Paljonko omakotitalon rakentaminen maksaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kannattaa lämmin autotalli tehdä koska sähköautoilla ei talvella tee muuten mitään jos sitä ei ole"

Höpsistä. Pakkanen rajoittaa lähinnä pikalatauksen nopeuksia, ei kotilatauksen joka ei ole kovin tehokasta koskaan.

Joten tallilla ei ole sinällään mitään väliä.

Olkoon talossa vaikka vaan Kiinan skootteri tai Jopo ajopelinä niin kyllä lämmitettävä talli on lähes välttämättömyys talossa.  Kyllä sille varmasti käyttöä löytyy jos itse viitsii muuta tehdä kun löhötä sohvalla.'

Se on sitten ihan eri asia. Mutta ei sitä tallia tarvitse sähköauton takia rakentaa eikä sähköautoa pitää tallissa vaikka talli olisikin.

Minullakin on sekä sähköauto että autotalli mutta ei se auto ole kertaakaan siellä tallissa ollut.

Pk-seudulla puolisen miljoonaa plus tontin hinta. Siitä puolesta millistä kaksikerroksinen hirsitalo noin puolet, ja toinen puoli kattaa LVIS, lupamaksut, maanrakennustyöt, liittymät, kivetty piha, eristetty autotalli jne.

Älä siis tuijota vain talopaketin hintaa.

" Kun oli meille mieluinen ja rakennutettiin avaimet käteen nii 198 000€ oli kulunut."

Ja avaimet käteen siis sisälsi kaikki pihatyöt, sähkö- ja vesiliittymät, kaikki viranomaismaksut jne.?

"Omakotitalon rakentamiseen on nykyään syytä varata 500 000 euroa + tontin hinta."

"Paljon näkee ilman osaamista tehtyjä budjetteja, jotka sitten ylittyvät jopa kaksinkertaisesti. Noin nyrkkisääntönä voikin sanoa, että rakentaminen maksaa kaksi kertaa budjetti."

Talopaketti 300 000 euroa

Pystytystyö?

Sähköasennukset (tekeekö joku "ilmaiseksi"?) + tarvikkeet

Putkiasennukset (tekeekö joku "ilmaiseksi"?) + tarvikkeet

Kosteuseristys (tekeekö joku "ilmaiseksi"?) + tarvikkeet

Taloautomaatio ???

Maanrakennus 50 000 euroa (jos on helppo tapaus)

Liittymät 20 000 euroa

Pihatyöt 10 000 euroa (ei sis. kivetyksiä)

Kivetykset 10 000 euroa

Talon maalaaminen 5000 euroa (ei saa jättää pohjamaalille)

Ulkorakennus/autokatos 40 000 euroa

Latausasema asennettuna n. 1000 euroa

Tien rakentaminen tontille?

Ei omakotitalotason asumiseen ihan noin vain hypätä, jos kyseessä on nykyaikainen tasokas, energiatehokas omakotitalo arvoa nostavalla alueella. Muunlaistahan ei kannata edes miettiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kannattaa lämmin autotalli tehdä koska sähköautoilla ei talvella tee muuten mitään jos sitä ei ole"

Höpsistä. Pakkanen rajoittaa lähinnä pikalatauksen nopeuksia, ei kotilatauksen joka ei ole kovin tehokasta koskaan.

Joten tallilla ei ole sinällään mitään väliä.

Olkoon talossa vaikka vaan Kiinan skootteri tai Jopo ajopelinä niin kyllä lämmitettävä talli on lähes välttämättömyys talossa.  Kyllä sille varmasti käyttöä löytyy jos itse viitsii muuta tehdä kun löhötä sohvalla.

Käyttöautolle pelkkä katos on parempi, ja silläkin välttää joka-aamuisen lumen harjauksen ja jään skrabauksen. Harrastepelit sitten lämpimään talliin.

Vierailija kirjoitti:

Pääpiirustusten hinta just pompsahti vuoden alussa, koska normaalien pdf kuvien lisäksi sinun/arkkitehtisuunnittelijan tulee toimittaa rakennusvalvontaan uudisrakennuksesta kolmiulotteinen ifc-malli, jonne on syötetty kaikki tieto rakennuksesta ja tontista. Oleta että lupakuvat ja tämä malli maksavat jotain 7-10k. Tämän päälle rakennekuvat, lvi ja sähkökuvat.

Rakennettiin hirsitalo kakkoskodiksi. Mistään kuvista ei mäksettu, sillä hirsien toimittajalta tuli kaikki itse rakennukseen liittyvät kuvat meidän omien piirustusten mukaan. Sähkökuvat teki se firma , joka teki sähköt ja vesi/viemärikuvat teki ko firma. Kuvat kuuluivat urakkaan.

Kaiken maailman katselmuksista joutui sitten maksamaan, mutta ei ne mitään  hirmuhintoja olleet. Tuo 3000 e/neliöltä aika hyvä arvio. Tontti oli valmiina. Hirret hankittiin juuri ennen puutavaran hinnan nousua.

Mitähän maksaisi sellaisen erittäin pienen omakotitalon rakentaminen? Esim. 40 neliötä yläkertavarauksella? Mahdollisimman paljon itse tehden.

Missä kaikessa voi säästää? Onko maanrakennuskustannukset halvemmat, jos talo on hyvin pieni? Onko esim. vesipisteiden ja viemärien sijoittelulla todellista merkitystä hintaan, eli että ne olisivat melko lähekkäin?  Varaava takka olisi tärkeä. Saunaa ei tulisi ollenkaan, ainoastaan yksi kylppäri, jossa suihku ja vessa. Pihasauna sitten joskus jos on ylimääräistä rahaa. Onko hirsi paljon kalliimpi kuin lauta?

Sanotaan nyt vaikka 3 miljoonaa.

Kyllä hirsitalo on ehkä 10 kalliimpi. Yläkertavaraus nostaa hintaa varmaan n. 10 000 €. Parven voisi saada varmaankin halvemmalla. Pieni talo on suhteessa kalliimpi kuin isompi. 

Itsekin kyselin noista vesipisteiden keskittämistä ja hintaero on kuulemma vain satasten luokkaa eli parempi sijoitella kuten haluaa.

*10 prosenttia kalliimpi siis

Ei talopaketti maksa 300 000. Sillä saa jo hienon muuttovalmistoimituksen.

Itse ainakaan en autotallia haluaisi. Lämmin varasto sen sijaan on ehdoton. Mutta sen voi laittaa myös talon yhteyteen.

Omakotitalo on yleisimmin lapsiperheen asumismuoto. Tavallisesti tällaisessa perheessä on kaksi työssäkäyvää aikuista. Tai toinen hoitaa niitä lapsia ja kotia. Tavallisimmin kumpikaan ei ole työnsä puolesta rakennusalan ammattilainen, ja vaikka olisikin, rakennusala on niin laaja käsite, ja tehtävät niin segmentoituneita, ettei se läheskään tarjoa pätevyyttä viedä läpi rakennushanketta.

Tavallisimmin siis rakennuttajalla ei ole aikaa, osaamista, jaksamista tai kiinnostusta rakentaa ns. hartiapankilla. Koko termi kuulu 70 - 80 luvuille historiaan.

Tavallisimmin pariskunnalla ei ole sitä vaimon isää, joka veloituksetta nikkaroi koko talon valmiiksi. Tavallisimmin ei ole maanrakennuskoneita, tate-asennuslupia, ym. itsellä olemassa. Tavallisimmin ei ole vaimon suvun maatilan metsää, josta voidaan hakea sahatavaraa kenttäsahurilla. Tavallisimmin ei ole vaimon suvun maita kaupungin liepeillä valmiiksi asemakaavoitettuna, johon voi ryhtyä veloituksetta busaamaan.

Puhutaan ihan perustason suorakaidetalosta, johon sitten löydetään sisustustarvikkeet toripistefistä halvalla, jonkun ylijäämäeristä? Kuka sellaisessa haluaa asua oikeasti?

Kannattaa miettiä ihan realistisesti.

Vierailija kirjoitti:

Tässä jotain karkeaa:

Talopaketti 200 000 e

Liittymät 20 000 e

Maanrakennus 30 000 50 000 e

Piha 20 000 e

Mestarien palkkaus/viranomaiset 20 000 e

Tämä oli jossain kolumnissa tms paikassa, olin kopsannut wordiin sen. Mutta siis maanrakennuksessa voit säästää puolet, talopaketti, ja siihen sähköistys, se maksaa toistakymmentä tuhatta riippuen liitosten määrästä, lämmitystavasta, putkimies on suuri säästö tuossa. Pihan voi jättää vähemmälle 429

Tuolla saat ehkä 80m2.

100 000e lisää saat 100-120m2

Maansiirtotyöt ovat varmaan hankkeen halvin osuus. Eniten maksavat liittymät (sähkö, jätevesi, käyttövesi) ja rakennustarvikkeet  

"Missä kaikessa voi säästää?"

Kaikessa jonka voi tehdä itse. Mutta kannattaa olla realistinen sen suhteen mitä osaa, mitä ehtii ja mitä jaksaa.

"Onko maanrakennuskustannukset halvemmat, jos talo on hyvin pieni?"

Kyllä. Ne menevät melko hyvin talon koon suhteessa. Toki ei ihan täysin. Toki paljon riippuu siitä paljopnko joudutaan tekemään kaivuja ja täyttöjä. Se riippuu täysin tontin maaperästä ja perustustyypistä. 

"Onko esim. vesipisteiden ja viemärien sijoittelulla todellista merkitystä hintaan, eli että ne olisivat melko lähekkäin?"

Pieni merkitys mutta ei sillä mitään valtavia säästä.   

Vierailija kirjoitti:

" Kun oli meille mieluinen ja rakennutettiin avaimet käteen nii 198 000€ oli kulunut."

Ja avaimet käteen siis sisälsi kaikki pihatyöt, sähkö- ja vesiliittymät, kaikki viranomaismaksut jne.?

Viranomaismaksut? Siis tottakai sisälsi esim meillä oli ihan virallinen insinööri valvojana jolle maksettiin 3000€ sähkö taisi olla 3000€ ja vesi 1500€ luvat ja muut, tietysti sisältyi. Pohjatöitä tehtiin itse, oli kaivinkone ja laitettiin likavesijärjestelmä ja talon pohja siihen asti että talotehdas tai sen ostama firma tuli tekemään perustukset. Lopuksi tavattiin piha siihen malliin että voitiin tilata muutama rekkakuorma multaa nurmikoita varten. Kaikki kuitenkin siihen aika lähelle 200 000€ sopivat yli sen ei mennyt.

Vierailija kirjoitti:

"Omakotitalon rakentamiseen on nykyään syytä varata 500 000 euroa + tontin hinta."

"Paljon näkee ilman osaamista tehtyjä budjetteja, jotka sitten ylittyvät jopa kaksinkertaisesti. Noin nyrkkisääntönä voikin sanoa, että rakentaminen maksaa kaksi kertaa budjetti."

Talopaketti 300 000 euroa

Pystytystyö?

Sähköasennukset (tekeekö joku "ilmaiseksi"?) + tarvikkeet

Putkiasennukset (tekeekö joku "ilmaiseksi"?) + tarvikkeet

Kosteuseristys (tekeekö joku "ilmaiseksi"?) + tarvikkeet

Taloautomaatio ???

Maanrakennus 50 000 euroa (jos on helppo tapaus)

Liittymät 20 000 euroa

Pihatyöt 10 000 euroa (ei sis. kivetyksiä)

Kivetykset 10 000 euroa

Talon maalaaminen 5000 euroa (ei saa jättää pohjamaalille)

Ulkorakennus/autokatos 40 000 euroa

Latausasema asennettuna n. 1000 euroa

Tien r

Mitä ihmettä sä selität. Jos puhutaan maaseudusta niin meillä oli vesiliittymä muistaakseni 1500€ sähkö jotain 3000€ kaivinkone teki noin viikon pitkää päivää ja se oli alle 4000€ ja tuli pihat ja kaikki tasattua. Meille sanottiin että yli 30 000€ pitää varata talopaketin yli pohjatöihin ja liittymiin. Varattiin 40 000 ja siitä jäi käyttämättä yli 10 000€

Maatyöt tuon kokoiselle voivat olla 20 000 tai sitten 90 000 riippuen ihan maapohjasta ja talon tyylistä. Jos rakennatte tasaiselle hiekkamaatontille lähelle tietä eikä tule erillisiä piharakennuksia, kulut ovat halvimmat. Kallioista rinnetonttia en itse edes katsoisi, edes siinä tapauksessa, että olisi poikkeuksellisen hyvä sijainti. Siihen väliin mahtuu sitten kaikenlaista.

Jotkut talopakettifirmat taitavat tehdä sellaistakin, että toimittavat tehtaalla kasatun paljaan rungon, johon asiakas itse viimeistelee pinnat. Itse en usko, että lähtisin ihan alusta asti rakentamaan, jos kaikki osaaminen on sukulaisten varassa.

Paljon riippuu siitäkin, onko taajamamssa ja littymät vieressä vai tarvitsisisko kaikki putket, sähköt ym. vetää kauempaa.

Meillä pihan viimeistelyyn varattiin vain pari satasta, koska jätimme tontin luonnontilaan emmekä halunneet minkäänlaista pihaa. Tiedän kuitenkin myös ihmisiä, jotka saavat kymppitonnin poltettua istutuksiin tuosta vain.

Eiköhän se riipu aivan siitä minkälainen talo rakennetaan. Ihan sama kuin kysyttäisiin että mitä maksaa kassillinen ruokaa. No, ihan siitä kiinni mitä sielä kassissa on.