Epätoivo haisee uudiskohteiden markkinoinnissa: asunnot myymättä, tarjotaan ostajille jopa ilmaista asumista ja muuttoa!

Jumalauta! Jostain 30 neliön kopista lähes 300 000e!! Hinnasta pois 85% niin alkaa olemaan hinnoissa mihin suomalaisten palkoilla on varaa.

Kuinka tavallista tällainen on? Että siis neuvottelet pankin kanssa lainan jostain hatusta vedetystä summasta, vaikka 80k ja siihen sinulla on omarahoitusosuus jos aina sitäkään vaan otat senkin lainana. No niin, muutat sitten siihen niin mistä nämä 2 vuoden kuluttua alkavat yhtiölainamaksut tulevat? Millaiseen paperiin olet laittanut nimesi? Eikö pankkikaan ole herännyt tuossa alkuperäisen lainan hakutilanteessa että eihän tuo 80k todellakaan ole uuden kerrostaloasunnon arvosta kuin nimellinen siivu?

Kuinka paljon näitä vastaavia on? Muistan myös kun jokin aika sitten kohkattiin että Oikotien ym. ilmoituksiin pitää jatkossa laittaa yhtiölainan osuus niin sitä ennenkö sen sai myyjä salata? Ja ihmiset oikeasti ostivat näitä asuntoja?

Voi äly hoi.

Siis ne on ihan oikeasti standardikokoisia betonilaatikkoja jotka on ladottu päällekäin. Ei mitään erikoista, pelkkää tylsää tusina elementtiä toisensa päällä. On siinä kuralla hintaa.

Vierailija kirjoitti:

Luulisi että niillä joilla on melkein miljoona laittaa rahaa kämppään ostaisivat sillä hinnalla jotain hienompaa, persoonallisempaa, tilavampaa ja parempaa. Eikö kenellekään tullut missään vaiheessa mieleen, että nuo eteisistä, ikkunoista, viheralueista, yksityisyydestä ja keittiöistä riisutut kopit eivät ole mieluisa ratkaisu suurimmalle osalle ihmisistä?

Mediassahan näitä kauppaavat tahot ovat kilvan kehuneet miten juuri tällaisia asuntoja ihmiset haluavat. Ja täälläkin välillä jotkut kehuvat miten uusissa asunnoissa on niin hyvät pohjat vanhoihin verrattuna.

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi mutta mä en kehtaisi asua West Endissä kerrostalossa🤭 Eikö pointti juuri ole että oma tupa, oma rauha. Ja oma piha, jos kerran on rahaa jota laittaa asuntoon West Endissä. Kerrostalo-asunnot ovat persoonottomia blokkeja, en yhdistä niitä luksukseen. Jos pariskunnalla on ne normaalit 2kpl autoja niin minne ne parkkeerataan tossa kerrostalossa. Ennemmin siis omakotitalo tai jos helpolla haluaa asua niin erillistalo jostain muualta kuin West endistä kuin että asuisi siellä kerrostalossa. Mutta hei, kohta kaikki suomen kunniavieraat laitetaan asumaan tuonne kun eivät mene kaupaksi. Olikohan tämä se ajatuskin tässä.

Mä kyllä yhdistän kerrostalot luksukseen(juuri vsikka Eiran tai Ullanlinnan), mutten noita. Kerrostalon luksus on riittävän keskeinen sijainti, sit jos ollaan kauempana niin luksus tulee omasta tilasta ja pihasta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Noissa westendin kämpissä ei ole mitään muuta luksusta kuin se että porukka kuvittelee westendin olevan jotain luksusta. Aivan samanlaiset huonot pohjat kuin halvemmissakin kämpissä. Luulisi että tuolla hinnalla saisi esim. vaatehuoneen kämppään tai jotain muutakin kuin yhdelle seinälle olohuoneeseen kyhätyn mukakeittiön

Ihmettelen itsekin näitä "keittiöitä". Kyllä nykyäänkin monet haluavat laittaa ruokaa ja leipoa keittiössä, eikä olohuoneen yhdellä seinustalla. 

No se on se avokeittiö, jonka kaikki haluavat kaikissa TV ohjelmissa.

Ei, ei ole. Avokeittiö on keittiö (eli ihan oikea huone), joka avautuu esim ruokailuhuoneeseen ja olohuoneeseeen. Nämä koppiasuntojen eteiseen laitetut liedet ja jääkaapit eivät ole keittiöitä sanan missään merkityksessä.

Nämä on juuri näitä, mitä työläisperheiden lapset aikuisena ostavat, kun kokevat, että tämä on nyt sitä keskiluokkaa 🤣.

No mitä luulette miten tässä vielä käy jos nuita ei saada myydyksi? 

Joutuuko yksittäiset ostajat oikeasti maksamaan myymättömien asuntojen velat vai rakennusliike? Ja jos rakennusliike menee sitten lopulta konkkaan? Ottaako pankki asunnot itselleen, myös jos yksittäisiä on saatu myydyksi, niin myös ne?

Vierailija kirjoitti:

No mitä luulette miten tässä vielä käy jos nuita ei saada myydyksi? 

Joutuuko yksittäiset ostajat oikeasti maksamaan myymättömien asuntojen velat vai rakennusliike? Ja jos rakennusliike menee sitten lopulta konkkaan? Ottaako pankki asunnot itselleen, myös jos yksittäisiä on saatu myydyksi, niin myös ne?

 

Ne harvat asuntoja ostaneet vastaavat lopuista veloista. Tuo järjestely on aivan karmea systeemi ja sen tarkoitus on ollut peittää todellisia kuluja, jotta saadaan asuntojen hinnat pilviin.

Mitä ihmettä eikö Marinin aikana rakennetut viety käsistä niin oli kuulemma kova meininki,ite kun luulin että velkarahalla rakennettuja koppeja on tuhansittain rakennettu varastoon.Ystäväni rakennusalan työnjohtaja sai lopputilin joulukuussa 2022 kun yhtään uutta kohdetta ei ollut tiedossa ja kun piti mennä niin hyvin,joku ei nyt täsmää puheissa ja todellisuudessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No mitä luulette miten tässä vielä käy jos nuita ei saada myydyksi? 

Joutuuko yksittäiset ostajat oikeasti maksamaan myymättömien asuntojen velat vai rakennusliike? Ja jos rakennusliike menee sitten lopulta konkkaan? Ottaako pankki asunnot itselleen, myös jos yksittäisiä on saatu myydyksi, niin myös ne?

 

Ne harvat asuntoja ostaneet vastaavat lopuista veloista. Tuo järjestely on aivan karmea systeemi ja sen tarkoitus on ollut peittää todellisia kuluja, jotta saadaan asuntojen hinnat pilviin.

Oikeasti?

Siis jos nyt ostan ensimmäisenä sen asunnon niin otan sen riskin, että kukaan ei osta ja joudun maksamaan koko kerrostalon?? Tai siis ainakin saisin jonkun 100milj velan niskaan, jonka takia loppuelämä olisi pilalla.

Miksei näistä riskeistä uutisoida enemmän? Haastatellaan vain kiinteistövälittäjiä jotka vaan hokevat, että asuntojen arvot nousee ja nousee.

Eikö niitä konkursseja ole jo tapahtunut niin onko sitten kellekään käynyt niin, että on koko talon velat niskassa ? Vai menettääkö vain sen oman asunnon vai miten tuossa käy?

Kyllä kerrostalo voi olla luksusta siinä missä omakotitalo voi olla tuulenpesä.

Päättäjien mielestä Suomessa on paha asuntopula.

Eli siis hyvävelikerhon jäsenet tarvitsee töitä. Ja hyvävelikerholaisten tänne tuoma halpatyövoima tarvitsee asuntoja. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi mutta mä en kehtaisi asua West Endissä kerrostalossa🤭 Eikö pointti juuri ole että oma tupa, oma rauha. Ja oma piha, jos kerran on rahaa jota laittaa asuntoon West Endissä. Kerrostalo-asunnot ovat persoonottomia blokkeja, en yhdistä niitä luksukseen. Jos pariskunnalla on ne normaalit 2kpl autoja niin minne ne parkkeerataan tossa kerrostalossa. Ennemmin siis omakotitalo tai jos helpolla haluaa asua niin erillistalo jostain muualta kuin West endistä kuin että asuisi siellä kerrostalossa. Mutta hei, kohta kaikki suomen kunniavieraat laitetaan asumaan tuonne kun eivät mene kaupaksi. Olikohan tämä se ajatuskin tässä.

Mä kyllä yhdistän kerrostalot luksukseen(juuri vsikka Eiran tai Ullanlinnan), mutten noita. Kerrostalon luksus on riittävän keskeinen sijainti, sit jos ollaan kauempana niin luksus tulee omasta tilasta ja pihasta. 

Joo Ullanlinna ja Eira ovat lokaationsa puolesta luksusta ja kaupungin keskustassa. West End ei ole kaupungin keskustassa, vaan noihin edellisiin verrattuna huitsin nevadassa. Miksi kukaan siellä haluaisi asua kerrostalossa on minulle mysteeri. Korkeintaan jotkut varoissaan olevat vanhukset joille riittää pieni tila ja jotka nauttivat taloyhtiön palveluksista (esim lumen auraaminen) voisivat haluta asua siellä jotta saa postiosoitteekseen WE:din.

No ennen sijoittajat osti ryppäinä asuntoja uudiskohteista ja laittoi ne vuokralle. Nyt nämä ovat kadonneet markkinoilta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No mitä luulette miten tässä vielä käy jos nuita ei saada myydyksi? 

Joutuuko yksittäiset ostajat oikeasti maksamaan myymättömien asuntojen velat vai rakennusliike? Ja jos rakennusliike menee sitten lopulta konkkaan? Ottaako pankki asunnot itselleen, myös jos yksittäisiä on saatu myydyksi, niin myös ne?

 

Ne harvat asuntoja ostaneet vastaavat lopuista veloista. Tuo järjestely on aivan karmea systeemi ja sen tarkoitus on ollut peittää todellisia kuluja, jotta saadaan asuntojen hinnat pilviin.

 

 

 

Oikeasti?

Siis jos nyt ostan ensimmäisenä sen asunnon niin otan sen riskin, että kukaan ei osta ja joudun maksamaan koko kerrostalon?? Tai siis ainakin saisin jonkun 100milj velan niskaan, jonka takia loppuelämä olisi pilalla.

Kyllä tietää aivan kaikki yhtiölainojen riskit. Siksihän tuohon paskaan ei kukaan käsiään lyö.

Miljoonalla eurolla pitäisi saada jotain muita kuin kaksioon ahdettu neliö ja keittiönkaapit olohuoneen ja eteisen seinällä. 

Vierailija kirjoitti:

No ennen sijoittajat osti ryppäinä asuntoja uudiskohteista ja laittoi ne vuokralle. Nyt nämä ovat kadonneet markkinoilta.

Miten mikään sijoittaja tekee voittoa noilla kuluilla ja koroilla, mitä näissä kämpissä on? Jos vastikkeet yhteensä voi olla kuussa 3000-5000€, etkä kumminkaan voi saada siitä kerrostalokopista tuommoista vuokraa, vaan korkeintaan jotain 1200-1400€/kk?

Vierailija kirjoitti:

No mitä luulette miten tässä vielä käy jos nuita ei saada myydyksi? 

Joutuuko yksittäiset ostajat oikeasti maksamaan myymättömien asuntojen velat vai rakennusliike? Ja jos rakennusliike menee sitten lopulta konkkaan? Ottaako pankki asunnot itselleen, myös jos yksittäisiä on saatu myydyksi, niin myös ne?

 

Tuskin kukaan tietää. Ja nämähän on ihan spekulaatiota palstalla. Katsoin eilen YIT sivuja ja monta rautaa on niillä tulessa ja uusia kohteita tekeillä. Pykäävät mm tuon Tapiolan talon viereen toisen samanlaisen. Noinkohan se on menossa nurin? Meni konkurssiin, tai ei, niin noin valtavat yhtiölainat on silti riski. Ja kuka uskaltaa ostaa kun myymättä on valtaosa talon asunnoista? 58/72 on myymättä.