Et saa asuntoasi myytyä ellet laske sen hintaa. Miksi et sitä usko?

Oon useamman vuoden huvikseni katsellut kämppiä ja täytyy sanoa että täysin paskotut täysremppaa tarvitsevat kämpät maksaa kuin uusi huippudesign. Aivan järjettömiä hintapyyntejä. 50-75% hinnoista pois

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.

Asuntojen hinnat tulevat laskemaan rajusti.

Irtisanomiseen riittää huolimattomuus tai alisuoriutuminen.

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta, asuntoja tulee pilvin pimein myyntiin ja sekin laskee entisestään hintaa.

Suomen väkiluku kuitenkin jatkaa vuodesta toiseen kasvuaan. Joten tarvetta asunnoille on koko ajan enemmän. Lähinnä syrjäseuduilla ja muuttotappiokunnissa jää mummonmökkejä tyhjilleen. Yhtään isommilla paikkakunnissa asunnoille on aitoa tarvetta. Ihmiset tarvitsee asuntoja.

Muuttajat on kehitysmaalaisia joille valtio maksaa asumisen. Ei vaikuta omistusasuntokauppaan.

Vierailija kirjoitti:

Jos lasket myyntihintaa niin ostajat alkaa odottamaan josko laskisi vielä lisää ... Ennen vanhaan esim lapsia oli enemmän ja aina jollain oli tarve muuttaa lähemmäs kouluja ja silloin ei odoteltu josko hinnat laskisi.

Ostajat kyllä katsoo jos joku kohde on ollut pitkään myynnissä ja hintaa pudottettu moneen kertaan, että siinä kohteessa on PAKKO olla joku vakava vika jonka takia se kannattaa kiertää kaukaa. Jossei kohde kelpaa kenellekään niin siinä täytyy olla joku piilevä riski.

Joskus jopa hinnan korottaminen saa kohteen näyttämään houkuttelevammalta! Niin järjettömältä kuin se kuulostaakin. Ostajan näkökulmasta "liian halpa" on epäilyttävä. Nämä on joskus tosi monimutkaisia psykologisia juttuja. Ei ole ollenkaan niin itsestäänselvää mikä toimii hinnoittelussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Ahneus on raamatussakin mainittu synniksi ja myyjien ahneus on iljettävää.

Ostajan ahneudesta puhumattakaan!

Onko lääkkeet otettu?

Vierailija kirjoitti: Tällä hetkellä on pääsääntöisesti enemmän ostajan markkinat, kyllä. Se näkyy hinnoissa. Priima tavara liikkuu edelleen kohtalaisen hyvin, tosin hintataso ei ole enää muutaman vuoden takainen. Huonompi tavara ei tahdo liikkua sitten millään. On ihan selvää että jos ei ole pakko nyt myydä, on järkevämpää lykätä asiaa.

Mä en ole ihan vakuuttunut tästä. Muuttotappiokunnissa paras päivä myydä oli joskus menneisyydessä. Seuraavaksi paras on nyt. Tilanne ei tule muuttumaan parempaan suuntaan ellei jotain todella mystistä tapahdu. Ja samaa aikaan niille asunnoille ja kiinteistöille tulee koko ajan ikää lisää. 

Vaikka ei olisi pakko myydä nyt, se saattaa silti olla taloudellisesti fiksua. Toki pitää huomioida se että jossain on pakko asua. 

Myyjien epätoivo on käsinkosketeltavaa haha!

Pitäkää tunkkinne!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinta on kerrottu ilmoituksessa. Persaukiset älköön vaivautuko.

Koskaan en ole ostanut asuntoa ilmoituksessa olevaan hintaan. Enkä tunne ketään joka olisi. 

 

Et tunne meitäkään, mutta maksettiin, mitä pyydettiin. Itse myimme isompaan hintaan ku pyydettiin. Ostaja vaikutti, emme me. 

Vierailija kirjoitti:

Myyjien epätoivo on käsinkosketeltavaa haha!

Pitäkää tunkkinne!

Ostajat epätoivoisina tekevät näitä inttämisalotuksia. Ikäänkuin olisi myyjien velvollisuus kustantaa teille parempi asuminen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.

Asuntojen hinnat tulevat laskemaan rajusti.

Irtisanomiseen riittää huolimattomuus tai alisuoriutuminen.

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta, asuntoja tulee pilvin pimein myyntiin ja sekin laskee entisestään hintaa.

Suomen väkiluku kuitenkin jatkaa vuodesta toiseen kasvuaan. Joten tarvetta asunnoille on koko ajan enemmän. Lähinnä syrjäseuduilla ja muuttotappiokunnissa jää mummonmökkejä tyhjilleen. Yhtään isommilla paikkakunnissa asunnoille on aitoa tarvetta. Ihmiset tarvitsee asuntoja.

Muuttajat on kehitysmaalaisia joille valtio maksaa asumisen. Ei vaikuta omistusasuntokauppaan.

Vaikka asukas asuu vuokralla niin aina on joku joka sen asunnon omistaa.

Kysyntää ja tarjontaa voi ajatella yksinkertaisesti sillä tavalla: kuinka paljon jollain alueella on asuntoja verrattuna siihen kuinka monta ihmistä sillä alueella asuu. Jos otetaan vaikka Pääkaupunkiseutu alueeksi niin voidaan laskea kuinka monta asuntoa tällä väkimäärälle tarvitaan. Sitten voidaan katsoa ennusteesta kuinka paljon tämän aluen väkiluku kasvaa seuraavan kymmenen tai kahdenkymmenen vuoden aikana. Nähdään, että asuntoja tarvitaan paljon enemmän kuin mitä niitä tällä hetkellä on olemassa.

Vierailija kirjoitti:

Joo näitä välittäjiä jotka koittaa saada asunnot kaupaksi ja ehdottaa realsitista hintaa kannattaa välttää. Huijareita!

Asuntoni meni melko lyhyellä myyntiajalla kaupaksi noiden alihinnoitelleiden välittäjien arviota korkeammalla hinnalla. Asuntoa ei kannata yrittää saada kaupaksi millä hinnalla hyvänsä, mutta toki sinä saat ihan vapaasti toimia niin jos ylipäänsä mintään olet koskaan omistanut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.

Asuntojen hinnat tulevat laskemaan rajusti.

Irtisanomiseen riittää huolimattomuus tai alisuoriutuminen.

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta, asuntoja tulee pilvin pimein myyntiin ja sekin laskee entisestään hintaa.

Suomen väkiluku kuitenkin jatkaa vuodesta toiseen kasvuaan. Joten tarvetta asunnoille on koko ajan enemmän. Lähinnä syrjäseuduilla ja muuttotappiokunnissa jää mummonmökkejä tyhjilleen. Yhtään isommilla paikkakunnissa asunnoille on aitoa tarvetta. Ihmiset tarvitsee asuntoja.

Muuttajat on kehitysmaalaisia joille valtio maksaa asumisen. Ei vaikuta omistusasuntokauppaan.

Ehkä teilläpäin. Itse myin perhe asunnon hyvältä alueelta muuttajille, joista toinen oli gynekologi ja toinen DI. Maksoivat hyvin, ei ongelmia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti: Tällä hetkellä on pääsääntöisesti enemmän ostajan markkinat, kyllä. Se näkyy hinnoissa. Priima tavara liikkuu edelleen kohtalaisen hyvin, tosin hintataso ei ole enää muutaman vuoden takainen. Huonompi tavara ei tahdo liikkua sitten millään. On ihan selvää että jos ei ole pakko nyt myydä, on järkevämpää lykätä asiaa.

Mä en ole ihan vakuuttunut tästä. Muuttotappiokunnissa paras päivä myydä oli joskus menneisyydessä. Seuraavaksi paras on nyt. Tilanne ei tule muuttumaan parempaan suuntaan ellei jotain todella mystistä tapahdu. Ja samaa aikaan niille asunnoille ja kiinteistöille tulee koko ajan ikää lisää.

Se vähän riippuu. Ei se ole kivitauluun hakattu, että muuttotappiokunnan täytyy jatkaa kuihtumistaan ja kuolla pois. Samoin kehittyvä ja kasvava kaupunki voi kääntyä muuttotappiokunnaksi. Historiassa näitä on tapahtunut paljon. Pienet kaupungit lähtevät kasvamaan ja joskus isot kuihtuu pois.

Ehkä jossain vaiheessa tulevaisuudessa jopa kaupungistuminen kääntyy päälaelleen. Ihmiset alkaa muuttamaan maaseudulle. Nykyisin kun voi tehdä etätöitä helposti mistä tahansa. Pienemmillä paikkakunnilla on edullisia isoja omakotitaloja järven rannassa. Varmasti sellainen houkuttaa vaihtoehtona Helsinkiläiselle kerrostaloyksiölle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Ahneus on raamatussakin mainittu synniksi ja myyjien ahneus on iljettävää.

Ostajan ahneudesta puhumattakaan!

Onko lääkkeet otettu?

Inttäjä inttää. Ei ihme, että et saa haluamaasi.

Vierailija kirjoitti:

Myyjien epätoivo on käsinkosketeltavaa haha!

Pitäkää tunkkinne!

Pidä sinä vaan se sossulääväsi ja asu siinä jatkossakin. 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti: Tällä hetkellä on pääsääntöisesti enemmän ostajan markkinat, kyllä. Se näkyy hinnoissa. Priima tavara liikkuu edelleen kohtalaisen hyvin, tosin hintataso ei ole enää muutaman vuoden takainen. Huonompi tavara ei tahdo liikkua sitten millään. On ihan selvää että jos ei ole pakko nyt myydä, on järkevämpää lykätä asiaa.

Mä en ole ihan vakuuttunut tästä. Muuttotappiokunnissa paras päivä myydä oli joskus menneisyydessä. Seuraavaksi paras on nyt. Tilanne ei tule muuttumaan parempaan suuntaan ellei jotain todella mystistä tapahdu. Ja samaa aikaan niille asunnoille ja kiinteistöille tulee koko ajan ikää lisää.

Se vähän riippuu. Ei se ole kivitauluun hakattu, että muuttotappiokunnan täytyy jatkaa kuihtumistaan ja kuolla pois. Samoin kehittyvä ja kasvava kaupunki voi kääntyä muuttotappiokunnaksi. Historiass

Eipä ole tuollaista näkyvissä. Kaupungistuminen on megatrendi kaikkialla, mutta saahan sitä aina haaveilla.

Vierailija kirjoitti:

Niinpä. Naapuri myynyt asuntoa jo 2v ajan samalla hinnalla koko ajan. Asunto ei kyllä ole kallis, pyytävät 20k vähemmän kuin mitä itse maksettiin omasta muutama vuosi sitten (asunnot peilikuvia). Eli emme todellakaan aio itse laittaa asuntoa näillä hinnoilla myyntiin.

Itse teen näistä pitkään myynnissä roikkuneista aina pienemmän tarjouksen joka kerta. Kerran kaupat syntyi 10 kE pienemmällä summalla kuin eka tarjous, kun myyjä lopulta kypsyi.

Vierailija kirjoitti: Tällä hetkellä on pääsääntöisesti enemmän ostajan markkinat, kyllä. Se näkyy hinnoissa. Priima tavara liikkuu edelleen kohtalaisen hyvin, tosin hintataso ei ole enää muutaman vuoden takainen.

Käypä hintataso on nyt noin vuoden 2017 tasolla.

Oma kerrostalokolmio ollut nyt myynnissä 6 kk. Alussa hintapyyntö oli varmasti liian korkea, vaikkakin linjassa muiden saman alueen samankuntoisten ja -ikäisten asuntojen kanssa. Nyt hintaa on laskettu selvästi, jätetty tinkivaraa runsas 10 te. Silti hidasta on kauppa. Yksi erittäin alimitoitettu tarjous on tullut, toinen ostaja perääntyi, vaikka hinnasta päästiin eäävirallisesti yhteisymmärrykseen. Nyt on kolmas tarjous tullut, mutta odottelee että tarjoaja tulee katsomaan asuntoa itse.

Kaikki tarjoajat on olleet maahanmuuttajia, Intiasta ja Kiinasta, työperäistä maahanmuuttoa siis. Näyttää vain kulttuurieroja olevan siinä, miten kauppaa tehdään.

Asunto on hyväkuntoinen, isot rempat vuosiksi tehty, kylppäri ja wc vuoden vanhat ja keittuö 10 v mutta  erittäin siisti. Sijainti on suuressa kaupungissa aivan kaikkien palveluiden lähellä (500 m).  Mutta eipä ole kauppa silti vielä käynyt. Hintaa en pysty enempää laskemaan, kun tarvitsen rahan uuden asunnon ostoon. Mitään voittoa en ole siis tästä hakemassa vaan otan häviötä n. 50 te putkiremppalainan vuoksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niinpä. Naapuri myynyt asuntoa jo 2v ajan samalla hinnalla koko ajan. Asunto ei kyllä ole kallis, pyytävät 20k vähemmän kuin mitä itse maksettiin omasta muutama vuosi sitten (asunnot peilikuvia). Eli emme todellakaan aio itse laittaa asuntoa näillä hinnoilla myyntiin.

Itse teen näistä pitkään myynnissä roikkuneista aina pienemmän tarjouksen joka kerta. Kerran kaupat syntyi 10 kE pienemmällä summalla kuin eka tarjous, kun myyjä lopulta kypsyi.

Myyjä siellä unelmoi 10t tinkauksista kun oikeasti ylihintaa on satatuhatta ja rapiat!

Vierailija kirjoitti:

Oma kerrostalokolmio ollut nyt myynnissä 6 kk. Alussa hintapyyntö oli varmasti liian korkea, vaikkakin linjassa muiden saman alueen samankuntoisten ja -ikäisten asuntojen kanssa. Nyt hintaa on laskettu selvästi, jätetty tinkivaraa runsas 10 te. Silti hidasta on kauppa. Yksi erittäin alimitoitettu tarjous on tullut, toinen ostaja perääntyi, vaikka hinnasta päästiin eäävirallisesti yhteisymmärrykseen. Nyt on kolmas tarjous tullut, mutta odottelee että tarjoaja tulee katsomaan asuntoa itse.

 

Kaikki tarjoajat on olleet maahanmuuttajia, Intiasta ja Kiinasta, työperäistä maahanmuuttoa siis. Näyttää vain kulttuurieroja olevan siinä, miten kauppaa tehdään.

 

Asunto on hyväkuntoinen, isot rempat vuosiksi tehty, kylppäri ja wc vuoden vanhat ja keittuö 10 v mutta  erittäin siisti. Sijainti on suuressa kaupungissa aivan kaikkien palveluiden lähellä (500 m).  Mutta eipä ole kauppa silti vielä käynyt. Hin

höpönlöpön