OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suuriinosa näistä rahastoista sisältää jo maksimi velkavivun eli noin puolet rahaston hallinnoimista varoista. Esimerkiksi UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt on ottanut tappiin saakka velkaa. Ei yllätä koska rahastoyhtiö velottaa hoitopalkkion myös velkarahasta. Sama on tilanne eQlla.

Juuri tästä muistutin ketjussa kun joku kuvitteli että asunto/kiinteistörahastossa varat ovat turvassa kun niiden vakuutena on kiinteää omaisuutta.

Vivutuksen ansiosta rahastoon sijoittanut voi kuplan puhjettua menettää kaiken vaikka asuntosalkun arvo ei putoa edes puoleen.

Kaiken tämän olisi voinut lukea pienellä painetusta präntistä jos olisi halunnut tai ymmärtänyt lukemansa.

Missään rahastossa ei pääoma ole turvattu. Tätä ei pankin sijoitusneuvojat osaa kertoa kysymättä ja moni olisi miettinyt ka

Ei kai nyt itsestäänselvyyksiä tarvii selittää?

Vierailija kirjoitti:

Totesin tänään, ettei Suomessa ainakaan työnteko kannata. Yritin tehdä työttömänä (juu, kiitos neuvosta, olen hakenut kokoaikatyötä ja menen heti, kun saan) pienen laillisen työkeikan. Siitä jäi veron jälkeen muutama kymppi. Melko sama taloudellisesti, yrittääkö mitään vai istuuko suosista sohvalla.

Miksi äänestät sitten vasemmistoa joka haluaa ainoastaan korottaa tuloveroa?

Vierailija kirjoitti:

Hoidan muistisairaan isäni asioita. Omaisuus on 25k kaksio, 8 k käteistä ja 84 k op kiinteistörahastossa.

Pankista ehdotettiin tätä rahastoa 2017 vakaan historiallisen tuoton takia ja nykyisen asunnon realisointi on liki mahdotonta Savonlinnassa.

Miten verottaja arvostaa tuon rahaston jos perin kaiken? Tuskin maksulappua lähettävät perinnöstä jota ei voi heti lunastaa?

Kannattaa selvitellä jo nyt. Ja heti kun mahdollista varmaan realisoida tuo rahasto ja laittaa sitten rahat vaikka johonkin indeksiin (tai vaikka Nordean osakkeisiin tms.) mistä ne saa sitten heti pois kun tarvitsee. 

"Keskeyttämällä toimeksiannot varmistamme, ettei rahasto joudu myymään laadukkaita kiinteistösijoituksiaan pysähtyneillä markkinoilla käypää markkina-arvoa merkittävästi alhaisemmalla hinnalla, mikä ei olisi osuudenomistajien edun mukaista."

Tätä en ymmärrä 

EIKÖ SE KÄYPÄ HINTA OLE JUURI SE HINTA JOLLA SEN SAISI TÄLLÄ HETKELLÄ MYYTYÄ???

JOS EI, NIIN MIKÄ MIELIKUVITUSHINTA TUO SITTEN OIKEIN ON? MiHIN Perustuu??

Vierailija kirjoitti:

Lähde?

https://static.metsanhoidonsuositukset.fi/cdn/ff/7y-dvNx4TeHXP6x3n5ig-9…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Totesin tänään, ettei Suomessa ainakaan työnteko kannata. Yritin tehdä työttömänä (juu, kiitos neuvosta, olen hakenut kokoaikatyötä ja menen heti, kun saan) pienen laillisen työkeikan. Siitä jäi veron jälkeen muutama kymppi. Melko sama taloudellisesti, yrittääkö mitään vai istuuko suosista sohvalla.

Miksi äänestät sitten vasemmistoa joka haluaa ainoastaan korottaa tuloveroa?

Olen kyllä aina äänestänyt kokoomusta.  Jatkosta en tiedä. Puolueista riippumatta työstä pitäisi palkita.

Vierailija kirjoitti:

Tärkeää on huomioida asuntosijoittajien liikkeet. Kun sijoittajat alkavat ostaa asuntoja suuremmissa määrin, se voi olla merkki siitä, että he odottavat markkinoiden lähtevän nousuun. Sijoittajilla on usein tarkka silmä hintojen pohjista, ja heidän toimintaansa kannattaa seurata.

Asuntosijoittajat loistavat kyllä poissaolollaan tällä hetkellä.

 

Vauvoja ei edes synny tarpeeksi. Ollaan roskamaan rajanaapuri. Töitä ei ole tarpeeksi tai tunteja tai palkkaa. Varsinkaan nuorilla. Oon vähän päälle 30v korkeakoulutettu ja on ihan naurettavaa miten vaikeaa on saada töitä! Aika moni asia on v i turallaan ja vaatii korjausta, ennenkuin asuntojen hinnat voisivat nousta. Ostakaa omaksi kodiksi jos rahaa on, mutta ei niistä nyt sijoituskohteiksi ole ehkä moneen vuoteen.

Vierailija kirjoitti:

"Keskeyttämällä toimeksiannot varmistamme, ettei rahasto joudu myymään laadukkaita kiinteistösijoituksiaan pysähtyneillä markkinoilla käypää markkina-arvoa merkittävästi alhaisemmalla hinnalla, mikä ei olisi osuudenomistajien edun mukaista."

Tätä en ymmärrä 

EIKÖ SE KÄYPÄ HINTA OLE JUURI SE HINTA JOLLA SEN SAISI TÄLLÄ HETKELLÄ MYYTYÄ???

JOS EI, NIIN MIKÄ MIELIKUVITUSHINTA TUO SITTEN OIKEIN ON? MiHIN Perustuu??

Rahastonhoitaja on katsonut kristallipallosta että asuntosalkun hinta voi enää vain nousta.

Eli suomeksi sanottuna rahasto ei voi enää vivuttaa enempää osuuksien lunastamiseksi koska vakuudet eivät riitä lainaan. Toinen vaihtoehto olisi myydä markkinahinnalla, mutta se taas paljastaisi asuntosalkun ja jopa rahaston omistavan pankin taseen kuraksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hoidan muistisairaan isäni asioita. Omaisuus on 25k kaksio, 8 k käteistä ja 84 k op kiinteistörahastossa.

Pankista ehdotettiin tätä rahastoa 2017 vakaan historiallisen tuoton takia ja nykyisen asunnon realisointi on liki mahdotonta Savonlinnassa.

Miten verottaja arvostaa tuon rahaston jos perin kaiken? Tuskin maksulappua lähettävät perinnöstä jota ei voi heti lunastaa?

Kuolema laukaisee perintöveron, ei se milloin saat perinnön. Lasku tulee sillä sekunnilla kun omaisuus on kuolinpesässä, eli kun kuolema on ilmoitettu viranomaisille.

Täh? Eikös siinä ensin selvitellä varat ja velat että saadaan perintöverotusarvo selville? Se ei ihan hetkessä tapahdu.

Kuolinpesän arvopaperit arvostetaan niiden kuolinhetken arvoon. Toki verottajalle asia kerrotaan varsinaisesti vasta perukirjassa, jotta voidaan katsoa mikä osuus turskasta menee kenellekin ja kuka saa minkäkin siivun verosta.

Eli tuo aiemman "laukaisee perintöveron" ei nyt ole ihan kokototuus. Paremminkin "kuolema lukitsee arvon".

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hoidan muistisairaan isäni asioita. Omaisuus on 25k kaksio, 8 k käteistä ja 84 k op kiinteistörahastossa.

Pankista ehdotettiin tätä rahastoa 2017 vakaan historiallisen tuoton takia ja nykyisen asunnon realisointi on liki mahdotonta Savonlinnassa.

Miten verottaja arvostaa tuon rahaston jos perin kaiken? Tuskin maksulappua lähettävät perinnöstä jota ei voi heti lunastaa?

Kuolema laukaisee perintöveron, ei se milloin saat perinnön. Lasku tulee sillä sekunnilla kun omaisuus on kuolinpesässä, eli kun kuolema on ilmoitettu viranomaisille.

 

Täh? Eikös siinä ensin selvitellä varat ja velat että saadaan perintöverotusarvo selville? Se ei ihan hetkessä tapahdu.

 

Tuo prosessi kestää korkeintaan pari päivää. Kämpän arvo katsotaan koneelta, pankki ilmoittaa varat ja velat.

Ei siellä mitään yksityisetsiviä panna mitään selvittämään. Kuolema laukaisee perintöveron, ei se milloin saamiset tulee perijän tilille.

Kestää pidempään koska pitää tietää kuka perii ja minkä osuuden. Perintövero on perinnön saajan vero, ei kuolinpesän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hoidan muistisairaan isäni asioita. Omaisuus on 25k kaksio, 8 k käteistä ja 84 k op kiinteistörahastossa.

Pankista ehdotettiin tätä rahastoa 2017 vakaan historiallisen tuoton takia ja nykyisen asunnon realisointi on liki mahdotonta Savonlinnassa.

Miten verottaja arvostaa tuon rahaston jos perin kaiken? Tuskin maksulappua lähettävät perinnöstä jota ei voi heti lunastaa?

Kuolema laukaisee perintöveron, ei se milloin saat perinnön. Lasku tulee sillä sekunnilla kun omaisuus on kuolinpesässä, eli kun kuolema on ilmoitettu viranomaisille.

 

Täh? Eikös siinä ensin selvitellä varat ja velat että saadaan perintöverotusarvo selville? Se ei ihan hetkessä tapahdu.

 

Perukirja pitää tehdä muistaakseni 3kk sisällä kuolemasta, mutta siihen voi hakea lykkäystä. Verottaja on myös suhteellisen kohtuullinen veron maksun suhteen. Siihen on mahdollista saada lisää maksuaikaa.

Tässä keississä maksuaikataulua mielenkiintoisempi kysymys on: voiko arvostusta kohtuullistaa kun on selvää että se on valheellinen?

Turskaa tulee nyt jokasuunnalta 😂

Asuntorahastoissa on aina pitkä lunastusaika, niissä lukee se ehdoissakin. Minulla oli s-pankissa ja kesti kuukausia saada se raha ulos eli ne rahastot ei ole mitään ns. nopea likviditeetin rahastoja.

Vierailija kirjoitti:

Asuntorahastoissa on aina pitkä lunastusaika, niissä lukee se ehdoissakin. Minulla oli s-pankissa ja kesti kuukausia saada se raha ulos eli ne rahastot ei ole mitään ns. nopea likviditeetin rahastoja.

Nykyäänn ei saa isompia summia omia rahoja pankkitililtä ulos kuin maksamalla pankille jos sittenkään,ilmeisesti on turvattu ettei ihmiset nostaisi rahojaan pois mikäli alkaa taloudessa mennä huonommin ja paniikki iskee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaa sanovat Bitcoinista ja Dokecoinista. Räjähtää varmasti nekin molemmat kohta💸

Kuulin että nyt kannattaisi sijoittaa tulppaaneihin

Omaisuuteni on 100% kiinni Bitcoinissa. Bitcoinin kriitikoiden mielipiteillä ei ole mitään merkitystä kunnes osavat kertoa mitä protokollan difficulty adjustment tarkoittaa.

Miksi kukaan välittäisi siitä menetätkö vai et koko omaisuutesi ja viitsisi vielä todistella olevansa pätevä neuvomaan? Sinun rahojasi ne ovat, eivät heidän. Eiköhän lähipiiriäsi mahdollisesti lukuunottamatta jokaiselle olisi melko samantekevää vaikka peräti pelasit kaiken menemään jossain epämääräisessä nettikasinossa ja olisit rahaton.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntorahastoissa on aina pitkä lunastusaika, niissä lukee se ehdoissakin. Minulla oli s-pankissa ja kesti kuukausia saada se raha ulos eli ne rahastot ei ole mitään ns. nopea likviditeetin rahastoja.

Nykyäänn ei saa isompia summia omia rahoja pankkitililtä ulos kuin maksamalla pankille jos sittenkään,ilmeisesti on turvattu ettei ihmiset nostaisi rahojaan pois mikäli alkaa taloudessa mennä huonommin ja paniikki iskee.

Jos näin on on ehkä pienempi riski nostaa rahat tyynyn alle🤔

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Keskeyttämällä toimeksiannot varmistamme, ettei rahasto joudu myymään laadukkaita kiinteistösijoituksiaan pysähtyneillä markkinoilla käypää markkina-arvoa merkittävästi alhaisemmalla hinnalla, mikä ei olisi osuudenomistajien edun mukaista."

Tätä en ymmärrä 

EIKÖ SE KÄYPÄ HINTA OLE JUURI SE HINTA JOLLA SEN SAISI TÄLLÄ HETKELLÄ MYYTYÄ???

JOS EI, NIIN MIKÄ MIELIKUVITUSHINTA TUO SITTEN OIKEIN ON? MiHIN Perustuu??

Rahastonhoitaja on katsonut kristallipallosta että asuntosalkun hinta voi enää vain nousta.

Eli suomeksi sanottuna rahasto ei voi enää vivuttaa enempää osuuksien lunastamiseksi koska vakuudet eivät riitä lainaan. Toinen vaihtoehto olisi myydä markkinahinnalla, mutta se taas paljastaisi asuntosalkun ja jopa rahaston omistavan pankin taseen kuraksi.

Ja tämmöiseen mielikuvitusarvostukseen ei mikään instanssi puutu millään lailla, liputtamalla OP:lle "sori uunot, maalasitte itsenne nurkkaan, nyt perseily poikki ja oikeat arvot esiin"?

Ei voi olla Suomen asuntomarkkina nyt mikään "too big to fail" jossa kaikki vaan leikkivät mukana ja laulavat käsi kädessä kumbayaa.

Olisikohan 5v siitä kun käytiin juttelemassa sijoitusneuvojan kanssa Aleksandrialla. Kauppasi kovin kiinteistörahastoja. Miehen kanssa kyseenalaistettiin niiden tuotto ja turvallisuus. Sijoitusneuvoja vaan jankkasi että ehdottomasti turvallisia näissä ei ole mitään riskiä. Tuotto näin hyvä ja perustuu vaan vuokriin ym ei ole huomioitu edes kiinteistöjen hinnan nousua. 

 

kun koetin kysyä että mitä jos monet haluaa myydä yhtäaikaa ja juuri huono tilanne eli hinnat alhaalla. Kertoi että eiselliasta tapahdu eikä ole kuullut että olisi edes mietitty sellaista vaihtoehtoa.

Juu ei sitten sijoitettu senttiäkään kyseiseen puljuun kun tuli olo etteivät ymmärrä mitään sijoittamisesta.

 

Vierailija kirjoitti:

Kansantalouden kannalta tämä on mielestäni oikea ratkaisu. Muuten asuntoja pitäisi myydä alihintaan ja syöksykierre olisi valmis. Nyt vain odotellaan parempia aikoja.

Mikä se on se alihinta? Onko se sama, kuin se  alennus millä rahastot aikanaan mainostivat ostavansa kiinteistöjä?😂😂

Yrittäkää nyt ymmärtää, ettei ole olemassa kuin yksi oikea markkinahinta, jolla kauppa toteutuu. Tänään oli joku Lehtimäki Kauppalehdessä, joka totesi ongelman olevan siinä ettei myyjän ja ostajan hinnat kohtaa. Ostajia kuulemma olisi vaikka Espalle saakka. Toinen äimä samassa jutussa oli joku Jani Lehti United Bankersilta tai joku vastaava ruotsalainen pulju se oli. Tämän ääliön mukaan hinnat eivät  kesän jälkeen ole enää dyykanneet. Mainittiin kylläkin että Lehti tuumailee näin. Ruotsalaiset eivät ilmeisesti seuraa oikeita tilastoja vaan luottavat rahastossaan mututuntumaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Keskeyttämällä toimeksiannot varmistamme, ettei rahasto joudu myymään laadukkaita kiinteistösijoituksiaan pysähtyneillä markkinoilla käypää markkina-arvoa merkittävästi alhaisemmalla hinnalla, mikä ei olisi osuudenomistajien edun mukaista."

Tätä en ymmärrä 

EIKÖ SE KÄYPÄ HINTA OLE JUURI SE HINTA JOLLA SEN SAISI TÄLLÄ HETKELLÄ MYYTYÄ???

JOS EI, NIIN MIKÄ MIELIKUVITUSHINTA TUO SITTEN OIKEIN ON? MiHIN Perustuu??

Rahastonhoitaja on katsonut kristallipallosta että asuntosalkun hinta voi enää vain nousta.

Eli suomeksi sanottuna rahasto ei voi enää vivuttaa enempää osuuksien lunastamiseksi koska vakuudet eivät riitä lainaan. Toinen vaihtoehto olisi myydä markkinahinnalla, mutta se taas paljastaisi asuntosalkun ja jopa rahaston omistavan pankin taseen kuraksi.

Laskennallisilla tuotoilla asiakkaita houkutteli aikoinaan winkapita ja jätkät joutui linnaan. Miten tämä asuntovedätys siitä eroaa?

https://fi.wikipedia.org/wiki/Wincapita