Lue keskustelun säännöt.
Paljonko n. 330 000-350 000 hintaisesta asunnosta voi tinkiä?
07.07.2024 |
Pk-seudulla sijaitsevista asunnoista kyse. Eivät ole siis menneet heti kaupaksi, niin mietin, minkä verran voi tinkiä?
Kommentit (258)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertokaa sitten kun niitä pk-seudun uudehkoja asuntoja saa pilkkahintaan. Vielä ei ole näkynyt. 😂
Odottele vielä vuosi pari, kun velkaisilla on loppunut ansiosidonnainen ja sen perään käytetty lyhennysvapaa vuosi, niin alkaa pankit vaatimaan ulosoton kautta saataviaan velallisilta.
No nyt on jo vuosi pari odoteltu. Mutta siis vielä toinen vuosi pari? Ok, katsotaan sitten uudestaan. 🤣
Ymmärsit väärin. Omistusasujien asumistuki lakkaa vasta 1.1.2025. Se tiputtaa velkaisia omistusasujia toimeentulotuelle, mutta Kela ei huomioi pankkilainaa eikä nykyään myöskään taloyhtiölainaa asumismenona. Siinä todennäköisesti joutuu turvautumaan lyhennysvapaisiin. Eli keväällä 2026 alkaa tull
Ei siitä montaa vuotta ole, kun taloyhtiölainaankin sai asumistukea. Sillä pystyi hyvinkin lyhentämään velkaa, vaikka ansiosidonnaisella. Ottivat perhana senkin pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun muistetaan millä foorumilla ollaan ei ole vaikea päätellä että korkotason ja asuntomarkkinoiden kehitystä akuutimpi ongelma on taas se että kaikilla muilla luokan pojilla on murrosikä jo täydessä vauhdissa mutta tälle yhdelle kasvaa vain tissit kuin tytölle.
Ei ihme että se roikkuu täällä kun rannalle ei kehtaa mennä.
Itse asiassa Kauppalehden keskustelupalstalla oli muutama vuosi sitten ihan samoissa mielikuvitusmaailmoissa elävä "asuntosijoittaja" joka alkoi hakata maanisesti hymiöitä viesteihin heti kun muut kirjoittajat eivät tukeneetkaan sen agendaa.
Se naurettiin ulos Kauppalehdestä ja meni tietenkin ylilaudalle. Ei sillä ole varaa olla enää sielläkän kun ylilauta muuttui maksulliseksi joten nyt se on ajautunut varmaan tänne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun muistetaan millä foorumilla ollaan ei ole vaikea päätellä että korkotason ja asuntomarkkinoiden kehitystä akuutimpi ongelma on taas se että kaikilla muilla luokan pojilla on murrosikä jo täydessä vauhdissa mutta tälle yhdelle kasvaa vain tissit kuin tytölle.
Ei ihme että se roikkuu täällä kun rannalle ei kehtaa mennä.
Itse asiassa Kauppalehden keskustelupalstalla oli muutama vuosi sitten ihan samoissa mielikuvitusmaailmoissa elävä "asuntosijoittaja" joka alkoi hakata maanisesti hymiöitä viesteihin heti kun muut kirjoittajat eivät tukeneetkaan sen agendaa.
Se naurettiin ulos Kauppalehdestä ja meni tietenkin ylilaudalle. Ei sillä ole varaa olla enää sielläkän kun ylilauta muuttui maksulliseksi joten nyt se on ajautunut varmaan tänne.
Puhut nyt varmaan jo 30 vuotta rommausta odottaneesta maailmanlopun manaajasta?
Vierailija kirjoitti:
Olen miettinyt tätä paljon. Kauheasti puhutaan että asuntojen hinnat halventuneet, mutta en oikein huomaa sitä keskisuuren asuinkaupunkini hintapyynnöissä. 10:n luokkaa olen perinteisesti ajatellut että voisi yrittää tinkiä. Ehkä tässä suhdanteessa jopa max 20%? Itse en vaan kehtaa tarjota "liian vähän", joten jää menemättä näyttöihin jos hinta liian korkea.
Monet unohtavat, että toteutuneissa kauppahinnoissa on ollut prosenttien, ei kymmenien prosenttien, laskua.
Asuntojen hintojen romahdushan on paraikaa menossa. Jatkuu vielä vuosien ajan, koska talouskasvua ei ole näköpiirissä.
Tällä hetkellä asuntosijoittajat ei paljon voitoilla leveile. Sen sijaan monella firmalla on salkku täynnä velkaa ja myymättömiä asuntoja, kulut ja korot juoksee. Rakentajat kiikkuvat konkurssin partaalla myymättömien kohteidensa kanssa.
Käynnissä on peli siitä, kelle jää käteen tyhjä arpa. Jos ei ole pakko muuttaa, nyt kannattaa odottaa - jopa muuttaa vuokralle.
Tämä on todellisuutta monelle muullekin asuntosijoittajalle, isommille ja pienemmille: https://www.hs.fi/talous/art-2000010264251.html .
Asuntosijoittajat tekivät hyvät voitot pari vuotta sitten, jos tajusivat myydä. Esim. Sato myi ison läjän ruotsalaiselle sijoitusfirmalle 2022, eikä varmasti harmittele päätöstä.
Taitaa täällä olla aika paljon loukussa olevia palstoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen miettinyt tätä paljon. Kauheasti puhutaan että asuntojen hinnat halventuneet, mutta en oikein huomaa sitä keskisuuren asuinkaupunkini hintapyynnöissä. 10:n luokkaa olen perinteisesti ajatellut että voisi yrittää tinkiä. Ehkä tässä suhdanteessa jopa max 20%? Itse en vaan kehtaa tarjota "liian vähän", joten jää menemättä näyttöihin jos hinta liian korkea.
Miten monta kuukautta tai vuotta kestää edes ns. hyvinä aikoina vaikka vanhan omakotitalon tai rivarin myynti jossain keskisuuressa muuttotappiokaupungissa?
Se hintapyyntö on voinut olla sama vaikka pari vuotta jonka kohde on ollut myynnissä. Vaikka se olisi tullut myyntiin eilen, myyjä on muistellut että edellinen "samanlainen" myytiin lähistöltä just tähän hintaan vuonna 2020 joten tämän verran pitää minunkin saada.
Kun mennään jonnekin alle 30t asukkaan kaupunkiin ja yli kilometrin päähän keskustasta, hinta on tänään ihan puhtaasti myyjän ja ostajan välisen neuvottelun tulos. Ilmoituksen hintapyynnön voi arpoa vaikka bingosta ei sillä ole mitään merkitystä.
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hintojen romahdushan on paraikaa menossa. Jatkuu vielä vuosien ajan, koska talouskasvua ei ole näköpiirissä.
Tällä hetkellä asuntosijoittajat ei paljon voitoilla leveile. Sen sijaan monella firmalla on salkku täynnä velkaa ja myymättömiä asuntoja, kulut ja korot juoksee. Rakentajat kiikkuvat konkurssin partaalla myymättömien kohteidensa kanssa.
Käynnissä on peli siitä, kelle jää käteen tyhjä arpa. Jos ei ole pakko muuttaa, nyt kannattaa odottaa - jopa muuttaa vuokralle.
Tämä on todellisuutta monelle muullekin asuntosijoittajalle, isommille ja pienemmille: https://www.hs.fi/talous/art-2000010264251.html .
Asuntosijoittajat tekivät hyvät voitot pari vuotta sitten, jos tajusivat myydä. Esim. Sato myi ison läjän ruotsalaiselle sijoitusfirmalle 2022, eikä varmasti harmittele päätöstä.
Taitaa täällä olla aika paljon loukussa olevia palstoilla.
Joo, maailmanloppu jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä muuten on keskisuuri kaupunki Suomessa?
Suomessa on 109 kaupunkia ja tajusin juuri listaa katsoessani että jo 10. sijalla pudotaan reippaasti sadan tuhannen alle kun se on 83 000 asukkaan Pori.
Mediaani osuu jonnekin 20 000 asukkaan alle tyyliin Pieksämäki tai Forssa eikä keskiarvokaan voi paljon korkeampi olla kun 1-10t asukkaan kaupunkejakin on kymmeniä.
Onko joku laskenut mikä on tarkalleen Suomen keskikokoisin kaupunki?
Jos räkälästä nimeltään Helsinki kyse, niin hyvin voit tinkiä 80 %, kun Venäjä hyökkää se pommittaa Helsingin maan tasalle. Asunto ja rahat menee sen sileän tien.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän noista oikein tingitä. Laitat tarjouksen, ja se joko hyväksytään tai ei. Ehkä joku 5 tonnia pyyntiä alempi voisi mennä läpi, riippuen tietysti kohteesta.
Todellakin tingitään, jos eivät mene kaupaksi. Itse varmaan yrittäisin tingata n. 15 000. Ei siinä mitään menetä, että tinkaa. Ihan hyvin voivat kieltäytyä myymällä ko. hinnalla, mutta saattavat myydäkin.
Paremminkin 150 000 hinnasta pois.
Se, että persaukisilla ei ole varaa ostaa 350t euron asuntoa Helsingissä, ei tarkoita, että se asunto pitäisi myydä 150t alihintaan. Enainnäkään myyjä ei reagoisi siihen millään tavoin kuin sanomalla ei, jos sitäkään.
Juurikin näin. Näyttää asunnon ostajilla olevan samanlaista harhaluuloja kuin kirpparrilla kävijöilläkin. Aivan sama kuinka vanha, hieno, arvokas, käyttämätön ja moittettomassa kunnossa oleva esim astia- harvinaisuus on myynnissä, niin se pitäisi 2 eurolla saada. Sen ymmärrän kyllä, jos ostaja ei harrasta esim Arabia tai Iittalan keräilyä, niin ei hän silloin hintaakaan osaa arvioida. Mutta sitten on erikseen nämä ammattikeräilijät, jotka kyllä harvinaisuudet haistavat ja tarjoavat silti aivan mitätöntä summaa. Täytyy kyllä ihmisen olla todella taloudellisissa ongelmissa, jos joutuu pudottamaan jopa 50000 tai ylikin asuntonsa hinnasta. Oikein inhottaa nämä toisista hyötyvät.
Entistä useampi ilmoittaa suunnittelevansa asunnon ostoa tämän vuoden aikana. Danske Bankille on tullut alkuvuoden aikana jo neljä kertaa enemmän rahoitushakemuksia uudisrakentamiskohteille kuin koko viime vuonna yhteensä. Asuntolainojen korot ovat olleet laskusuunnassa koko vuoden ja sama näyttää jatkuvan. Mutta perunakellarissa koittaa maailmanloppu hetkenä minä hyvänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos räkälästä nimeltään Helsinki kyse, niin hyvin voit tinkiä 80 %, kun Venäjä hyökkää se pommittaa Helsingin maan tasalle. Asunto ja rahat menee sen sileän tien.
Ok, räkä-iigor.
Vierailija kirjoitti:
Jos räkälästä nimeltään Helsinki kyse, niin hyvin voit tinkiä 80 %, kun Venäjä hyökkää se pommittaa Helsingin maan tasalle. Asunto ja rahat menee sen sileän tien.
Totta. Myln juuri perintötaloni pienessä alle 7000 asukkaan kaupungissa, sain siitä 25 000. € yli pyynnin, siis yli 120 000 € talosta, joka rakennettu 1955. Kaveri myi kolmionsa Helsingistä, ihan keskustan kupeesta, joutui pudottamaan hintaa yli 30 000 €, pakkomyynti, kun muuttaa Ruotsiin töihin. Tappiolle jäi asuntokaupoissa raskaasti, vaikka kaikki ääliöt täälläkin aina hokee, että sijainti, sijainti, sijainti. Helsinki on paskaläävä, jonne ei todellakaan kannata jäädä, tryssä pommittaa vuoden sisällä taatusti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Väkiluvun keskiarvo osuu Lohjan ja Rauman väliin.
Vierailija kirjoitti:
Jos räkälästä nimeltään Helsinki kyse, niin hyvin voit tinkiä 80 %, kun Venäjä hyökkää se pommittaa Helsingin maan tasalle. Asunto ja rahat menee sen sileän tien.
Tämä, en mistään hinnasta ostaisi asuntoa Helsingistä, enkä jäisi sinne. Maailmantilanne on se, että Venäjä pommittaa ihan taatusti Helsinkiä ja muita isompia kaupunkeja, kuten teki viimeksikin. Maaseudulla ei sodasta tiedetty .
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos räkälästä nimeltään Helsinki kyse, niin hyvin voit tinkiä 80 %, kun Venäjä hyökkää se pommittaa Helsingin maan tasalle. Asunto ja rahat menee sen sileän tien.
Ok, räkä-iigor.
Ok, velkavankeudessa elävä paskahousu joka et saa kämppääsi kyytiä. Ähäkutti.
10-15 % aina voi tinkiä, eikä kukaan loukkaannu. Se on vakavasti otettava tarjous.
Aikanaan omasta talosta pyydettiin 135 tuhatta ja 90 tarjous meni läpi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos räkälästä nimeltään Helsinki kyse, niin hyvin voit tinkiä 80 %, kun Venäjä hyökkää se pommittaa Helsingin maan tasalle. Asunto ja rahat menee sen sileän tien.
Totta. Myln juuri perintötaloni pienessä alle 7000 asukkaan kaupungissa, sain siitä 25 000. € yli pyynnin, siis yli 120 000 € talosta, joka rakennettu 1955. Kaveri myi kolmionsa Helsingistä, ihan keskustan kupeesta, joutui pudottamaan hintaa yli 30 000 €, pakkomyynti, kun muuttaa Ruotsiin töihin. Tappiolle jäi asuntokaupoissa raskaasti, vaikka kaikki ääliöt täälläkin aina hokee, että sijainti, sijainti, sijainti. Helsinki on paskaläävä, jonne ei todellakaan kannata jäädä, tryssä pommittaa vuoden sisällä taatusti.
Johan oli tarinankerrontaa iigorilta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos räkälästä nimeltään Helsinki kyse, niin hyvin voit tinkiä 80 %, kun Venäjä hyökkää se pommittaa Helsingin maan tasalle. Asunto ja rahat menee sen sileän tien.
Tämä, en mistään hinnasta ostaisi asuntoa Helsingistä, enkä jäisi sinne. Maailmantilanne on se, että Venäjä pommittaa ihan taatusti Helsinkiä ja muita isompia kaupunkeja, kuten teki viimeksikin. Maaseudulla ei sodasta tiedetty .
Ette te rikollisrysyt mitään pommita, lopeta naurettava uhoamisesi kaalitoimiston iigor.
Olen miettinyt tätä paljon. Kauheasti puhutaan että asuntojen hinnat halventuneet, mutta en oikein huomaa sitä keskisuuren asuinkaupunkini hintapyynnöissä. 10:n luokkaa olen perinteisesti ajatellut että voisi yrittää tinkiä. Ehkä tässä suhdanteessa jopa max 20%? Itse en vaan kehtaa tarjota "liian vähän", joten jää menemättä näyttöihin jos hinta liian korkea.