OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos

Vierailija kirjoitti:

Mun piti juuri lopettaa tuo rahasto ja sijoittaa varat toisin. Onkohan se vielä mahdollista?

On. Yhtä mahdollista kuin että Somaliasta tulee vauras hyvinvointivaltio.

Vuosi 2025 tulee olemaan Suomen historiassa paskin vuosi ikinä. Tosin 2026 on varmaan vielä sitäkin paskempi.

Tässä todellinen syy paniikkinappulan painamiseen. Rahastoyhtiön lisäksi OP on itsekin korviaan myöden riippuvainen asuntokuplan ikuisesta paisumisesta:

OP-ryhmän osuus suomalaisten kotitalouksien asuntolainoista kipusi 40 prosenttiin. Nordean ja Danske Bankin markkinaosuudet laskivat.

OP:n asuntorahastoilla ei ole pienintäkään ongelmaa realisoida puolessa vuodessa lunastuksiin tarvittavaa muutaman prosentin siivua asunto/kiinteistösalkustaan.

Ongelma on siinä ettei salkusta löydy edes muutamaa prosenttia kohteita jotka olisi mahdollista realisoida lähellekään sitä hintaa jolla ne on kirjattu asuntorahaston taseeseen josta rahaston arvo lasketaan.

Tämä on jo itsessään paha mutta todellinen katastrofi syntyy siitä että OP:lla itsellään on taseessa kestämättömän kokoinen siivu suomalaisten asuntovelkoja joiden vakuutena olevat kohteet on arvotettu taseessa täsmälleen samaan mark-to-fantasy hintaan.

OP ei yksinkertaisesti voi sallia todellisen markkina-arvon paljastumista tai koko kupla poksahtaa naamalle.

Yleisesti pidän hyvänä, että jos harkitsee ostavansa jotakin eksoottisempaa muodissa olevaa sijoitustuotetta, että ensin lukee säännöt ja muutenkin sen mistä on kysymys. Ei tämä ole ensimmäinen kerta kun apinaa koijataan suomalaistenkaan pankkien toimesta. Muistatteko vielä indeksilainat ym.?

Vierailija kirjoitti:

Mun piti juuri lopettaa tuo rahasto ja sijoittaa varat toisin. Onkohan se vielä mahdollista?

Lunastus tapahtuu sääntöjen mukaan kaksi kertaa vuodessa. Joulu- ja kesäkuun viimeisenä pankkipäivänä. 

Mikäli rahasto "ei voi" (lue: ei halua) realisoida kohteita lunastustoimeksiantamisen maksuun vaadittavaa summaa, siirtyy lunastus seuraavaan puolivuosittaiseen lunastuspäivään siitä hetkestä jolloin myynti todellisuudessa tapahtui.

Lunastus tapahtuu aina lunastuspäivän hintaan, ei siihen hintaan joka lunastuspyynnön jättämishetkellä vallitsi.

Saat rahasi aikaisintaan heinäkuussa kesäkuun lopussa vallitsevan hinnan mukaan.

Mitään takarajaa ei ole. Lunastusta voidaan viivyttää määrättömän pitkään.

Asuntokupla puhkeaa, voi voi. Perähikiän hintoja tullaan kohta näkemään maakuntakeskuksissakin. Kukahan nuo 20 neliön koirankopit ostaa, kun nuoremmat ikäluokat pienenevät koko ajan eivätkä asunnot sovi pitkäaikaiseen asumiseen? 

Tyhmästä päästä kärsii koko ruumis - tai tässä tapauksessa lompakko.

Vierailija kirjoitti:

Tässä todellinen syy paniikkinappulan painamiseen. Rahastoyhtiön lisäksi OP on itsekin korviaan myöden riippuvainen asuntokuplan ikuisesta paisumisesta:

OP-ryhmän osuus suomalaisten kotitalouksien asuntolainoista kipusi 40 prosenttiin. Nordean ja Danske Bankin markkinaosuudet laskivat.

OP:n asuntorahastoilla ei ole pienintäkään ongelmaa realisoida puolessa vuodessa lunastuksiin tarvittavaa muutaman prosentin siivua asunto/kiinteistösalkustaan.

Ongelma on siinä ettei salkusta löydy edes muutamaa prosenttia kohteita jotka olisi mahdollista realisoida lähellekään sitä hintaa jolla ne on kirjattu asuntorahaston taseeseen josta rahaston arvo lasketaan.

Tämä on jo itsessään paha mutta todellinen katastrofi syntyy siitä että OP:lla itsellään on taseessa kestämättömän kokoinen siivu suomalaisten asuntovelkoja joiden vakuutena olevat kohteet on arvotettu taseessa täsmälleen samaan mark-to-fantasy

Kaikki asuntolainat eivät toki ole "tyhjän varassa" vaikka hinnat ovatkin laskeneet. Isoa osaa lainoista on jo keretty lyhentää sen verran, että kämppä riittää vakuudeksi myös nykyhinnalla. Toisaalta asuntojen arvon lasku koskee lähinnä tiettyjä kupla-alueita, tuolla on ympäri Suomea pilvin pimein nukkumalähiöitä joissa hinnat eivät ole liikkuneet mihinkään. Mutta kyllä siellä salkussa hieman turskakin toki haiskahtaa esim. tiettyjen pääkaupunkiseudun kohteiden osalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankkeja alkaa kaatumaan kun ihmiset vetävät rahansa pois

Heh heh.   Taatusti eivät vedä.

Missä palkansaajat, eläkeläiset, pienyrittäjät, keskisuuret ja suuryrittäjät raha- asoitaan muualla hoitaisivat.

Mistä nuo yritykset saisivat lainaa, yms.?

Puhunkin säästöistä ja sijoituksista niillä pankit elää, pelkkä laskujen maksu ym pankkitoiminta on tappiollista, pankki tekee rahansa korkoeroilla ja sijoituksilla ja niistä perittävillä maksuilla.Ihmisten säästöt ovat vain pääomaa pankeille mistä otetaan tuotto pankin taskuun.

Vierailija kirjoitti:

Asuntokupla puhkeaa, voi voi. Perähikiän hintoja tullaan kohta näkemään maakuntakeskuksissakin. Kukahan nuo 20 neliön koirankopit ostaa, kun nuoremmat ikäluokat pienenevät koko ajan eivätkä asunnot sovi pitkäaikaiseen asumiseen? 

Tyhmästä päästä kärsii koko ruumis - tai tässä tapauksessa lompakko.

Niille 20 neliön kopeille löytyy kyllä asukkaat sopivalla (tästä poistettu kielletty m. alkuinen sana) politiikalla. Maksaja löytyy peiliin katsomalla.

Myin viime vuonna pois OP-reaaliomaisuusyhtiörahaston osuudet, koska näkymät kiinteistömarkkinoilla oli huonot. Samoin onnistuin myymään OP-Venäjä rahaston pois ennen Ukrainan sotaa, koska näkymät oli huonot ja sen pystyi lukemaan lehdistä ilman, että tarvitsee olla joku taloustietäjä. 

Sijoittaminen on riskipeliä, mutta siksi ei kannata laittaa kaikkia munia yhteen koriin.  

Vierailija kirjoitti:

Nyt kannattaa ostaa asunto, koska hinnat ovat kohta lähdössä RÄJÄHDYSMÄISEEN NOUSUUN!

t. Asuntovälittäjä

Jepjep. Ja kukahan ne räjähdysmäiset hinnat pystyy maksamaan? Siihen vielä huikeat korot päälle. Ei tavallisilla työssäkäyvillä ole enää varaa mihinkään ja näin siinä sitten käy: kaikki häviää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tätä on odotettu, tänä vuonna rytisee. Velkavivuttajat saavat turpaan ja kunnolla. Toki joku on voinut sijoittaa rahastoihinkin velalla, mutta eiköhän tiktokista sijoitusneuvonsa hankkineet pösilöt ja nuorkauppakamareiden jakkukalkkunat ole niitä jotka tulevat saamaan karuimmat elämänopetukset.

En malta odottaa todellista ostajan markkinaa.

Nimenomaan tänä vuonna ei rytise.

Korotkin ovat kohta lähdössä nousuun, mikä tietää hyvää, eri rahasto-osuuksien omistajille.

Osaatko selittää miksi korkojen nousu tekee hyvää osuuksien omistajille? Ehkä, jos kyseessä on korkoihin sijoittava rahasto. Entä muille?

Vierailija kirjoitti:

Linkki?

Iltapäivälehtien nettisivut!

Taitaa olla parempi vaihtoehto pitää rahansa omassa kiinteistössään.

Vierailija kirjoitti:

Ehpn tuossa ole kyse pelkästä myynnistä.

Rahastossa on myös vuokra- asuntoja, suuria liike-hoiva-hoitolaitoksia.

Tottakai rahasto maksaa pikkuruista vuotuistuottoa.

Kyse on tietenkin siitä, etteivät rahasto-osuuksien omistajat, voi tällä hetkellä myydä pientäkään osaa sijoituksistaan.

 

Eikä uusia rahasto-osuuksia pysty sieltä ostamaan.

Keskeytys on uutisen mukaan välisikainen.

Mikähän on totuus? 

Pelkästään tänään noihin rahastoihin tehdään toisen 70 miljoonan edestä lunastustoimeksiantoja mikä tekee kohteiden realisoinnin ennen kesäkuun viimeistä päivää täysin mahdottomaksi.

Vierailija kirjoitti:

Asuntokupla puhkeaa, voi voi. Perähikiän hintoja tullaan kohta näkemään maakuntakeskuksissakin. Kukahan nuo 20 neliön koirankopit ostaa, kun nuoremmat ikäluokat pienenevät koko ajan eivätkä asunnot sovi pitkäaikaiseen asumiseen? 

Tyhmästä päästä kärsii koko ruumis - tai tässä tapauksessa lompakko.

Tampereella niitä vuokrataan kela-ihmisille. Siksi Tampereelle muuttaa paljon työttömiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

varovaisia merkkejä yksittäisten asuntojen kaupan vilkastumisesta on jo ollut

T: asunnonvälittäjäsi

joo joo, näin on sanottu jo pari vuotta mutta mitään ei tapahdu, kiitä hallitusta täsätkin

Kyllä tää on ihan osuuspankin fasismia ettei saa myydä kovalla tappiolla vaikka haluais

Perustelevat vaan että laitetaan sijoittajat samanarvoiseen asemaan. Ei kyllä ymmärrä mitä tuo tarkoittaa.

Mutta: Ensi varoituksia Suomeen sijoittamisesta tässä. Et saa rahojasi pois kun paska osuu tuulettimeen. Jotenkin vaistoni kertoi tämänkin etukäteen.

Ei isot konnat mitään maksa. Ne juhlii voitoilla niin kauan kuin voittoja tulee. Vahingot maksatetaan piensijoittajilla.

terveisin: rahat ulkomailla pankeissa ja sijoitukset usa:ssa

Kun lukee näitä kommentteja, niin voi yhteenvetona jälkeen todeta suomalaisten olevan melkoisia untuvikkoja sijoitusasioissa!

Eikö teistä kukaan lukenut näiden Exel taulukolla tuottoja tehneiden rahastojen tilinpäätöksi? Vuokratuotot eivät ole kattaneet edes rahastojen kuluja suurimmassa osassa.

Tai edes Googlettaneet aiheesta, josta YLE:n MOT teki ohjelman jo vuonna 2017 (Laillista pyramiidipeliä vuokra-asunnoilla).

https://yle.fi/aihe/artikkeli/2016/03/17/laillista-pyramidipelia-vuokra…

Tuosta Ylen ohjelmasta ymmärsi jo meidän eskarissa oleva Anttikin, ettei näihin kannata sijoittaa!

Miksi näitä on suositeltu asiakkaille? Rahastoyhtiöt ja siellä provisiolla olevat myyjät saavat kyseisistä rahastoista jopa kolminkertaiset palkkiot verrattuna perinteisiin osakerahastoihin!

Vitsinä tähän voi vielä jatkaa, että nyt kun yhdeksän kymmenestä kiinteistörahastosta on jumissa juoksee kulut ja myyjän palkkio edelleen kivasti rahastossa olevista asiakkaiden varoista.

Tuulipuvut ovat heränneet nyt, kun meidän asiakasomistajien omistama oma Osuuspankki on laittanut lunastukset jumiin. Ettekö ole ole todellakaan lukeneet, että ihmisten rahat ovat olleet näissä jumissa jo vuosia Suomessa. Iso-Britanniassa nämä yleensä ovat rallattaneet 5-10 vuotta, jonka jälkeen jumiin, tappio n.-50%. Ja seuraavaksi perustetaan uudet rahastot samalla kaavalla.

Nythän tätä jumppaa Suomessa tekee ainakin United Bankers ja HSPC, jotka nyt kauppaavat uusia kiinteistörahastoja myyntipuheella tekevät hävyttömän halpoja hankintoja tässä markkinassa. Kysykääpä siirretäänkö olemassa olevasta rahastosta varat näihin?

https://www.talouselama.fi/uutiset/s-pankki-muutti-saantojaan-heikki-sa…

Sama koskee eQ:n ja Ålandsbankenin rahastoja, joista toisessa olleet rahat jumissa jo vuosikausia!

Kiinteistörahastojen karu uusi todellisuus: Sijoittajien rahoja jumissa kymmeniä miljoonia

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/kl/10129de0-9a7f-4784-936f-bc16261fb…

Toki ymmärrän (en ymmärrä) , että kun kaikki aika älylaitteella kuluu selfien ottamiseen, niin eihän sitä kaikkea ehdi lukea:)

https://www.talouselama.fi/uutiset/sijoittajat-saikahtivat-voivatko-rah…

https://www.salkunrakentaja.fi/2022/12/kiinteistomarkkinat-tapahtuu/

https://www.taloustaito.fi/Rahat/kiinteistorahastoissa-piilee-monta-pom…

 

Sitten tuo viimeinen vitsi, jota moni idiootti (todennäköisesti rahastoja myynyt provisio myyjä) tälläkin palstalla tuntuu toistelevan suojataan asiakasta, ei myydä nyt kun menee alle oikean hinnan😂👍🏻

Mikä helvetin oikea hinta on muu, kuin vallitseva markkinahinta?? Ajatelkaa jos munaton Finanssivalvonta sallisi osakerahastoille samat säännöt. Et voi nyt lunastaa, kun kurssit ovat laskeneet. tule viiden vuoden päästä kysymään uudelleen.

Kyseisessä onaisuusluokassa tuolla säännöllä voitaisiin oikeasti säästääkin ihmisten tappioita, koska osakemarkkinoilla on oikea hinta kokoajan ruudulla.

Harvoin saa kiksejä yhtä paljon kun lukee näitä uutisia, mutta muistakaa kysellä myyjiltä oliko neljästi vuodessa lunastettavissa? Toinen suosikki lause oli, kun noita parikymppisiä myyjiä kuuntelu omasta sijoitusasunnosta et voi esimerkiksi myydä puolikasta, kiinteistörahastosta voit.

Pää pystyyn ja kohti seuraavaa Win Capitaa rai Tulppaaneita. Kaikille jotka tyhmyyksissään näihin sijoittivat voi lohtuna olla pelastus Bitcoinin muodossa. Seuraava varma pyramidi!

Autokauppiaat ovat sanoneet samaa😂😂