Et saa asuntoasi myytyä ellet laske sen hintaa. Miksi et sitä usko?

Palstamammoilla on ihme harhakäsitys, että asunnonmyyjän on pakko tarttua heidän alimitoitettuun tarjoukseen

Vierailija kirjoitti:

Kyllä naurattaisi jos olisin myymässä ja joku köyhä lähettelisi omia surkeita tarjouksiaan :D

Oikeasti olisit vain tyytyväinen, että joku edes tarjoaa homemörskästäsi jotain.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti: Tällä hetkellä on pääsääntöisesti enemmän ostajan markkinat, kyllä. Se näkyy hinnoissa. Priima tavara liikkuu edelleen kohtalaisen hyvin, tosin hintataso ei ole enää muutaman vuoden takainen.

Käypä hintataso on nyt noin vuoden 2017 tasolla.

Suomen vienti lakkasi oikea hintataso taitaa olla 2000 vuoden tasolla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos lasket myyntihintaa niin ostajat alkaa odottamaan josko laskisi vielä lisää ... Ennen vanhaan esim lapsia oli enemmän ja aina jollain oli tarve muuttaa lähemmäs kouluja ja silloin ei odoteltu josko hinnat laskisi.

Ostajat kyllä katsoo jos joku kohde on ollut pitkään myynnissä ja hintaa pudottettu moneen kertaan, että siinä kohteessa on PAKKO olla joku vakava vika jonka takia se kannattaa kiertää kaukaa. Jossei kohde kelpaa kenellekään niin siinä täytyy olla joku piilevä riski.

Joskus jopa hinnan korottaminen saa kohteen näyttämään houkuttelevammalta! Niin järjettömältä kuin se kuulostaakin. Ostajan näkökulmasta "liian halpa" on epäilyttävä. Nämä on joskus tosi monimutkaisia psykologisia juttuja. Ei ole ollenkaan niin itsestäänselvää mikä toimii hinnoittelussa.

Joo, hinnoittelu on taitolaji. Jos pyytää alkuun liian suurta summaa kukaan ei kiinnostu, kohde on kauan myynnissä, hintaa joudutaan laskemaan, kukaan ei edelleenkään kiinnostu, koska nyt kohde on pitkään myynnissä ja mikähän siinä on vikana. Eikä ole ollut muuta vikaa kuin myynti aloitettiin liian korkealla hinnalla ja kohde joutui noidankierteeseen.

Tällainen esimerkki oli tässä meidän kadulla. Ensin kohde oli myynnissä aika korkeaan hintaan. Ei mennyt kaupaksi. Hintaa laskettiin. Ei kiinnostusta. Kohde ei mennyt kaupaksi, vaikka hintaa laskettiin vielä.

Kohde otettiin pois myynnistä ja laitettiin myyntiin muutaman kuukauden päästä. Hinta oli nyt kohdallaan ja meni ekalla näytöllä korkeammalla hintaa kuin edellisen myynnin alin hinta.

Liikkeellä olevat asunnon ostajat ovat yleisesti ottaen hyvin tietoisia alueen hintatasosta ja mitä kannattaa mistäkin maksaa. Ylihinnoittelu kostautuu. Kannattaa kuunnella kiinteistövälittäjää, heillä on hyvä näppituntuma hinnoittelusta.

Vierailija kirjoitti:

Tämä "hinta on kerrottu ilmoituksessa"-asenne on tehokas tapa olla myymättä mitään.

Kaupankäynti on aina neuvottelua.

Ostajalla ei ole sitten niin minkäänlaista sananvaltaa siihen millä hinnalla myyjän pitää myydä.

Ja myyjä myy, jos huvittaa tai on pakko myydä. Ostaja ei tätä myynnin syytä päätä.

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Ehkä moni palstalaineno on niin köyhä, ettei koskaan ole varaa ostaa omaa. Kateellisina kirjoittelee vihaviestejä 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä "hinta on kerrottu ilmoituksessa"-asenne on tehokas tapa olla myymättä mitään.

Kaupankäynti on aina neuvottelua.

Ostajalla ei ole sitten niin minkäänlaista sananvaltaa siihen millä hinnalla myyjän pitää myydä.

Ja myyjä myy, jos huvittaa tai on pakko myydä. Ostaja ei tätä myynnin syytä päätä.

 

Joo ärsyttää tämän tapaiset ostajan kommentit  " tämmöisiä samanlaisia saa (joku kaupungin nimi) paljon halvemmalla!

Eli mene sitten sieltä ostamaan!!!!

Vierailija kirjoitti:

Palstamammoilla on ihme harhakäsitys, että asunnonmyyjän on pakko tarttua heidän alimitoitettuun tarjoukseen

En usko, että ovat mammoja. Tämä inttäminen on aivan samanlaista kun näillä tasoteorioitaan jankuttavilla kilttimies-inceleillä.

Molemmissa pätee sama juttu: Ei auta itku markkinoilla.

Vierailija kirjoitti:

Myyjien epätoivo on käsinkosketeltavaa haha!

Pitäkää tunkkinne!

Jatkat vaan kiltisti vuokranmaksua isännällesi. Ilmaisia lounaita ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos lasket myyntihintaa niin ostajat alkaa odottamaan josko laskisi vielä lisää ... Ennen vanhaan esim lapsia oli enemmän ja aina jollain oli tarve muuttaa lähemmäs kouluja ja silloin ei odoteltu josko hinnat laskisi.

Ostajat kyllä katsoo jos joku kohde on ollut pitkään myynnissä ja hintaa pudottettu moneen kertaan, että siinä kohteessa on PAKKO olla joku vakava vika jonka takia se kannattaa kiertää kaukaa. Jossei kohde kelpaa kenellekään niin siinä täytyy olla joku piilevä riski.

Joskus jopa hinnan korottaminen saa kohteen näyttämään houkuttelevammalta! Niin järjettömältä kuin se kuulostaakin. Ostajan näkökulmasta "liian halpa" on epäilyttävä. Nämä on joskus tosi monimutkaisia psykologisia juttuja. Ei ole ollenkaan niin itsestäänselvää mikä toimii hinnoittelussa.

Joo, hinnoittelu on

Välittäjien arvioissa on tosi paljon eroja. En tiedä onko näin ollut aina vai onko nyt vain vaikea aika hinnoitella. Itse olen pyytänyt lähiaikoina arvion neljältä välittäjältä. Haarukka on valtava, mun mielestä. Pienimmän ja suurimman arvion välinen ero on yli 20 prosenttia (euroissa yli 40 tonnia).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Ahneus on raamatussakin mainittu synniksi ja myyjien ahneus on iljettävää.

Ostajien piheys on ihan yhtä iljettävää

Vierailija kirjoitti:

Asunto on asumista varten ja vaihdetaan isompaan tai pienempään tarpeen mukaan. Suomalaisten säälittävin tapa sijoittaa rahaa on ostaa asunto ja uskoa myyvänsä sen joskus kalliimmalla kuin itse maksoi. Vaikka saisi myös uuden asunnossa halvemmalla suhdanteiden mukaan.

Juuri näin! Nautin kauniista kodistani ja kodiksi tämä on ostettukin. Harvoin käy mielessä jälleenmyyntiarvo. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omapa on asuntoni. Myyjähän sen lopulta päättää, tapahtuuko kauppoja ostajan ehdottamalla hinnalla vai ei.

Ostajat myöskin päättää ostaako vai ei pyydettyyn hintaan. 

Jep! Mutta aina tulee lopulta uusi mahdollinen ostaja. Jos ei myyjällä ole kiire, niin ei tietenkään kannata myydä pilkkahintaan. 

Sainpas. 2kk kului ja pyyntihinnalma meni.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä "hinta on kerrottu ilmoituksessa"-asenne on tehokas tapa olla myymättä mitään.

Kaupankäynti on aina neuvottelua.

Ostajalla ei ole sitten niin minkäänlaista sananvaltaa siihen millä hinnalla myyjän pitää myydä.

Ja myyjä myy, jos huvittaa tai on pakko myydä. Ostaja ei tätä myynnin syytä päätä.

Ostaja tuo sen rahan pöytään ei kukaan muu idiootti ;D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti: Tällä hetkellä on pääsääntöisesti enemmän ostajan markkinat, kyllä. Se näkyy hinnoissa. Priima tavara liikkuu edelleen kohtalaisen hyvin, tosin hintataso ei ole enää muutaman vuoden takainen. Huonompi tavara ei tahdo liikkua sitten millään. On ihan selvää että jos ei ole pakko nyt myydä, on järkevämpää lykätä asiaa.

Mä en ole ihan vakuuttunut tästä. Muuttotappiokunnissa paras päivä myydä oli joskus menneisyydessä. Seuraavaksi paras on nyt. Tilanne ei tule muuttumaan parempaan suuntaan ellei jotain todella mystistä tapahdu. Ja samaa aikaan niille asunnoille ja kiinteistöille tulee koko ajan ikää lisää.

Se vähän riippuu. Ei se ole kivitauluun hakattu, että muuttotappiokunnan täytyy jatkaa kuihtumistaan ja kuolla pois. Samoin kehittyvä ja kasvava kaup

Eipä ole tuollaista näkyvissä. Kaupungistuminen on megatrendi kaikkialla, mutta saahan sitä aina haaveilla.

Kaupungistuminen on tällä hetkellä trendi. Onko se sitä joskus tulevaisuudessa? Ehkä, ehkä ei.

Vaikea uskoa sellaiseen tulevaisuuteen, että joskus sadan vuoden kuluttua koko maailman kaikki ihmiset asuisi suurkaupungeissa ja niiden ulkopuolella olisi pelkästään asumatonta erämaata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niinpä. Naapuri myynyt asuntoa jo 2v ajan samalla hinnalla koko ajan. Asunto ei kyllä ole kallis, pyytävät 20k vähemmän kuin mitä itse maksettiin omasta muutama vuosi sitten (asunnot peilikuvia). Eli emme todellakaan aio itse laittaa asuntoa näillä hinnoilla myyntiin.

Itse teen näistä pitkään myynnissä roikkuneista aina pienemmän tarjouksen joka kerta. Kerran kaupat syntyi 10 kE pienemmällä summalla kuin eka tarjous, kun myyjä lopulta kypsyi.

 

Välittäjälle voi sanoa, että alle X euron tarjouksia ei halua edes ottaa vastaan.

Kun myin aikoinaan asuntoa, yksi ostaja yritti naurettavan alhaista tarjousta ja "aikaa vastata 12 tuntia". Naurettiin välittäjän kanssa yhdessä makeasti tälle tarjoukselle, kun hän soitti. Sanoin tietysti ei, enkä tehnyt edes vastatarjousta. Ei ollut kiire myydä.

Kolmisen viikkoa meni ja sama ostaja lähestyi uudella, asiallisella tarjouksella. Sen jälkeen tehtiin kaupat. Pankissa sitten näin ostajan, joka oli nuorehko mieshenkilö, vähän huonokäytöksinen ja sanotaanko että erikoisen oloinen. Mutta toivottavasti oppi, miten asuntokauppaa tehdään, eikä jatkossa luullut liikoja itsestään. 

Asuntoni oli vuoden myynnissä, sitten meni yli pyyntihinnan kun tuli yhtä aikaa kolme kiinnostunutta ostajaa. Eipä tuosta velattomasta asunnosta ollut kuluja kuin 350€/kk.

Kannatti odottaa! 

AP kirjoitti:

Et saa asuntoasi myytyä ellet laske sen hintaa. Miksi et sitä usko?

Hintaa ei välttämättä tarvitse laskea, eikä siihen aina riitä asiantuntemuskaan. Hinta kun riippuu asunnon tyypistä, iästä, yhtiöstä, sijainnista, korjaustarpeesta ja monesta muusta seikasta, joiden arvioiminen on hankalaa. Sinänsä laskut voi tehdä ohan peruskoulun matematiikan taidoin.  Helpointa on kuitenkin pyytää arvio parilsta välittäjältä ja käyttää sitä pyyntihintana.

Vierailija kirjoitti:

Harvan on myytävä juuri nyt. Muutaman vuoden odottelu palkitaan € kasalla, kun markkinat alkaa vetämään ja ostamattomuuden pato purkautuu, hinnat nousee vauhdilla, näin on aina menty.

Kuinka työttömyyden kasvaessa kukaan haluaisi ottaa omaa kämppää ja varsinkaan lainaa sitä varten? Satosen osaajat Filippiineiltä ei ole ensimmäisenä asuntokaupoilla.