Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina, osan maksaa vuokralainen
26.11.2024 |
Onko kukaan saanut lainaa niin että osan siitä kattaa vuokralainen?
Olemme miehen kanssa eroamassa ja haluaisin ostaa hänen osuuden lainasta, mutta se olisi yksin minulle liian iso. Saisin kuitenkin vuokralaisen (en kerro missä asemassa) maksamaan 50% kuluista kuten tähänkin asti olen maksanut. Onko pankki suoatunut tällaiseen??
Olemme yrittäneet myydä asuntoa ja vaikka se on alueella jossa hinnata ei paljon laske, se pitäisi myydä tappiolla.
Kommentit (72)
Epätoivo, eikö kukaan? olen kysynyt pankista, mutta vastausta ei ole vielä tullut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis jos "vuokralainen" ostaa miehen puolikkaan niin kai se sitten onnistuu vai mitä tässä on ajateltu? Mutta jos siis vuokralainen asuu vuokralla eikä osta mitään niin tuskin asuntolainaakaan saa.
Pääomatuloja voidaan ottaa huomioon, muttä näissä on ihan pankkikohtaiset linjaukset.
Eihän pankit hölmöjä ole, että ottaisivat vuokralaisen mukaan lainasopimukseen ilman vastuita lainan hoitamisesta.
Vierailija kirjoitti:
Siis jos "vuokralainen" ostaa miehen puolikkaan niin kai se sitten onnistuu vai mitä tässä on ajateltu? Mutta jos siis vuokralainen asuu vuokralla eikä osta mitään niin tuskin asuntolainaakaan saa.
Sellaisesta ei ole keskusteltu hänen kanssa, valitettavasti, vielä tässä vaiheessa. Meitä olisi kuitenkin taloudessa kaksi maksajaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eihän pankit hölmöjä ole, että ottaisivat vuokralaisen mukaan lainasopimukseen ilman vastuita lainan hoitamisesta.
Isompi ongelma tässä on sen vuokralaisen tahtotila.
Ei kukaan järkevä vuokralainen suostu tuohon, ellei saa rahamäärään suhteutettua omistusoikeutta asuntoon.
Sama pätee isompiin remontteihin, jotka vuokralainen teettää jos on lupa. Ei kukaan ala kylppäriä, keittiötä jne. uusimaan ilman että saa joko 5-10% omistusoikeuden asuntoon tai parin vuoden vuokrat ilmaiseksi.
Ei onnistu, jos siis meinasit, että pankki olisi jotenkin suopeampi antamaan lainaa tuollaisella järjestelyllä. Korkeintaan voivat ottaa vuokran huomioon tuloinasi, mutta pankki ei voi tällaisessa tilanteessa arvioida miltään osin sen vuokralaisen maksukykyä ja ottaa sitä huomioon myöntäessään sinulle lainaa. Pankki huomioi ne vain, jos se toinen osapuoli ottaa sen puolet lainaa kontolleen, jolloin hän on myös sopimussuhteessa nimenomaan pankkiin, että tarvittaessa voidaan ulosmitata myös tältä henkilöltä.
Pankkiahan ei sinänsä kiinnosta miten sinä heille maksat, mutta tuo vuokra olisi sinun ja tämän vuokralaisen välinen sopimus, eikä se ole sitova sen vuokralaisen ja pankin välillä, eikä pankki siten ota sitä huomioon myöntäessään sinulle lainaa, muuten kuin tosiaan ehkä sen vuokran sinun tuloinasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eihän pankit hölmöjä ole, että ottaisivat vuokralaisen mukaan lainasopimukseen ilman vastuita lainan hoitamisesta.
Olen kuullut että lainasta on neuvoteltu, jos toinen mahdollisuus on ollut asiakkaan menetys/tappiollinen myynti.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralainen voi lähteä milloin vain.
Voi noita selityksiä. Alue, jossa hinnat ei laske🤣.
Kiltisti hinnasta pois 20% ja olkaa avoimia kaikille tarjouksille. Uutiset huutaa sotaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis jos "vuokralainen" ostaa miehen puolikkaan niin kai se sitten onnistuu vai mitä tässä on ajateltu? Mutta jos siis vuokralainen asuu vuokralla eikä osta mitään niin tuskin asuntolainaakaan saa.
Sellaisesta ei ole keskusteltu hänen kanssa, valitettavasti, vielä tässä vaiheessa. Meitä olisi kuitenkin taloudessa kaksi maksajaa.
Pankin ja lainan näkökulmasta ei ole kuin yksi maksaja, sinä. Pankin näkökulmasta tuo vuokralainen on arvoltaan nollan arvoinen lainan vastuiden hoitajana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän pankit hölmöjä ole, että ottaisivat vuokralaisen mukaan lainasopimukseen ilman vastuita lainan hoitamisesta.
Isompi ongelma tässä on sen vuokralaisen tahtotila.
Ei kukaan järkevä vuokralainen suostu tuohon, ellei saa rahamäärään suhteutettua omistusoikeutta asuntoon.
Sama pätee isompiin remontteihin, jotka vuokralainen teettää jos on lupa. Ei kukaan ala kylppäriä, keittiötä jne. uusimaan ilman että saa joko 5-10% omistusoikeuden asuntoon tai parin vuoden vuokrat ilmaiseksi.
Hän nyt kuitenkin haluaisi niin, voihan olla että hän myöhemmin ostaa oman osuuden virallisesti. Mutta nyt kuitenkin näin.
Ja minun maksama summa/kk olisi vähemmän kuin vuokra-asunto alueella.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis jos "vuokralainen" ostaa miehen puolikkaan niin kai se sitten onnistuu vai mitä tässä on ajateltu? Mutta jos siis vuokralainen asuu vuokralla eikä osta mitään niin tuskin asuntolainaakaan saa.
Sellaisesta ei ole keskusteltu hänen kanssa, valitettavasti, vielä tässä vaiheessa. Meitä olisi kuitenkin taloudessa kaksi maksajaa.
Pankin ja lainan näkökulmasta ei ole kuin yksi maksaja, sinä. Pankin näkökulmasta tuo vuokralainen on arvoltaan nollan arvoinen lainan vastuiden hoitajana.
Jos on vuokrasopimus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis jos "vuokralainen" ostaa miehen puolikkaan niin kai se sitten onnistuu vai mitä tässä on ajateltu? Mutta jos siis vuokralainen asuu vuokralla eikä osta mitään niin tuskin asuntolainaakaan saa.
Sellaisesta ei ole keskusteltu hänen kanssa, valitettavasti, vielä tässä vaiheessa. Meitä olisi kuitenkin taloudessa kaksi maksajaa.
Pankin ja lainan näkökulmasta ei ole kuin yksi maksaja, sinä. Pankin näkökulmasta tuo vuokralainen on arvoltaan nollan arvoinen lainan vastuiden hoitajana.
Itse taas käsitin AP:n viestistä että vuokralainen toimisi osatakaajana.
Tuossa taas ei vuokralaisen kannalta ole taloudellista järkeä jos ei pääse osittain omistamaan asuntoa, tai saa monen vuoden vuokria kuitattua etukäteen sillä.
Vuokralainen voi muuttaa pois milloin vain. Ei kai hän enää lainaa maksa sen jälkeen.
Ap, palaathan kertomaan, kauanko ne pankissa nauroivat, kun sanoit, että hän nyt kuitenkin haluaisi.
Vierailija kirjoitti:
Ap, palaathan kertomaan, kauanko ne pankissa nauroivat, kun sanoit, että hän nyt kuitenkin haluaisi.
Sain jo vastauksen eri pankista (kilpailutus) ja se oli sillä rajalla että onnistuisi, ongelmaksi muodostui vain lisätakauksen tarve.
Mutta tilanne on hieman eri oman pankin kanssa.
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän pankit hölmöjä ole, että ottaisivat vuokralaisen mukaan lainasopimukseen ilman vastuita lainan hoitamisesta.
Isompi ongelma tässä on sen vuokralaisen tahtotila.
Ei kukaan järkevä vuokralainen suostu tuohon, ellei saa rahamäärään suhteutettua omistusoikeutta asuntoon.
Sama pätee isompiin remontteihin, jotka vuokralainen teettää jos on lupa. Ei kukaan ala kylppäriä, keittiötä jne. uusimaan ilman että saa joko 5-10% omistusoikeuden asuntoon tai parin vuoden vuokrat ilmaiseksi.
Hän nyt kuitenkin haluaisi niin, voihan olla että hän myöhemmin ostaa oman osuuden virallisesti. Mutta nyt kuitenkin näin.
Ja minun maksama summa/kk olisi vähemmän kuin vuokra-asunto alueella.
Ap
Unohda koko juttu. Pankki ei missään tapauksessa tule noteeraamaan vuokralaista lainan vastuiden hoitajana, ellei hän ole omistajana ja lainan osapuolena kyseisessä asuntolainassa.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen voi muuttaa pois milloin vain. Ei kai hän enää lainaa maksa sen jälkeen.
Sitten asunnon voi myydä, mahdollisesti parempaan taloustilanteeseen.
Ylös