Asunnon osto -millainen tarjous?

Hei auttakaa nyt!!!Varmasti kokemuksia löytyy!!! :)

Sehän riippuu täysin itse kohteesta, sen kunnosta, sijainnista ja asumiskustannuksista ym rasitteista. Kannattaa vertailla ja suhteuttaa hintapyyntö alueen yleiseen hintatasoon ja lähteä siitä pohtimaan.

ja kauanko on ollut myynnissä.

Esim. vähän pienemmällä paikkakunnalla jo hetken myynnissä ollut omakotitalo voi hyvinkin tarjous mennä läpi vaikka -15% tarjouksella.

Riippuu niin paljon siitä kuinka paljon kiinnostuneita ostajia on ja paljonko he tarjoavat.

Kyllä sellaista -10- -15% alempaa tarjousta voi kokeilla. Saahan siihen tarjoukseen jättää myyjälle välitettäväksi tiedon, että jos muita korkeampia tarjouksia, voi itsekin nostaa tarjousta.

Jos asunto maksaa 135000 euroa, onko naurettavaa lähteä neuvottelemaan vaikka siuten, et laskee hintaa 17 prosenttia eli tarjota noin 112000 euroa? Jos vaikka itse ajattelis et yrittää saada asunnon noin 12-15 prosenttia alle aluksi pyydetyn hinnan...



Mikä on ns. normaalia?

Jos kohde on ollut pitkään myynnissä, niin on järkevääkin tehdä ns reipas tarjous.

kun me myytiin täysremontoitua kaksiota hyvältä paikalta tarkoituksena ostaa isompi koti, ja ensimmäinen tarjous oli 20 prosenttia alle pyyntihinnan, nauroimme hilpeästi, meillä kun oli näytössä käynyt porukkaa 3 x vko ilta.



Asunto meni kaupaksi kahdessa viikossa pyydetyllä hinnalla.



Mutta jos on kiire myydä ja ostajia vähän ja asunto romukunnossa, reilusti tingittykin voi mennä läpi. Ja jos todella haluat sen asunnon ja tiedät muitakin katsojia olleen runsaasti, tarjoa lähelle pyydettyä. Näin se menee. Tai voi olla että myyjä ei tingi yhtään. Eli ihan arvaukseksi menee siis...

Jos on helppo myytävä (pienehkö asunto, haluttu alue) ja hinta suhteessa muuhun vastaavaan tarjontaan, ei välttämättä saa tingittyä. Hankalat myytävät (kallis, kaukana, remontoitava...) voi saada putoamaan paljonkin. Me tarjottiin 170 ke (pyyntö 198 ke) ja kaupat tehtiin 180 ke:lla. Mutta oli aika erikoinen talo ja vaatii ison remontin.

joo, tiedän et kaikki nuo vaikuttaa. ympäristö, kiinnostuneiden määrä jne. ajattelin kysyä vain yleisesti millä hinnalla on asunnnot lähteneet. haluaa periaatteessa lähtee neuvottelee alhasilla hinnoilla, mutta ei halua antaa sitä kuvaa, että puskee alkuun ihan naurettavan tarjouksen... :)

tapauskohtaista siis, mutta tarvitaan aika paljon harkintaa noin isoon ostoon.

kiitos jo nyt tulleista vastuksista!kiinnostaisi vielä, kuinka paljon alle pyydetyn hinnan olette asuntoja ostaneet?



ap

Jos myyjä on kyvyttömyyksissään sotkenut välittäjän kauppaan, pyynnössä on ihan varmasti vähintään 5% ilmaa (~välittäjän itselleen kaavailema veriraha).

Suoraan omistajan kanssa kun tekee pisneksiä niin on tässä parikin kertaa kaupat tehty tasan netissä pyydetyllä hinnalla.

Silloin myyjä ei voi huomioida muita tarjouksia, ennenkuin on päättänyt hyväksyykö vai hylkääkö teidän tarjouksen.



Talomme oli myynnissä 175.000 euron hintaan, ja teimme siitä käsirahallisen tarjouksen 165.000, jolloinka välittäjä ei saanut ottaa muita tarjouksia huomioon,ennenkuin meidän tarjous ehdotettu omistajalle..Tarjouksemme meni läpi, vaikka 2 muuta pariskuntaa olisikin tarjounnut pyydetyn summan tai enemmänkin..Nopeus on valttia! Ja meillä riitti käsirahaksi 2000 euroa.

kuinka nopeasti ja miten olette valmiita maksamaan kauppahinnan. Joskus sekin saattaa olla se ratkaiseva tekijä, esim kahden samansuuruisen tarjouksen kohdalla myyjä voi valita sen hänelle suotuisamman maksuaikataulun mukaisen tarjouksen.

Kaikki mikä tulee sen päälle on puhdasta voittoa myyjälle. Siis jos tontti on vuokratontti.

Kiitos 12 neuvosta. Olen ollut tietoinen asiasta. Aika vähän tuo kaksi tonnia, mutta hyvä että se riitti. Vaikka asuntoja on jo katsonut pitempään, tuntuu, että tarjousasiat ei kuitenkaan ole vielä hallinnassa. Tuliko 12 teillä sellainen olo jälkeenpäin, että olisi pitänyt tarjota vielä vähemmän, jos myyjä hyväksyi jo ensimmäisen tarjouksen?



ap

neliömetri, tulee ainakin tällaisen pienemmän kaupungin omakotitaloon ylimääräistä hintaa...varmaan aika paikkakuntakohtaista?!? siis viestiin nro 14. Tai sit jotkut omakotitalot menee " alle hinnan" ....

Vierailija:

Kaikki mikä tulee sen päälle on puhdasta voittoa myyjälle. Siis jos tontti on vuokratontti.

Koitapa ostaa pk-seudulta okt tuolla logiikalla. Ilman jäät.

Vierailija:

Vierailija:

Koitapa ostaa pk-seudulta okt tuolla logiikalla. Ilman jäät.

Kysyimme välittäjältä, mihin hintaan naapuriasuntoja on myyty. Eli saimme selville sen alueen/paikan keskiverto neliöhinnan. Tällöin huomasimme että haluamaamme asuntoa yritettiin myydä reilusti kalliimmalla neliöhinnalla.



Alensimme siis tarjoustamme (ns. omassa päässä) -10%.



Asuntoa tarkemmin tutkittua, huomasimme että asuntoon on pakko tehdä kylpyhuone+saunaremontti (kaakeleiden saumat jo irtoillut, saunahuoneen lattian kaato takaseinään, vaikka lattiakaivo etuseinällä, lauteet ja seinäpanelit huonossa kunnossa jne.), jolloin arvioimme siihen menevän rahasumman, ja vähensimme sen tarjouksestamme.



Asunnossa oli myös 16 vuotta vanhat kodinkoneet (jääkaappi, pakastin + uuni/liesi), joten vähensimme myös uusiin kuluvan summan pois hinnasta. (Viereisissä asunnoissa oli nimittäin tehty remontit viiden vuoden sisällä; sauna- ja kylpyhuoneremontti, keittiöremontti+kodinkoneet + vaihdettu tammiparektit koko asuntoon, niin neliöhinta tosiaan huomattavasti pienempi myydessä. Myyty 3-6kk sisällä). Eli katsomassamme asunnossa oli tosiaan kauttaaltaan muovilattiat. Ja keittiönkaapitkin olivat alkuperäiset, huonossa kunnossa ja aivan järkyttävän rumat. Joten huomioimme kaiken muun hinnan alennuksessa, paitsi emme uusia lattioita, sillä hinnat olivat kuitenkin niin nousussa kaikkialla.



Joten kaikki tämä yhteen laskettuna, teimme tarjouksen, ja saimme asunnon siihen hintaan.

Tarjouksen tehdessä, saimme hylätyn vastauksen (olihan kohde juuri laitettu myyntiin), mutta koska päätimme ettemme missään nimessä maksaisi yhtään enempää kyseisestä asunnosta (sen kunnon vuoksi), niin 2kk päästä saimme välittäjältä soiton, ja kertoi että asunnon omistajat myisivät sen meille tarjoamaamme hintaan.

Eli olivat kaikki muutkin asunnon katsojat huomioineet asunnon hintaan tulevat remonttitarpeet.

Ja vaikka he olivatkin saaneet välissä meitä suurempia tarjouksia, mutta koska olivat nekin hylänneet, niin me olimme enää ainoita, jotka emme olleet löytäneet vielä uutta asuntoa, joten heidän oli ikään kuin pakko tarjota se meille, kun olimme enää ainoat korkeimman tarjouksen tehneitä. Ja heillä oli kiire päästä pois, sillä olivat jo ostaneet omakotitalon. :)



On siis aivan hullua maksaa liikaa...



Tässä siis hyvä esimerkki siitä, miten kaikki riippuu niin kaikesta.

Todellakin, ei ole selvää sääntöä mitä tarjota. Ehkä juuri tuollainen realistisuus esim. asunnon kunnnosta ja päätetyssä tarjoushintahaarukassa pitäytyminen ovat asioita mitkä kannattaa muistaa.



Mietin tuota, että aika rehellinen ollut se teidän asunnon välittäjä, että on rehelklisesti sanonut alueen asuntojen hintoja, josta olette huomanneet, että kyseisestä asunnosta pyydetään liikaa. Itsellä jotenkin sellainen kuva, että välittäjät pelaa aina myyjän pussiin, koska sieltä niillekki se raha tulee....



ap

ap:

.. Itsellä jotenkin sellainen kuva, että välittäjät pelaa aina myyjän pussiin, koska sieltä niillekki se raha tulee....

Kysyimme välittäjältä, onko heillä ollut samasta taloyhtiöstä myynnissä muita kohteita, ja hän myönsi. Ja kun kysyimme että mihin hintaan meni, niin kertoi.



Yhdessä toisessakin kohteessa, kun kysyimme välittäjältä samaa asiaa, niin kertoi myös.



Kysyimme asiaa vasta kolmannella näyttökerralla (ja pyysimme päästä jokaiseen näyttöön ns. yksityisesti, jolloin saimme rauhassa syynätä kaikki paikat). Tällöin välittäjä sai jo sen kuva, että olemme tosissamme kiinnostuneita kohteesta.



t:20