Miksi hoitovastikkeet on niin suuria?

Isännöintialalta paljastunut laaja kartelli, kuudelle yritykselle vaaditaan yhteensä 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja tarkoista kustannuksista taloyhtiöille ei tietoa

Näille yrityksille ja liitolle esitetään seuraamusmaksuja kartellista:

Realia Services Oy (Arenna Oy:n (ent. Colliers Isännöinti Finland Oy ja Ovenia Isännöinti Oy) osallisuudesta) ja Colliers International Finland Group Oy (ent. Ovenia Group Oy)

Esitetty maksu: 4500387 euroa

Isännöinti Ilkka Saarinen Oy

Esitetty maksu: 220 371 euroa

OP Koti Kainuu Oy (entinen OP Kiinteistökeskus Kainuu Oy)

Esitetty maksu: 302 075 euroa

Oulun kiinteistötieto Oy ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy (Isännöintipalveluita tarjotaan alueellisten Kiinteistö-Tahkola -nimisten yritysten kautta)

Esitetty maksu: 1693950 euroa

Realia Services Oy (ent. Realia Isännöinti Oy), Realia Group Oy ja Realia Holding Oy

Esitetty maksu: 13 887627 euroa

REIM Group Oy Ltd ja REIM Hämeenlinna Oy

Esitetty maksu: 1300285 euroa

Suomen Isännöintiliitto ry

Esitetty maksu: 73 106 euroa

Vierailija kirjoitti:

Kela maksaa onneksi vuokran.

no eihän maksa. ala vetää ..v..............uuuun

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki hinnat on nousseet. Jätteen kuljetus, kiinteistöpalvelut, vesi, sähkö jne.

Suomalaisten kotitalouksien sähkölasku pieneni viime vuonna lähes 7 %.

Sähköenergiasta maksettiin keskimäärin 15 % edellisvuotta vähemmän, mutta siirtohinnat nousivat keskimäärin reilut 2 %.

Sähkölasku pieneni keskimäärin 75 euroa, sähkölämmittäjällä 210 euroa.

(Energiavirasto)

Pala palalta Orpon hallitus korjaa edellisen tuhoja. 

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä niitä hintoja mistä kaikesta koostuu.

Kuvitellaan, että rivitaloyhtiö jossa vaikka 5 taloa, yhteensä 20 asuntoa. Hoitovastike on neliöiden mukaan 200-450€/kk eli keskimäärin 325€ ja tuo kun kerrotaan 20 saadaan 6500€ per kk.

Jos jätemaksut ja muutama patterin ilmaus, lampun vaihto, hiekoitus sekä parit lumityöt tekee noin paljon kuukaudessa, eikö kannattaisi joka taloyhtiöön palkata perinteinen talonmies, jonka palkka olisi noin 3000-4000€/kk?

Vielä edullisempaa jos talonmiehen kulut voisi jakaa naapuritaloyhtiön kanssa ja ottaa yhteisen. Toki vapaat ja lomat pitäisi sumplia.

Joku vetää välistä, eli kokoomuslainen yrittäjä. Englanniksi entrepreneur=välistä vetäjä ranskasta lainasanana, kirjaimellisesti välistävetäjä. Kiinteistönhuoltofirmat on hyvin tuottavia ja osa voitoista valuu jo siltäkin sektorilta ulkomaille, anglomaiden rahastolle.

Kerrostalo | 1h + kt + kph + lasit.parv. (Yj. mukaan 1h + kt)

Topaasipolku 2, Kivistö, Vantaa

Hinta

113 900 €

Koko

28,5 m

Vuosi

2021

Tontin vuokra

35 843 € / vuosi

Tontin vuokraaja

Suomen Osatontti II Ky

Hoitovastike

293,55 € / kk

Tämän takia minä halusin pienen asunnon koska vastikkeet ja remontit niihin on edullisempia enkä halua laittaa rahaa asumiseen järin paljoa. Oma asuntoni on 45 neliön kaksio hoitovastike 128e/kk johon sisältyy vesi ja autotallipaikka. Tuohon päälle vielä sähkölasku koska asunto lämpiää sähköllä.

Jos vastikkeeni olisi 228e/kk niin joka kuukausi maksaisin 100e enemmän vastiketta se tekisi esim 10 vuodessa 12000e enemmän maksua asumisesta.

M35

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä niitä hintoja mistä kaikesta koostuu.

Kuvitellaan, että rivitaloyhtiö jossa vaikka 5 taloa, yhteensä 20 asuntoa. Hoitovastike on neliöiden mukaan 200-450€/kk eli keskimäärin 325€ ja tuo kun kerrotaan 20 saadaan 6500€ per kk.

Jos jätemaksut ja muutama patterin ilmaus, lampun vaihto, hiekoitus sekä parit lumityöt tekee noin paljon kuukaudessa, eikö kannattaisi joka taloyhtiöön palkata perinteinen talonmies, jonka palkka olisi noin 3000-4000€/kk?

Vielä edullisempaa jos talonmiehen kulut voisi jakaa naapuritaloyhtiön kanssa ja ottaa yhteisen. Toki vapaat ja lomat pitäisi sumplia.

Hoitovastike sisältää useimmiten myös lämmityksen, joka on aika iso kuluero. Sinun laskelmassasi oleva 6500 €/kk ei mitenkään riittäisi talonmiehen kuluihin, koska talonmiehelle tarvitaan myös vuosi- ja sairaslomansijainen sekä työajan ulkopuolinen päivys

Kyllä. Ja talonmies ei voi lämmityskulujen lisäksi mitään myöskään jätemaksuille, vesimaksuille, kiinteistöverolle ja vakuutusmaksuille. Meillä on okt ja pelkästään lämmitys, jätemaksut, vesimaksut ja kiinteistövero ja vakuutus tulee maksamaan kuukausittain jyvitettyinä 250-500€. Eli en usko talonmiehen tuovan mitään säästöä, päinvastoin. 

Vierailija kirjoitti:

Isännöintialalta paljastunut laaja kartelli, kuudelle yritykselle vaaditaan yhteensä 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja tarkoista kustannuksista taloyhtiöille ei tietoa

Näille yrityksille ja liitolle esitetään seuraamusmaksuja kartellista:

Realia Services Oy (Arenna Oy:n (ent. Colliers Isännöinti Finland Oy ja Ovenia Isännöinti Oy) osallisuudesta) ja Colliers International Finland Group Oy (ent. Ovenia Group Oy)

Esitetty maksu: 4500387 euroa

Isännöinti Ilkka Saarinen Oy

Esitetty maksu: 220 371 euroa

OP Koti Kainuu Oy (entinen OP Kiinteistökeskus Kainuu Oy)

Esitetty maksu: 302 075 euroa

Oulun kiinteistötieto Oy ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy (Isännöintipalveluita tarjotaan alueellisten Kiinteistö-Tahkola -nimisten yritysten kautta)

Esitetty maksu: 1693950 euroa

Realia Services Oy (ent. Realia Isännöinti Oy), Realia Group Oy ja Realia Holding Oy

Esitett

Jo vuosia sitten suositeltiin että 4 vuoden välein isännöintitoimistoa pitäisi taloyhtiöiden vaihtaa. Kuulemma alalla poikkeuksetta kilpailutus lasten kengissä ja toimistot suosivat ja käyttävät ns tuttuja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki hinnat on nousseet. Jätteen kuljetus, kiinteistöpalvelut, vesi, sähkö jne.

Suomalaisten kotitalouksien sähkölasku pieneni viime vuonna lähes 7 %.

Sähköenergiasta maksettiin keskimäärin 15 % edellisvuotta vähemmän, mutta siirtohinnat nousivat keskimäärin reilut 2 %.

Sähkölasku pieneni keskimäärin 75 euroa, sähkölämmittäjällä 210 euroa.

(Energiavirasto)

Niinpä. Silti joulukuussa tuli vuokrayhtiöltä lappu että energianhinta on noussut, pitää taaa nostaa vuokria. Ajattelin että pitävätkö tyhmänä meitä. Näen ihan hyvin, että kaukolämpö on ihan niissä hinnoissa mitä on ollut ennenkin. Patterit on kokonaan pois päältä toukokuusta syyskuun alkuun. 

Ymmärrät varmaan itsekin, että eivät voi olla vuokran tasolla, koska myös sijoittajat maksavat samat vastikkeet. Hoitovastikkeilla katetaan kaikki yhtiön vastuulle kuuluvat työt. Rahoitusvastikkeet ovat sitten toinen asia kokonaan, ethän sekoita näitä keskenään?

Vierailija kirjoitti:

Heh, mun hoitovastike on 112e/kk.

Mutta taloyhtiösi ei ymmärrä kerätä korjauskuluille ennakkoon rahaa. Monet taloyhtiöt keräävät sitä vastikkeissa ennakkoon. Sieltä tulee sinulle sitten viemäröinnin uusinnassa kertalaskua öö 25000e yhtiölainaa eli/tai lisäystä hoitovastikkeeseen hups, 300 euroa?

Vertailin Tampereen ympäryskunnasta uudehkoja pari- ja erillistaloja kun sellaisen osto oli syksyllä ajankohtainen. Potentiaalisia ehdokkaita oli sekä yhtiömuotoisia, että sitten kiinteistöjä hallinnanjakosopimuksella. As OYissä on mielestäni aivan tolkuton vastike.

Kun laittaa vierekkäin samankokoiset ja omilla tonteillaan olevat erillistalot, niin kiinteistömuotoisissa hoitokulut on 30-40% pienemmät. Jäte- lumi/hiekoitus- vero- vakuutusmaksut on samaa luokkaa varmasti on oy tai kiinteistö. Niin maksaako se isännöinnöitsijön hallintohimmeli sitten niin paljon? Toki Oy on helpompi ei tarvi itse hoitaa soppareita jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Heh, mun hoitovastike on 112e/kk.

Mutta taloyhtiösi ei ymmärrä kerätä korjauskuluille ennakkoon rahaa. Monet taloyhtiöt keräävät sitä vastikkeissa ennakkoon. Sieltä tulee sinulle sitten viemäröinnin uusinnassa kertalaskua öö 25000e yhtiölainaa eli/tai lisäystä hoitovastikkeeseen hups, 300 euroa?

Ennakkoon jos rahaa kerätään niin mitäs sitten jos myy asunnon? Saako rahat itselleen vai ei?

Minun mielestä jokaisen pitäisi itse säästää rahaa remontteja varten.

-eri

Tilastokeskuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2023 keskimäärin 4,92 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 2,5 %. Kerrostaloissa hoitokulut olivat keskimäärin 5,52 euroa ja rivitaloissa 4,09 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa.

Kiinteistöhuolto firmat vie ison siivun rahaa, ne velottaa joka kuukausi tietyn summan. Auraamisestakin tulee aina sama maksu, tuli sitä lunta tai ei.

Kiinteistövero,vesimaksu,isännöinti kulut, vakuutukset ja jätemaksut. Käsittääkseni jätemaksut on noussu paljon koska nykyään on useita roskiksia ja auto käy tyhjentämässä usein niitä.

Lämmmityskulut on suurin kuluerä. Hallituksellakin on väliä.

Vierailija kirjoitti:

Lämmmityskulut on suurin kuluerä. Hallituksellakin on väliä.

Meille tulee kaukolämpä upm paperitehtaalta, se lämpö menisi hukkaan muuten joten siksi tehtaat myy sen lämmön kaukolämpönä. 

Taloyhtiöissä, joissa on vähintään 5 huoneistoa tulee jatkossa järjestää erilliskeräys seuraaville jätejakeille:

Biojäte

Kuitupakkaukset

Muovipakkaukset

Metallipakkaukset ja pienmetalli

Lasipakkaukset

naurettavaa pelleilyä

Kun nykyhallitus heittää jengin pihalle ja kaikki nousee. Mutta on se vaan niin ihana kun kaikkia ei tarvitse ostaa suomesta. Ostin äsken uuden tiskialtaan ja se tulee suoraan Puolasta

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä niitä hintoja mistä kaikesta koostuu.

Kuvitellaan, että rivitaloyhtiö jossa vaikka 5 taloa, yhteensä 20 asuntoa. Hoitovastike on neliöiden mukaan 200-450€/kk eli keskimäärin 325€ ja tuo kun kerrotaan 20 saadaan 6500€ per kk.

Jos jätemaksut ja muutama patterin ilmaus, lampun vaihto, hiekoitus sekä parit lumityöt tekee noin paljon kuukaudessa, eikö kannattaisi joka taloyhtiöön palkata perinteinen talonmies, jonka palkka olisi noin 3000-4000€/kk?

Vielä edullisempaa jos talonmiehen kulut voisi jakaa naapuritaloyhtiön kanssa ja ottaa yhteisen. Toki vapaat ja lomat pitäisi sumplia.

Meinasit, että talon lämmitys hoidettaisiin sitten vielä erikseen maksaen? Se on yksi suurimmista kuluista, joka yleensä kuuluu hoitovastikkeeseen. Jossain rivitalossa voi olla sähkölämmitys, minkä osakkaat maksavat kukin sähkölaskussaan, mutta silloin hoitovastike on yleensä paljon edullisempi. Kiinteistöverokin pitää maksaa, mahdollisesti tontin vuokra. Samoin hyvin hoidetussa taloyhtiössä tehdään muutakin pikku remppaa kuin nuo sinun mainitsemasi.