Paljonko omakotitalon rakentaminen maksaa?

Sunnuntaiulvahtelua.

Tässä jotain karkeaa:

Talopaketti 200 000 e

Liittymät 20 000 e

Maanrakennus 30 000 50 000 e

Piha 20 000 e

Mestarien palkkaus/viranomaiset 20 000 e

Tämä oli jossain kolumnissa tms paikassa, olin kopsannut wordiin sen. Mutta siis maanrakennuksessa voit säästää puolet, talopaketti, ja siihen sähköistys, se maksaa toistakymmentä tuhatta riippuen liitosten määrästä, lämmitystavasta, putkimies on suuri säästö tuossa. Pihan voi jättää vähemmälle 429

Itsellä maksoi 150t. (Okt ja autotalli v.2008, yläkertavaraus 2023) Mutta tontti, maansiirto, täytöt, sähkötyöt ilmaiset. Itse tehtiin kuljetukset, maalaukset, tapetoinnit, levytykset, lattiat, aputyöt, siivous, kilpailutus, puutavara alusta loppuun pitkästä.

Lähipiirin viimeaikainen avaimet käteen talopaketti yli 500t.

Teetä piirustukset (selkeä malli, vähän kulmia) ja palkkaa valvoja. Hae luvat ja liittymät: vesi-, sähkö-, maalämpö-, ym. Sitten tärkein: etsi hyvä urakoitsijaporukka rakennustöihin ja sovi urakka.

Sanoisin että liittymiin ja lämpökaivoon menee 40t, maansiirtoon väh 20t, sähkö 15t, lvi 15t, materiaalit vesikattoon asti 40t, sitten alkaa rahaa mennä kun katto päällä ja sisätyöt alkaa. Itse hain tässä vaiheessa lainaa. 

Halvimmat 120 m2 talopaketit muuttovalmiina vähän päältä 200 000 muuttovalmiina tai n. 150 000 sisustusvalmiina. Jos haluaa takan niin +10 000. Normisti maatyöt alkaen n. 20 000 mutta teillä varmaan hieman halvemmat? Valvonta 5000-10000? Liittymät meillä päin n. 12 000. Piha halvimmillaan ehkä 5000.

Pitkästä tavarasta voi mahdollisesti saada halvemmalla jos edulliset tekijät? Tai jos käyttää kierrätysmateriaaleja.

Mua kiinnostaisi myös saako 250 000 tehtyä 110-120 m2 talon jos oma tontti valmiina mut kaiken muun pitäisi sisältyä. E-Suomi mutta ei pk-seutu. Ja ei tarvitsisi olla ihan kauhean ruma talo... 🤣

Budjetoit sitten millä laskelmalla tahansa niin varaudu että siihen päälle tulee yleensä aina 10-15% koska koskaan et osaa  arvioida ihan jokaisen asian kustannusta oikein ja aina tulee yllätyksiä.

Riippuu tönön koosta.

Aika normaali hinta nykyään on 3000e/m2. Menee yli jos teettää kaiken ulkopuolisilla ja käyttää parempia materiaaleja, alle voi päästä jos tekee paljon itse ja katsoo tarkasti mitä ostaa.

Talolaketin hinta löytyy selkeästi netistä. Ostatte siis vain materiaalit eli talolaketin toimitettuna tontille.

Perustukset saatte tehtyä itse?, ostatte materiaalit. Joku varmaan osaa tehdä muotit ja valut?

Siitä vaan kasaamaan pakettia. 

Sähkö ja kunnallistekniikkaan liittyminen maksaa.

Tietysti sitten lupa-asiohin palaa rahaa. Valvoja ei tarvitse olla palkattu ulkopuolinen, jos tietää asioista itse 

Nykyään pitää varata lisäksi 100 - 200 tonnia siihen jos/kun rakennusfirman joutuu haastamaan oikeuteen surkeasta työn laadusta, ja hävityn jutun jälkeen maksamaan asianajokulut ja korjaukset omalla rahalla.

Tuossa on hyvä video todellisista kuluista, niin pysyy jäät hatussa sen ilmaisenkin tontin kanssa.

Itse tehtynä tuollaiset 150.000 - 200.000 euroa. Jos talo sijaitsee hyvällä paikallla niin kahden asumisvuoden jälkeen sen voi myydä verottomana 600.000 - 700.000 euron hinnalla. Ammattimaiset raksamiehet tekevät hyvää tiliä rakentamalla ansiosidonnaisjaksoilla uusia taloja ja myymällä ne heti kun asumisraja täyttyy.

Pääpiirustusten hinta just pompsahti vuoden alussa, koska normaalien pdf kuvien lisäksi sinun/arkkitehtisuunnittelijan tulee toimittaa rakennusvalvontaan uudisrakennuksesta kolmiulotteinen ifc-malli, jonne on syötetty kaikki tieto rakennuksesta ja tontista. Oleta että lupakuvat ja tämä malli maksavat jotain 7-10k. Tämän päälle rakennekuvat, lvi ja sähkökuvat.

Itse tekemällä ja talkootyöllä ei todellisuudessa pysty säästämään niin paljoa mitä ihmiset kuvittelee. Tästä on olemassa ihan tutkimustietoa jos jaksaa etsiä.

Vierailija kirjoitti:

Aika normaali hinta nykyään on 3000e/m2. Menee yli jos teettää kaiken ulkopuolisilla ja käyttää parempia materiaaleja, alle voi päästä jos tekee paljon itse ja katsoo tarkasti mitä ostaa.

3000e/m2 oli jo ennen koronaa hinta. Sen jälkeen kaikkien rakennusaineiden hinnat pompsahti. Sanoisin 3500e/m2 vähintään.

Vierailija kirjoitti:

Itse tekemällä ja talkootyöllä ei todellisuudessa pysty säästämään niin paljoa mitä ihmiset kuvittelee. Tästä on olemassa ihan tutkimustietoa jos jaksaa etsiä.

Ja hintana itse tekemiselle voi olla avioero.

Suvun maille, talkootöillä ja kaiken itse tehden se maksaa ehkä alle 200 000 ja pihisti tehtynä eli vääristä paikoista säästäen jopa vain 150 000 rahassa, lisäksi luultavasti avioliiton sekä välit sukulaisiin. On myös riski mielenterveysongelmiin.

Kerran enemmän.

Pankki antaa vastauksen. Lainaa saa haja-asutusalueelle vain vähän. Pankeille lainan antaminen riippuu sijainnista. Täytyy olla varmuus, että pankki saa omansa pois, jos asunto myydään. 

Edes kirkonkyliin tai taantuvien kaupunkien keskustoihin ei tahdo lainaa enää saada.

600000 huonekaluineen, piha 30000, Pihasauna 10000,autotalli 30000, Puuvsj 10000.