Lue keskustelun säännöt.
Miksi 700/kk vuokra on ihan törkeen kallista, mutta saman suuruiset lainakorot ja remppakulut on järkevää oman varallisuuden kerryttämistä?
29.12.2024 |
Oli aika mielenkiintoinen keskustelu lainakorkojen ja suurten remppojen keskellä kamppailevan kaverin kanssa. Ihmetteli aivan silmät pyörien vuokra-asumisen törkeää kalleutta ja miten järjetöntä on heittää rahaa kaivoon.
Kommentit (717)
En kyllä enää tiedä kumpiko on järkevämpää. Omassani arvo on laskenut ihan reippaasti eikä tule enää koskaan nousemaan entiselle tasolle, yv nousee joka vuosi, taloyhtiön remontit katetaan rahoitusvastikkeella, myydä ei kannata kun jäisi miinukselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä en oikein ymmärrä että miksi tässä keskustelussa on päätetty että putkiremontti on vain omistusasujalle lankeava kustannus. Kyllähän ne kulut vuokriin siirretään. Lisäksi omistusasuja usein saa sen kulun takaisin korkeammassa myyntihinnassa, vuokralainen ei.
Viimeisen 20v aikana asunnon remppakuluja ei ole voinut siirtää vuokrakuluihin, kun vuokralaisten markkinat eli vapaita asuntoja enemmän tarjolla kuin kysyntää. Vuokratuotto on n. 1-3%.
Putkiremontin kulut voi joissakin esim. kaksiossa olla 40.000-60.000€. sähköremppa 30.000e, julkisivu 20.000e, kylpyhuoneremppa 20.000-40.000€ jne.
Ja kun lasketaan päälle hoitovastike 300-400€/kk ja vakuutukset niin eipä siinä asunnon arvo juuri nouse tai tuottoa synny.
Jännä homma, kaikki nämä asuntosijoittajat ovat siis ihan helvetin tyhmiä kun eivät sen vertaa osaa laskea että ymmärtäisivät tekevänsä pelkkää tappiota koko ajan. 🤔 Yllättävän suosittu harrastus siihen nähden.
jankuttajaa käytettiin hyväksi lapsena ja sen isä hakkasi sitä siksi jäi levy päälle ja jankuttaa päivät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lainakorot, yhtiövastike +remppakulut. Helposti 700€ pitkällä aikavälillä ja harvassa kämpässä edes riittää, ellei ole joku rupuyksiö.
Mutta okt:ssa ei ole yhtiövastiketta. On vain oma asuntolaina korkoineen ja remonteineen.
Vastike = kiinteistövero, jätehuolto, lämmitys, kiinteistöhuolto, vakuutukset, isännöinti, tontin vuokra jos ei oma tontti. Meinaatko, että omakotitalossa ei ole esim. kiinteistöveroa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä en oikein ymmärrä että miksi tässä keskustelussa on päätetty että putkiremontti on vain omistusasujalle lankeava kustannus. Kyllähän ne kulut vuokriin siirretään. Lisäksi omistusasuja usein saa sen kulun takaisin korkeammassa myyntihinnassa, vuokralainen ei.
Viimeisen 20v aikana asunnon remppakuluja ei ole voinut siirtää vuokrakuluihin, kun vuokralaisten markkinat eli vapaita asuntoja enemmän tarjolla kuin kysyntää. Vuokratuotto on n. 1-3%.
Putkiremontin kulut voi joissakin esim. kaksiossa olla 40.000-60.000€. sähköremppa 30.000e, julkisivu 20.000e, kylpyhuoneremppa 20.000-40.000€ jne.
Ja kun lasketaan päälle hoitovastike 300-400€/kk ja vakuutukset niin eipä siinä asunnon arvo juuri nouse tai tuottoa synny.
Jännä homma, kaikki nämä asuntosijoittajat ovat si
siis me vuokrataan teille pummeille asuntoja kun olette niin mukavia.eikö?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lainakorot, yhtiövastike +remppakulut. Helposti 700€ pitkällä aikavälillä ja harvassa kämpässä edes riittää, ellei ole joku rupuyksiö.
Mutta okt:ssa ei ole yhtiövastiketta. On vain oma asuntolaina korkoineen ja remonteineen.
Vastike = kiinteistövero, jätehuolto, lämmitys, kiinteistöhuolto, vakuutukset, isännöinti, tontin vuokra jos ei oma tontti. Meinaatko, että omakotitalossa ei ole esim. kiinteistöveroa?
aijaa saatana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä miksi demonisoidaan niitä remppoja ja ne on nimenomaan huono kuluerä. Rempat täytyy tehdä että asunto pysyy asuinkelvollisena joten ne ovat aina kotiinpäin. Vuokralla maksat jollekulle toiselle ne rempparahat että se kämppä pysyy hyvänä joten ei niitä vuokralla pakoon pääse. Vuokralla ei vaan tarvi miettiä niitä eikä suunnitella kuka tekee ja milloin tekee, kaivaa vaan riihikuivaa vuokriin.
Vuokralainen voi aina muuttaa uuteen pakasta vedettyyn asuntoon vailla mitään remppahuolia. Joku 700 vuokra on pieni hinta mielenterveydestä.
Väitätkö, että pääset 700 € vuokralla pakasta vedettyyn kolmioon tai neliöön?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jankuttajaa käytettiin hyväksi lapsena ja sen isä hakkasi sitä siksi jäi levy päälle ja jankuttaa päivät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kai kovin monella ole 700 euron lainakorot kuussa? Remppakulujakaan ei tule joka kuukausi.
Huoh. Miten vaikeaa on ymmärtää että lainakorot + remppakulut kk-tasolle jaettuna = noin 700 kk.
Niin, ymmärrettiin kyllä, ei edelleenkään täsmää. Minkälaisessa asunnossa nuo kulut ovat noin valtavat? Mitä toi sun laskutoimitus on syönyt?
Valtavat? Eihän tuollaiseen tarvita kuin joku 120k laina ja putkiremppa. Rivarissa tai kt:ssä tulisi vielä vastikkeet. okt-ssä taas kaikenlaisia ylläpitojuttuja.
Asuimme uudessa rivarissa. Laina+yhtiövastike 1100€/kk, + muut kulut, sähkö, vakuutus ym. Nyt okt, joka ostettaessa oli 10 vuotta vanha, asuinpinta-ala 130 neliöä. Lainakulut nousi korkeimmillaan 800 euroon. Ollaan saatu myös säästöön rahaa, koska meidän kokonaiskulut lainoineen+ muut ilman koronnousua oli tuon 1100€/kk. Koron noustessakin saatiin säästettyä. Teetettiin 12000€ remppa. Ja jäi säästöön vielä rahaa. En lähtis enää osakeyhtiöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En kyllä enää tiedä kumpiko on järkevämpää. Omassani arvo on laskenut ihan reippaasti eikä tule enää koskaan nousemaan entiselle tasolle, yv nousee joka vuosi, taloyhtiön remontit katetaan rahoitusvastikkeella, myydä ei kannata kun jäisi miinukselle.
Tämän takia sijainti on aivan äärimmäisen oleellinen. Alueen väestöennusteita kannattaa vilkaista ennen ostopäätöstä. En koskaan ostaisi muuttotappiokunnasta, ellen olisi varma että ei tule enää koskaan tarvetta myydä. Siinäkin tapauksessa vain omakotitalo, ei osaketta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska maksamastasi vuokrasta et saa pennin jeniä koskaan takaisin, oman asunnon voit myydä milloin vain ja saada isotkin kasat rahaa, markkinatilanteesta riippuen toki. Se on sijoitus, jonka arvo nousee. Ja kun laina on maksettu, asumiskulut romahtavat pelkkään vastikkeeseen. Vuokralla asumisessa ei ole mitään vikaa eikä väärää, se on vaan toisenlainen valinta ja sopii johonkin elämäntilanteeseen loistavasti.
Voi veljet 😂 Odotappa pari vuotta asunto myynnissä, niin varmaan "milloin vain" myyntipuheet tuntuvat aika kaukaisilta. Been there.
Sitten vaan vuokraa sen omistusasunnon, ja menee itse vuokralle halpaan murjuun. Ei tule kalliiksi kuukausikulut. Tonnilla kun vuokraat, ja oma vuokra on 500 euroa, niin ihan mukavasti menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralla ollessa kaikki raha menee hukkaan.
Omassa maksat itsellesi.
Toki oma okt on se paras, voit itse päättää rempat.
Lisäksi kt putkiremppa noin 20 000...60 000 eur, okt vain 3000...8000 e. 😎
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen voi itse valita maksaako vuokraa vai koettaako ostaa oman, jolloin 20 vuoden kuluttua kun laina on maksettu, voi sitten asua halvemmalla ehkä loppuikänsä.
Kun se laina on maksettu, alkaa uusien lainojen maksu remppojen muodossa. Julkisivu, parvekkeet, ikkunat, putket, sähköt, piha, katto jne.
Okt:ssa halvempaa. Ja mikä parasta, kun laina maksettu, omistat talon. Taloyhtiössä olet vain osakas, et omista sitä asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämä ketju on ihan älytön
Verrataan yksiön vuokraa okt:n asumiskuluihin (suunnilleen sama summa lainankorkoineen)
Vähän kuin vertaisi mopoa Porcheen, no onhan ne toki molemmat kulkuneuvoja
Samaa sarjaa kuin ne satasella kuukaudessa syövät mainostavat kaalia ja porkkanaa suurena herkkuna 😆
Meillä valmistui juuri käyttövesiputkiremontti. Rahoitusvastike on 107 €/kk. Yhtiövastike ja rahoitusvastike on 432 €/kk. Vastaavan kokoisen asunnon vuokra on 850 €/kk ja sillä rahalla saa 70-luvun muovimatot, lahoavat keityiönkaapit ja käyttöikänsä päässä olevan mädän kylpyhuoneen sekä miljoonat taulun koukuista jääneet reiät seinissä.
Vuokralla asuessa maksat kuollutta lehmää sanoi mummuvainaa.
jankuttajaa käytettiin hyväksi lapsena ja sen isä hakkasi sitä siksi jäi levy päälle ja jankuttaa päivät.
Vierailija kirjoitti:
Jep. Ainut vaan ettei omaa asuntoa saa ilman tiettyä määrää omaa omaisuutta. Eli vuokralta ei pääse eroon
Laita siivu sivuun, kun sen tekee joka kk, kertyy omaisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen voi itse valita maksaako vuokraa vai koettaako ostaa oman, jolloin 20 vuoden kuluttua kun laina on maksettu, voi sitten asua halvemmalla ehkä loppuikänsä.
Tai myydä. Käteen jää alk. useampi kymmenentuhatta . Vuokra asujalle 0e
Me myimme edellisen talomme 620ke:lla ja rakensimme uuden reilu 300ke:lla. Kiva pesämuna näin eläkkeellä:) Nykyisen talonkin arvo on jo noussut.
jankuti jankuti jankuti.