Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntokaupassa myyjän kuolema
13.11.2024 |
Onko täällä jollain käynyt niin, että olisi ollut asuntokaupat käynnissä ja myyjä kuolee? Nyt kaivattaisiin vinkkejä.
Eli meillä oli asuntokaupat hyvällä mallilla, kauppakirjat tehtynä, ja juuri ennen pankkiin kaupan vahvistukseen menoa myyjä kuoli.
Perunkirjotuksia tietysti odotetaan ja myynti jatkuu sen jälkeen, ja tässähän voi mennä vaikka kolmisen kuukautta odotellessa.
Oma tilanne se, että nykyiselle asunnolle ostaja löytynyt, mutta meidän myynti myös lykkääntyy tämän takia.
Tilanteellehan ei mitään voi ja kaikille osapuolille ikävä tilanne.
Onko tässä tilanteessa oikeutta vaatia viivästyksestä korvausta myyjän osalta?
mitä odotettavissa, mihin varautua
Kommentit (76)
Kysy sieltä pankista, älä täältä. Ihme sakkia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt vain odotata, että perukirjoitus tehty ja perikunta päässyt yhteisymmärrykseen asunnon myymisestä. Jos yksikin perikunnasta jostain syystä vastustaa myyntiä, niin sitten onkin hankalampi juttu ja voi kestää pitkäänkin. Mites jos myytte vaan asuntonne ja muutatte väliaikaisesti vaikka vuokralle, ettei mene nyt oman asunnon myynti ohi tuon viivästyksen vuoksi.
Ei tuossa voi mitään korvausta saada, koska kuollut ei ole voinut myydä ja perikunta ei voi myydä ennen perunkirjoitusta. Sitä en tiedä onko heidän ylipäätään pakko hyväksyä kauppaa, koska alkuperäistä myyjää, jonka nimellä kauppakirjat on laadittu ei ole olemassakaan.
Jos menet korvauksia vaatimaan, voi olla että kaupat perutaan kokonaan. Mitä jos neuvottelet ensin perikunnan kanssa. Voivat olla hyvin halukkaita myymään valmiille ostajalle kunhan viralliset asiat ensin hoidetaan. Voitte myydä oman asuntonne ja asua pari kuukautta vuokralla.
Siis ilmeisesti joku on kirjoittanut kauppakirjaluonnoksen valmiiksi, mutta kauppakirjoja ei ole vielä allekirjoitettu? Näin olettaisin, koska normaalisti kaupanvahvistus tehdään kauppakirjojen allekirjoituksen yhteydessä.
On vaikea nähdä, millä perusteella voisitte saada korvausta, kun kerran kauppaa ei ole vielä tehty. Ilmeisesti myyjä on kuitenkin hyväksynyt tekemänne ostotarjouksen. Jos kuolinpesän osakkaat eivät haluakaan myydä kiinteistöä teille hyväksytyn tarjoulsen mukaiseen hintaan, he voivat joutua maksamaan korvausta perumisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vainajam tekemät sopimukset siirtyvät kuolinpesälle. Jos kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu, tilanne on kinkkisempi. Pankki tai lakimies tai välittäjä osannevat auttaa.
Lakimieheen yhteys ja pian. Autokaupoissa ainakin tuo katsottiin force majeureksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko kauppakirjat allekirjoitettu?
Voithan sä sinne hautuumalle valituksen toimittaa, tuskin menee läpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voithan sä sinne hautuumalle valituksen toimittaa, tuskin menee läpi.
No mutta onhan se törkeetä mennä tolleen kuolemaan kesken kauppojen hei!
:D
Omainen voi hoitaa kaupan loppuun, jos on valtakirja hoitaa omaisen asioita ja on esimerkiksi tytär tai poika? Vai tosiaan odottelua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko kauppakirjat allekirjoitettu?
Lainaus aloituksesta: "juuri ennen pankkiin kaupan vahvistukseen menoa myyjä kuoli".
Vierailija kirjoitti:
Ei tuossa voi mitään korvausta saada, koska kuollut ei ole voinut myydä ja perikunta ei voi myydä ennen perunkirjoitusta. Sitä en tiedä onko heidän ylipäätään pakko hyväksyä kauppaa, koska alkuperäistä myyjää, jonka nimellä kauppakirjat on laadittu ei ole olemassakaan.
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos olisin aloittaja, myisin sen oman asunnon niin kuin on sovittu. Muuten voi mennä koko kauppa ohi. Itse vaan vuokralle tai jos mahdollista vaikka mökille tai omien vanhempien nurkkiin siksi aikaa, kunnes kuolipesä saadaan järjestykseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tuossa voi mitään korvausta saada, koska kuollut ei ole voinut myydä ja perikunta ei voi myydä ennen perunkirjoitusta. Sitä en tiedä onko heidän ylipäätään pakko hyväksyä kauppaa, koska alkuperäistä myyjää, jonka nimellä kauppakirjat on laadittu ei ole olemassakaan.
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
Kyllä pitää odottaa, että perunkirjoitus on tehty. Vasta siinä selviää, ketkä ovat vainajan oikeudenomistajia, kun edes sukuselvtyksestä eivät välttämättä käy ilmi, jos vainajalla onkin ollut yleistestamrntti jonkun muun kuin lakimääräisen perillisen hyväksi. Ilman perukirjaa ostaja ei voi rekisteröidä omaa omistustaan, joten kauppaa ei voi eikä kannata ilman perukirjaa tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tuossa voi mitään korvausta saada, koska kuollut ei ole voinut myydä ja perikunta ei voi myydä ennen perunkirjoitusta. Sitä en tiedä onko heidän ylipäätään pakko hyväksyä kauppaa, koska alkuperäistä myyjää, jonka nimellä kauppakirjat on laadittu ei ole olemassakaan.
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
Ensin pitää tietää, ketkä kuuluvat perikuntaan, ja se osoitetaan perukirjalla. Siitä lähdetään.
Vierailija kirjoitti:
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
On se hieman kummallista ja erikoista kun varsinkin tällaisissa perimiseen liittyvissä asioissa että jatkuvalla syötöllä löytyy niitä jotka tuntevat tarvetta tuoda esiin harhaisia luulojaan asioista.
Mitä jos perikunta vaatiikin vaikka korkeampaa hintaa? Pitääkö alkuperäinen tarjous?
Ohis.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perikunta voi myydä talon, tai mitä tahansa muuta vainajan omaisuutta vaikka heti vainajan kuoltua. Tällöin kauppasumma tulee perikunnan tilille.
On se hieman kummallista ja erikoista kun varsinkin tällaisissa perimiseen liittyvissä asioissa että jatkuvalla syötöllä löytyy niitä jotka tuntevat tarvetta tuoda esiin harhaisia luulojaan asioista.
Kaupat voi todellakin tehdä vaikka saman tien kun ruumisauton perävalot poistuvat kuolinpaikalta. Edellytys tällöin on se että myyjänä on nimenomaan vainajan kuolinpesä. Noin periaatteessa vaikka kaikki vainajan omaisuus voidaan myydä ja perunkirjoitukseen mennä niin että ainoastaan tilillä olevat rahat ovat jäljellä.
Alue: Aihe vapaa
Millä perusteella sinä hakisit korvauksia ja keneltä? Ikävä tilanne, mutta voinette vain odottaa tai saatte varmasti vetäytyä kaupasta ilman sopimussakkoa.