Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon myynti remontoituna vai ei
03.01.2025 |
Olen jo kauan miettinyt asuntooni myymistä. Nyt tuli eteen semmonen juttu että kylpyhuone pitäisi remontoida. (Ei kuitenkaan kosteusvauriota) Mietin että viittinkö enää alkaa laitetaan rahaa tuhansia tähän jos haaveilen kuitenkin myyväni ja tässä kuolemassa kylässä remontin en usko kauheesti hintaa nostavan ? Ostaako kukaan asuntoa jota joutuu remontoimaan ?
Kyseessä on kerrostalo asunto, kaksio
Kommentit (64)
Vierailija kirjoitti:
Remontointi nopeuttaa myyntiä varmasti, luulisi olevan toivottavaa saada nopeati myydyksi kuolevassa kylässä.
Itse ainakin skippaan heti asunnot joita ei remontoitu. En jaksa muuttohälinän ohessa heti alkaa suurempaa remonttia tekemään.
Remontoimaton on myös riski, remontin yhteydessä voi paljastua esim kosteusvaurio joten siksikin hyvä skipata asunnot joita ei remontoitu.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/bf3968b0-7ab4-4705-9980-02e8750afe20
"Nainen osti purkukuntoisen hirsitalon Suti päälle maalia ja myi roimalla voitolla
Nainen remontoi purkukuntoisen hirsitalon pinnallisesti. Sitten hän myi sen suurella voitolla."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ei nyt kannata remontoida jos olet myymässä, joo hinta on alhaisempi mutta mahdollisilla ostaja ehdokkailla voi olla erilainen maku myös kylpyhuoneen suhteen, tinkaavat sitten kun "pitää" remontoida
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä remontoi, uudet omistajat tekevät kuitenkin rempan.
Todennäköisemmin jättävät ostamatta.
Ostin asunnon -70 luvun rivitalosta kuolevalla kylällä. Mulla ostamisen ratkaisi pesuhuone, vaikka oli remontoitu yli 10v sitten. Keittiö remontin tein itse mielelläni kun oli alkuperäinen ja suhteita kalustemyyjään.
Vierailija kirjoitti:
Mä tein myyntirempan, koko kämpän maalasin lattiasta kattoon valkoisella ja uusin kaikki jalkalistat. Aikaa meni yksin turatessa viikko. Rahaa meni 500€ ja kovasti kehuttiin kun on niin siistiä, että niin siistiä..
Tuo valkea maali onkin fiksu veto, väri on helppo muuttaa halutessaan mieleisekseen tai vaikka tapetoida. Mutta kun toiset ääliöt tapetoi mielestään kauniiksi, isompi homma repiä niitä tapetteja ja uusia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No siksipä tässä olen vaikeassa tilanteessa. Putkiremonttia ei ole tehty, eikä vielä suunnitelmissa näy. Talo vm 89
Mutta koska kaakelit on aikoinaan laitettu huonosti ja ne alkaa nyt tippuu, niin kylpyhuone remppaa ei oikein voi mitään 10 vuotta enää odottaa. Olisin kyllä mielelläni odottanut sinne putkiremontti aikaan.
Aloittaja
Jos kaakelit on tosiaan tippuu, niin kyllähän se saa ostajat kääntymään kannoillaan... Oletko kysellyt vielä hinta-arvioita, että mitä tulisi maksamaan?
Jos kylä on kuoleva, niin uskoisin siellä olevan ylitarjontaa ostettavista asunnoista ja sinun asuntosi ei valitettavasti kuulosta kovin myyvältä.
No siis vielä ei ole tippunut mitään. Mutta yhdestä laatan sauma on auki. Ei onneks ole siinä kohtaa suihkua tai muuta vaaraa kastua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kerrostalossa oleva osakehuoneisto kannattaa myydä remontoimattonana. Teettää vain kuntokartoituksen ensin, mikäli haluaa.
Kohdentaa myynnin rakennusalan ammattilaisille jotka remontoi asuntoja.
Pääsee helpommalla, ei sitoudu rahaa enempää osakkeeseen.
Tämä suomi ei ole amerikka, australia tai kanada jossa asunnot menevät hyvin nopeasti kaupaksi. Täällä voi junnata paikallaan myymättä pitkäänkin asuntokauppa.
Me remontoitiin, asunto oli pommi ennen remppaa. Yksiö Kalliossa. Siitä ois saanut ilman remonttia ehkä 150 000, remontin jälkeen saatiin 205 000. Sanotaanko nyt niin, että ostaja löytyi nopeammin, kun asunto oli remontoitu. Remppa maksoi noin 50 000(!), joten ei siinä jääty kuin niukin naukin omillemme.
Mutta sanoisin, että suhdanne, jolloin myy, vaikuttaa paljon. Kun korort nousivat, suurin osa flippaajista katosi markkinoilta ja ostajissa on pääasiassa itselleen asuntoa etsiviä. He taas arvostavat muuttovalmista. Siksi uskon, että nyt kannattaa remontoida.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa oleva osakehuoneisto kannattaa myydä remontoimattonana. Teettää vain kuntokartoituksen ensin, mikäli haluaa.
Kohdentaa myynnin rakennusalan ammattilaisille jotka remontoi asuntoja.
Pääsee helpommalla, ei sitoudu rahaa enempää osakkeeseen.
Tämä suomi ei ole amerikka, australia tai kanada jossa asunnot menevät hyvin nopeasti kaupaksi. Täällä voi junnata paikallaan myymättä pitkäänkin asuntokauppa.
Etkö sä edes lukenut aloitusta. Ap asuu muuttotappiokunnassa. Sinä kuvittelet, että siellä rakennusalan ammattilaiset ostelevat asuntoja... niin, miksi?
Ei varmaankaan nosta hintaa, mutta nostaa myyntimahdollisuuksia. En tiedä missä kylässä asut, mutta itse asun myös muuttotappiokunnassa. Täällä on moni sama asunto pyörinyt jo pari vuotta myynnissä. Välillä poissa ja taas tullut takaisin. Näissä yhteistä on ollut se, että joko hinta on liian korkea, mutta asunto hyvässä kunnossa tai sitten se se, että asunto on naurettavan halpa, mutta huonossa kunnossa.
Eli kannattaa miettiä pelkän voiton sijaan myös sitä myytävyyttä. Kuten joku jo ekalla sivulla sanoi, että jos asunto huonossa kunnossa, niin se saattaa jäädä jopa kokonaan myymättä. Oli hinta mikä tahansa.
Muille huoneille ostajankin on suht helppo tehdä kasvojen kohotusta (myös keittiölle esim ovien ja pöytätasojen vaihto, jos runko kunnossa), mutta huonossa kunnossa oleva kylppäri on usein todella iso turn off.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Remontoidun saa yleensä myytyä kalliimmalla, jos saa remontin tehtyä/teetettyä kohtuu hinnalla. Kannattaa tehdä perus neutraalia tyyliä (liian räväkkä kylppäri voi karkoittaa ostajia, koska on yksi kalleimmista remontoitavista tiloista ja räväkyyttä kaipaava voi sen sisustaa tyyliinsä sopivammaksi) mikäli remontoi.
On pääsääntöisesti kahdenlaisia ostajia: niitä jotka haluavat muuttovalmiin kodin (osalle ihan seinän maalaus on liikaa tehtävää) ja niitä jotka etsivät remontoitavaa asuntoa (kodiksi tai flipattavaksi).
Tässä markkinatilanteessa tutustuisin huolella alueen tarjontaan ja keskustelisin välittäjän kanssa.
On paljon myös kolmanenlaisia ostajia. Niitä jotka ovat valmiita pieneen pintaremppaan, mutta eivät remppaa kaikkea uusiksi. Pienipintaremppa tarjoittaa maalaamista ja/tai tapetointia
Tässä keskustelussa taas näkee mikä onni ja autuus se omistusasuminen on sen sijaan että olisi tuonkin ajan asunut vuokralla ja päässyt vaihtamaan maisemaa heti kun siltä tuntuu.
Miksi ihmiset sitovat rahojaan seiniin?
Joista ei välttämättä jää jäljelle mitään, huonosti kun käy, saat kymppitonnien purkukulut päälle.
Juuri oli lehtiotsikko kuinka Turussa kaupungin vuokrayhtiö purkaa 30 vuotta vanhat kerrostalot. Siis vain 30 vuotta ja ne ovat jo tiensä päässä. Mitenköhän naapurilla menee omistuskämpässään joka on samaa vuosikertaa kun lähiö on silloin pykätty pystyyn?
Ei voi uskoa että viereisen omistusasunnon arvo kasvaa kohisten jos vastaava vuokra-asunto on purkukuntoinen.
Ihmiset, ajatelkaa nyt!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onkohan kukaan koskaan kokeillut sellaista tapaa, että kun tässäkin tapauksessa ongelmana on kylpyhuone, niin purkaisi sen kylppärin, mutta ei rakentaisi sitä uudelleen? Tällöin suurin työ (purku) on tehty, mahdolliset vauriot ovat näkyvissä ja korjattavissa ja ostaja voi aloittaa kaakeleiden valitsemisella. Tällöin kylpyhuoneremonttiin kuluu huomattavasti vähemmän aikaa.
Muuttotappiopaikkakunnallani myyntiin tulee 99,99% vain remontoimattomia, alkuperäiskunnossa olevia asuntoja. Ja sitten, kun se yksi ja ainoa juuri remontoitu tuli myyntiin, ostin sen heti. Haluan muuttovalmiin asunnon, en mitään mörskää, josta ei tiedä mitä kaikkea pintojen alta paljastuu. Lisäksi täysremontti (wc, keittiö, kylpyhuone, lattiat, seinät jne) tulee maksamaan aivan hirveästi, kun itse ei osaa eikä pysty mitään tekemään. Eikä mulla ole mitään mielenkiintoa tai halua ottaa sitä stressiä, että suunnittelisin ensin kaikki materiaalit ja muut ja sitten odottelisin viikko kaupallla että remppa valmistuu. Ei kiitos. Haluan välttää sen kaiken ja ostaa täysin muuttovalmiin asunnon.
Toki rempattu asunto pitää olla rempattu hyvällä maulla ja asiallisesti, ei mitenkään diy-tyyliin halvimmilla jämämateriaaleilla mitä on jostain roskalavaryhmästä löytänyt.
Enkä ainakaan täällä ole ainoa, nimittäin nuo remppaamattomat asunnot ei näytä menevän kaupaksi edes puoli-ilmaiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tässä keskustelussa taas näkee mikä onni ja autuus se omistusasuminen on sen sijaan että olisi tuonkin ajan asunut vuokralla ja päässyt vaihtamaan maisemaa heti kun siltä tuntuu.
Miksi ihmiset sitovat rahojaan seiniin?
Joista ei välttämättä jää jäljelle mitään, huonosti kun käy, saat kymppitonnien purkukulut päälle.
Juuri oli lehtiotsikko kuinka Turussa kaupungin vuokrayhtiö purkaa 30 vuotta vanhat kerrostalot. Siis vain 30 vuotta ja ne ovat jo tiensä päässä. Mitenköhän naapurilla menee omistuskämpässään joka on samaa vuosikertaa kun lähiö on silloin pykätty pystyyn?
Ei voi uskoa että viereisen omistusasunnon arvo kasvaa kohisten jos vastaava vuokra-asunto on purkukuntoinen.
Ihmiset, ajatelkaa nyt!
Nuo purettavat talot oli alkujaan opiskelija-asuntosäätiön taloja ja niissä kokeiltiin uutta teräsrunkorakentamistapaa. Naapureilla ei taida olla tuollaisia rakenteita.
Muutenkin Turussa on perinteisesti ollut omistusasuntoalueet ja vuokra-asuntoalueet erikseen
Mieluummin ilman remonttia halvalla. Karkeasti jokainen remonttieuro on 50 senttiä lisää myyntihintaan. Ja omalle työlle ja vaivalle et tietenkään saa mitään palkkaa.
Kylppäriremontti, siis pelkkä pesuhuone jossa suihku allas ja lavuaari maksaa rempattuna n.13-20 000 euroa teetettynä ja jos pystyt itse tekemään kaiken niin 5-10 000e.
Vierailija kirjoitti:
Puhutko minun asunnostani? 😂
Mulla on ihan sama tilanne edessä. Selvää on, että aion teettää pintarrmpan kylppäriin eli kaakelit/laatat vaihtoon ja uuden kalusteet. Kyllä se ainakin myyntiä nopeuttaa ja paljon, varsinkin kuolevassa kaupungissa.
Mikä on kylppärin pintaremontti? Mielestäni se, kun kaakelit maalataan ja silikonisaumat uusitaan. Jos kaakelit vaihdetaan, niin myös gyprokkiseinät ja kosteuseristys menevät uusiksi. Hinta noin 15000 euroa ammattilaisten tekemänä. Juuri kysyin oman kylppäri remontin hinta-arvion.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No siksipä tässä olen vaikeassa tilanteessa. Putkiremonttia ei ole tehty, eikä vielä suunnitelmissa näy. Talo vm 89
Mutta koska kaakelit on aikoinaan laitettu huonosti ja ne alkaa nyt tippuu, niin kylpyhuone remppaa ei oikein voi mitään 10 vuotta enää odottaa. Olisin kyllä mielelläni odottanut sinne putkiremontti aikaan.
Aloittaja
Jos kaakelit on tosiaan tippuu, niin kyllähän se saa ostajat kääntymään kannoillaan... Oletko kysellyt vielä hinta-arvioita, että mitä tulisi maksamaan?
Jos kylä on kuoleva, niin uskoisin siellä olevan ylitarjontaa ostettavista asunnoista ja sinun asuntosi ei valitettavasti kuulosta kovin myyvältä.
No siis vielä ei ole tippunut mitään. Mutta yhdestä laatan sauma on auki. Ei onneks ole siinä kohtaa suihkua tai muu
No laitat siihen silikonia. Ei tuo ole iso ongelma, uudemmissakin taloissa voi laatan sauma aueta.
Itse ostaisin mielummin remontoimattoman, koska se nykymuoti ei vain miellytä. En jaksaisi harmaata lattiaa ja valkoisia kaakeleita, ja sitähän ne nykykylpärit ovat. Lisäksi ajattelen että remontilla usein piilotetaan vikoja, eli juuri niitä kosteus jälkiä ja muita.
Minulle remontoimattomuus on siis plussaa vanhemmassa talossa.
Kannattaa miettiä paljon kylpyhuone remontti maksaa ja paljonko se nostaisi asunnon arvoa. Tai sitten myyt tuollaisena ja huomioit hinnassa tulevan remontin
Alue: Aihe vapaa
Jos kaakelit on tosiaan tippuu, niin kyllähän se saa ostajat kääntymään kannoillaan... Oletko kysellyt vielä hinta-arvioita, että mitä tulisi maksamaan?
Jos kylä on kuoleva, niin uskoisin siellä olevan ylitarjontaa ostettavista asunnoista ja sinun asuntosi ei valitettavasti kuulosta kovin myyvältä.