Asuntokaupassa myyjän kuolema

Vierailija kirjoitti:

Kauppa on sitova, jos kauppakirjat allekirjoitettu, kuten ap. kertoo "kauppakirjat tehty" ja kaupanvahvistus tapahtuu kiinteistöstä kauppakirjan pohjalta.

Jos osakekauppa, asunto-osakkeet siirtyvät ostajalle kauppakirjalla, eikä kaupanvahvistusta tarvita. 

Eikös nykyään pitä osakekirjat (kerrostaloasunto) viedä  ensin sähköiseen rekisteriin asuntokaupan yhteydessä? Käsittääkseni pankki hoitaa sen ja ne asiat ovat kiireellisiä. Muilla osakkeenomistajilla rekisteröinti kestää jotain 8-9kk, kun ei ole myymässä asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Vainajan virkatodistus ei kerro mitään siitä oliko hänellä testamentti ja mitä siinä sanotaan jos oli. Perunkirjoitus on pakollinen että tiedetään varmasti kenellä on oikeus myydä kuolinpesän omaisuutta.

Oikeasti vainajan perillisiten pitää hankkia vainajan sukuselvitys - sitä ei saa ihan nopeasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vainajan virkatodistus ei kerro mitään siitä oliko hänellä testamentti ja mitä siinä sanotaan jos oli. Perunkirjoitus on pakollinen että tiedetään varmasti kenellä on oikeus myydä kuolinpesän omaisuutta.

 

Oikeasti vainajan perillisiten pitää hankkia vainajan sukuselvitys - sitä ei saa ihan nopeasti.

Siinä menee reilusta vuorokaudesta pariin viikkoon sen mukaan, missä vainaja asui ja kuuluiko hän kirkkoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Älä viisastelee, kun et osaa 😀 

Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla.

Toisaalta ap sanoo, että kauppakirja on kirjoitettu. Epäilen, että ap:llä on termit sekaisin ja hän tarkoittaa kaupan vahvistamisella jotain ihan muuta kuin lain mukaista kiinteistökaupan kaupanvahvistusta.

Eri

MInulle tuli ensimmäiseksi mieleen, että Ap voi tarkoittaa ostotarjousta ja edesmennyt ehti allekirjoittaa sen. Ehkä olen väärässä, mutta monet termit ovat hepreaa meille maallikoille.

Jos kaupat on tehty niin puhelin käteen ja soitto kuolinpesän edustajalle. Jos ostaja ei saa kaupan kohdatta haltuunsa kohtuullisessa ajassa, joka on todennäköisesti kirjattu kauppakirjaan, niin laskua vain kuolinpesälle viivästyksestä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vainajan virkatodistus ei kerro mitään siitä oliko hänellä testamentti ja mitä siinä sanotaan jos oli. Perunkirjoitus on pakollinen että tiedetään varmasti kenellä on oikeus myydä kuolinpesän omaisuutta.

 

Oikeasti vainajan perillisiten pitää hankkia vainajan sukuselvitys - sitä ei saa ihan nopeasti.

Siinä menee reilusta vuorokaudesta pariin viikkoon sen mukaan, missä vainaja asui ja kuuluiko hän kirkkoon.

Mediassa on kerrottu aivan muuta. Kansalaiset ovat olleet helisemässä, kun virallisten asiakirjojen saaminen kestää liian kauan. Joku on varmaan onnekkaampi. Jo vainaja vaikka asui koko ikänsä  yhdellä paikkakunnalla ja oli vain yhdessä avioliitossa eikä mistää löydy yllätyslapsia tms.

Siinä miten pitkään sukuselvityksessä menee riippuu siitä onko vainaja asunut ulkomailla tai esimerkiksi ollut kirjoilla esimerkiksi luovutetuilla alueilla 15 ikävuoden jälkeen.

Jos vainaja on asunut vain Suomessa paikkakunnilla, joilla kaikki tieto on digitalisoitu sukuselvitys valmistuu yleensä parissa viikossa.

Toisaalta jos löytyy ulkomailla asumista tai kirjoillaolemista ei-digitalisoiduissa kirkonkirjoissa sukuselvitys voi yhä nykyään kestää pitkään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vainajan virkatodistus ei kerro mitään siitä oliko hänellä testamentti ja mitä siinä sanotaan jos oli. Perunkirjoitus on pakollinen että tiedetään varmasti kenellä on oikeus myydä kuolinpesän omaisuutta.

 

Oikeasti vainajan perillisiten pitää hankkia vainajan sukuselvitys - sitä ei saa ihan nopeasti.

Siinä menee reilusta vuorokaudesta pariin viikkoon sen mukaan, missä vainaja asui ja kuuluiko hän kirkkoon.

 

Mediassa on kerrottu aivan muuta. Kansalaiset ovat olleet helisemässä, kun virallisten asiakirjojen saaminen kestää liian kauan. Joku on varmaan onnekkaampi. Jo vainaja vaikka asui koko ikänsä  yhdellä paikkakunnalla ja oli vain yhdessä avioliitossa eikä mistää löydy yllätyslapsia tms.<

Sinä puhut nyt jostain parin vuoden takaisista jutuista. Silloin tilanne oli tosiaan tuo. Nyt jonot on purettu ja sukuselvityksen saamiseen menee korkeintaan pari viikkoa. Se ei vain ole mikään uutinen, että nykyisin homma toimii.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oikeasti vainajan perillisiten pitää hankkia vainajan sukuselvitys - sitä ei saa ihan nopeasti.

Siinä menee reilusta vuorokaudesta pariin viikkoon sen mukaan, missä vainaja asui ja kuuluiko hän kirkkoon.

Ja tämä koskee koko elämänsä Suomessa asuneita henkilöitä. Ulkomailla asuneiden kanssa voi mennä selvästi pidempään.

Mutta ne parin vuoden takaiset monen kuukauden odotusajat Suomessa asuneen vainajan sukuselvityksissä ovat mennyttä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vainajan virkatodistus ei kerro mitään siitä oliko hänellä testamentti ja mitä siinä sanotaan jos oli. Perunkirjoitus on pakollinen että tiedetään varmasti kenellä on oikeus myydä kuolinpesän omaisuutta.

 

Oikeasti vainajan perillisiten pitää hankkia vainajan sukuselvitys - sitä ei saa ihan nopeasti.

Siinä menee reilusta vuorokaudesta pariin viikkoon sen mukaan, missä vainaja asui ja kuuluiko hän kirkkoon.

Meillä meni 6 vko, vaikka vainaja asunut koko ikänsä samassa kaupungissa ja lapsia 2 kpl, niitäkään ei tarvinnut maan ääristä etsiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vainajan virkatodistus ei kerro mitään siitä oliko hänellä testamentti ja mitä siinä sanotaan jos oli. Perunkirjoitus on pakollinen että tiedetään varmasti kenellä on oikeus myydä kuolinpesän omaisuutta.

 

Oikeasti vainajan perillisiten pitää hankkia vainajan sukuselvitys - sitä ei saa ihan nopeasti.

Siinä menee reilusta vuorokaudesta pariin viikkoon sen mukaan, missä vainaja asui ja kuuluiko hän kirkkoon.

Meillä meni 6 vko, vaikka vainaja asunut koko ikänsä samassa kaupungissa ja lapsia 2 kpl, niitäkään ei tarvinnut maan ääristä etsiä.

Ja koska tämä tapahtui? Tilanne on muuttunut olennaisesti siitä, mitä se oli kaksi vuotta sitten.

Meinaatte saada 3kk ssa tarvittavat paperit? Onnea vaan! :DDDDDDDDDD

Sukuselvityksessä voi mennä 6kk-12kk. Mutta hei vähennetään lisää niitä paperin pyörittäjiä :D

Vierailija kirjoitti:

Meinaatte saada 3kk ssa tarvittavat paperit? Onnea vaan! :DDDDDDDDDD

Onnistuu helposti.

Vierailija kirjoitti:

Sukuselvityksessä voi mennä 6kk-12kk. Mutta hei vähennetään lisää niitä paperin pyörittäjiä :D

Ei pidä enää paikkaansa, jos vainaja on asunut koko elämänsä Suomessa. Koska tästä levitetään tässä ketjussa väärää tietoa, kävin katsomassa muutaman toimijan sivuilta tiedon siitä, mikä on tällä hetkellä vainajan sukuselvityksen toimitusaika. Tässä esimerkkejä:

DVV: noin 2 viikkoa

Helsingin ev.lut. seurakunnat: noin 2 viikkoa

Tampereen ev.lut. seurakunnat: noin 2 viikkoa

Espoon ev.lut. seurakunnat: noin 3 viikkoa.

Vierailija kirjoitti:

Siis ilmeisesti joku on kirjoittanut kauppakirjaluonnoksen valmiiksi, mutta kauppakirjoja ei ole vielä allekirjoitettu? Näin olettaisin, koska normaalisti kaupanvahvistus tehdään kauppakirjojen allekirjoituksen yhteydessä.

On vaikea nähdä, millä perusteella voisitte saada korvausta, kun kerran kauppaa ei ole vielä tehty. Ilmeisesti myyjä on kuitenkin hyväksynyt tekemänne ostotarjouksen. Jos kuolinpesän osakkaat eivät haluakaan myydä kiinteistöä teille hyväksytyn tarjoulsen mukaiseen hintaan, he voivat joutua maksamaan korvausta perumisesta.

Kauppaa ei ole tehty, mutta tarjoukset on toki hyväksytty. Onhan sekin jo sitovaa. Jos kauppa peruutuu, aapee voi saada siitä korvauksen, muutaman prosenttia kauppahinnasta. Sillä kattaa jo väliaikaisasunnon vuokrakulut parilta kuukaudelta.