Lue keskustelun säännöt.
Miksi omistusasujalle vuokralla asujan 650e vuokra on "kauheen kallis!?", mutta samansuuruinen korko + vastikemaksu ei ole?
26.10.2024 |
Ihan hysteerisenä ihmetellään että onko järkeä heittää rahaa kankkulan kaivoon, kuin maksaa mieluummin omaa. Eihän ne korkoihin ja vastikkeeseen katoavat rahat kerrytä sitä omistusasujan varallisuutta lainkaan?
Kommentit (152)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.
Vuokralainen maksaa asuntonsa omistajan lainan ja vastikkeen sekä vähän ylikin.
Vittuako veivaat tätä samaa tolloutta vuodesra toiseen? Etkö osaa korkolaskentaa?
Tosiasiassa harva pääkaupunkiseudun "asuntosijoittaja" pääsee sellaiseen tilanteeseen, ettei omasta selkänahasta tarvitse maksaa vuokraluukkujen menoja. Asuntosijoittajat myivät omistuksiaan kun jokainen naistenlehti kertoi asuntoflippaajista ja muista onnen onkijoista alalla. Nyt kun näistä ei kirjoitella hienoja stooreja, viisas raha odottaa ostopaikkaa ja myy sitten taas kalliilla, kun lehdet taas kirjoittavat asuntosijoittamisen ikuisesta rahasammosta.
Aamen. Sykli on yli 30 vuotta. Ostovoimassa seuraava huippu lienee jossain 2060-luvulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omasta asunnosta saa huononakin aikana myydessä ainakin osan siihen laitetuista rahoista takaisin. Itse olen myynyt asunnon vaihdon yhteydessä kaksi asuntoa reilulla voitolla. Vuokra menee kaikki vieraalle, mitään et saa takaisin, kun vuokrakämpästä lähdet. Vuokran määrään et voi vaikuttaa, asuntolainan kuukausierän suuruuteen voit paljonkin vaikuttaa.
Viera kirjoitti:
Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.
Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin. Käytännössä ei voi, isommissa yhtiöissä.
Asuntojen arvot laskevat koko ajan. Kokoomusvallassa vallitsee pysähtyneisyys. Toki rikkaille pesee veronalennuksia,
Otetaanpa tähän keskusteluun tällainen mahdollinen tapahtumien kulku:
Asuntosijoittaja on ostanut velaksi vaikkapa 10 asuntoa. Asunnon arvoon nähden velkaa on todella suuri osuus! Sitten hän kuolee, valitettavasti! No mitenkäs nämä sijoittajan perilliset sitten suoriutuvat perintöveroista, jos sijoittajalta ei jäänyt muuta kuin velkaisia asuntoja, eikä perijöilläkään ole ylimääräistä rahaa?
Vierailija kirjoitti:
Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.
Niin heittää vuokralainenkin, mutta sillä erotuksella että omistusasujalle jää lopulta velaton asunto. Vuokralaiselle ei jää mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistaminenkin voi tulla kalliiksi.
"Kiinteistöalalla on seurattu viime vuodet huolestuneina rakennusyhtiö YIT:n velkatilannetta ja myymättömien asuntojen määrää.
Tuhansia nousukaudella aloitettuja asuntoja valmistui keskelle asuntomarkkinoiden taantumaa. Velkavuori kasvoi, minkä vuoksi yhtiö järjesti alkuvuonna osakeannin ja laski liikkeelle vaihtovelkakirjan.
Toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa vakuuttaa, että yhtiön rahoitusasiat ovat nyt kunnossa ja yhtiö kestää nykyisellä rahoituksella yli taantuman.
Meidän rahoituksesta suurimmat erät erääntyvät vuonna 2026 ja vaihtovelkakirja on vuoteen 2029. Meillä riittää ihan hyvin rahat.
Toisaalta hän myöntää, ettei yhtiön velkataakka vähentynyt tavoitellusti syksyn aikana.
Asunto-ongelma yhtiöllä on edelleen. Torstaina julkaistun osavuosikatsauksen mukaan lähes 800 valmista YIT:n asuntoa odottaa ostajaansa Suomessa. Näistä suurin osa sijaitsee pääkaupunkiseudulla.
Monien muiden rakentajien tapaan YIT on pitänyt uusien asuntojen hintapyynnöt nousukauden lukemissa, vaikka asuntokaupan suhdanne on monella mittarilla historiallisen huono.
Ostajat ovat kaikonneet. Uusien asuntojen kauppamäärät ovat niin vähäisiä, että Tilastokeskus on joutunut rukkaamaan tilastointiaan. Se julkaisee tällä hetkellä uusien asuntojen hintatietoja vain laveasti koko maan, pääkaupunkiseudun ja muun Suomen alueilta.
Halutessaan YIT voisi vauhdittaa asuntojen myyntiä laskemalla uudiskohteiden pyyntihintoja. Myynnin myötä myös yhtiön velkataakka kevenisi. Jostain syystä YIT on pitänyt kiinni pyyntihinnoistaan viimeiseen saakka."
Onko ap vähän yksinkertainen. Vaikka omistusasunnon arvo tippuisi kolmasosaan, on se silti paljon enemmän kuin vuokraajan 0 €. Lisäksi vaikutusmahdollisuudet asumismukavuuden suhteen ovat omissa käsissä, eivätkä vuokranantajan armosta kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jotkut asuvat väen väkisin kalliisti omistusasunnossa koska haluavat antaa itsestään kuvan vuokralla asuvia parempina ihmisinä.
Vierailija kirjoitti:
Otetaanpa tähän keskusteluun tällainen mahdollinen tapahtumien kulku:
Asuntosijoittaja on ostanut velaksi vaikkapa 10 asuntoa. Asunnon arvoon nähden velkaa on todella suuri osuus! Sitten hän kuolee, valitettavasti! No mitenkäs nämä sijoittajan perilliset sitten suoriutuvat perintöveroista, jos sijoittajalta ei jäänyt muuta kuin velkaisia asuntoja, eikä perijöilläkään ole ylimääräistä rahaa?
Tuohan on perillisille optimitilanne: heillä on 10 asuntoa arvoltaan 1 000 000 e ja velkaa 1 000 000 e => perintövero 0 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jotta vastike + korot olisi 650 e/kk, niin asunto on pinta-alaltaan suurempi kuin vastaavavuokrainen asunto on. Kaksiossani vastike on nyt 213 e/kk ja koska asunto on velaton, ei muita asuntoon liittyviä maksuja ole. Mistä löytyy keskikaupungin kaksio tuolla vuokralla?
Samasta taloyhtiöstä sain omistus kaksion samaan kuukausisummaan (eli vastike + lainanlyhennys) mitä olin maksanut yksiöstä vuokraa. Eli sain isomman asunnon samalla rahalla (tai oisin saanut saman kokoisen pienemmällä rahalla), kun omistin asuntoni.
Vitt u että on taas yksinkertainen ap. Se korko on sen lainarahan hinta. Jos et maksa sitä et saa sitä lainaa etkä pääse ikinä siitä vuokranmaksusta. Voit sitten kuollessasi naureskella että miten paljon säästit kun elätit porvaria koko ikäsi etkä koskaan saanut mitään omaa. Dild o.