Lue keskustelun säännöt.
Paljonko n. 330 000-350 000 hintaisesta asunnosta voi tinkiä?
07.07.2024 |
Pk-seudulla sijaitsevista asunnoista kyse. Eivät ole siis menneet heti kaupaksi, niin mietin, minkä verran voi tinkiä?
Kommentit (258)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maailmanlopun trolleilla ei ole mitään lähteitä, tilastoja tai konkretiaa esittää näkemykselleen siitä, että asuntomarkkina olisi virkoamassa. Jäämme odottelemaan.
Tällä hetkellä on todisteita vain laskevasta markkinasta.
Toki en voi estää ketään lykkäämästä omaisuuttaan rahareikään, mutta en suosittele.
Korot eivät ole laskemassa, koska Euroopassa palkankorotukset ovat kovia ja inflaatio jatkaa yli tavoitetasolla.
Yle kertoi viimeksi tänään, että asuntokaupan virkoamisesta on jo selviä merkkejä. Mutta sehän ei sinulle kelvannut, koska Yle on blackrock ja deep state, ja sitä paitsi lampaat jne. eikä Natokaan tallenna Suomea.
Miksi YLE salaa veronmakasajilta perimänsä yli puolenmiljardin vuosittaisen rahamäärän?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos perikunta myy, tarttuu helpostikin. Me ollaan myymässä meidän asuntoa, jossa asutaa tällä hetkellä. Ei ole mitään kiirettä myydä. Välittäjälle on sanottu ei tarvii ottaa edes vastaan huonoja tarjouksia.
Näytöissä on kertonut tämän katsojille. Joku aina selittää jotain typerää välissä, mutta sen kuuntelu vaan kuuluu välittäjän työhön
Jep, sama itselläni. Myyn jos saan sopivan hinnan, muuten pidän itse ja kokeilen parin vuoden päästä uudelleen. Tietyn rajan alle tarjotuista hinnoista en edes halua kuulla välittäjältä mitään.
Tällainen toiminta kyllä ihmetyttää nykymarkkinassa. Ymmärtäisin pari vuotta sitten supeerhalutuilla alueilla, että kokeillaan onneaan, mutta nykymarkkinassa (oli alue ja kohde mikä hyvänsä) on varmasti suurella osalla ostajista kukk
Asuntojobbarit jotka ei niissä asunnoissa asu. Usein ovat vuokralla tai tyhjiä.
Tyhjät asunnothan saisi liikkumaan, kun verottaisi niitä pyyntihinnan mukaan progressiivisesti. 10000e asunnosta pieni vero, mutta 1000000 asunnossa huomattavasti suhteessa suurempi. Tämä olisi ekologista ja palvelisi yhteiskuntaa.
Vierailija kirjoitti:
Korot eivät ole laskemassa, koska Euroopassa palkankorotukset ovat kovia ja inflaatio jatkaa yli tavoitetasolla.
Jankutit niin pitkään että oli ihan pakko tarkistaa 12kk Euribor.
Helmikuun alussa se oli 3,5% ja heinäkuussa 3,6%
Jos sinulla on kristallipallo josta näkee tulevaisuuden Euroborit niin ole ihan hiljaa äläkä ihmeessä jaa tietoa täällä. Tienaat sillä helposti miljardin tai pari.
Pankin asuntilainamarginaaleja en rupea kyselemään mutta tuskin nekään ovat samaa nollatasoa kuin sekopäisen vuokrakoppien rakennusbuumin harjalla.
Vierailija kirjoitti:
Tyhjät asunnothan saisi liikkumaan, kun verottaisi niitä pyyntihinnan mukaan progressiivisesti. 10000e asunnosta pieni vero, mutta 1000000 asunnossa huomattavasti suhteessa suurempi. Tämä olisi ekologista ja palvelisi yhteiskuntaa.
HS uutinen parin päivän takaa: VIIME vuosien kiihkeä rakentaminen on johtanut tilanteeseen, jossa tuhannet vuokra-asunnot odottavat asukkaita Espoossa.
Asuntoilmoituksia julkaisevan Oikotie-verkkopalvelun mukaan Espoossa on tällä haavaa runsaat 3700 vapaata vuokra-asuntoa.
Ei ole muuten rakennettu ainoatakaan edullista kerrostalokämppää Espooseen 2000-luvulla ja nämä tuoreimmat ovat ihan järjettömän hintaisia tornitaloslummeja jokaisen väkisin väkerretyn metronnysän aseman ympärillä.
Kaikki ovat olevinaan kovasti merellisiä ja hinta sen mukainen mutta ideologisista syistä jokaisesta slummista on huolella poistettu mahdollisuus muuttaa edes vuoralle jos käyt töissä eli perheellä on Espoon tapauksessa aina auto per aikuinen.
Jaxuhalit grynderille ja näitä ostaneille sijoittajille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muutaman vuoden sisällä alkaa maastamuutto muualle koska valtio on konkassa niin asuntojen hinnat laskevat sitten voimakkaasti koko maassa.
En siis ymmärrä, että kuka nykyisessä markkinatilanteessa jaksaa rampata pois kotoaan ja pitää jotakin hintatasoa yllä niin, ettei edes kuuntele tarjouksia alle sen.
On vaikea kuvitella enää paljon tyhmempää ihmistä kuin sellainen joka on sitonut asunnon hinnan verran omaisuuttaan assettin jonka haluaisi realisoida mutta haluaa silti ehdoin tahdoin elää omissa fantasioissaan ja välttää kuulemasta edes vahingossa sen todellista markkina-arvoa.
Ainoa vielä typerämpi henkilö on sellainen joka kuvittelee että asuntojen hintatason määräävät ne kohteet joita kukaan ei pyyntihintaan osta eivätkä suinkaan ne jotka vaihtavat omistajaa. Nämä uskottelevat itselleen että asunnon arvo on puoli miljoonaa koska minun ei tarvitse myydä sen alle vaikka kukaan ei tarjoakaan kuin 250 000€.
Viimeistään perikuntasi myy sen sadalla tonnilla jos tuo on korkein summa jonka joku siitä maksaa vaikka vielä viikkoa ennen selitit letkuissa hinnan olevan 500 000€ kun sen alle en tee kauppoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tyhjät asunnothan saisi liikkumaan, kun verottaisi niitä pyyntihinnan mukaan progressiivisesti. 10000e asunnosta pieni vero, mutta 1000000 asunnossa huomattavasti suhteessa suurempi. Tämä olisi ekologista ja palvelisi yhteiskuntaa.
HS uutinen parin päivän takaa: VIIME vuosien kiihkeä rakentaminen on johtanut tilanteeseen, jossa tuhannet vuokra-asunnot odottavat asukkaita Espoossa.
Asuntoilmoituksia julkaisevan Oikotie-verkkopalvelun mukaan Espoossa on tällä haavaa runsaat 3700 vapaata vuokra-asuntoa.
Ei ole muuten rakennettu ainoatakaan edullista kerrostalokämppää Espooseen 2000-luvulla ja nämä tuoreimmat ovat ihan järjettömän hintaisia tornitaloslummeja jokaisen väkisin väkerretyn metronnysän aseman ympärillä.
Kaikki ovat olevinaan kovasti merellisiä ja hinta sen mukainen mutta ideologisista syistä jokaisesta slummista on huolella pois
Mikään noissa asunnoissa ei puolla niiden naurettavaa hintatasoa. Halvalla rakennettuja kolhooseja.
Vierailija kirjoitti:
Tyhjät asunnothan saisi liikkumaan, kun verottaisi niitä pyyntihinnan mukaan progressiivisesti. 10000e asunnosta pieni vero, mutta 1000000 asunnossa huomattavasti suhteessa suurempi. Tämä olisi ekologista ja palvelisi yhteiskuntaa.
Varainsiirtovero on kyllä typerä keksintö. Olisi löysää rahaa ostaa syrjäkylältä halpoja asuntoja, ja rempan jälkeen, jos ei menisi vuokralle, niin möisi vaikka omakustannehinnalla pois, mutta varainsiirtovero takaa viimeistään tuossakin tappion. Ei huvita edes 5 tonnin asunnolla lähteä kokeilemaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ole varovainen, tarjoa vain 250000 . Muita ostajia ei ole tällä hetkellä. Jos kyseessä on pakkomyynti niin saat sen sillä.
Nykyisten lakien mukaan edes ulosotto ei voi pakkomyynnissä myydä kohdetta huomattavasti arvoaan alempaan hintaan. Ehkä 10% alennuksen voi saada, mutta 20% on jo liikaa.
Tämä nyt ei ole totta. Ulosotossa voi saada paikan vaikka puoleen hintaan. Pankki arvioi, minkä verran siitä on realistista saada, ja myy sillä. Mikään laki ei siihen puutu.
Kyllä puuttuu, selvästi alihintaan ei ulosotto voi myydä. Otahan selvää.
Jos talon myy liian halvalla niin silloin osa siitä luokitellaan lahjaksi josta pitää sitten maksaa lahjaveroa. En sekuntiakaan usko ulosotto myisi yhtään mitään puoleen hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tasa satkuun nyt ainakin eli 300k€ olis tarjous. Kaikki ei myy mutta usein löytyy sellainen myyjä jonka on käytännössä pakko päästä eroon asunnosta.
Aika harvassa sellaiset ovat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ole varovainen, tarjoa vain 250000 . Muita ostajia ei ole tällä hetkellä. Jos kyseessä on pakkomyynti niin saat sen sillä.
Nykyisten lakien mukaan edes ulosotto ei voi pakkomyynnissä myydä kohdetta huomattavasti arvoaan alempaan hintaan. Ehkä 10% alennuksen voi saada, mutta 20% on jo liikaa.
Tämä nyt ei ole totta. Ulosotossa voi saada paikan vaikka puoleen hintaan. Pankki arvioi, minkä verran siitä on realistista saada, ja myy sillä. Mikään laki ei siihen puutu.
Kyllä puuttuu, selvästi alihintaan ei ulosotto voi myydä. Otahan selvää.
Ei alihintaan, vaan parhaaseen hintaan, mitä kukaan siitä maksaa. Joka voi olla vaikka kymmenesosa aiemmasta
Ei voi. Verottaja päättää talolle laskennallisen arvon, ja sitä ei saa alittaa. Muutoin sekä ulosotto että ostaja joutuvat pulaan verottajan kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei voi. Verottaja päättää talolle laskennallisen arvon, ja sitä ei saa alittaa. Muutoin sekä ulosotto että ostaja joutuvat pulaan verottajan kanssa.
..ttu verottaja päätä mitään ulosottokohteen "oikeaa hintaa".
Ulossottomiehellä on viran puolesta velvollisuus hylätä pakkohuutokaupassa voittanut tarjous jos se on "alihintainen" ja aiheuttaisi vahinkoa sekä velalliselle että velkojalle. Laki ei turhaan vaivaudu selittämään miten tämä alihinta pitäisi määrittää.
Asuntomarkkinoiden myllerreyksessä käsite on kyllä naurettavaa kun käytännössä vaaditaan että ulosottomiehen pitäisi olla joku selvännäkijä joka kykenee ennustamaan että puolen vuoden kuluttua asuntojen hinnat ampuvat ihan rakettimaiseen nousuun ja 500 000€ on tämän kohteen oikea hinta vaikka kukaan ei tänään tarjoakaan siitä kuin 250 000€.
meille sanottiin suoraan, että 20% voi pyytää kaikenhintaisista. osa kiinteistövälittäjistä valehtelee, että heillä olisi myyntiä. tosiasiallisesti esim. kruununhaassa ja ullanlinnassa eivät asunnot liiku ollenkaan, kun myyjät eivät laske hintoja. syksyllä on uusi romahdus tulossa. kiinteistövälittäjät ovat tällä hetkellä todella epätoivoisia ja sortuvat jatkuvasti valehteluun, ehkä jopa normaalia enemmän tällä hetkellä.
Vierailija kirjoitti:
Tarjoan puolet.
Ja saat... Jäädä ilman.
Vierailija kirjoitti:
Muutaman vuoden sisällä alkaa maastamuutto muualle koska valtio on konkassa niin asuntojen hinnat laskevat sitten voimakkaasti koko maassa.
Muutatko silloin takaisin Venäjälle?
Tällainen toiminta kyllä ihmetyttää nykymarkkinassa. Ymmärtäisin pari vuotta sitten supeerhalutuilla alueilla, että kokeillaan onneaan, mutta nykymarkkinassa (oli alue ja kohde mikä hyvänsä) on varmasti suurella osalla ostajista kukkaron nyörit tiukemmalla ja kohteiden hintataso tilastollisestikin matalammalla. Myytiin itse 5 vuotta sitten kämppämme kahdessa viikossa ja jo se oli rassaavaa pitää paikat jatkuvasti siisteinä ja karata näyttöjen tieltä pois. En siis ymmärrä, että kuka nykyisessä markkinatilanteessa jaksaa rampata pois kotoaan ja pitää jotakin hintatasoa yllä niin, ettei edes kuuntele tarjouksia alle sen.
Tai no, ehkä kohde sitten vaan on niin mielenkiintoinen, mutta epäilen lievästi.