Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntokaupassa myyjän kuolema
13.11.2024 |
Onko täällä jollain käynyt niin, että olisi ollut asuntokaupat käynnissä ja myyjä kuolee? Nyt kaivattaisiin vinkkejä.
Eli meillä oli asuntokaupat hyvällä mallilla, kauppakirjat tehtynä, ja juuri ennen pankkiin kaupan vahvistukseen menoa myyjä kuoli.
Perunkirjotuksia tietysti odotetaan ja myynti jatkuu sen jälkeen, ja tässähän voi mennä vaikka kolmisen kuukautta odotellessa.
Oma tilanne se, että nykyiselle asunnolle ostaja löytynyt, mutta meidän myynti myös lykkääntyy tämän takia.
Tilanteellehan ei mitään voi ja kaikille osapuolille ikävä tilanne.
Onko tässä tilanteessa oikeutta vaatia viivästyksestä korvausta myyjän osalta?
mitä odotettavissa, mihin varautua
Kommentit (76)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tuossa voi mitään korvausta saada, koska kuollut ei ole voinut myydä ja perikunta ei voi myydä ennen perunkirjoitusta. Sitä en tiedä onko heidän ylipäätään pakko hyväksyä kauppaa, koska alkuperäistä myyjää, jonka nimellä kauppakirjat on laadittu ei ole olemassakaan.
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
Ei voi. Itse olin ap:n tilanteessa kun olin ostamassa asuntoa. Kaupankäynti jäi kesken ja suoritettiin loppuun vasta perunkirjoituksen jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
On se hieman kummallista ja erikoista kun varsinkin tällaisissa perimiseen liittyvissä asioissa että jatkuvalla syötöllä löytyy niitä jotka tuntevat tarvetta tuoda esiin harhaisia luulojaan asioista.
Kaupat voi todellakin tehdä vaikka saman tien kun ruumisauton perävalot poistuvat kuolinpaikalta. Edellytys tällöin on se että myyjänä on nimenomaan vainajan kuolinpesä. Noin periaatteessa vaikka kaikki vainajan omaisuus voidaan myydä ja perunkirjoitukseen mennä niin että ainoastaan tilillä olevat rahat ovat jäljellä.
Miten hemmetissä se vainajan kuolinpesä voi myydä yhtään mitään, kun kukaan ei varmasti tiedä kuka edes kuuluu perikuntaan ennen kuin perunkirjoitus on tehty!
Muuta etukäteen vuokralle siihen kämppään jos perikunta on samoillaehdoilla myymässä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
On se hieman kummallista ja erikoista kun varsinkin tällaisissa perimiseen liittyvissä asioissa että jatkuvalla syötöllä löytyy niitä jotka tuntevat tarvetta tuoda esiin harhaisia luulojaan asioista.
Kaupat voi todellakin tehdä vaikka saman tien kun ruumisauton perävalot poistuvat kuolinpaikalta. Edellytys tällöin on se että myyjänä on nimenomaan vainajan kuolinpesä. Noin periaatteessa vaikka kaikki vainajan omaisuus voidaan myydä ja perunkirjoitukseen mennä niin että ainoastaan tilillä olevat rahat ovat jäljellä.
Mistä tiedetään ennen perunkirjoitusta, ketkä kuuluvat vainajan kuolinpesään ja ovat siten oikeutettuja tekemään päätöksiä kuolinpesän nimissä?
Lakimiehelle tällaiset keskustelut tarjoavat suurta hupia. Täältähän niitä neuvoja kannattaa udella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Muuta etukäteen vuokralle siihen kämppään jos perikunta on samoillaehdoilla myymässä
Tämä on muuten ihan hyvä idea, mutta onko perikunnalla jaksamista järjestää talon tyhjennystä ja hautajaisia samaan aikaan?
Vierailija kirjoitti:
On allekirjoitettu
Kauppakirjat allekirjoitettu, kaupanvahvistaja ei ole vielä vahvistanut kauppaa? En ole koskaan kuullut tällaisesta tilanteesta, sillä yleensä kauppavahvistetaan samassa tilaisuudessa, jossa kauppakirjat allekirjoitetaan. Tämä on niin harvinainen tilanne, että kannattaa kysyä pankista.
Vai tarkoitatko kaupan vahvistamisella nyt jotain muuta kuin lain mukaista kiinteistökaupan vahvistamista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On allekirjoitettu
Kauppakirjat allekirjoitettu, kaupanvahvistaja ei ole vielä vahvistanut kauppaa? En ole koskaan kuullut tällaisesta tilanteesta, sillä yleensä kauppavahvistetaan samassa tilaisuudessa, jossa kauppakirjat allekirjoitetaan. Tämä on niin harvinainen tilanne, että kannattaa kysyä pankista.
Vai tarkoitatko kaupan vahvistamisella nyt jotain muuta kuin lain mukaista kiinteistökaupan vahvistamista?
Aloituksessa sanottiin, että kauppakirjat oli tehtynä, voi tarkoittaa sitä, että kauppakirja oli valmiina odottamassa allekirjoitusta. Eli oltiin menossa niitä allekirjoittamaan, kun myyjä kuoli. Ap tietää parhaiten ja voinee tarkentaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On allekirjoitettu
Kauppakirjat allekirjoitettu, kaupanvahvistaja ei ole vielä vahvistanut kauppaa? En ole koskaan kuullut tällaisesta tilanteesta, sillä yleensä kauppavahvistetaan samassa tilaisuudessa, jossa kauppakirjat allekirjoitetaan. Tämä on niin harvinainen tilanne, että kannattaa kysyä pankista.
Vai tarkoitatko kaupan vahvistamisella nyt jotain muuta kuin lain mukaista kiinteistökaupan vahvistamista?
Aloituksessa sanottiin, että kauppakirjat oli tehtynä, voi tarkoittaa sitä, että kauppakirja oli valmiina odottamassa allekirjoitusta. Eli oltiin menossa niitä allekirjoittamaan, kun myyjä kuoli. Ap tietää parhaiten ja voinee tarkentaa.
Viestissä 21 joku sanoo: "On allekirjoitettu." On vaikea keksiä tällä tarkoitettavan jotain muuta kuin kauppakirjojen allekirjoitusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vai vielä korvausta haluat? Oletpa törkeä tyyppi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tuossa voi mitään korvausta saada, koska kuollut ei ole voinut myydä ja perikunta ei voi myydä ennen perunkirjoitusta. Sitä en tiedä onko heidän ylipäätään pakko hyväksyä kauppaa, koska alkuperäistä myyjää, jonka nimellä kauppakirjat on laadittu ei ole olemassakaan.
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
Eipä voi. Ensin pitää olla perunkirjoitus ja vasta sen jälkeen voidaan myydä yhtään mitään. Jos myyntikohteesta on velkaa, voi pankki kieltäytyä antamasta tarvittavia asiakirjoja ennen perinnönjakoa tai jos osakekirjat on pankissa säilytyksessä, voi pankki kieltäytyä antamasta niitä. Meillä kävi noin: äidin asuntoa ei ole vieläkään voitu myydä, koska pankki ei suostu antamaan osakekirjoja, vaikka perunkirjoitus pidetty, verot maksettu ja perinnönjako tehty. Vaan velattoman asunnon osakekirjat pysyvät pankissa, koska emme kykene osoittamaan pankin lakimiehelle, että olemme tehneet perinnönjaon pankin haluamalla tavalla. Onneksi kyseessä noin 80 000 euron asunto, jossa vuokralainen, mutta onhan tämä hieman hankalaa, kun perinnönjakoa ei saa tehdä perillisten haluamalla tavalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On allekirjoitettu
Kauppakirjat allekirjoitettu, kaupanvahvistaja ei ole vielä vahvistanut kauppaa? En ole koskaan kuullut tällaisesta tilanteesta, sillä yleensä kauppavahvistetaan samassa tilaisuudessa, jossa kauppakirjat allekirjoitetaan. Tämä on niin harvinainen tilanne, että kannattaa kysyä pankista.
Vai tarkoitatko kaupan vahvistamisella nyt jotain muuta kuin lain mukaista kiinteistökaupan vahvistamista?
Aloituksessa sanottiin, että kauppakirjat oli tehtynä, voi tarkoittaa sitä, että kauppakirja oli valmiina odottamassa allekirjoitusta. Eli oltiin menossa niitä allekirjoittamaan, kun myyjä kuoli. Ap tietää parhaiten ja voinee tarkentaa.
Viestissä 21 joku sanoo: "On allekirjoitettu." On vaikea keksiä tällä tarkoitet
Mutta kuka tämän kommentin kirjoittaja on, onko ap ?
Sori, lainaus edellä ei onnistunut, niin kuin täällä usein käy. Eli kommentti oli:
"Viestissä 21 joku sanoo: "On allekirjoitettu." On vaikea keksiä tällä tarkoitettavan jotain muuta kuin kauppakirjojen allekirjoitusta."
Mutta mistä tiedetään, oliko tuo ap:n kirjoittama kommentti, että on allekirjoitettu ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
On se hieman kummallista ja erikoista kun varsinkin tällaisissa perimiseen liittyvissä asioissa että jatkuvalla syötöllä löytyy niitä jotka tuntevat tarvetta tuoda esiin harhaisia luulojaan asioista.
Kaupat voi todellakin tehdä vaikka saman tien kun ruumisauton perävalot poistuvat kuolinpaikalta. Edellytys tällöin on se että myyjänä on nimenomaan vainajan kuolinpesä. Noin periaatteessa vaikka kaikki vainajan omaisuus voidaan myydä ja perunkirjoitukseen mennä niin että ainoastaan tilillä olevat rahat ovat jäljellä.
Kuka ne myy eli ketkä kaikki kuuluvat vainajan kuolinpesään ja millä mandaatilla he myyvät autot ja asunnot?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko kauppakirjat allekirjoitettu?
Lainaus aloituksesta: "juuri ennen pankkiin kaupan vahvistukseen menoa myyjä kuoli".
Kauppakirjan allekirjoitus ja kaupanvahvistus on kaksi eri asiaa. Älä viisastele kun et osaa.
Sanni16kerava
Uudet kauppakirjat joutuu tekemään jossa on kuolinpesä myyjänä. Sitten kaupankäynti jatkuu kuin ostaisitte kuolinpesältä.
Mahdollisesti maksettu käsiraha täytyy palauttaa aloittajan tapauksessa.
Ap, oletko ostamassa omakotitaloa (kiinteistöä) vai asuntoa asunto-osakeyhtiössä? Jos jälkimmäistä, niin mitään kaupanvahvistusta ei tarvita, vaan se, mitä sinä kutsut kaupan vahvistamiseksi, ilmeisesti tarkoittaa jotain pankissa tehtäviä käytännön toimenpiteitä, kuten myyntihinnan ja osakekirjojen siirtoa. Jos myyjä on allekirjoittanut kauppakirjan, niin asunto on myyty teille ja kauppa on myös myyjän perillisiä sitova. Saattaa olla mahdollista päästä muuttamaan jo ennen perunkirjoitusta.
Jos taas olet ostamassa omakotitaloa, ja tarkoitat oikeasti kaupan vahvistamisella kaupanvahvistusta, niin silloin menee hankalammaksi ja tuskin pystytte viemään asioita loppuun ennen perunkirjoitusta.
Vierailija kirjoitti:
Eipä voi. Ensin pitää olla perunkirjoitus ja vasta sen jälkeen voidaan myydä yhtään mitään. Jos myyntikohteesta on velkaa, voi pankki kieltäytyä antamasta tarvittavia asiakirjoja ennen perinnönjakoa tai jos osakekirjat on pankissa säilytyksessä, voi pankki kieltäytyä antamasta niitä. Meillä kävi noin: äidin asuntoa ei ole vieläkään voitu myydä, koska pankki ei suostu antamaan osakekirjat pysyvät pankissa, koska emme kykene osoittamaan pankin lakimiehelle, että olemme tehneet perinnönjaon pankin haluamalla tavalla. Onneksi kyseessä noin 80 000 euron asunto, jossa vuokralainen, mutta onhan tämä hieman hankalaa, kun perinnönjakoa ei saa tehdä perillisten haluamalla tavalla.
Miksi kaikkien kuolinpesän osakkaiden ja kahden todistajan allekirjoittama perinnönjakosopimus ei kelpaa pankille? Vai onko kysymys siitä, että osaa osakkaista on liian vaikea tavoittaa tai että on hankaluuksia osoittaa, ketkä ovat kuolinpesän osakkaita (esim. joku asuu maassa, josta ei saa viranomaisilta pankin haluamia selvityksiä elossaolosta).
Jos mitään tällaista oikeaa estettä ei ole, minä tekisin valituksen pankkia valvovalle viranomaiselle.
Alue: Aihe vapaa
On allekirjoitettu