Asumistuen leikkaukset vaikuttavat jo: ovatko vuokrat halventuneet?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumistuet voisi lakkauttaa kokonaan, sillä veronmaksajien rahat menevät suoraan asuntosijoittajien taskuun. Asumistuki on nostanut asumiskustannukset, hinnat ja vuokrat, liian korkealle tasolle, eikä ihmisillä ole enää varaa kuluttaa kasvualueilla, kun asumisen menot vievät käytettävissä olevista tuloista liian suuren siivun.

Ei pidä paikkaansa. Suurin osa ihmisistä maksaa vuokransa omalla palkallaan ilman mitään asumistukia.

Olen kuullut mediasta, näin väitetään, että aikamoinen joukkio Suomessa sitä elää asunnossa veronmaksajien piikkiin. Voit itse googlata asian, ja tarkistaa, miten se asia menee täällä reaalimaailmassa, jossa ihmiset elävät.

Jos on työtön tai tekee osa-aikatyötä, niin silloin saa asumistukea. Muuten ei s

Ei saa. Itse teen keikkaa eikä kuvitustakaan asumistuesta. Oma maksettu asunto.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Eläkkeitä maksetaan 37,8 miljardia."

https://www.etk.fi/tutkimus-tilastot-ja-ennusteet/tilastot/kokonaiselak…

"Ansiosidonnaista maksettiin viime vuonna 1,9 miljardia."

https://www.tyj.fi/tilastot/

Eläkkeet maksetaan pääasiassa eläkerahastoista ja vain pieni osa menee valtion budjetista, ne mitä Kela maksaa eli kansaneläkkeet, takuueläkkeet. Mutta työeläkkeitä on suurin osa eläkkeistä, eikä ne rasita valtion budjettia. Ansiosidonnaiset menee kokonaan valtion budjetista. 

Niin, tossa oli linkki aikaisemmin, että maksat palkasta eläkemaksua 7,15 %  ja 8,65 %, jos olet 53-vuotta ja se menee nyt eläkkeellä oleville. Omaa eläkettä sulle kertyy 1,5 % vuosipalkasta.

Vierailija kirjoitti:

Nyt tekisi mieli myydä, mutta tappiolla myynti? Verotuksessa saisi vähentää, mutta olisi vähän kuin kusisi housuihinsa - vähän aikaa lämmittää.

Jos tuottaa tappiota, niin kannattaa myyntiä harkita ja sijoittaa rahat sellaiseen, mikä tuottaa tai ainakin missä arvo pysyy. Laskisin tarkkaan. Verohyötyä voi jakaa eri vuosille sen mukaan paljonko minäkin vuonna on pääomatuloja. Asunnot ei välttämättä juuri nyt ole kovin hyvä bisnes, jos on laskenut tuoton pääasiassa sen varaan, että se perustuu vuokratuloon. Eri asia jos tuotto-oletus perustuu asunnon pitkäaikaiseen arvonnousuun arvoalueella. 

Niinpä. Asunnosta saan jotain 70e /kk plussaa. Tappiolla myyntiä ajattelin siksi, että sen saa vähentää pääomatulosta, huono sijoitus tämä oli. Emt, ehkä pitäisi myydä itse, välitysfirma maksaa maltaita. Tai kun pikkusen saa tästä rahaa joka kk, kannattaako myydä.

Rahastot tuottaa kyllä paljon paremmin nyt.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumistuet voisi lakkauttaa kokonaan, sillä veronmaksajien rahat menevät suoraan asuntosijoittajien taskuun. Asumistuki on nostanut asumiskustannukset, hinnat ja vuokrat, liian korkealle tasolle, eikä ihmisillä ole enää varaa kuluttaa kasvualueilla, kun asumisen menot vievät käytettävissä olevista tuloista liian suuren siivun.

Ei pidä paikkaansa. Suurin osa ihmisistä maksaa vuokransa omalla palkallaan ilman mitään asumistukia.

Olen kuullut mediasta, näin väitetään, että aikamoinen joukkio Suomessa sitä elää asunnossa veronmaksajien piikkiin. Voit itse googlata asian, ja tarkistaa, miten se asia menee täällä reaalimaailmassa, jossa ihmiset elävät.

Jos on työtön tai tekee osa-aikatyötä, niin silloin saa asumistukea. Muuten ei s

Olen työtön, oa-työ, en saa at.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli tuokaan ei toiminut kuten hallitus valehteli! Aivan kuin jostain mystisesti olisi pitänyt ilmestyä vapaita edullisia kämppiä. 

Milloin ovat niin sanoneet?

Ennen vaaleja niin valehtelivat. Vaalien jälkeen osoittautui, että asumistuen leikkaus on todellakin pelkkä leikkaus pienituloisilta eikä mitään muuta! 

Kaffebulla kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei vuokria ole juuri  varaa laskea, mutta moni tuttuni on kaksiosta siirtynyt soluun. Eli tukirahojen maksaminen on pienentynyt.

Mulla 3 vuokra asunota.

2h+k sinkkumies vuokra 790 jää 100 rahoitusvastikkeiden jälkeen. sijoitettu 80 000

2h+k sinkkumies vuokra 700 jää -300 rahoitusvastikkeiden jälkeen. sijoitettu 50 000

3h+k eläkeläispariskunta 850 jää 300 hoitokulujen jälkeen. sijoitettu 160 000



Eli 290 000 sijoitettu. Tuotto 1200€. Rahoitusvasikkeiden tuotto osuutta on hankala laskea koska kun ne on maksettu tarvitsee asunnot jo todennäköisesti uutta remppaa ja lainaa. Ainut reali tuotto on arvonnousu pitemmällä aikavälillä.



 

Tämähän on aivan järjettömän matalatuottoista sijoittamista. Käytännössä teet hyväntekeväisyyttä. Mieti jos sijoittaisit tuon sanan summan pörssiin tai rahastoihin,

Juu niin on. Suurimmat sijoitukset on kyllä pörssissä ja vakuutuskuoressa. Vuokratoiminta ei ole ollut koskaan tuottoisaa vaan nojaa aina voimakkaasti asuntojen hinnan nousuun.

Jos yhtiötä pidetään kunnossa on tulo aikasta lähellä 0€. Jos yhtiö rapistuu voit netota joitakin satoja erujo kuussa, mutta et kovinkaan paljon siihen nähden kuinka paljon olet investoinut. Kun lainojen korot olivat 0% niin vivutus toi hyödyn vuokrasijoittamiseen. Monet nuoremmat asuntosijoittajat eivät ymmärrä asuntoyhtiöiden remoitoinnin tarpeita.

1. kohteessani on tosi agressiivinen takaisinmaksu suunnitelma ja 2 vuoden päästä se onkin vapaa yhtiövelasta. Silloin tuotto on 500e/kk. Tosin silloin aloitetaan seuraava remppa jonka jälkeen tuohon asuntoon kohdistuu 50 000 uutta yhtiölainaa. Paikka on loitava ja uskonkin, että tässä kohteessa arvo tulee selkeästi nousemaan.

2. kohteessa melko sama tarina. Ainut on ettei uusia remontteja ole näköpiirissä 5 vuotta ja putkiremmppa on maksettu jolloin tuotto 0€



3. kohde on on asumassamme kiinteistössä ja sen hyöty on erilläien kuin tuotto.



Kuitenkin. Vuokraaminen ei ole iltapäivälehtien mainostama kultakaivos. Ainuastaan jos ei lasketa tulevia remotteja niin se voi olla tuottoisaa kun sitä voi viellä vivuttaa 0% korolla