Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos
01.01.2025 |
Lunastusilmoituksia on tehty heinäkuusta alkaen 60 miljoonalla. Eli tuolla summalla pitäisi myydä asuntoja markkinassa jossa ei ole juurikaan ostajia nykyisillä hinnoilla
Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta.
Rahastot toimivat tukkumarkkinoilla, ja isompia kiinteistöeriä koskevilla markkinoilla ei vain ole ostajia. Ei ole kauppa käynyt
"harmi tietysti niille, jotka tarvitsisivat rahat nyt heti
Kommentit (599)
Hupaisaa on ollut seurata sitäkin että esim. stadissa on ollut myynnissä viimeisen reilun puolen vuoden aikana varmaan enemmän niitä ns. lottovoittajan hintaluokan ( yli 4 miltsiä) asuntoja kuin vuosikausiin, eivätkä monet niistä ole näyttäneet käyvän kovin hyvin ja nopeasti kaupaksi kun ilmeisesti kuvitellaan että lottovoittajalle on yks ja sama onko hinnassa 20 prossaa ilmaa vaiko ei. Mutta lottovoittajatkin pelkäävät ehkä tekevänsä itsestään pellen jos maksavat selvää ylihintaa, vaikka olisikin tarjolla kiva merinäköala Eirassa tai Kaivarissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kenet tämä yllätti? Yllättävän pitkään llivat auki, kun muihin vertaa
https://www.talouselama.fi/uutiset/s-pankin-asuntorahaston-piina-jatkuu…
Ovat Suomi 24 palstalla olleet huomattavasti aikaisemmin hereillä.
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14208065/s-asuntorahasto#comment-133108…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Taitaa olla parempi vaihtoehto pitää rahansa omassa kiinteistössään.
Vain jos ajattelee että sen oman kiinteistön arvo säilyisi romahtavalla markkinalla jotenkin paremmin.
Vierailija kirjoitti:
Myin viime vuonna pois OP-reaaliomaisuusyhtiörahaston osuudet, koska näkymät kiinteistömarkkinoilla oli huonot. Samoin onnistuin myymään OP-Venäjä rahaston pois ennen Ukrainan sotaa, koska näkymät oli huonot ja sen pystyi lukemaan lehdistä ilman, että tarvitsee olla joku taloustietäjä.
Sijoittaminen on riskipeliä, mutta siksi ei kannata laittaa kaikkia munia yhteen koriin.
Tappiota noista varmaan kuitenkin tuli...?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pelkästään tänään noihin rahastoihin tehdään toisen 70 miljoonan edestä lunastustoimeksiantoja mikä tekee kohteiden realisoinnin ennen kesäkuun viimeistä päivää täysin mahdottomaksi.
Minullakaan ei millään nyt mene jakeluun että mitä etua sulkemisesta nyt oikein on?
Sen sijaan että olisi myyty huonolla arvolla osa nyt, joudutaan myymään tämän sulkupelottelun vuoksi myöhemmin paljon paljon enemmän huonolla arvolla.
Vai voiko rahaston pitää suljettuna pää sannassa vuosikymmeniä, sitkeästi "normalisoitumista" odotellen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
varovaisia merkkejä yksittäisten asuntojen kaupan vilkastumisesta on jo ollut
T: asunnonvälittäjäsi
joo joo, näin on sanottu jo pari vuotta mutta mitään ei tapahdu, kiitä hallitusta täsätkin
Kyllä tää on ihan osuuspankin fasismia ettei saa myydä kovalla tappiolla vaikka haluais
Merkityksetön "fasismi"-sana bongattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meinasin ostaa S-pankin asuntorahasto, mutta asia jäi pelkäksi aikeeksi. Kerrankin hitaudesta oli hyötyä. Tänään luultavasti useampi asuntorahaston sijoittanut haluaa rahansa takaisin ja tekee lunastuspyynnön. Pankista riippumatta, joten tuskin saisin kesäkuussa rahoja takaisin.
Mikä ihmeen inflaatiosuoja muka asunnoissa on? Sehän on juuri päinvastoin. Asuntojen hinnat alkoivat laskemaan samaan aikaan kun inflaatio räjähti käsiin. Sen varmaan huomasi jokainen.
Ja tuo sitten väittää olevansa joku ammattilainen. Nordealla töissä??
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hupaisaa on ollut seurata sitäkin että esim. stadissa on ollut myynnissä viimeisen reilun puolen vuoden aikana varmaan enemmän niitä ns. lottovoittajan hintaluokan ( yli 4 miltsiä) asuntoja kuin vuosikausiin, eivätkä monet niistä ole näyttäneet käyvän kovin hyvin ja nopeasti kaupaksi kun ilmeisesti kuvitellaan että lottovoittajalle on yks ja sama onko hinnassa 20 prossaa ilmaa vaiko ei. Mutta lottovoittajatkin pelkäävät ehkä tekevänsä itsestään pellen jos maksavat selvää ylihintaa, vaikka olisikin tarjolla kiva merinäköala Eirassa tai Kaivarissa.
Just pari päivää sitten oli myynnissä muistaakseni 4.9 miltsin hintaan huoneisto Klippania vastapäätä Kaivarissa. Kämpän kylppäri näytti kuvissa ihan siltä kuin se olisi rempattu viimeksi joskus vuonna 1968 tai jotain.
Vierailija kirjoitti:
Eikö jumissa olevalle rahalle saa korkoa?
Saat maksaa kuluja. Onhan sekin jotain? Ja boonusta tulee Spankilla ja OPlla:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntokupla puhkeaa, voi voi. Perähikiän hintoja tullaan kohta näkemään maakuntakeskuksissakin. Kukahan nuo 20 neliön koirankopit ostaa, kun nuoremmat ikäluokat pienenevät koko ajan eivätkä asunnot sovi pitkäaikaiseen asumiseen?
Tyhmästä päästä kärsii koko ruumis - tai tässä tapauksessa lompakko.
20 neliön kopit sopisivat opiskelija-asunnoiksi ja lyhytvuokraukseen mainiosti. Ei ne kyllä nykyhinnoin mene kaupaksi, mutta puoleen hintaan voisi alkaa jo kiinnostaa.
Vierailija kirjoitti:
Ei, mutta saat maksaa kuluja. Saahan siitä boonusta👍🏻😂😂
Olet "omistaja-asiakas". Kelaa, OMISTAJA
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pelkästään tänään noihin rahastoihin tehdään toisen 70 miljoonan edestä lunastustoimeksiantoja mikä tekee kohteiden realisoinnin ennen kesäkuun viimeistä päivää täysin mahdottomaksi.
Minullakaan ei millään nyt mene jakeluun että mitä etua sulkemisesta nyt oikein on?
Sen sijaan että olisi myyty huonolla arvolla osa nyt, joudutaan myymään tämän sulkupelottelun vuoksi myöhemmin paljon paljon enemmän huonolla arvolla.
Vai voiko rahaston pitää suljettuna pää sannassa vuosikymmeniä, sitkeästi "normalisoitumista" odotellen?
Osake rahastoissa niitä osakkeita on helpompi myydä, koska yksinkertaisesti koska niitä ostajia on. Asuntoja ei myydä, koska ostajia ei tällä hetkellä vain ole Suomessa. Sijoittajat eivät osta asuntoja, monella tavallisella tallaajalla on yt:t töissä ja työttömyys on pahinta 10 vuoteen. Rahat voi olla jumissa, jos rahaston säännöt näin mahdollistavat.
Kannattaa lukea muutakin kuin ne pankin myyntiesitteet ja pankin sijoitusneuvojat myyvät vain kalliita tuotteita . Helppo täältä on huudella, mutta pitää ymmärtää mitä ostaa.
Fyysinen kulta on lähivuosien ainut pelastaja, Kiina,Saudit,Turkki ja Intia ostavat pää märkänä kultaa koska tietävät mitä on tulossa (kolmas maailmansota kiinan hyökätessä taiwaniin ja pohjois korean hyökätessä etelä koreaan), taaloista ja euroista halutaan eroon ja usa:n ylivalta lopettaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä on vain yksi monista todella hälyyttävistä talouden indikaattoreista mikä todistaa miten syvään lamaan olemme menossa, 90-luvun synkkä lama oli vain huviretki verrattuna mihin olemme menossa. Helsingin pörssi Euroopan surkein, asuntojen hintakehitys Euroopan surkein, rakentaminen käytännössä lopetettu, SAK virittelee ennätyslakkoja ja hallitus nukkuu eikä tee mitään.
Tilanne ei minuun suurta eläkettä nauttivaa koske, mutta harmittaa suunnattomasti nuorten ihmisten puolesta kun tulevaisuus on tuhottu
En nyt sanoisi, että hallitus nukkuis. Ihan aktiivisest pahentavat tilannetta.
Tässä tähdätään tieten tahtoen asuntokannan uusjakoon. Hallituksessa Satonen ja Purra ovat vuokra-asuntolordeja. Velallinen myy asuntonsa halvemmalla kuin osti sen ja maksaa vuokraa samasta asunnosta samalla kun velkojensa loppuja asunnonostostaan. Noin se meni 1990-luvulla ja niin sen on suunniteltu menevän myös nyt.
Pankin rahastot = virhe.
Niissä on kovimmat palkkiot.
Aina jos haluat rahastoon sijoittaa niin 2 vaihtoehtoa: Nordnet ja Seligson.
Alue: Aihe vapaa
Kaikki asuntolainat eivät toki ole "tyhjän varassa" vaikka hinnat ovatkin laskeneet. Isoa osaa lainoista on jo keretty lyhentää sen verran, että kämppä riittää vakuudeksi myös nykyhinnalla
Katsos kun pankeilla on tiukat vakavaraisuusvaatimukset jotka vaikuttavat välittömästi niiden luottoluokitukseen ja niiden rahasta maksamaan hintaan.
OP:n luottoluokituksen pitäisi olla roskalainaluokassa jo siitä syystä että se on haalinut kestämättömän kokoisen siivun suomen kaltaisen kehitysmaaksi taantuvan periferian kuplahintaisesta asuntolainakannasta mutta kaikki ovat samassa veneessä ja teeskentelevät että ongelmaa ei ole niin kauan kuin kenenkään ei ole pakko aloittaa myyntejä.
Kun tuo alkaa, kaikki ryntäävät myyntilaidalle samalla hetkellä.