Lue keskustelun säännöt.
Älkää ostako asuntoa, jossa yhtiössä suuri yhtiölaina ja talos täynnä yksiöitä ja kaksioita
17.03.2025 |
Varokaa oikeasti asuntoja, joissa on rakennusvaiheen yhtiölainaa ja talo täynnä yksiöitä ja kaksioita. Meillä on asunto sellaisessa ja nyt kun korot ovat nousseet niin sijoittajat saavat vuokratuotoista vähemmän rahaa kuin vuokrista ja nyt yksi asunto otetaan taloyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Ja tänä aikana taloyhtiö vuokraa sen ja saa vuokratuoton, joka sekään ei riitä kattamaan yhtiölainan rahoitusvastiketta ja yhtiövastiketta eli lopun maksavat yhteisvastuullisesti kaikki muut omistajat.
Ja näin siis Tampereella erinomaisella sijainnilla suht uudess taloyhtiössä.
Toinen mitä kannattaa varoa on valinnainen vuokratontti, kun siinäkin ne vuokrakulut tulee muiden maksettavaksi jos joku ei pysty maksamaan. Vaikka olisi lunastanut oman osuutensa tonttiin.
Oikeasti ihan kamala ajatella, että näitä himmeleitä rakennetaan edelleen. Vivutuksen vivutusta ja sitten kun tulee lamaa ja maksuvaikeutta niin kaikkien muidenkin omaisuus menee siinä.
Kommentit (53)
Korot on nyt taas laskussa
Kaikissa uusissa taloissa suurin osa asunnoista on sijoittajat edellä rakennettuja pieniä kopperoita
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://talojuristit.fi/post/voiko-taloyhtiossa-joutua-vastuuseen-naapu…
Jos maksuvaikeuksiin ajautuneita osakkaita on useita tai maksukyvytön osakas omistaa useita asuntoja, tilanne voi olla vaikea. Pankin kanssa voi tällöin yrittää neuvotella lainan joustoista tai muut osakkaat voivat joutua maksamaan ylimääräisiä vastikkeita lainalyhennysten maksamiseksi. Näitä kustannuksia voidaan periä maksunsa laiminlyöneeltä osakkaalta, mutta tilanteesta riippuu, paljonko saatavia saadaan lopulta perittyä.
Ei tämä ole provoilua vaan ihan todellinen tilanne meidän taloyhtiössä. Kun sijoittajalla usein on useampi asunto taloyhtiössä, jossa on vain yksiöitä tai kaksioita niin jos maksuvaikeus tulee eikä vuokrataso kata rahoitusvastiketta yhtiövastikkeen lisäksi niin kuten tuossa sanotaan, muut joutuvat maksumieheksi ja tilanteesta tosissaan riippuu, että mitä saadan takaisiin perittyä. Ja taloyhtiö
As.oy. voi laittaa maksamattomat vastikerästit ulosottoon -> huoneisto menee pakkohuutokauppaan -> myyntituloista as.oy. kuittaa vastikerästit.
Useimmissa isompien kaupunkien keskusta-asunnoissa on paljon kaksioita. Omissa yhtiöissäni ei ole kuin vähän yksiöitä, sitä enemmän erikokoisia kaksioita, vähemmän kolmioita, ja vain muutama isompi perhe-asunto ylimmässä kerroksessa. Helsingissä uudisasunnoissa taitaa ollakin paljon yksiöitä ja todella pieniä kaksioita (makuuhuone on lähinnä alkovi).
En ikinä hankkisi asuntoa (sijoitukseen tai kodiksi) vuoktatontilla.
Oma asuntoni on 2020 käyttöönotetussa talossa. Huoneistot myytiin n. 75% yhtiölainoitettuna eli myyntihinta oli vain 25% velattomasta hinnasta. Nykyään tuo ei taitaisi mennä läpi laillisesti.
Vastikerästejä ei ole kertynyt yhtään. Olen hallituksessa, niin tiedän. Rakennuksissa on paljon asuntoja vuokralla, koska ovat etupäässä erikokoisia kaksioita. Vuokrat ovat varmaan kaupungin kalleimmat, koska uudehko talo, jonka sijainti on erinomainen.
As Oy ei voi lähteä kenenkään asuntoa myymään, se tapahtuu ainoastaan ulosoton kautta eli kun osakas on jättänyt vastikkeita maksamatta riittävästi ja yleensä myös pankkilainansa, niin saatavat laitetaan perintään ja jos ei osakas pysty maksamaan, niin ulosoton kautta kaitetaan huoneisto myyntiin.
Tässä vaan on se, että yleensä siitä osakkeesta on myös pankkilainaa ja ne osakkeet on sen lainan vakuutena. Eli pankki ottaa ensin omansa ja taloyhtiö saa vasta sen jälkeen loput mitä jää kattamaan vastikevelkoja.
Tietty jos on kyseessä uusi asunto ja iso yhtiölainaosuus, niin pankkilainaa ei välttämättä ole ainakaan paljon. Mutta vanhemmissa taloissa niin taloyhtiö ei välttämättä saa mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Korot on nyt taas laskussa
Kaikissa uusissa taloissa suurin osa asunnoista on sijoittajat edellä rakennettuja pieniä kopperoita
Miten niin sijoittajat edellä? Suomessa on todella paljon yhden hengen talouksia, mm. opiskelijat ja eläkeläiset, jotka eivät halua maksella "turhaan" isomman asunnon kuluja. Eli halutaan hankkia nimenomaan pieni asunto, jossa asuinkulut edullisimmat. Asunnon koosta tingitään, kunhan sen sijainti on itselle hyvä; lähellä oppilaitoksia, palveluita jne.
Vierailija kirjoitti:
As Oy ei voi lähteä kenenkään asuntoa myymään, se tapahtuu ainoastaan ulosoton kautta eli kun osakas on jättänyt vastikkeita maksamatta riittävästi ja yleensä myös pankkilainansa, niin saatavat laitetaan perintään ja jos ei osakas pysty maksamaan, niin ulosoton kautta kaitetaan huoneisto myyntiin.
Tässä vaan on se, että yleensä siitä osakkeesta on myös pankkilainaa ja ne osakkeet on sen lainan vakuutena. Eli pankki ottaa ensin omansa ja taloyhtiö saa vasta sen jälkeen loput mitä jää kattamaan vastikevelkoja.
Tietty jos on kyseessä uusi asunto ja iso yhtiölainaosuus, niin pankkilainaa ei välttämättä ole ainakaan paljon. Mutta vanhemmissa taloissa niin taloyhtiö ei välttämättä saa mitään.
Ketjun aihe on uudisasunnot, joissa iso yhtiölaina osakkaiden maksettavana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Korot on nyt taas laskussa
Kaikissa uusissa taloissa suurin osa asunnoista on sijoittajat edellä rakennettuja pieniä kopperoita
Isoissa neliöissä ne rahoitusvastikkeet ovat valtavia! Ei tarvi olla kuin yksi sellainen, jonka ostaja ei suoriudu maksuistaan.
Vierailija kirjoitti:
Ensisijaisesti niitä vastike velkoja peritään ihan normaalin ulosoton kautta, ja sijoitusasunto kyllä laitetaan voudin toimesta lihoiksi...
Tuo on kuukausia pitkä prosessi ja siihen asti kaikki muut maksavat. Siihen päälle jos on useampi luukku, jossa sama homma. Paha homma jos asukkailla on jo valmiiksi vaikeuksia maksaa edes ne omat vastikkeet nousevien korkojen vuoksi. Asunnonhan on voinut ostaa maksamalla vain velattomasta myyntihinnasta 30%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten se sijoittajien tuotto liittyy tuohon, että yhtiö ottaa jonkun asunnon haltuunsa?
Miten se yhtiö voi ottaa jonkun asunnon vaan haltuunsa ellei se asunto ole myymätön? Eihän se yhtiö voi ottaa kenenkään tahansa omistusasuntoa omaan omistukseensa ja vuokrata sitä pois ja keräillä itselleen rahat.
Minun mielestäni yhtiö voi ottaa haltuunsa sellaiseen myymättöminä kämpän ja vuokrata sitä. Eikö se niin mene?
Ja ne joilla on ne omistusasunto ja vuokraavat niitä pois. niin itsehän he ottavat takkiin niistä tuottamattomista vuokrista.
Tässä yllä hyvä esimerkki tietämättömyydestä 😖
Omakotitalo hehtaarin tontilla, oma rauha, ison kaupungin keskustaan 20min ajomatka puoli-ilmaisena (sähköauto). Pakolliset asumismenot 50€/kk ja itsellä pysyy työkalut kädessä tarvittaessa. Ei ikinä kommuuniin/yhtiömuotoon.
Ihmeen kalliisti ihmiset asuu ja vielä luulee asuvansa edullisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onhan nuo ollut tiedossa iät ja ajat, muttakun mentiin nollakorolla ja oletuksella ettei mikään koskaan muutu.
Meillä taas vanha omakotitalo johon pitäisi tehdä peruskorjaus, mutta vakuudellista lainaa ei saa edes 7k nettotuloilla :D
Vakuudettomia lainoja sitten saakin vaikka 100k edestä ``vain 12% korolla joka voi nousta vaikka sinne 20% ilman ilmoituksia. Ja jos joku luulee että se korko esim 10% on 10% lainan päälle niin se voi olla vaikka 50% laina aikana lisää.
Tulee halvemmaksi muuttaa uuteen vuokra kaksioon - kolmioon hyvällä alueella, kuin ottaa vakuudeton kulutusluotto jolla maksaa peruskorjaus. Jännä ettei pankki ymmärrä menettävänsä asiakkaan, vaikka talon arvo on 3x haettavan lainan määrä. Eli jos joku sanoo saavansa lainaa täälläkin 2 - 3k netolla niin puhuu kyllä täytttä P.
Noilla tuloilla pitäisi pystyä säästämään hyvin. Remppaa voi tehdä vähän kerralla. En minäkään lainaisi teille ellei ole säästössä jo muhkeat summat.
https://talojuristit.fi/post/voiko-taloyhtiossa-joutua-vastuuseen-naapu…
Jos maksuvaikeuksiin ajautuneita osakkaita on useita tai maksukyvytön osakas omistaa useita asuntoja, tilanne voi olla vaikea. Pankin kanssa voi tällöin yrittää neuvotella lainan joustoista tai muut osakkaat voivat joutua maksamaan ylimääräisiä vastikkeita lainalyhennysten maksamiseksi. Näitä kustannuksia voidaan periä maksunsa laiminlyöneeltä osakkaalta, mutta tilanteesta riippuu, paljonko saatavia saadaan lopulta perittyä.
Ei tämä ole provoilua vaan ihan todellinen tilanne meidän taloyhtiössä. Kun sijoittajalla usein on useampi asunto taloyhtiössä, jossa on vain yksiöitä tai kaksioita niin jos maksuvaikeus tulee eikä vuokrataso kata rahoitusvastiketta yhtiövastikkeen lisäksi niin kuten tuossa sanotaan, muut joutuvat maksumieheksi ja tilanteesta tosissaan riippuu, että mitä saadan takaisiin perittyä. Ja taloyhtiö ei voi myydä haltuunottamaansa asuntoa.
Välttäkää näitä taloyhtiöitä, kun ostatte asuntoa. Paljon turvallisempaa on ostaa vaikka 10 vuotta vanhasta talosta, jossa on k9lmioita ja neliöitä enemmän. Niissä harvoin asuu vuokralaisia, jolloin niiden asuntojen osalta yhtiölaina on useammin maksettu pois ja riski siksi pienempi.
Samoin välttäkää vuokratontteja. Niissäkin on nyt tämä uusi vivutus eli valinnainen vuokratontti. Eli os lunastaa tonttiosuuden, osa ei. Ja jos joku ei pysty tonttivuokraa maksamaan,niin sehän siirtyyihan samalla tavalla muiden maksettavaksi, valinnainen vuokratontti ei ole oma tontti oikeasti. Siinäkin tietysti jos on taloyhtiössä isoja asuntoja ja ikää noin 10 vuotta niin suurin osa on luultavasti lunastanut tontin jo pois ja siten riskit vähentyneet.
Eli kun ostatte asuntoa, katsokaa koko talon pohjakuvat ja miettikää, että onko talo täynnä vuokralaisia vai omistusasunia. Ja välttäkää näitä vivutuksen vivutuksen kohteita.
Epäilemättä monella on oma lehmä ojassa ja siksi kuitataan varoitukset provoiluksi, koska jos muut alkavat varoa, niin tietysti niiden joiden rahat ovat näissä riskibisneksissä, niin heidän riskinsä että korttitalo hajoaa, vain kasvaa.
ap