Lue keskustelun säännöt.
Kertokaapa että miten taloyhtiö voi mennä konkkaan?
08.09.2024 |
Eikö yhtiövastiketta voi nostaa jotta taloyhtiö saa lisää rahaa?
Kommentit (50)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sijoittaja ostaa talosta useita osakkeita ja sitten hän lopettaa kaikkien vastikkeiden maksun. Se on liian iso vaje muiden paikattavaksi ja konkka seuraa lopulta. As.oy:n voi olla hyvin hankala ottaa haltuun 20 asuntoa ja yrittää vuokrata niitä vaikkapa - Jämsässä tai Varkaudessa.
Olisit ensin maininnut sanan jämsä, varkaus ja sijoittaja omistaa 20 asuntoa
Aika harvinainen tilanne tällainen.
Helsingissä Hämeentiellä on tuontapainen ongelma.
jep jep!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun tulee ison remontin tarve eikä lainaa saa.
Eikö näissä voi toimia siten että jokainen ottaa sitten henkilökohtaista velkaa?
Kaikki ei saa lainaa.
Heidän pitäisi sitten asua vuokralla jos ei saa lainaa.
He ovat saaneet lainaa asuntoonsa ja ehkä saisivat lisääkin mutta eivät saa remonttilainaa.
Tai saivat lainaa silloin kunnolivat nuoria, terveitä ja töissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä esimerkkiä uudiskohteesta, jossa mittava rahoitusvastike Oulunkylä, Helsinki:
Yhtiövastike 3600€ kuukaudessa. Ihmiset on hulluja!!!
Luulitko, ettei velkaa lyhennetä lainkaan, vaan muutaman satasen hoitovastikkeella asutaan? Ajattelitko saavasi jostain samanhinatisen asunnon pienemmällä lyhennyksellä?
Ei noita asuntoja kaikille ole tarkoitettukaan, vaan asunnon ostavat he, joilla on siihen varaa
Vastaaviahan kaupattiin silloin lähes nollakorko aikaan siten, että alussa oli jopa lyhennysvapaata taloyhtiölainan osalta. Monet ostivat noita rahan kiilto silmissä, että asunnon arvo nousee. Asuvat halvalla sen pari vuotta ja myyvät hyvällä voitolla. Moni joutui pulaa
Varmasti monelle valopäälle elämänvalinnat tuottaa realismin jossain vaiheessa, mutta ei se tarkoita, että osakkaan asunnon maksut jäisi hoitamatta tai vielä vähemmän sitä, että uudiskohde menisi konkkaan. Taatusti uudiskohteen asunnoille löytyy suuria sijoittajia, jotka mielellään ostaa kohteet halvemmalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa omistaa uudiskohde suurista kaupungeista ja omalla tontilla.
Aina voi ottaa riskin ja omistaa kalliin asunnon muuttotappiokunnasta vuokratontilla.
Vuokratontti on kyllä paha.
En osatsi vuokratontilla olevaa asuntoa koskaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä esimerkkiä uudiskohteesta, jossa mittava rahoitusvastike Oulunkylä, Helsinki:
Yhtiövastike 3600€ kuukaudessa. Ihmiset on hulluja!!!
Luulitko, ettei velkaa lyhennetä lainkaan, vaan muutaman satasen hoitovastikkeella asutaan? Ajattelitko saavasi jostain samanhinatisen asunnon pienemmällä lyhennyksellä?
Ei noita asuntoja kaikille ole tarkoitettukaan, vaan asunnon ostavat he, joilla on siihen varaa
Niihin räppästään asuntotulovero päälle ja se menee asunnon arvon mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Esim Kivenlahdessa Espoossa on taloyhtiöitä joissa rakenteet on pettäneet eikä niitä voi korjata. Jonain päivänä me ovat asumiskiellossa ja konkurssissa, asukkaat tyhjän päällä.
Yksinkertaisimmillaan siten että taloyhtiö ei saa lainaa korjauksiin eikä osakkailla ole varaa maksaa vaikka lainaa saisikin
Taloyhtiössä voi olla vaikka vanhempia ihmisiä, joilla on jo valmiiksi tiukkaa. Tällöin voi jäädä vastikkeita maksematta. Myös remontit voivat vastiketta nostaa.
Kun vastikkeita jää maksamatta, muiden vastikkeita nostetaan. Tällöin muutama muukin vanhus joutuu taloudellisiin ongelmiin.
Lopulta vastike voi olla vaikka tuplaten mitä vastaavalla alueella vuokra olisi. Tällöin taloyhtiöstä ei kukaan halua ostaa asuntoja (joita taloyhtiö voi ottaa haltuunsa ja yrittää myydä). Jos halvemmaksi tulee asua vuokralla, miksi kukaan maksaa suuria summia omistusasunnossa asumisesta.
Lopulta velkaa tulee lisää ja lisää, ja jossain vaiheessa sitten esim pankki arvelee, ettei rahoja saada koskaan ja taloyhtiö vedetään konkurssiin. Taloyhtiön talo saatetaan myydä, pankki vie velat ja loput rahat jaetaan taloyhtiön osakkaille. Jos remontteja on tekemättä, taloyhtiö on vuokratontilla ja sijainti on korvessa, niin voi olla, ettei ostajat tuosta paljoa maksa. Joku asuntosijoittajajuppi voi tuon halvalla ostaa.
Taloyhtiön konkurssi voi olla parempi kuin se, että vastikkeita nostetaan ja nostetaan. Jos nimittäin taloyhtiöstä joutuu väkeä vanhainkotiin, niin ongelma-asunto lasketaan varallisuudeksi eikä välttämättä asumistukea saa. Samalla joudutaan maksamaan sekä taloyhtiön kovia vastikkeita että myös vanhainkodin maksuja. Lisäksi perijätkään tuskin ilahtuvat asunnosta, josta on kovat kulut ja josta on vaan harmia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiö haetaan konkurssiin kun se ei voi enää maksaa velkojaan. Taloyhtiön tapauksessa klassisempi esimerkki on seuraavanlainen:
Kerrostaloyhtiö sijaitsee Itä-suomessa. Rakennettu joskus vuonna 1970, ja nyt on putkisaneerauksen aika. Kämppien myyntihinnat ovat noin 10000 euron luokkaa, jos sitäkään koska syrjäseudulla ei kysyntää ole.
Taloyhtiön putkiremppa maksaa 20000 euroa per kämppä, eli tuplasti varsinaisen kämpän myyntihinnan. Osakkailla harvemmin löytyy 20000 euroa taskusta arvottoman kämpän remppaamiseen, joten tarvitaan pankista lainaa. Osakkaat saavat henkilökohtaista lainaa kämppä vakuutena n. 5000 euroa, ja mikäli taloyhtiö hakee lainaa, niin se on kämppää kohden saman verran. Jokaisen osakkaan pitäisi nyt siis vielä taikoa jostain 15000 euroa, mikä ei onnistu. Vastikkeita korotetaan kunnes osakkaiden maksukyky loppuu ja koska taloyhtiössä on muitakin juoksevia kuluja, haetaan taloyhtiö konkurssiin ja velkojat myyvät sen mitä siitä saa.
Syrjäseutujen kerrostaloyhtiöitä löytyy huutokaupoista. Yleensä ilmoituksessa lukee että putkisaneeraus on tehtävä, eli kuka hyvänsä päätyy omistaan sen on vastuussa siitä että rempat toteutetaan.
Täällä yks kerrostalon asunnot remontoitiin ja siinä oli 24 asuntoa. Vuokria nostettiin reilusti jolloin siihen taloon ei saatu 2 vuoteen vuokralaisia. No se meni konkkaan sitten se yhtiö
Vastaaviahan kaupattiin silloin lähes nollakorko aikaan siten, että alussa oli jopa lyhennysvapaata taloyhtiölainan osalta. Monet ostivat noita rahan kiilto silmissä, että asunnon arvo nousee. Asuvat halvalla sen pari vuotta ja myyvät hyvällä voitolla. Moni joutui pulaan, kun kaikki maksut alkoivat juoksemaan täysimittaisina, korot pomppasivat ja asuntokauppa tyrehtyi.