Lue keskustelun säännöt.
Älkää ostako asuntoa, jossa yhtiössä suuri yhtiölaina ja talos täynnä yksiöitä ja kaksioita
17.03.2025 |
Varokaa oikeasti asuntoja, joissa on rakennusvaiheen yhtiölainaa ja talo täynnä yksiöitä ja kaksioita. Meillä on asunto sellaisessa ja nyt kun korot ovat nousseet niin sijoittajat saavat vuokratuotoista vähemmän rahaa kuin vuokrista ja nyt yksi asunto otetaan taloyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Ja tänä aikana taloyhtiö vuokraa sen ja saa vuokratuoton, joka sekään ei riitä kattamaan yhtiölainan rahoitusvastiketta ja yhtiövastiketta eli lopun maksavat yhteisvastuullisesti kaikki muut omistajat.
Ja näin siis Tampereella erinomaisella sijainnilla suht uudess taloyhtiössä.
Toinen mitä kannattaa varoa on valinnainen vuokratontti, kun siinäkin ne vuokrakulut tulee muiden maksettavaksi jos joku ei pysty maksamaan. Vaikka olisi lunastanut oman osuutensa tonttiin.
Oikeasti ihan kamala ajatella, että näitä himmeleitä rakennetaan edelleen. Vivutuksen vivutusta ja sitten kun tulee lamaa ja maksuvaikeutta niin kaikkien muidenkin omaisuus menee siinä.
Kommentit (53)
Mitä tarkoittaa, että sijoittajat saavat vuokratuotoista vähemmän rahaa kuin vuokrista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä kannata ostaa omaa asuntoa vanhastakaan takosta, jossa on paljon pieniä asuntoja. Niissä asukkaat vaihtuu usein ja ovat rauhattomia. Ylipäätään pienten asuntojen rakentamista pitäisi hillitä. Ei kukaan halua asua pienessä kopissa.
Vastalause viimeiseen lauseeseen. Kyllä haluaa, jos on pienehköt tulot nykyään, mutta on jossain elämänvaiheessa pystynyt hankkimaan omistusasunnon. Osa on saanut pienen asuntonsa perintönä. Jos omat tulot ovat pienet, henkilö voi asua vain pienessä omistusasunnossa. Silloin pystyy juuri ja juuri maksamaan taloyhtiän teettämistä remonteista, esim. putkiremontista aiheutuvat lisämaksut. nykyajan ihmiset muutenkin tarvitsevat aika vähän tilaa, kun kotona usein istutaan paikallaan jonkin ruudun ääressä.
Vierailija kirjoitti:
Mitä tarkoittaa, että sijoittajat saavat vuokratuotoista vähemmän rahaa kuin vuokrista?
Siina on varmaan kirjoitusvirhe.
Tarkoitetaan, että sijoittaja saa esim 750 euroa vuokraa ja yhtiövastike on 150 euroa, rahoitusvastike oli ennen korkojen nousua 600 euroa, mutta koska rahoitusvastikkeen korot ovat nousseet niin nyt se on vaikka pari sataa enemmän, jolloin sijoittaja joutuu jostain löytämään rahat maksaa sitä lainaa eikä saa sitä rahaa siitä kyseisen asunnon vuokratuotosta.
Vierailija kirjoitti:
Miten se sijoittajien tuotto liittyy tuohon, että yhtiö ottaa jonkun asunnon haltuunsa?
Miten se yhtiö voi ottaa jonkun asunnon vaan haltuunsa ellei se asunto ole myymätön? Eihän se yhtiö voi ottaa kenenkään tahansa omistusasuntoa omaan omistukseensa ja vuokrata sitä pois ja keräillä itselleen rahat.
Minun mielestäni yhtiö voi ottaa haltuunsa sellaiseen myymättöminä kämpän ja vuokrata sitä. Eikö se niin mene?
Ja ne joilla on ne omistusasunto ja vuokraavat niitä pois. niin itsehän he ottavat takkiin niistä tuottamattomista vuokrista.
No toivottavasti sinä et ole jonkun kanssaosakas, ei pitäisi saada laillisesti ostaa asunto-osaketta noin köykäisillä opeilla...
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä kannata ostaa omaa asuntoa vanhastakaan takosta, jossa on paljon pieniä asuntoja. Niissä asukkaat vaihtuu usein ja ovat rauhattomia. Ylipäätään pienten asuntojen rakentamista pitäisi hillitä. Ei kukaan halua asua pienessä kopissa.
Mikä on pieni koppi? En lähtisi isompaan koppiin tästä 38 neliön rt yksiöstä koska heti vastike nousee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä kannata ostaa omaa asuntoa vanhastakaan takosta, jossa on paljon pieniä asuntoja. Niissä asukkaat vaihtuu usein ja ovat rauhattomia. Ylipäätään pienten asuntojen rakentamista pitäisi hillitä. Ei kukaan halua asua pienessä kopissa.
Se on kustannuskysymys. Asumisen kk-kulut perustuvat neliömäärään. Esim meidän yhtiössä on 6 euroa yhtiövastiketta per neliö.
25 neliön yksiössä se on 150 euroa /kk. 80 neliön asunnossa 480 euroa kuussa. Eli tämä omistusasunnoissa kerrostaloissa. Itse ainakin asun niin pienessä.kuin mahdollista tämän vuoksi. Tuohon vastikkeen päälle tulee vielä vesimaksu ja sähkömaksut lisäksi.
Erityisesti tämä tuntuu jos pukkaakin vaikka putkiremontin taloon. Siksi en uskaltaisi ostaa isoa
Vierailija kirjoitti:
Meillä on rivarissa vajaa 100 neliötä ja vastike 250€.
Mitä siihen vastikkeeseen kuuluu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa ostaa yhtiöistä missä vain perheasuntoja. Meillä näin eikä mitään ongelmaa ikinä. Ei yksiöitä eikä kaksioita. Rivari.
Vierailija kirjoitti:
Onhan nuo ollut tiedossa iät ja ajat, muttakun mentiin nollakorolla ja oletuksella ettei mikään koskaan muutu.
Meillä taas vanha omakotitalo johon pitäisi tehdä peruskorjaus, mutta vakuudellista lainaa ei saa edes 7k nettotuloilla :D
Vakuudettomia lainoja sitten saakin vaikka 100k edestä ``vain 12% korolla joka voi nousta vaikka sinne 20% ilman ilmoituksia. Ja jos joku luulee että se korko esim 10% on 10% lainan päälle niin se voi olla vaikka 50% laina aikana lisää.
Tulee halvemmaksi muuttaa uuteen vuokra kaksioon - kolmioon hyvällä alueella, kuin ottaa vakuudeton kulutusluotto jolla maksaa peruskorjaus. Jännä ettei pankki ymmärrä menettävänsä asiakkaan, vaikka talon arvo on 3x haettavan lainan määrä. Eli jos joku sanoo saavansa lainaa täälläkin 2 - 3k netolla niin puhuu kyllä täytttä P.
Tässä jätetään jotain kertomatta. Hirveästi lainaa ennestään? Ja ilmeisesti säästöönkään ei tuosta 7k ole jäänyt mitään? Pankki katselee elämäntapoja tilitapahtumista ja kykyä hallita rahaa. Pienemmät tulot kuin teillä (6k netto), mutta säästöjä on ja ei ole ollut vaikeuksia saada lainaa taloremppaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vastike kattaa isännöinnin ja toimistokulut vakuutukset, jätelaskut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niinhän se asia on. Kun kerroin täällä palstalla, että en ostaisi tuommoisesta viritelmästä, eli isot lainat plus vuokratontti, niin minut haukuttiin lyttyyn. En pitänyt sitä kannattavana silloin enkä nyt.
Se on varmaan se, että kun korot nousivat vasta viimevuosina niin osa on tajunnut homman vasta nyt. Päätellen iusien asuntojen velkahimmeleistä, osa ei ole tajunnut vieläkään. Kannattaisi kyllä.
Jos ei saa pankista omaa lainaa asunnon koko summalle, sitä ei kannata ostaa.
Ellei ole sijoittaja, koska hän saa vähennettyä rahoitusvastikkeet tuotosta eli käytännössä ilmaista tuloa. Mutta sijoittajallakin voitulla ikävä äitiä, kun ei enääolekaan rahaa maksaa nousseita korkoja ja koko talo on täynnä muita sijoittajia, jotka ovat samassa pulassa.
ap
Puhumattakaan sitten näitä, jotka kuvittelivat asuntojen arvon nousevan koko ajan. Monethan hankkivat ylihintaisen asunnon tuloihinsa nähden nollakorkojen aikaan suurella taloyhtiölainalla, missä oli vielä parin vuoden lyhentämättömyys oston jälkeen. Kuvittelivat voivansa asua halvalla sen kaksi vuotta upouudessa asunnossa ja myyvänsä sitten voitolla ilman myyntivoiton veroja ja tienaavansa kunnolla. Sitten räpsähti päälle korkeat korot, lyhennykset ja asuntojen hinnan tippuminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä kannata ostaa omaa asuntoa vanhastakaan takosta, jossa on paljon pieniä asuntoja. Niissä asukkaat vaihtuu usein ja ovat rauhattomia. Ylipäätään pienten asuntojen rakentamista pitäisi hillitä. Ei kukaan halua asua pienessä kopissa.
Pakko asua semmoisessa johon on varaa. Saattaa joskus elintason pudotus tulla sinullekin.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa, että naapuristo lähtee töihin, eikä jää kotiin lorvimaan.
Onko huono jos naapuristo on eläkeläisiä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vastike kattaa isännöinnin ja toimistokulut vakuutukset, jätelaskut.
Eli lämmitys ei kuulu. Mulla kaukolämpöyksiössä 182€/kk. Naapuri yhtiössä 125€ +oma sähkölämmitys päälle.
Itsellä pieni yksiö kerrostalossa. Nyt jo velaton ja ei muita kuluja kuin vastike 120€/kk vesi 20€/kk enakko. Sähkölasku n. 20€/kk
eipä halvemmalla enää pystyisi asumaan. Onneksi nuorena ostin tämän yksiön josta en koskaan luopunut vaikka en välillä asunut edes suomessa
Kannattaa ostaa saunallinen kolmio! 💖...keskustasta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten se sijoittajien tuotto liittyy tuohon, että yhtiö ottaa jonkun asunnon haltuunsa?
Miten se yhtiö voi ottaa jonkun asunnon vaan haltuunsa ellei se asunto ole myymätön? Eihän se yhtiö voi ottaa kenenkään tahansa omistusasuntoa omaan omistukseensa ja vuokrata sitä pois ja keräillä itselleen rahat.
Minun mielestäni yhtiö voi ottaa haltuunsa sellaiseen myymättöminä kämpän ja vuokrata sitä. Eikö se niin mene?
Ja ne joilla on ne omistusasunto ja vuokraavat niitä pois. niin itsehän he ottavat takkiin niistä tuottamattomista vuokrista.Jos taloyhtiön osakas ei maksa yhtiövastiketta ja lyhennä rahoitusvastiketta, asunto voidaan todellakin ottaa haltuun. Silloin siinä asuva omistaja joutuu muuttamaan muualle ja siihen taloyhtiö ottaa vuokralaisen.
Ongelma on tosissaan, että nyt täällä Tampereella hyvilläkin alueilla
Ap sekoilee nyt joko tietämättömyyttään tai tarkoituksella.
Ap, kerron sulle ihan faktana, että as.oy. voi -paitsi ottaa asunnon haltuunsa 3 vuoden ajaksi- myös myydä k.o. huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Eli muut osakkaat eivät joudu makselemaan jonkun osakkaan vastikkeita. Tampereen keskustassa hyvällä paikalla oleva asunto menee varmasti kaupaksi alehintaan, kun sehän voidaan myydä jopa pelkän velkaosuuden arvoisena. Alkuperäinen ostaja/osakas saa tietysti takkiinsa, mutta itsepä oli tehnyt riskikaupat ja yrittänyt lainavivutusta. Myyntihinnasta vähennetään vastikerästit ja loput tilitetään (entiselle) osakkaalle.
Vierailija kirjoitti:
Mitä tarkoittaa, että sijoittajat saavat vuokratuotoista vähemmän rahaa kuin vuokrista?
Ei mitään. Ap pölisee puutaheinää ja hölmömmät lukijat luulevat hänen tietävän asioista jotakin.
No ei tiedä, pelkkää provoilua tai typeryyttä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa, että naapuristo lähtee töihin, eikä jää kotiin lorvimaan.
Onko huono jos naapuristo on eläkeläisiä?
Eläkeläiset ovat parhaat naapurit:
- eivät metelöi
- vakaat (eläke)tulot
- eivät ala airbnb bisnekseen
- pitävät silmällä piha-alueita ja porraskäytäviä
Se on varmaan se, että kun korot nousivat vasta viimevuosina niin osa on tajunnut homman vasta nyt. Päätellen iusien asuntojen velkahimmeleistä, osa ei ole tajunnut vieläkään. Kannattaisi kyllä.
Jos ei saa pankista omaa lainaa asunnon koko summalle, sitä ei kannata ostaa.
Ellei ole sijoittaja, koska hän saa vähennettyä rahoitusvastikkeet tuotosta eli käytännössä ilmaista tuloa. Mutta sijoittajallakin voitulla ikävä äitiä, kun ei enääolekaan rahaa maksaa nousseita korkoja ja koko talo on täynnä muita sijoittajia, jotka ovat samassa pulassa.
ap