Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntoni ei vain mene kaupaksi, paljonko hintaa oikein pitäisi tiputtaa?
10.06.2024 |
Hintaa on tällä hetkellä 59 000 euroa ja kyse on keskisuuressa eteläsuomalaissa kaupungissa sijaitsevasta isosta kaksiosta. Myynnissä ollut vuoden, seitsemän eri katsojakuntaa käynyt. Joitain kiinnostuneita on ollut, mutta päätyneet sitten kuitenkin johonkin muuhun asuntoon.
Alkaa jo risomaan tämä että toivoo ja pettyy aina uudestaan ja uudestaan.
Paljonkohan sitä hintaa pitäis oikein tiputtaa, että joku sen ostaisi?
Kommentit (255)
Tässä talossa on myös tarjouskauppakohde 69 000 mutta sekään ei kiinnosta. Useampi välittäjä sanonut että se nyt ainakin on ihan typerä asia ja ei toimi Lahdessa ensinkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjiäjillä ei ole senttiäkään kiinni asunnossa ja ammattaito usein olematon. Hinnoitellaan niin että saa sen kohteen listoilleen ja sitten myy sillä huonolla ammattitaidolla, realistisilla hinnoilla ei saa kohteita listoille. Asuntojen myyjät häviää pelissä kun ei mene kaupaksi.
Samaa ihmetellyt, välillä ihan päättömiä pyyntejä vanhoista asunnoista. Eikö noilla ole tarkoituskaan saada niitä myytyä, pääasia että on kohteita listattuna ja saadaan firmalle mainosta?
Eikö sitä työtä voi tehdä vaikka ilman mitään sen kummempia pätevyyksiä saati kokemusta. Pyysin vastikään arvioita asunnostani ja ne vaihteli välittäjästä riippuen 185 tuhannesta 235 tuhanteen. Onhan siinä haitaria!
Kyllä siihen LKV pätevyys ja tutkinto tarvitaan. Toki pelkkä esittelijä voi olla vaikka firman sihteeri joskus jos välittäjä ei pääse paikalle.
Lahtelaisilla naisvälittäjillä tuntuu olevan ainakin se tyyli useilla että kysyvät minulta miespuoliselta asunnon myyjältä, että mitäs me laitettaisiin hinnaksi. Minun pitäisi se ratkaista ja sitä myötäillään. Ilmeisesti ei ole mitään hajua monellakaan mitä se järkevä pyynti voisi olla. Bo LKV:n välittäjä itse ehdotti ja se oli kyllä ihan metsässä se arvio kun oli kaksi tonnia vähemmän mitä itse maksoin.
Sinä joka kommentoit että Hörölässä ei ole kuin neljä kerrostaloasuntoa myynnissä. Jostain syystä Lahtelaiset välittäjät laittaa ne kaikki Kyrölänkadun ja Hörölänkadun asunnot Kivimaan alaisuuteen. Että ne on muka Kivimaalla vaikka ei ole. Kuulemma myyvät paremmin.
Se 84000 hintainen on ihan karmeassa kunnossa mutta se välittäjä joka minunkin asuntoa kävi Katsomassa sanoi että kun se on ylin kerros niin on upeat näkymät ja näkyy muka Hollolaan asti 😂 Sen takia on pyynti yli 80 000 vaikka varmaan kaikki remontit tehty kolmekymmentä vuotta sitten.
Tässä samassa talossa on nyt kolme kämppää myynnissä 70m2. Kaksi 69 000 joista toinen tarjouskaupalla ja sitten se minun 79800 mikä siistein ja viimeisimmäksi remontointu. Mm. keittiö uusittu 2020 kesäkuussa. Ruokaa ei siellä ikinä tehty. Mikroa joskus käytin. Vaaleat pinnat ja muutama tehosteseinä. Ei tapettia eli helppo muuttaa värejä. Ei tilaa vieviä ovia koska liukuovet poislukien WC. Ei saunaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Samassa taloyhtiössä myös kolmas 70m2 asunto myynnissä hintaan 54000 ja se on kaikista elähtänein. Joku hullu nuoripari osti siitä talosta numero 2 70m2 asunnon 93000 eurolla keväällä 2023. Jotkut välittäjät sano ihan suoraan että ne ei tajunneet kyllä mistään mitään kun sen summan maksoivat.
Niin ja on siitä talosta toinenkin tarina noin kuukauden takaa. Siinä oli kaksio myynnissä mikä on viimeisen päälle rempattu ja se meni viiden päivän sisällä kaupaksi. Pyynti oli 64 000 euroa.
Sen tiedän että vastike siinä talossa on suurehko. 70m2 437 euroa sisältäen toki vesimaksuennakon. Sitä rahaa saa toki takaisin kaksi kertaa vuodessa jos ei ole mikään älytön vedenkulutus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siinä Kyrölänkatu 2-6 taloyhtiössä pistetään lähes joka vuosi kunnolla rahaa remontteihin. 2019 uusittu mm. kaikki termostaatit kaikissa talojen pattereissa. Lukot uusittu kaikkiin oviin ja alaovessa sähkölukot 2018. Securitas vartioi näitä taloja eli tehty joku soppari sinnekin. Julkisivuremppa tehty 2020. Lumiesteet katoille 2019. Kylmäkellarit otettu pois käytöstä 2022 tai 2023.
Nyt menossa piharemontti missä laitetaan pihojen valaistus, parkkipaikat, lämpötolpat, keinut, istutukset ja asfaltti uusiksi. Myös sähköautoille pikalataus. Maksaa satoja tuhansia euroja se homma.
Vierailija kirjoitti:
Siinä Kyrölänkatu 2-6 taloyhtiössä pistetään lähes joka vuosi kunnolla rahaa remontteihin. 2019 uusittu mm. kaikki termostaatit kaikissa talojen pattereissa. Lukot uusittu kaikkiin oviin ja alaovessa sähkölukot 2018. Securitas vartioi näitä taloja eli tehty joku soppari sinnekin. Julkisivuremppa tehty 2020. Lumiesteet katoille 2019. Kylmäkellarit otettu pois käytöstä 2022 tai 2023.
Nyt menossa piharemontti missä laitetaan pihojen valaistus, parkkipaikat, lämpötolpat, keinut, istutukset ja asfaltti uusiksi. Myös sähköautoille pikalataus. Maksaa satoja tuhansia euroja se homma.
En ikinä ostaisi asuntoa talosta, jossa pitää vartiointiliikkeen käydä säännöllisesti tai pihalle pitänyt laittaa valvontakamerat. Molemmat merkkejä ongelmista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siinä Kyrölänkatu 2-6 taloyhtiössä pistetään lähes joka vuosi kunnolla rahaa remontteihin. 2019 uusittu mm. kaikki termostaatit kaikissa talojen pattereissa. Lukot uusittu kaikkiin oviin ja alaovessa sähkölukot 2018. Securitas vartioi näitä taloja eli tehty joku soppari sinnekin. Julkisivuremppa tehty 2020. Lumiesteet katoille 2019. Kylmäkellarit otettu pois käytöstä 2022 tai 2023.
Nyt menossa piharemontti missä laitetaan pihojen valaistus, parkkipaikat, lämpötolpat, keinut, istutukset ja asfaltti uusiksi. Myös sähköautoille pikalataus. Maksaa satoja tuhansia euroja se homma.
En ikinä ostaisi asuntoa talosta, jossa pitää vartiointiliikkeen käydä säännöllisesti tai pihalle pitänyt laittaa valvontakamerat. Molemmat merkkejä ongelmista.
Syitä nyt voi olla miljoona. Aika monessa paikassa on kameroita, etenkin niissä missä on vanhuksia. En todellakaan tiedä miksi siinä on tämmöiseen ratkaisuun päädytty. Tarrat tuli viime kesänä oven viereen samalla kun alaoveen tuli joku sellainen systeemi että rullatuolilla on helpompaa liikkua ovesta sisään ja ulos.
Kameroita siinä ei ole. Tarra että tätä aluetta hoitaa/vartioi Securitas Direct.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä meklari sanoo? Vai yritätkö omatoimisesti myydä?
Vierailija kirjoitti:
Mitä meklari sanoo? Vai yritätkö omatoimisesti myydä?
No en tiedä mikä välittäjä aloittajalla on vai itsekö myy.
No mulle soitti välittäjä kun oli Metallican konsertit Olympiastadionilla ja just koulujen loppumisen jälkeinen viikonloppu ja täällä satoi kaatamalla ja ketään ei käynyt että olisko tämä hinta nyt kuitenkin väärä kun eka näyttö häneltä tästä kohteesta ja ei käynyt ketään. Olin ennen tuota näyttöä ollut yhteydessä viikolla että oletko varma tuosta hinnasta kun ei sillä ennenkään kauppa käynyt eikä tarjousta tullut... Kyllä välittäjällä pitäisi olla jotenkin realismia ottaa huomioon alue, markkinatilanne ja muut seikat että ei lähde tavoittelemaan mitään pilvilinnoja itselleen eikä asiakkaalle.
Moni välittäjä/firma ottaa nykyään rahaa siitäkin huolimatta meneekö kohde kaupaksi vaiko ei. Mullakin ottaa 400 euroa jotain kuluja vaikka ei kävisi yhtään ketään ikinä. Lisäksi jos haluaa jotain erityisen hienoja kuvia nekin maksaa lisää. Eli ilmeisesti joku isompi stailaus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siinä Kyrölänkatu 2-6 taloyhtiössä pistetään lähes joka vuosi kunnolla rahaa remontteihin. 2019 uusittu mm. kaikki termostaatit kaikissa talojen pattereissa. Lukot uusittu kaikkiin oviin ja alaovessa sähkölukot 2018. Securitas vartioi näitä taloja eli tehty joku soppari sinnekin. Julkisivuremppa tehty 2020. Lumiesteet katoille 2019. Kylmäkellarit otettu pois käytöstä 2022 tai 2023.
Nyt menossa piharemontti missä laitetaan pihojen valaistus, parkkipaikat, lämpötolpat, keinut, istutukset ja asfaltti uusiksi. Myös sähköautoille pikalataus. Maksaa satoja tuhansia euroja se homma.
En ikinä ostaisi asuntoa talosta, jossa pitää vartiointiliikkeen käydä säännöllisesti tai pihalle pitänyt laittaa valvontakamerat. Molemmat merkkejä ongelmista.
Se tarkoittaa vain että tämä firma tulee paikalle jos jossain hälyttää pidempään tai joku soittaa. Ei ne siellä mitenkään sotilaallisesti partioi.
Vierailija kirjoitti:
Tässä talossa on myös tarjouskauppakohde 69 000 mutta sekään ei kiinnosta. Useampi välittäjä sanonut että se nyt ainakin on ihan typerä asia ja ei toimi Lahdessa ensinkään.
Tarjouskauppa on rasittava idea.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sun täytyy vaan odottaa, että tää taloustilanne menee ohi.
No mä oon odottanut sitä kolme vuotta. Ota huomioon että vastike, sähkö- ja vakuutuskulut juoksee kokoajan asunnosta mikä on tyhjä ja missä en asu. Välittäjät on muka ihan huuli pyöreänä että miksi siisti ja hyväkuntoinen remontoitu sekä valoisa asunto ei mene kaupaksi.
Mitäs pidät liian korkeaa hintaa. Enemmänhän siitä tulee takkiin kuin jos olisit jo 3 vuotta sitten laskenut sen hintaa reippaasti. Ja koko ajan sen asunnon arvo vain laskee. Mietihän ja laskeskelehan nyt vielä... paljonko olet heittänyt rahaa hukkaan tuon kolmen vuoden tyhjillään pidon aikana? Ja vielä vain jatkuu ties miten pitkään... Olisiko tullut halvemmaksi tippuu vaan sitä hintaa jo heti alkuunsa vaikka sen 10
Hörölähän on ihan ok alue? Ota se nyt vain hetkeksi pois markkinoilta ja uudistele vähän pintoja. Esim. uudet kylppärikalusteet vaikuttaa jo paljon. Ei se niin kallista ole.
Poista kaikki vanhat tapetit jos niitä on ja maalaa valkoisella, uusi kattolamput, vaihda kylpyhuoneen allas ja kaappi, kuuraa kaakelilaasti puhtaaksi kylppärissä ja keittiössä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Irtisanomissuojaa heikennetään kaikilla ja ansiosidonnaiset leikattiin.
Lainat ei ole asumismenoja toimeentulotuessa eikä saa omistaa kesämökkiä.
Leskeneläkkeet leikattiin nuoremmilla.
Ei voida omistaa mitään kesämökkiä eläkkeellä.
Kaikki lääkkeet ei kuulu maksukattoon ja kodinsiivouksen joutuu ostamaan siivousyritykseltä, jos tulee aivoinfarkti ja on 90-vuotias.
Ei ole mitään ilmaissiivousta eläkeläisille.
Kaksioon kodin siivous on halvempi ostaa kuin omakotitaloon.
Mistä ihmeen siivouksesta tässä puhutaan? tavallisilla ihmisillä ei ole varaa ottaa siivoojaa kotiin. Hyvä, kun saa ostettua ruokaa ja tärkeimmät lääkkeet.
Vierailija kirjoitti:
Moni välittäjä/firma ottaa nykyään rahaa siitäkin huolimatta meneekö kohde kaupaksi vaiko ei. Mullakin ottaa 400 euro
Älkää nyt hyvät ihmiset suostuko näihin. Jos kohde ei mene kaupaksi, niin silloin välittäjälle ei makseta mitään. Sen takia se välittäjä otetaan, jotta hoitaa sen myynnin, ja jos ei myy, niin ei makseta palkkiotakaan.
Alue: Aihe vapaa
Se mikä vaikeuttaa hinnoittelua on ettei löydy puolta vuotta tuoreempia hintatilastoja. Kaikki netin tilastot perustuu jopa vuoden takaisiin hintoihin, vaikka niissä lukee nykyiset saannit. Kun lukee tarkemmin ne on aina kuukausien takaa ne hinnat.