Miksi omistusasujalle vuokralla asujan 650e vuokra on "kauheen kallis!?", mutta samansuuruinen korko + vastikemaksu ei ole?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Paitsi ettei se kartu sillä vastikkeen maksulla sen enempää kuin vuokralaisellakaan. Korkokin menee pankille ja on vain oikeus pitää lainaa maksussa. Kumpikaan näistä ei jää omistusasujalle.

Täh, omistusasujalle se asunto on sitä kertyvää omaisuutta. Vuokralla asuvan vuokrat eivät kartuta yhtään mitään. 

 

Kartuttaa ne. Asunnon omistajan asunto-omaisuutta :DD

Lainan lyhennys kerryttää asunto-omaisuutta, mutta lainan kulut ei kerrytä. Luuleeko joko omistusasumisen olevan kulutonta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kukaan hanki hyväntekeväisyyttään sijoitusasuntoja. Eihän siinä olisi mitään järkeä 

 

 

Ei tietenkään hanki. Ymmärrät kuitenkin varmasti, että valtaosa nykyisistä sijoituskäytössä olevista asunnoista on ostettu aikana ennen korkotason nousua, inflaation lähtemistä laukalle ja asuntojen arvojen putoamista. Ostohetkellä asunto on voinut olla todella tuottava kohde, mutta markkinoiden fundamenttien muuttumisen myötä se ei sitä ole ja vuokranantajat eivät todellakaan saa kaikkia omia kulujen nousujaan maksatettua vuokralaisella, ainakaan lyhyellä aikavälillä. Sille on syynsä miksi sijoitusasuntojen kauppa ei nyt käy. Omakaan vuokranantaja ei ole 4 vuoteen korottanut vuokria, jos korottaisi niin tältä alueelta löytyy uusi kämppä helposti koska tällä alueella on vuokralaisen markkinat.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.

Vuokralainen maksaa asuntonsa omistajan lainan ja vastikkeen sekä vähän ylikin. 

Vittuako veivaat tätä samaa tolloutta vuodesra toiseen?  Etkö osaa korkolaskentaa? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Paitsi ettei se kartu sillä vastikkeen maksulla sen enempää kuin vuokralaisellakaan. Korkokin menee pankille ja on vain oikeus pitää lainaa maksussa. Kumpikaan näistä ei jää omistusasujalle.

Täh, omistusasujalle se asunto on sitä kertyvää omaisuutta. Vuokralla asuvan vuokrat eivät kartuta yhtään mitään. 

 

Kartuttaa ne. Asunnon omistajan asunto-omaisuutta :DD

Lainan lyhennys kerryttää asunto-omaisuutta, mutta lainan kulut ei kerrytä. Luuleeko joko omistusasumis

Lainan kulut lasketaan mukaan todelliseen vuosikorkoon, jonka omistaja tietenkin näkee lainalaskelmasta ja ottaa huomioon.

Et tosiaan näy suorittaneen edes lukion lyhyttä matematiikkaa.

Koska et ymmärrä myöskään katetuotosta mitään, veikkaan pelkän peruskoulun käyneeksi 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.

Vuokralainen maksaa asuntonsa omistajan lainan ja vastikkeen sekä vähän ylikin. 

Vittuako veivaat tätä samaa tolloutta vuodesra toiseen?  Etkö osaa korkolaskentaa? 

Ei se ole mikään automaatio. Jos ennen korkojen nousua omistajan lainanhoitokulut + vastike oli 800€/kk ja vuokralainen maksoi tämän niin korkojen nousu on voinut johtaa tilanteeseen jossa omistajan kulut ovatkin 1200€kk. Onnea vaan omistajalle kun yrittää 50% vuokrankorotusta.

Täälläkin kommentoi hyvin tärkeinä oman elämänsä talousnerot, jotka eivät ymmärrä lainalyhennyksen ja koron+vastikkeen eroa.

Olen myös kuullut erään talousneron kehuvan sillä kun asunto maksoi vain 350 000, että kyllä kannatti. Ilmeisesti ei tajunnut että taloyhtiölaina +100 000 liittyi heidän asuntoonsa myös jotenkin. Ehkä sen maksaa naapuri?

Monien oman elämänsä talousnerojen paras valinta on ollut syntyä pk-seudulle/kasvavaan kaupunkiin ylenmän keskiluokan perheeseen. Vanhemmat tukevat merkittävästi, mutta sehän on ihan normaalia. Luulevat saavuttaneensa kaiken sillä, että ostavat halvinta tomaattisosetta ja autokin on vaatimaton. Kyllä hyviä neuvoja satelee! 

Saimme häälahjaksi kuuden hengen omistuskodin, nyt tämä onkin kuolinpesä johon loppui asumistuki ja vaikka kela itse päätteli paljonko maksetaan esim oli pitkään 300 euroa sitten kela nosti sen 500 euroon ja alkoi lopulta vinkumaan 5000 euroa maksettavaa takaisin, asumisesta maksetaan 1080 euroa.

'unohdit lainanlyhennyskulut ja korot kokonaan'

itsellehän sitä maksoin ja korot toki meni, mutta eihän tuo koko 150 000mk lainana edes ollut, myimme yksiön ihan hitonmoisella voitolla, ostimme sen pommi-kuntoisena ja laitoimme kuntoon, asuttiin 2v ja verottomana myytiin 4x hinnalla.

Remppaan käytetty summa ei ollu lainana vaan omalla rahalla tehty.

Vierailija kirjoitti:

Ehdottomasti maksan mieluummin tästä omasta talosta. Ihan siksikin että on oma, kukaan ei määrää mitä teen tälle. Mutta myös siksi, että lainakuluista osa siirtyy omaksi omaisuudeksi. Joskus hamassa tulevaisuudessa loppuu lainan maksaminen, vuokranmaksu ei päättyisi koskaan.

Noin minäkin tein. Mutta kun lainat oli maksettu ja lapset häipyi maailmalle, myin talon. Myynnistä saadut reilun 300000 sijoitin. Asun vuokralla mieleisellä alueella pari vuotta vanhassa kerrostalossa, josta omana pitäisi maksaa tuo 300000. Sijoitusten tuotto - verot oli elokuun alkuun menemmän kuin vuoden vuokrat. Loppuvuosi kasvattaa pääomaa.

Omistusasunnon lyhentäminen on varattomalle hyvä valinta. Sellaiselle,jolla on asunnon hinta omasta takaa, vuokralla asuminen on kannattavampaa.

Tämä on jo toinen vuokrakämppä talon myynnin jälkeen. Katotaan tuleeko mieleisempi eteen. Tästä pääsee pois ilmoituksella. Voi olla, että muutan pariksi vuodeksi Lappiin kattelemaan miltä siellä tuntuu asua. Etätyö mahdollistaa sen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Paitsi ettei se kartu sillä vastikkeen maksulla sen enempää kuin vuokralaisellakaan. Korkokin menee pankille ja on vain oikeus pitää lainaa maksussa. Kumpikaan näistä ei jää omistusasujalle.

Täh, omistusasujalle se asunto on sitä kertyvää omaisuutta. Vuokralla asuvan vuokrat eivät kartuta yhtään mitään. 

 

Kartuttaa ne. Asunnon omistajan asunto-omaisuutta :DD

Lainan lyhennys kerryttää asunto-omaisuutta, mutta lainan kulut ei kerrytä. Luuleeko joko omistusasumis

Niin. Sinä tunnut kuvittelevan, että asuntosijoitta, joka on sen vuokra-asunnon omistaja vuokraa asunnon sulle silkkaa hyväntekeväisyyttään? 

Tietenkin, jos et koskaan aiokaan mennä töihin on silloin järkevämpää asua vuokralla ja antaa yhteiskunnan hoitaa asumistukien kautta sille sijoittajalle lisää asunto-omaisuutta 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Paitsi ettei se kartu sillä vastikkeen maksulla sen enempää kuin vuokralaisellakaan. Korkokin menee pankille ja on vain oikeus pitää lainaa maksussa. Kumpikaan näistä ei jää omistusasujalle.

Täh, omistusasujalle se asunto on sitä kertyvää omaisuutta. Vuokralla asuvan vuokrat eivät kartuta yhtään mitään. 

 

Kartuttaa ne. Asunnon omistajan asunto-omaisuutta :DD

Lainan lyhennys kerryttää asunto-omaisuutta, mutta l

Sinä et ilmeisesti lue uutisia, kun oletat jokaisen asunnonarvon nouseva. Taloyhtiöitä on mennyt konkurssiin, kuinka hurja se katetuotto niissä on ollut?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 

Omistusasujalla on kumminkin aina asuntovarallisuutta, joko yhtiön osakkeina tai kiinteistönä. Huolimatta mahdollisten lainojen määrästä. Vuokralaisella ei ole. Ellei sitten ole hankkinut sijoitusasunto(j)a. Mutta niitä voi yhtä hyvin olla, vaikka asuu omistussunnossakin. 

En ymmärrä yhtään tämän viestin pointtia. Omaa varallisuuttaan voi sitoa kiinteistöön tai muihin omaisuusluokkiin. Moni erittäin varakas ihminen asuu vuokralla ja omistaa muita omaisuuslajeja. itsellä on kuusinumeroinen hajautettu osakesalkku, metsäomistuksia ja asun vuokralla koska nykyisessä markkinassa en koe saavani merkittävää hyötyä omistuasumisesta. Omistusasumisen isoin hyöty sijoitusmielessä on, että tavalliselle tallaajalle se on ainut keino saada

"Toisekseen, pankki omistaa sen asunto osakkeen niin kauan kun laina on maksettu pois ja sen osakkeen arvo tiedetään vasta myytäessä. "

No ei pankki sitä asuntoa omista missään vaiheessa. Omistusasiakirjat ovat lainan vakuutena pankilla, panttina.

Vakuuden voi vaihtaakin. Minä luovutin jo alunperinkin toisen, velattoman asuntoni osakekirjan pantiksi asuntolainaan, jonka otin uuteen kämppään.

Jos olisin halunnut jossain vaiheessa myydä tuon asunnon, olisin voinut tehdä sen vapaasti, joska osakirja oli vapaana.

Vastaavasti olisin voinut vaihtaa vakuuden muuhun, vähäisempään omaisuuteen, kun lainasaldo oli käynyt vähiin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Kyllä se noin on. Voi myös yrittää äänestaa yhtiökokouksessa että tehdäänkö 60 tuhannen euron vai 80 tuhannen euron putkiremppa ja minkälaisilla oheiskuluineen.  Ikkunaremppa maksaa jotai kymppitonnin ja yhteiset saunat vain kuutisen tuhatta per osakas keskimäärin samoin kuin parvekeremppa jossa vain hiekkapuhalletaan parveke ja maalataan uudestaan sekä laitetaan lattiaan pinnoite.

Eikä tuossa ole edes kaikki, välillä on vesikattoremppaa ja pihan asfaltointia. Välillä tehdään uutta roska- tai grillikatosta tai kunnostetaan hissit, ellei peräti vaihdeta uusiin.

Sitten onkin ulko-ovien vaihtaminen, lukkojen uusiminen modernimpiin ja turvallisempiin sekä rappukäytävien kunnostusta

Nämä tulevat eteen vasta, kun talo on jo melko iäkäs. Kun ostaa uudehkossa tai ihan uudesta, saa nauttia kauan asumisesta hyväkuntoisessa yhtiössä.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Siinä tyhmyys tiivistyi ensimmäisessä viestissä. "Onistusasuja kartuttaa omaisuutta maksamalla yhtiövastiketta ja korkoa"😅

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Paitsi ettei se kartu sillä vastikkeen maksulla sen enempää kuin vuokralaisellakaan. Korkokin menee pankille ja on vain oikeus pitää lainaa maksussa. Kumpikaan näistä ei jää omistusasujalle.

Niitä maksamalla asunto on ajaoloon oma, vastike toki aina maksettava, se on oleellisesti vuokraa pienempi. Oman voi myydä ja saa rahat itselle, vuokranmaksu menee muihin taskuihin.

Siis Sherlock vieläkin ihmettelen että kysyikö joku näitä oikeasti tosissaan ja vastailee tosissaan.

No mun asumiskulut on melkein tonnin kuussa, kun on se vastike ja laina. Vuosien varrella omaisuutta on karttunut lainaa takaisin maksaessa mukavasti, ja se taas toimii turvana ja tulevaisuudessa siitä hyötyvät lapsetkin. Eihän vuokrasta kerry mitään. Toiseksi on kiva että voi tehdä kodilleen mitä haluaa, eikä tarvitse vuokranantajalta kysyä lupaa sen lempitapetin vaihtoon tms. Mulla on ok pankki, lienee paljon luotettavampi tuki asumisen suhteen kuin vuokrafirma joka voi nostella vuokria miten vaan, puhumattakaan yksityisestä vuokranantajasta josta ei tiedä mitä sen päähän pälkähtää. Ja koska tulee lähtö. Ja saako vuokratakuunsa takaisin. Minusta omistusasuminen on monin tavoin turvallisempaa kuin vuokra. Tietysti edellyttäen että lainamäärä on suhteessa tuloihin ja riskeihin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehdottomasti maksan mieluummin tästä omasta talosta. Ihan siksikin että on oma, kukaan ei määrää mitä teen tälle. Mutta myös siksi, että lainakuluista osa siirtyy omaksi omaisuudeksi. Joskus hamassa tulevaisuudessa loppuu lainan maksaminen, vuokranmaksu ei päättyisi koskaan.

Noin minäkin tein. Mutta kun lainat oli maksettu ja lapset häipyi maailmalle, myin talon. Myynnistä saadut reilun 300000 sijoitin. Asun vuokralla mieleisellä alueella pari vuotta vanhassa kerrostalossa, josta omana pitäisi maksaa tuo 300000. Sijoitusten tuotto - verot oli elokuun alkuun menemmän kuin vuoden vuokrat. Loppuvuosi kasvattaa pääomaa.

Omistusasunnon lyhentäminen on varattomalle hyvä valinta. Sellaiselle,jolla on asunnon hinta omasta takaa, vuokralla asuminen on kannattavampaa.

Tämä on jo toinen vuokrakämppä talon myynnin jälkeen. Katotaan tuleeko mieleisempi eteen. Tästä pää

Kiitos vinkistä! Eipä ole tuollainen mahdollisuus tullut mieleenkään. Rakastan kyllä kotiani ja lainaakin vielä reilusti jäljellä, mut tulevaisuudessa tuo ei ole hullumpi ajatus-jonkin aikas. Eihän noita sijoitusrahoja mukanaan hautaan saa, että kannattanee niillä myös nauttia elämästään..

Halvin tapa asua on maksattaa se muilla, tai olla asumatta ollenkaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.

Vuokralainen maksaa asuntonsa omistajan lainan ja vastikkeen sekä vähän ylikin. 

Vittuako veivaat tätä samaa tolloutta vuodesra toiseen?  Etkö osaa korkolaskentaa? 

Tosiasiassa harva pääkaupunkiseudun "asuntosijoittaja" pääsee sellaiseen tilanteeseen, ettei omasta selkänahasta tarvitse maksaa vuokraluukkujen menoja. Asuntosijoittajat myivät omistuksiaan kun jokainen naistenlehti kertoi asuntoflippaajista ja muista onnen onkijoista alalla. Nyt kun näistä ei kirjoitella hienoja stooreja, viisas raha odottaa ostopaikkaa ja myy sitten taas kalliilla, kun lehdet taas kirjoittavat asuntosijoittamisen ikuisesta rahasammosta.