Mitä huomioida 60-luvun kerrostalo-osakkeessa?

Pommi

Putkiremppa, julkisivuremppa, kattoremppa, pintaremppaa (riippuen miten on asuttu) näin alkuun. 15-20 vuoden sisällä aina joku uusi remppa. Äänieristys voi olla myös huono.

Huomasithan vaatimattoman yli 700€/kk vastikkeen?

Tutustun ainakin taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen. Onko maksamattomia vastikkeita jne. Kuntokartoituksen saa kyllä teetettyä kerrostaloasuntoonkin.

Vierailija kirjoitti:

Putkiremppa, julkisivuremppa, kattoremppa, pintaremppaa (riippuen miten on asuttu) näin alkuun. 15-20 vuoden sisällä aina joku uusi remppa. Äänieristys voi olla myös huono.

Hyvä huomioida myös piharemppa, onhan salaojat kunnossa. Ikkunaremppa vielä noiden jo lueteltujen lisäksi. Yleisesti ottaen kuinka taloyhtiötä on hoidettu.

Mulla on suunnilleen tuolta iältä asunto.

Asunntoni yhtiössä on uusittu kolmeen kertaan yhteiset tilat (sauna, suihkutilat pyykinpesuhuone, kuivaushuone, alakerran käytäväosuus, ulko-ovet)

Asunnossa uusittu parvekkeet, oli pakko ottaa parvekelasit, niihin kaihtimet, muovikomposiittilevyt parvekkeen lattialle. Samalla uusittiin ikkunat ja parvekkeen ovi. Oli pakko ottaa ikkunoihin kaihtimet. Julkisivu ja vesikatto uusittiin myös. 

Asunnossa rempattiin putket ja samalla oli pakko rempata kylpyhuoneet. Samalla uusittiin myös kaikki sähkölinjat. 

Seuraavaksi uusitaan kaikki piha-alueet ja se on jättiurakka. Esim talojen alle louhittu autojen säilytyspaikka ja osin autokansi uusitaan. 

Vielä on uusimatta lämpöpatterit putkineen. Sitä odotellessa. 

Vierailija kirjoitti:

Mulla on suunnilleen tuolta iältä asunto.

Asunntoni yhtiössä on uusittu kolmeen kertaan yhteiset tilat (sauna, suihkutilat pyykinpesuhuone, kuivaushuone, alakerran käytäväosuus, ulko-ovet)

Asunnossa uusittu parvekkeet, oli pakko ottaa parvekelasit, niihin kaihtimet, muovikomposiittilevyt parvekkeen lattialle. Samalla uusittiin ikkunat ja parvekkeen ovi. Oli pakko ottaa ikkunoihin kaihtimet. Julkisivu ja vesikatto uusittiin myös. 

Asunnossa rempattiin putket ja samalla oli pakko rempata kylpyhuoneet. Samalla uusittiin myös kaikki sähkölinjat. 

Seuraavaksi uusitaan kaikki piha-alueet ja se on jättiurakka. Esim talojen alle louhittu autojen säilytyspaikka ja osin autokansi uusitaan. 

Vielä on uusimatta lämpöpatterit putkineen. Sitä odotellessa. 

Ai niin, unohdin, että hissit (niitä on 2) on uusittu täydellisesti moderniin versioon)

Vierailija kirjoitti:

Huomasithan vaatimattoman yli 700€/kk vastikkeen?

Hoitovastike on 385 e/kk. Ton rahotusvastikkeenhan voi halutessaan kuitata kertamaksuna.

Vierailija kirjoitti:

Putkiremppa, julkisivuremppa, kattoremppa, pintaremppaa (riippuen miten on asuttu) näin alkuun. 15-20 vuoden sisällä aina joku uusi remppa. Äänieristys voi olla myös huono.

Haista pska, nää on niin paksuseinäisiä ettei kuulu mitään naapureista, edes vessan vetäminen ei kuulu muualle.

60-luvun taloissa on tosiaan kaikkea mahdollista tulossa. Me muutimme jokunen vuosi sitten LVIS-remontoituun kerrostaloon Hiekkaharjuun Vantaalle. Luulimme, ettei isoja remontteja heti tulisi.

LVIS= putket, viemärit, ilmastointi,sähköt. No, meni pari vuotta tuli ikkunaremppa, siinä rikottiin talon rappausta, tuli sitten parveke- ja julkisivurempat. Siinä vaiheessa jo vastikkeet alkoi olla aika isoja. Muutimme pois, tuli vielä kattoremppa ja hissiremppa. Nyt ovat tehneet vielä piha-ja parkkipaikkarempan. Alkaa olla talo uudenveroinen. Mutta myös yhtä kallis kuin uusi asunto.

Hyvää 60-luvun taloissa on kivat pohjat,ne on kodikkaita. Äänoeristys aika huonoa. Meidän talossa oli myös jätetty palokatkot tekemättä isoon osaan korkeaa kerrostaloa. Äänet ja hajut sekä paloturvallisuus kärsii. 

Olen asunut kolmessa 60-luvun talossa, kokemusta on. 

Vierailija kirjoitti:

Huomasithan vaatimattoman yli 700€/kk vastikkeen?

385 on hoitovastike, jos maksaa velat heti. 

Kannattaa tarkastaa, että onko (rahoitus)vastikkeiden laskentaperusteena neliöt vai osakemäärät, ja miten suuri osuus koko kiinteistön maksuista niiden perusteella tulee itselle. 

Vierailija kirjoitti:

60-luvun taloissa on tosiaan kaikkea mahdollista tulossa. Me muutimme jokunen vuosi sitten LVIS-remontoituun kerrostaloon Hiekkaharjuun Vantaalle. Luulimme, ettei isoja remontteja heti tulisi.

LVIS= putket, viemärit, ilmastointi,sähköt. No, meni pari vuotta tuli ikkunaremppa, siinä rikottiin talon rappausta, tuli sitten parveke- ja julkisivurempat. Siinä vaiheessa jo vastikkeet alkoi olla aika isoja. Muutimme pois, tuli vielä kattoremppa ja hissiremppa. Nyt ovat tehneet vielä piha-ja parkkipaikkarempan. Alkaa olla talo uudenveroinen. Mutta myös yhtä kallis kuin uusi asunto.

Hyvää 60-luvun taloissa on kivat pohjat,ne on kodikkaita. Äänoeristys aika huonoa. Meidän talossa oli myös jätetty palokatkot tekemättä isoon osaan korkeaa kerrostaloa. Äänet ja hajut sekä paloturvallisuus kärsii. 

Olen asunut kolmessa 60-luvun talossa, kokemusta on. 

Millaiset ovat kerrostalon palokatkot? En ole koskaan kuullutkaan. 

(Olen rakennusinsinööri, mutta teen kyllä sisäilmatöitä, en suunnittele. Luulis, että opinnoissa olisin edes kuullut.)

Jäätävä yhtiövastike yli 700 e/ kk  + muut maksut. Harkitse nyt vielä!

Riihimäeltä (ja lähialueelta) löytyy kyllä parempiakin vaihtoehtoja. Keskustele kiinteistöväittäjän kanssa ja pyydä lista kohteista, jossa voisit käydä tutustumassa kohteisiin. Vertailu kannattaa aina!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Putkiremppa, julkisivuremppa, kattoremppa, pintaremppaa (riippuen miten on asuttu) näin alkuun. 15-20 vuoden sisällä aina joku uusi remppa. Äänieristys voi olla myös huono.

Haista pska, nää on niin paksuseinäisiä ettei kuulu mitään naapureista, edes vessan vetäminen ei kuulu muualle.

Vaihtelee talon mukaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

60-luvun taloissa on tosiaan kaikkea mahdollista tulossa. Me muutimme jokunen vuosi sitten LVIS-remontoituun kerrostaloon Hiekkaharjuun Vantaalle. Luulimme, ettei isoja remontteja heti tulisi.

LVIS= putket, viemärit, ilmastointi,sähköt. No, meni pari vuotta tuli ikkunaremppa, siinä rikottiin talon rappausta, tuli sitten parveke- ja julkisivurempat. Siinä vaiheessa jo vastikkeet alkoi olla aika isoja. Muutimme pois, tuli vielä kattoremppa ja hissiremppa. Nyt ovat tehneet vielä piha-ja parkkipaikkarempan. Alkaa olla talo uudenveroinen. Mutta myös yhtä kallis kuin uusi asunto.

Hyvää 60-luvun taloissa on kivat pohjat,ne on kodikkaita. Äänoeristys aika huonoa. Meidän talossa oli myös jätetty palokatkot tekemättä isoon osaan korkeaa kerrostaloa. Äänet ja hajut sekä paloturvallisuus kärsii. 

Olen asunut kolmessa 60-luvun talossa, kokemusta on. 

Millaise

Esim. läpiviennit pitää tiivistää palokatkomateriaaleilla. Asuntojen väliseinät toimivat myös palokstkoina. Koska oikein olet opiskellut? T: rakennusinsinööri

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä remppoja tehdään tärkeysjärjestyksessä, silloin ei kaikki kustannukset nouse kerralla, kun vaikka joka vuodelle on oma projekti.

Itse ajattelen, että tuollainen kerrostalo lähestyy jo huimaa vauhtia elinkaarensa päätä. Kyseessä ei kuitenkaan mikään arvokerrostalo.

"Esim. läpiviennit pitää tiivistää palokatkomateriaaleilla. Asuntojen väliseinät toimivat myös palokstkoina. Koska oikein olet opiskellut? T: rakennusinsinööri"

Valmistuin rakennusinsinööriksi 1987 ja diplomi-insinööriksi 2004.

Tuon kyllä tiesin, että kukin huoneisto on oma 

osastonsa. Asuntojen väliseinät ja asunnon ovi suojaavat palolta. (Ovi on paliluokiteltu)

Läpivientien tiivistyksen tiesin myös. Esim palo-oven karmien ja seinien väliin ei uretaania, vaan mineraalivillaa. Ja että yli tietyn korkuisissa 

Taloissa pitää olla ulkokautta kulku rappukäytävään. 

Mutta muunlaisita palokatkoista en ole kuullut. 

Tulevat remontit: Putkiremontin suunnittelu alkaa v. 2025!