Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Taitaa asuntokauppa olla todella jäissä - outo kokemus
28.08.2024 |
Päätin myydä taloni. Iso kasvukeskus ja hyväkuntoinen omakotitalo suositulla alueella. Aikani seurattuani markkinaa, löysin kaksi kiinnostavaa kohdetta lähistöltä ja laitoin viestit välittäjille. Pistin viestiin, että olen kiinnostunut kohteesta ja samalla haluaisin arvioituttaa oman taloni ja päästä myynnissä alkuun.
Ensimmäinen välittäjä kysyi heti paluuviestissä, että teenkö kohteesta käteistarjousta vai ei. Ei muuta. Ilmoitin, että en tee ja häntä ei kiinnostanut taloni myynti.
Toinen sai sentään sanottua, että kohdetta voi tulla katsomaan ja aikaehdotuskin tuli, mutta kun kysyin, että katsotaanko taloni arvio samalla kertaa, kun on aivan naapurissa, niin vastaus oli vain että tervetuloa näytölle. Ei siis kiinnostaa häntäkään myyminen.
Kumpikaan välittäjä ei tiedä taloni osoitetta tai muutakaan siitä.
Ei taida olla välittäjillä hinkua saada uusia kohteita myyntiin. Taidan odotella toista hetkeä myynnille.
Kommentit (90)
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton ylläpitämään hintaseurantapalveluun raportoitiin heinäkuussa maanlaajuisesti yhteensä 4235 käytettyjen asuntojen kauppaa, mikä on liki 15 prosenttia vuodentakaista enemmän.
Espoossa kauppamäärät kasvoivat vuoden takaiseen verrattuna jopa 31 prosenttia, Helsingissä 16 ja Vantaalla 19 prosenttia.
Kuopiossa asuntokaupan paikallista kasvua oli peräti 40 prosenttia. Jyväskylässä kasvua oli 27, Tampereella 25 ja Turussa 18 prosenttia.
Rahoitusyhtiöissä tyhjät asunnot vaihtoi omistajaa. Ulosotetut asunnot myytiin suurille sijoitusyhtiöille nipussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse olen etsinyt alueelta x taloa. Suosittu alue, mutta asunnot eivät mene kaupaksi tällä hetkellä. Naurattaa, kun asunnon hintaa pudotetaan 2000 e, jotta kävisi kaupaksi. Kun asunnolla on hintaa yli 300 000 e, niin tuo 2000 e on naurettavan pieni alennus. Sitten saattaisi mennäkin, jos hintaa pudottaa 20 000 e.
Oletko itse tehnyt kiinnostavasta kohteesta tarjouksen?
En. Ei ole tullut vielä kiinnostavaa kohdetta vastaan.
Vierailija kirjoitti:
Mulla on myös jännä kokemus. Soitin, että olen kiinnostunut eräästä talosta. Välittäjä sanoi, että 3 muutakin on. Yksi odottaa, että saa talonsa myytyä. Toinen odottaa, että pääsee pankkiin neuvottelemaan lainasta. Kolmas on kiinnostunut, mutta vähän empii vielä. Olisin ollut siis listalla neljäntenä. En tiennyt, että myynti on tuollaista! Onko se aina ollut? Luulin että saan talon itselleni, kun vaan maksan pyydetyn hinnan.
Tältä näyttää nyt ja meilläkin juuri menossa neuvottelut ehdollisesta tarjouksesta. Paikka on meille 10, mutta ei mikään yleisesti super haluttu. Asuntoja kyllä myydään edelleen nopeasti, jos on hyvä kohde kysytyssä paikassa, kuten meidän nykyinen asuinpaikka.
Minusta tuntuu, että moni kuvittelee siitä omasta kodistaan ihan liikoja ja välittäjät ei jaksa alkaa vänkäämään. Ei talosta voi mitään saada, jos kaikki isot remontit tekemättä. Ja tontit ei montaa kymppitonnia ole.
Itse myin Kontulan Vesalasta asunnon viime vuonna. Oli 2 kk myynnissä. Olin jo ostanut uuden asunnon Kallahdesta meren ääreltä, joten olin tosi iloinen, että kahden asunnon loukkua ei käytännössä napsahtanut. Vanhasta sain 95k ja uudesta maksoin 220k.
Näppärästi ainakin viime vuonna hoitui. Tietenkään en juuri nyt ole asuntokaupoilla, joten prikulleen tämänhetkistä tilannetta en tiedä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaupat tulee varmasti, jos hinta on kohdillaan. Mutta eihän sitä omakotitaloa voi myydä 150 tuhannella, jos on aikanaan maksanut 300 tuhatta huonolla alueella ja laiminlyönyt kaikki remontit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
ap, teit asiat väärässä järjestyksessä
Miten yksi teko voi olla väärässä järjestyksessä?
On täysin normaalia katsoa välittäjän ammattitaito näytöllä ja sen perusteella miettiä, kenet ottaa välittämään. Jos välittäjä ei osaa lukea viestistä, että olisi talo tarjolla myytäväksi, niin tuskin hän osaa lukea asiakkaistakaan ostohaluja.
Vierailija kirjoitti:
Itse haluaisin ostaa asunnon, mutta en kyllä uskalla kun työnantajalla vähän väliä muutosneuvotteluita ja työttömyysturva käytännössä tuhottiin. Olisi perikato joutua työttömäksi asuntolainan kanssa tilanteessa, jossa asuntoa ei saa edes myytyä pois hätätilanteessa.
Jossain on pakko asua työttömänäkin. Asuntolainan voi mitoittaa sillä tavalla, että oma talous kestää työttömyyden. Jos on pariskunta niin mitoittaa vaikka silleen, että jos toinen jää työttömäksi niin silti rahat riittää.
Ennen sanottiin, että pitää elää suu säkkiä myöten. Nykyään sellainen ajattelu on unohtunut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meillä naapurissa asunto myynnissä, mutta avoimia näyttöjä ei järjestetä. Miksi näin?
Näytön valmistelu on perheelliselle aika homma ja sinne ei 4/5:stä kerrasta tule ketään ostomielellä ja 1/5:stä kerroista paikalla käy vain utelias renkaanpotkijaeläkeläispariskunta.
Parempi näyttää yksityisesti aidosti kiinnostuneille.
Vierailija kirjoitti:
Minusta tuntuu, että moni kuvittelee siitä omasta kodistaan ihan liikoja ja välittäjät ei jaksa alkaa vänkäämään. Ei talosta voi mitään saada, jos kaikki isot remontit tekemättä. Ja tontit ei montaa kymppitonnia ole.
Sijainti, sijainti ja sijainti
Kyllä siitä omakotitalosta maksetaan hunajaa ja mansikoita jos se sijaitsee Helsingissä tai Espoossa. Ihan alkuperäiskuntoisista rintamamiestaloista maksetaan muhkeita summia. Ja kaupaksi menee varmasti. Jos se sama talo olisi jossain Taivalkoskella niin hintalapusta voisi pudottaa yhden nollan perästä pois ja silti olisi vähän niin ja näin kelpaako kenellekään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntokauppa on aina jäissä, kun hinnat ovat alhaalla. Se tarkoittaa että juuri kukaan ei osta asuntoa edullisemmalla hinnalla vaan suomalaisilla on tapana odottaa, että hinnat nousevat ja rynnätä vasta sitten asuntomarkkinoille.
Tuttu LKV sanoi minulle, että Suomessa 90% asuntokaupoista tehdään korkeilla hinnoilla. Hintakuoppien matalammasta hintatasosta ei juuri kukaan hyödy.
Asuntokauppa on sellainen asia josta valitetaan, spekuloidaan ja ollaan harmissaan vuodesta toiseen. Aina ne vaan talot ja asunnot silti vuodesta toiseen vaihtaa omistajaa. Välillä kauppa käy kiivaammin ja välillä hitaammin. Asuminen on kuitenkin sellainen perus välttämättömyys jokaisella, ettei sille ole vaihtoehtoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ap, teit asiat väärässä järjestyksessä
Miten yksi teko voi olla väärässä järjestyksessä?
On täysin normaalia katsoa välittäjän ammattitaito näytöllä ja sen perusteella miettiä, kenet ottaa välittämään. Jos välittäjä ei osaa lukea viestistä, että olisi talo tarjolla myytäväksi, niin tuskin hän osaa lukea asiakkaistakaan ostohaluja.
Nimenomaan. Me ollaan aikeissa vaihtaa taloa, ja näytöillä käydään osin kiinnostuksesta sitä myytävää kohdetta kohtaan, mutta osittain myös välittäjää arvioiden.
Välittäjänä pyrin tunnistamaan persaukiset heti, jotta voin välttää tuhlaamasta aikaani.
Olin ostamassa uutta asuntoa Tampereelta n. 5-8 vuotta sitten. Ihmettelin useampien välittäjien toimintaa, kun myynnissä olevia asuntoja ei päässyt katsomaan kun julkisia näyttöjä ei ollut eikä mihinkään kyselyihin vastattu mitään. Asunnot olivat myynnissä kuukausia ja sääliksi kävi myyjää, joka oli antanut asuntonsa myyntiin näille "välittäjille". Ostin sitten asunnon uudiskohteesta, kun rakennuttaja oli halukas myymään..
Asun Kehä3:sen sisällä todella suositulla alueella. Vaikka asunnot maksavat täällä enemmän kuin naapurialueilla (tai kauempana), niin ainakin kysyntä on aina kovaa ja hyvä kohteet myydään melkein tiskin alta. Eli jos on tarve myydä koti, niin tietää, että kyllä se menee varmasti kaupaksi - hyvään hintaan ja nopeasti.
Viera kirvoitti:
Odotit siis, että välittäjä pudottaa hanskat siihen paikkaan ja lähtee
katsomaan kämppääsi? Ei tullut mieleen, että hänellä voi olla muutakin
tekemistä?
Asunnot viedään käsistä, siitä kiire.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä naapurissa asunto myynnissä, mutta avoimia näyttöjä ei järjestetä. Miksi näin?
Koska avoimiin näyttöihin ei tule yhtään katsojaa.
Alue: Aihe vapaa
Tuohan olisi ihanne, että löytäisi naapurustosta sopivan uuden kodin. Lyhyt muuttomatka, koulut ja työmatka pysyisivät samana, tutut naapurit yms. Mekin mieheni kanssa asutaan yli 200 neliön talossa (lapset lähteneet maailmalle) ja olisi oikein mukavaa vaihtaa pienempään samalla alueella.