Et saa asuntoasi myytyä ellet laske sen hintaa. Miksi et sitä usko?

Vierailija kirjoitti:

Joillakin on erikoinen ajatus että asunnosta pitää saa enemmän kuin on itse maksanut. Vessat, keittiö, sauna yms ovat kuluneet käytössä kuitenkin. Eri asia jos on remontoitu nykypäivän standarteilla.

(ja ellei siis asuntoa ole ostettu joskus 60-70 luvulla...)

Stadin keskusta-asunnot yms on eri juttu. Ne käy aina kaupaksi.

Ei pidä paikkaansa. Yleinen hintojen nousu ja inflaatio huomioiden, reaalinen myyntihinta ei useinkaan ylitä hankintahintaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos kaupan toisesta osapuolesta välittyy kusipäinen asenne, jätän väliin. Olin sitten myyjä tai ostaja. 

Juuri näin. Rasittavien inkuttajien kanssa tulee joka vaiheessa jotain vääntöä. Jätän nämä heti väliin.

Pyyntihinnoista päätellen siellä on kusta valtameren verran liikkeellä myymässä.

Juuri tuota tarkoitin. Inkuttajien kanssa ei kukaan viitsi käydä kauppaa. Miksi ostaisit kusta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihme ulinaa. Ihmiset saavat kaupata asuntoaan juuri sillä hinnalla kuin haluavat. Jos ostajaa ei löydy, niin mitä se kenellekään muulle kuin asunnon omistajalle kuuluu?

Luulisi välittäjiä kiinnostavan kun ei saa euroakaan välityspalkkiota eli palkkaa ja kulut menee omalta tililtä.

Kukaan ei pakota välittäjää jatkamaan toivottomaksi katsomansa kohteen myyntiä.

Tilannetta seuranneena se välittäjä iso välityspalkkio mielessä yrittää sitä koronahintaa ja omat sijoituskämpätkin pitää saada pidettyä hinnoissaan. Välittäjät on myyjän kassa sama osapuoli ja ainostaan konkurssi putsaa näitä keinottelija-välittäjiä markkinoilta.

Oma kokemukseni on aivan

Juuri näin. Välittäjän etu on myydä nopeasti ja vähällä vaivalla, joten laittavat hinnat mieluusti "realistisiksi" (heh), ja valittavat, jos myyjä ei suostu siihen. Pitäkää myyjät puolenne, ei ole teidän velvollisuus myydä alihinnalla ja ottaa takkiin, että asuntokauppa pysyisi liikkeessä.

Vierailija kirjoitti:

Asunto on asumista varten ja vaihdetaan isompaan tai pienempään tarpeen mukaan. Suomalaisten säälittävin tapa sijoittaa rahaa on ostaa asunto ja uskoa myyvänsä sen joskus kalliimmalla kuin itse maksoi. Vaikka saisi myös uuden asunnossa halvemmalla suhdanteiden mukaan.

Asun kolmannessa omistamassani asunnossa. Edelliset kaksi myin aikoinaan hyvällä voitolla, kun elämäntilanteen vaihtuessa muutin asuinpaikkaa. Koska nyt asun ihan kaupungin keskustassa hyvässä taloyhtiössä, missä on tarvittavat rempat tehty ajoillaan, uskon kyllä tästäkin saavani enemmän, mitä tähän olen sijoittanut. Toki en ole muuttoaikeissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omapa on asuntoni. Myyjähän sen lopulta päättää, tapahtuuko kauppoja ostajan ehdottamalla hinnalla vai ei.

Isompaa tarjousta ei tule. Muutos on tullut ja se pysyy. Suunta on enää vain alas.

Tilanne voi muuttua, tietenkin. Luetko mitään muuta, kuin Persusanomia?

Myin osakkeen. Halusin mahdollisimman nopeasti eroon, joten asetin pyyntihinnan kohtuulliseksi ja tingin vielä siitäkin hieman kuin ostajaehdokas ilmaantui. Sain juuri ja juuri saman jonka maksoin muutama vuosi sitten, tai laskutavasta riippuen hieman alle. Samasta yhtiöstä myytiin samanlainen asunto yli vuoden kestäneellä myyntiajalla, mutta siitä asunnosta saatiin kymmeniä tuhansia euroja enemmän kuin omastani. Eli ei todellakaan kannata kiirehtiä, ellei itse halua tai ole pakottavia syitä myydä nopeasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihme ulinaa. Ihmiset saavat kaupata asuntoaan juuri sillä hinnalla kuin haluavat. Jos ostajaa ei löydy, niin mitä se kenellekään muulle kuin asunnon omistajalle kuuluu?

Luulisi välittäjiä kiinnostavan kun ei saa euroakaan välityspalkkiota eli palkkaa ja kulut menee omalta tililtä.

Kukaan ei pakota välittäjää jatkamaan toivottomaksi katsomansa kohteen myyntiä.

Tilannetta seuranneena se välittäjä iso välityspalkkio mielessä yrittää sitä koronahintaa ja omat sijoituskämpätkin pitää saada pidettyä hinnoissaan. Välittäjät on myyjän kassa sama osapuoli ja ainostaan konkurssi putsaa näitä keinottelija-välittäjiä markkinoilta.

Oma kokemukseni on aivan

Joo näitä välittäjiä jotka koittaa saada asunnot kaupaksi ja ehdottaa realsitista hintaa kannattaa välttää. Huijareita!

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Ahneus on raamatussakin mainittu synniksi ja myyjien ahneus on iljettävää.

Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.

Asuntojen hinnat tulevat laskemaan rajusti.

Irtisanomiseen riittää huolimattomuus tai alisuoriutuminen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihme ulinaa. Ihmiset saavat kaupata asuntoaan juuri sillä hinnalla kuin haluavat. Jos ostajaa ei löydy, niin mitä se kenellekään muulle kuin asunnon omistajalle kuuluu?

Luulisi välittäjiä kiinnostavan kun ei saa euroakaan välityspalkkiota eli palkkaa ja kulut menee omalta tililtä.

Kukaan ei pakota välittäjää jatkamaan toivottomaksi katsomansa kohteen myyntiä.

Tilannetta seuranneena se välittäjä iso välityspalkkio mielessä yrittää sitä koronahintaa ja omat sijoituskämpätkin pitää saada pidettyä hinnoissaan. Välittäjät on myyjän kassa sama osapuoli ja ainostaan konkurssi putsaa näitä keinottelija-välittäjiä markkinoilta.

Oma kokemukseni on aivan toisenlainen. Kolme neljästä välittäjästä arvioi viime vuonna myydyn asuntoni selvästi lopullista myyntihintaa edullisemmaksi. Yrittivät selvästikin alihinnoitella, jotta kaupat syntyisivät nopeasti ja mahdollisimman pienellä vaivalla.

Näin se menee. Välittäjä saa rahansa toteutuneesta kaupasta, ja mitä nopeammin ja pienemmällä vaivalla, sen parempi. Näihin kaikkiin on ratkaisuna hinnoitella alakanttiin.

Välittäjä saattaa toki aluksi hinnoitella yläkanttiin, jos haluaa tietyn asiakkaan. Sitten kun aletaan myydä, asiakkaalle kerrotaankin, että kysyntä on valitettavasti heikkoa ja hintaa pitää laskea.

Vierailija kirjoitti:

Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.

Asuntojen hinnat tulevat laskemaan rajusti.

Irtisanomiseen riittää huolimattomuus tai alisuoriutuminen.

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta, asuntoja tulee pilvin pimein myyntiin ja sekin laskee entisestään hintaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.

Asuntojen hinnat tulevat laskemaan rajusti.

Irtisanomiseen riittää huolimattomuus tai alisuoriutuminen.

 

 

 

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta, asuntoja tulee pilvin pimein myyntiin ja sekin laskee entisestään hintaa.

Omakotitaloja ja kerrostalo-asuntoja tulee koko ajan perikunnilta myyntiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Ahneus on raamatussakin mainittu synniksi ja myyjien ahneus on iljettävää.

Ostajan ahneudesta puhumattakaan!

Jos myy 50-80 -lukujen välillä rakennettua huonokuntoista omakotitaloa syrjäseudulla, ja kauppaa ei ole puolessa vuodessa syntynyt, kannattaa koko rakennus purkaa. Tyhjän tontin voi muuttaa pelloksi ja hakea EU:lta tukea viljelyyn, tai muuttaa metsäksi, ja kerätä muutaman kymmenen vuoden päästä tuotot puista. 

Mahtavaa aikaa etsiä kaksiota pikkukunnasta ostajana 

Vierailija kirjoitti:

Et saa asuntoa ostettua ellet nosta tarjoustasi. Miksi et sitä usko?

Et saa asuntoa myytyä ellet laske kunnolla hintaa. Miksi et sitä usko?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihme ulinaa. Ihmiset saavat kaupata asuntoaan juuri sillä hinnalla kuin haluavat. Jos ostajaa ei löydy, niin mitä se kenellekään muulle kuin asunnon omistajalle kuuluu?

Luulisi välittäjiä kiinnostavan kun ei saa euroakaan välityspalkkiota eli palkkaa ja kulut menee omalta tililtä.

Kukaan ei pakota välittäjää jatkamaan toivottomaksi katsomansa kohteen myyntiä.

Tilannetta seuranneena se välittäjä iso välityspalkkio mielessä yrittää sitä koronahintaa ja omat sijoituskämpätkin pitää saada pidettyä hinnoissaan. Välittäjät on myyjän kassa sama osapuoli ja ainostaan konkurssi putsaa näitä keinottelija-välittäjiä markkinoilta

Välityssopimukseen kannattaa kirjata ehdot, joilla on valmis myymään, ja jos nämä eivät toteudu, on oikeus purkaa sopimus. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.

Asuntojen hinnat tulevat laskemaan rajusti.

Irtisanomiseen riittää huolimattomuus tai alisuoriutuminen.

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta, asuntoja tulee pilvin pimein myyntiin ja sekin laskee entisestään hintaa.

Suomen väkiluku kuitenkin jatkaa vuodesta toiseen kasvuaan. Joten tarvetta asunnoille on koko ajan enemmän. Lähinnä syrjäseuduilla ja muuttotappiokunnissa jää mummonmökkejä tyhjilleen. Yhtään isommilla paikkakunnissa asunnoille on aitoa tarvetta. Ihmiset tarvitsee asuntoja.

Jos lasket myyntihintaa niin ostajat alkaa odottamaan josko laskisi vielä lisää ... Ennen vanhaan esim lapsia oli enemmän ja aina jollain oli tarve muuttaa lähemmäs kouluja ja silloin ei odoteltu josko hinnat laskisi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Et saa asuntoa ostettua ellet nosta tarjoustasi. Miksi et sitä usko?

Et saa asuntoa myytyä ellet laske kunnolla hintaa. Miksi et sitä usko?

Onneksi sinun ei tarvitse sitä murehtia. Se ei ole millään tavalla sinun asiasi.