Lue keskustelun säännöt.
Kertokaapa että miten taloyhtiö voi mennä konkkaan?
08.09.2024 |
Eikö yhtiövastiketta voi nostaa jotta taloyhtiö saa lisää rahaa?
Kommentit (50)
Asuntohan maksetaan kolmeen kertaan. Ensin hankintahinta, sitten tavalliset rahoitus- ja hoitovastikkeet, ja sen jälkeen alkaa isot remontit: putket, sähköt, katot, seinät, parvekkeet, ilkunat jne jne. Ja vain keskustan kivitalojen arvo oikeasti voi kasvaa pelkän sijainnin ja ison kysynnän vuoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä esimerkkiä uudiskohteesta, jossa mittava rahoitusvastike Oulunkylä, Helsinki:
Vierailija kirjoitti:
Tässä esimerkkiä uudiskohteesta, jossa mittava rahoitusvastike Oulunkylä, Helsinki:
Yhtiövastike 3600€ kuukaudessa. Ihmiset on hulluja!!!
Maksukyvyttömät aiheuttavat ongelmia muille asukkaille. Onneksi vastikkeiden maksamattomuus voi johtaa häätöön ja asunnon haltuunottoon sekä pakkomyyntiin. Jos yhtiö on huonosti hoidettu, vuosittaisia ylläpitokorjauksia ym ei ole aikataulutettu ja tehty ajallaan, remonttilainoja ei saa eikä uusia omistajia saa helposti.
Jos taloyhtiössä asuntojen arvot on vaikka 10 000e-20 000e ja tulee vaikka se putkiremontti niin ei pankit mielellään lainaa anna koska remontin arvo on suurempi kuin asuntojen arvot. Niin ja jos tuon putkirempan lisäksi pitää uusia vaikka katto ja tehdä julkisivuremontti niin velkaa ei heru.
Harvinaisia nuo konkurssit on, koskettaa lähinnä taloyhtiöitä jotka on keskellä ei mitään ja niissä on kaikki remontit tekemättä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maksukyvyttömät aiheuttavat ongelmia muille asukkaille. Onneksi vastikkeiden maksamattomuus voi johtaa häätöön ja asunnon haltuunottoon sekä pakkomyyntiin. Jos yhtiö on huonosti hoidettu, vuosittaisia ylläpitokorjauksia ym ei ole aikataulutettu ja tehty ajallaan, remonttilainoja ei saa eikä uusia omistajia saa helposti.
Tiedän taloyhtiön missä eräs jätti vastikkeet maksamatta, taloyhtiö otti asunnon hallintaa ja myi sen uudelle asukkaalle.
<<<Tuo oli huono esimerkki. Lainaahan voisi olla vaikkapa 300 000 euroa tuon käteisen päälle. Siinä mielessä osakkaan omavelkaisuus koko summalle on as. oyn kannalta turvallinen. >>>
Jos adunto on maksanut 400 000 ja siitä on taloyhtiö kuitannut 100 000, niin taloyhtiö voi myydä asunnon 300 000 eurolla. Varmasti uusista taloista 25% prosentin ale saa sijoittajat liikkeelle.
Ihan kummallista manaamista, että uudet taloyhtiöt on kusessa.. Nykyään 30% asunnoissa on myyntihinta, joka maksettava, kun ostat uuden. Tällöin jos osakas on niin maksuvaikeuksinen, ettei selviä rahoitusvastikkeestaan, taloyhtiö lunastaa asunnon ja myy sen edelleen, vaikka sitten sillä 300 000 euron hinnalla. Taloyhtiö on kuitannut saatavansa, maksukyvyttömälle osakkaalle ei jäänyt senttiäkään tästä. Tuskin moni mielellään lähtee siihen prosessiin, että menettää satatonnia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos sijoittaja ostaa talosta useita osakkeita ja sitten hän lopettaa kaikkien vastikkeiden maksun. Se on liian iso vaje muiden paikattavaksi ja konkka seuraa lopulta. As.oy:n voi olla hyvin hankala ottaa haltuun 20 asuntoa ja yrittää vuokrata niitä vaikkapa - Jämsässä tai Varkaudessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä esimerkkiä uudiskohteesta, jossa mittava rahoitusvastike Oulunkylä, Helsinki:
Yhtiövastike 3600€ kuukaudessa. Ihmiset on hulluja!!!
Niin tuo on nykymittapuun mukaan lapsiperheelle (2 lasta+aikuiset) nippa nappa.
Sairaanhoitaja pariskunta ei pysty, tai toinen lääkäri.
Pitäis olla omarahoitusta semmonen 300 000 euroa, niin ehkä pystyisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä esimerkkiä uudiskohteesta, jossa mittava rahoitusvastike Oulunkylä, Helsinki:
Yhtiövastike 3600€ kuukaudessa. Ihmiset on hulluja!!!
Luulitko, ettei velkaa lyhennetä lainkaan, vaan muutaman satasen hoitovastikkeella asutaan? Ajattelitko saavasi jostain samanhinatisen asunnon pienemmällä lyhennyksellä?
Ei noita asuntoja kaikille ole tarkoitettukaan, vaan asunnon ostavat he, joilla on siihen varaa
Vierailija kirjoitti:
Jos sijoittaja ostaa talosta useita osakkeita ja sitten hän lopettaa kaikkien vastikkeiden maksun. Se on liian iso vaje muiden paikattavaksi ja konkka seuraa lopulta. As.oy:n voi olla hyvin hankala ottaa haltuun 20 asuntoa ja yrittää vuokrata niitä vaikkapa - Jämsässä tai Varkaudessa.
Olisit ensin maininnut sanan jämsä, varkaus ja sijoittaja omistaa 20 asuntoa
Aika harvinainen tilanne tällainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun tulee ison remontin tarve eikä lainaa saa.
Eikö näissä voi toimia siten että jokainen ottaa sitten henkilökohtaista velkaa?
Mitä jos joku omistaa useita asunto-osakkeita ja lopettaa maksamasta vastikkeita. Pitäisikö muiden asunto-osakkeiden omistaijen maksaa enemmän vastiketta sen takia kun joku toinen ei viitsi tai pysty.
Näinhän se valitettavasti menee, jos muut omistajat haluavat pitää yhtiön hengissä. Yhtiökokous voi myös päättää asunnon pakkohaltuunotosta jos osakas ei maksa vastikkeita, ja vuokrata asunnon eteenpäin kattaakseen saamatta jääneitä vastikkeita.
Syrjäkylillä taloyhtiöiden konkkia tullaan näkemään vielä runsaasti. Kun kukaan ei halua ostaa näitä asuntoja edes pilkkahintaan, joka toinen asunto on kuolinpesän hallussa, rakennukset on huonossa hapessa eikä pankki anna lainaa, ja vuokralaiseksikin on tuloillaan vain syrjäytyneitä narkkareita, käy juuri niin että osakas toisensa jälkeen heittää hanskat tiskiin ja lopettaa vastikkeen maksamisen. Tässä vaiheessa kukaan ei enää suostu olemaan yhtiön hallituksessa ja varsinkaan puheenjohtajana, ja seuraavaksi isännöitsijä saa tarpeekseen ja yhtiö jää tuuliajolle. Yhtiön hallittu alasajokaan ei yleensä onnistu kun aina joku änkyrä vanhus ei suostu siihen, ja talojen purkaminenkaan ei ole ilmaista.
No ei ole kustannuksien maksajia eli laskut jäävät maksamatta, ja velkojat tulevat perään, ja sitten mennään kokurssiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa tutustua taloyhtiön kirjanpitoon ja taseeseen yhtiökokouksessa missä päätetään yhtiövastikkeista ja ym asioista.
Kannattaa omistaa uudiskohde suurista kaupungeista ja omalla tontilla.
Aina voi ottaa riskin ja omistaa kalliin asunnon muuttotappiokunnasta vuokratontilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä esimerkkiä uudiskohteesta, jossa mittava rahoitusvastike Oulunkylä, Helsinki:
Yhtiövastike 3600€ kuukaudessa. Ihmiset on hulluja!!!
Hoitovastike 400 euroa kuussa, ja loput voit ottaa omalla asuntolainalla eikä tarvitse maksaa yhtiövastiketta. Mitä hullua tuossa nyt on?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sijoittaja ostaa talosta useita osakkeita ja sitten hän lopettaa kaikkien vastikkeiden maksun. Se on liian iso vaje muiden paikattavaksi ja konkka seuraa lopulta. As.oy:n voi olla hyvin hankala ottaa haltuun 20 asuntoa ja yrittää vuokrata niitä vaikkapa - Jämsässä tai Varkaudessa.
Olisit ensin maininnut sanan jämsä, varkaus ja sijoittaja omistaa 20 asuntoa
Aika harvinainen tilanne tällainen.
Helsingissä Hämeentiellä on tuontapainen ongelma.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa omistaa uudiskohde suurista kaupungeista ja omalla tontilla.
Aina voi ottaa riskin ja omistaa kalliin asunnon muuttotappiokunnasta vuokratontilla.
Vuokratontti on kyllä paha.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä esimerkkiä uudiskohteesta, jossa mittava rahoitusvastike Oulunkylä, Helsinki:
Yhtiövastike 3600€ kuukaudessa. Ihmiset on hulluja!!!
Hoitovastike 400 euroa kuussa, ja loput voit ottaa omalla asuntolainalla eikä tarvitse maksaa yhtiövastiketta. Mitä hullua tuossa nyt on?
Ei koske köyhää ja resuperseet olkoot vuokralla Länsimäessä.
Taloyhtiön konkurssit on todella harvinaisia ja koskee lähinnä muuttotappiokunnan huonosti hoidettuja taloyhtiöitä, joiden remonttivelka ei ole esimerkiksi epankinkaan mielestä enää järkevää sijoitusta.
Ei knnata ostaa ainakaan kallista asuntoa perähikiältä