakseni ei ole enää, koska viranomaiset heräsivät huomaamaan että uudiskohteiden hinnoista ylivoimainen osuus on nykyään velkaa. Ja se toden totta on valtaisa riski!

Myyjän ja leväperäisen ostajan kannalta systeemi toimi, koska yhtiölainaa saa kuka tahansa ottaa niskoilleen niin paljon kuin haluaa. Mikään pankki ei tule väliin arvioimaan lainanhoitokykyäsi kuten tapahtuu jos otat henk. koht. asuntolainaa. Siispä rakennusyhtiöt keksivät että näin saadaan ostajiksi nekin kansalaiset, joille pankki ei omaa lainaa myönnä, syystä tai toisesta. Pikkurahalla asuntoon kiinni ja sitten yhtiölainaa makselemaan.

Meidän muiden kannalta systeemi on hirveä, koska leväperäisten ostajien maksuvaikeudet kaatuvat meidän ni

Eli pankki myöntää asuntolainan myyntihintaa vastaavalle summalle ja arvioidaan maksukyky suhteessa siihen? Mutta erikseen lyhennellään korkojen kera velkaosuutta, eli velatonta myyntihintaa?

Ja tämä on sitten nykyisellään laitonta ja laki muuttunut ihan vastikään? Koska nuo talothan on valmistuneet 2023-2024.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka ostaa, jos taloyhtiölainaosuus on noin iso? Taloyhtiölaina on yhteisvelkaa, jos joku jättää maksamatta, niin muut maksavat (ja itkevät)?

Eikö silloin taloyhtiö ota asuntoa haltuun ja myy sitä?

Sillä varmaan katetaan hyvin osuus taloyhtiölainasta.

 

Ei, taloyhtiö ei myy yhtään mitään. Se voi ainoastaan ottaa huoneiston haltuunsa max 3 vuodeksi ja yrittää vuokrata sen kattaakseen omistajan rästit. Mutta jos alle 90m2 kt-kämpässä jo pelkkä vastike on korkotasosta riippuen 3500-5000 €/kk, niin eihän sellaista vuokraa mistään saada, jolla katettaisiin edes ko. kuukauden kulut, saati makaeltaisiin pois vanhoja maksamatta jääneitä.

Taloyhtiö on tyhmä kun ei myy mitään.  Täytyy olla Trump että

Eikös ne Trumpinkin kiinteistöbisnekset ja kasinot päättyneet konkurssiin?

Vierailija kirjoitti:

Eli pankki myöntää asuntolainan myyntihintaa vastaavalle summalle ja arvioidaan maksukyky suhteessa siihen? Mutta erikseen lyhennellään korkojen kera velkaosuutta, eli velatonta myyntihintaa?

Ja tämä on sitten nykyisellään laitonta ja laki muuttunut ihan vastikään? Koska nuo talothan on valmistuneet 2023-2024.

En jaksa kaivaa tarkkoja tietoja (varmaan nettihaulla löytyy niille joita kiinnostaa), mutta muistan nähneeni alle vuosi sitten uutisen että uudiskohteisen ylisuuria yhtiölainoja aletaan säännellä. Muistan että tunsin suurta helpotusta sen nähdessäni. 

Kerrostalossa olet vastuussa muiden osakkaiden yhtiölainoista.