Lue keskustelun säännöt.
OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos
01.01.2025 |
Lunastusilmoituksia on tehty heinäkuusta alkaen 60 miljoonalla. Eli tuolla summalla pitäisi myydä asuntoja markkinassa jossa ei ole juurikaan ostajia nykyisillä hinnoilla
Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta.
Rahastot toimivat tukkumarkkinoilla, ja isompia kiinteistöeriä koskevilla markkinoilla ei vain ole ostajia. Ei ole kauppa käynyt
"harmi tietysti niille, jotka tarvitsisivat rahat nyt heti
Kommentit (599)
Vierailija kirjoitti:
Suuriinosa näistä rahastoista sisältää jo maksimi velkavivun eli noin puolet rahaston hallinnoimista varoista. Esimerkiksi UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt on ottanut tappiin saakka velkaa. Ei yllätä koska rahastoyhtiö velottaa hoitopalkkion myös velkarahasta. Sama on tilanne eQlla.
Niin to op heppu selitti ettei viitsi ottaa velkaa jotta voisi hoitaa lunasyukset. Todellakaan sitä velkaa ei se rahasto mistään edes saisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Samaa sanovat Bitcoinista ja Dokecoinista. Räjähtää varmasti nekin molemmat kohta💸
Kuulin että nyt kannattaisi sijoittaa tulppaaneihin
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä todellinen syy paniikkinappulan painamiseen. Rahastoyhtiön lisäksi OP on itsekin korviaan myöden riippuvainen asuntokuplan ikuisesta paisumisesta:
OP-ryhmän osuus suomalaisten kotitalouksien asuntolainoista kipusi 40 prosenttiin. Nordean ja Danske Bankin markkinaosuudet laskivat.
OP:n asuntorahastoilla ei ole pienintäkään ongelmaa realisoida puolessa vuodessa lunastuksiin tarvittavaa muutaman prosentin siivua asunto/kiinteistösalkustaan.
Ongelma on siinä ettei salkusta löydy edes muutamaa prosenttia kohteita jotka olisi mahdollista realisoida lähellekään sitä hintaa jolla ne on kirjattu asuntorahaston taseeseen josta rahaston arvo lasketaan.
Tämä on jo itsessään paha mutta todellinen katastrofi syntyy siitä että OP:lla itsellään on taseessa kestämättömän kokoinen siivu suomalaisten asuntovelkoja joiden vakuutena olevat kohteet on arv
Kyllä siitä iso osa on tyhmiltä sijoittajilta haalittua, toki jo pankin johtajille ja sijoitusneuvojille bonuksina maksettua.
Klassinen pyramidihuijaus. Kun haluaa nostaa rahaa se ei onnistu. Suomessa tästäkään ei joudu kukaan vankilaan.
Ei ole edes pitkä aika kun OP:n omat varainhoitajat ja -tiimi suositteli asuntorahastoa asiakkailleen!
Maltillinen-, tasainen-, mutta vähäriskinen tuotto, joka toimii osakerahastojen riskien tasaajana
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suuriinosa näistä rahastoista sisältää jo maksimi velkavivun eli noin puolet rahaston hallinnoimista varoista. Esimerkiksi UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt on ottanut tappiin saakka velkaa. Ei yllätä koska rahastoyhtiö velottaa hoitopalkkion myös velkarahasta. Sama on tilanne eQlla.
Juuri tästä muistutin ketjussa kun joku kuvitteli että asunto/kiinteistörahastossa varat ovat turvassa kun niiden vakuutena on kiinteää omaisuutta.
Vivutuksen ansiosta rahastoon sijoittanut voi kuplan puhjettua menettää kaiken vaikka asuntosalkun arvo ei putoa edes puoleen.
Kaiken tämän olisi voinut lukea pienellä painetusta präntistä jos olisi halunnut tai ymmärtänyt lukemansa.
Missään rahastossa ei pääoma ole turvattu. Tätä ei pankin sijoitusneuvojat osaa kertoa kysymättä ja moni olisi miettinyt kahteen kertaan säästöjen sijoittamista rahastoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nostan tänään tilini tyhjäksi. Vaikka ihan varmuuden vuoksi. Luotto mennyt!
Joo itsellä oli pieni osuus. En ottaessa tajunnut että rahojen saaminen normaalitilanteessakin klestää ikuisuuden. Lunastin jo helmikuussa, eli tammikuussa pitäisi saada rahat. Huono sijoitus oli, ja yleisesti kyllä nyt max muutamassa viikossa pitäisi saada rahat ulos sijoituksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kansantalouden kannalta tämä on mielestäni oikea ratkaisu. Muuten asuntoja pitäisi myydä alihintaan ja syöksykierre olisi valmis. Nyt vain odotellaan parempia aikoja.
Harmi vaan kaikki ei jemmaa asuntoja loputtomiin eikä edes voi. hurlumheivuosina noita asuntorahastoja tuli kuin sieniä sateella, moni niistä 100% velkavivutettuja. Puhumattakaan yksityissijoittajista. Moni mm jätti entisen asunnon myymättä huipulla toisen ostaessaan ajatellen että sen arvo nousee vaan.
Tai jos joku iso globaalirahasto nostaa suomesta kytkintä, ei niitä wallstreetillä kiinnosta joku suomen asuntokuplan ylläpito kun pomo sanoo myy.
Oli aivan selvää että kupla on kasvamassa älyttömiin mittoihin kun asuntorahastoja alkoi syntymään kuin sieniä sateella. Hintoja oli jo valmiiksi vivutettu tappiin uudisasuntojen taloyhtiölainoilla ja ylikuumentuneilla vuokrayksiömarkkinoilla.
Suomen tilanne on järjetön, vieläkin hölistään työvoimapulasta, uuskielessä 'osaajia' ovat kielitaidottomat ja kouluttamattomat maahanmuuttajat. Halpatyövoiman ylitarjonta (jonka kulut rahoitetaan käytännössä julkiselta sektorilta) ei tule tätä asuntokriisiä pelastamaan.
Rahastot eivät halua paljastaa taseidensa olevan kuraa, joten osuuksien lunastuksia ei tehdä edes lainarahalla. Nuo Suomen asuntoviritykset ovat täysin naurettavia sijoitusinstrumentteja kun vertaa mitä on tienannut vaikkapa globaaleista indeksirahastoista viimeisten 15 vuoden aikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Fyysinen kulta on lähivuosien ainut pelastaja, Kiina,Saudit,Turkki ja Intia ostavat pää märkänä kultaa koska tietävät mitä on tulossa (kolmas maailmansota kiinan hyökätessä taiwaniin ja pohjois korean hyökätessä etelä koreaan), taaloista ja euroista halutaan eroon ja usa:n ylivalta lopettaa
Kultaa ostaa selvästi kaikki talousnerot.
Suomen pankki ostaa valuuttaa
Suomen pankki ei osta valuuttaa vaan myy varmuusvaranto kultaa koska on konkurssissa ja on velvoitteita. Samaan aikaan suomen valtio antaa euroopan suurimman kultakaivoksen Kittilässä valtionmailta kaapia avoloukosesta kullat ulkomaisiin omistuksiin tonneittain joka vuosi. Nämä ei kelpaa suomelle varmuusvarastoon. Sen kaivamisen hinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole edes pitkä aika kun OP:n omat varainhoitajat ja -tiimi suositteli asuntorahastoa asiakkailleen!
Maltillinen-, tasainen-, mutta vähäriskinen tuotto, joka toimii osakerahastojen riskien tasaajana
Jos on noita lupauksia kirjallisessa muodossa voi asiasta tehdä rikosilmoituksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko Rahoitustarkastukselle raportoitu tästä ilmeisestä laittomuudesta?
Ei ole laitonta vaan kirjattu sopimusehtoihin. Jos likviditeettiä ei ole, rahasto kuivuu kasaan. Solmiessasi rahastosopimuksen hyväksyt riskin menettää koko sijoituksesi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaa sanovat Bitcoinista ja Dokecoinista. Räjähtää varmasti nekin molemmat kohta💸
Kuulin että nyt kannattaisi sijoittaa tulppaaneihin
Omaisuuteni on 100% kiinni Bitcoinissa. Bitcoinin kriitikoiden mielipiteillä ei ole mitään merkitystä kunnes osavat kertoa mitä protokollan difficulty adjustment tarkoittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Fyysinen kulta on lähivuosien ainut pelastaja, Kiina,Saudit,Turkki ja Intia ostavat pää märkänä kultaa koska tietävät mitä on tulossa (kolmas maailmansota kiinan hyökätessä taiwaniin ja pohjois korean hyökätessä etelä koreaan), taaloista ja euroista halutaan eroon ja usa:n ylivalta lopettaa
Kultaa ostaa selvästi kaikki talousnerot.
Suomen pankki ostaa valuuttaa
Suomen pankki ei osta valuuttaa vaan myy varmuusvaranto kultaa koska on konkurssissa ja on velvoitteita. Samaan aikaan suomen valtio antaa euroopan suurimman kultakaivoksen Kittilässä valtionmailta kaapia avoloukosesta kullat ulkomaisiin omistuksiin tonneittain joka vuosi. Nämä ei kelpaa suomelle varmuusvarastoon. Sen kaivamisen hinnalla.
Juuri oli uutisissa, että suomen pankki osti valuuttaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ole edes pitkä aika kun OP:n omat varainhoitajat ja -tiimi suositteli asuntorahastoa asiakkailleen!
Maltillinen-, tasainen-, mutta vähäriskinen tuotto, joka toimii osakerahastojen riskien tasaajanaJos on noita lupauksia kirjallisessa muodossa voi asiasta tehdä rikosilmoituksen.
Et kai oikeasti luule että nuo tekee mitään sopimuksia mistä on mitään mahdollisuuksia joutua vastuuseen? Niillä on se kuuluisa lakimiesarmeija ja pyälät on pilkun tarkasti luettu ja katsottu kuntoon sopimustekstejä tehdessä.
Vierailija kirjoitti:
Oli aivan selvää että kupla on kasvamassa älyttömiin mittoihin kun asuntorahastoja alkoi syntymään kuin sieniä sateella. Hintoja oli jo valmiiksi vivutettu tappiin uudisasuntojen taloyhtiölainoilla ja ylikuumentuneilla vuokrayksiömarkkinoilla.
Suomen tilanne on järjetön, vieläkin hölistään työvoimapulasta, uuskielessä 'osaajia' ovat kielitaidottomat ja kouluttamattomat maahanmuuttajat. Halpatyövoiman ylitarjonta (jonka kulut rahoitetaan käytännössä julkiselta sektorilta) ei tule tätä asuntokriisiä pelastamaan.
Rahastot eivät halua paljastaa taseidensa olevan kuraa, joten osuuksien lunastuksia ei tehdä edes lainarahalla. Nuo Suomen asuntoviritykset ovat täysin naurettavia sijoitusinstrumentteja kun vertaa mitä on tienannut vaikkapa globaaleista indeksirahastoista viimeisten 15 vuoden aikana.
Asuntokuplan ja muun maanmuuttoteollisuuden ylläpito tuomalla aina vaan uusia erikoisosaajiksi mainittuja on kun kuin kusisi pakkasella housuun, hetken lämmittää ja kylmäävä totuus iskee pitkin reittä hetken kuluttua.
19.12.2024
Suomen Pankki on päättänyt kasvattaa valuuttavarantoaan noin kahdella miljardilla eurolla noin yhdeksään miljardiin euroon, pankki tiedottaa. Samalla Suomen Pankki myy pois noin kymmenesosan kultavarannostaan. Myyntien jälkeen Suomen Pankilla on kultaa noin 44 tonnia ja sen markkina-arvo on noin 3,5 miljardia euroa.
Muut maat ostaa kultaa varautuen tulevaan
Hoidan muistisairaan isäni asioita. Omaisuus on 25k kaksio, 8 k käteistä ja 84 k op kiinteistörahastossa.
Pankista ehdotettiin tätä rahastoa 2017 vakaan historiallisen tuoton takia ja nykyisen asunnon realisointi on liki mahdotonta Savonlinnassa.
Miten verottaja arvostaa tuon rahaston jos perin kaiken? Tuskin maksulappua lähettävät perinnöstä jota ei voi heti lunastaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko Rahoitustarkastukselle raportoitu tästä ilmeisestä laittomuudesta?
Ei ole laitonta vaan kirjattu sopimusehtoihin. Jos likviditeettiä ei ole, rahasto kuivuu kasaan. Solmiessasi rahastosopimuksen hyväksyt riskin menettää koko sijoituksesi.
Nyt rahasto ilmoittaa ettei lunasta koska voisi saada huonomman tuoton. Omistukset kuitenkin jutun mukaan 1,1 Miljardia. Kai nyt sieltä edes muuta miljoona halukkaille lunastajille irtoisi vai onko asunnot arvottomia?
Niinpä,mutta eiväthän päättäjätkään itseltään leikanneet vaan muilta, oma peppu paras peppu.