Lue keskustelun säännöt.
Paljonko sinun asunnon arvo on laskenut?
29.05.2024 |
Itse ostin minun 45 neliön asunnon vuonna 2012 ja maksoin tästä 80t. Tähän on tullut sen jälkeen remontti joka maksoi 11t.
Nyt on myynnissä samassa taloyhtiössä asunto hintaan 68t euroa.
Aika reilusti laskenu arvo mutta ei minua toi oikein ahdista edes, velkaa vielä jäljellä 30t minulla.
Korot kun oli nollissa niin asuntojen hinnat nousi, oman ostin juuri nollakorko aikana.
M33
Kommentit (78)
Millainen viemäri mahtuu 6 cm kotelon sisälle? Pakko se on joltain kohdin purkaa, että saa liitokset samohin kohtiin, ettei tarvi wc-istuimia siirtää ja tehdä uusia reikiä onteloihin tai palkkeihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset ei tajua sitä että vaikka asunnon arvo laskee 100 000 eurosta 50 000 euroon 10 vuodessa niin jos olisit tuon 10 vuotta asunut vuokralla keskimäärin 500e/kk niin tuossa 10 vuoden aikana olisit maksanut vuokria 60 000e.
Muistathan laskea myös omistusasunnon kuukausikulut, ei siinä asunnossa ilmaiseksi asuta. Hukkaan menevät vuokran tavoin korot, vastikkeet, mahdolliset remontit, kodinkoneiden uusimiset. Vuokralla asuminen olisi tässä esimerkissäsi tullut halvemmaksi.
Ei hyväkuntoisen talon/asunnon kulut mitenkään tee 60 000e 10 vuodessa!
Korkokuluja on ollut vasta vuoden (omalla kohdalla 0e kun on velaton talo) ja okt:n asumiskulut 10 vuodelta olisi 34 000e. Tosin tämän talon vuokra olisi 2000e/kk, ei 500e joten voittoa tulee paljon enemmän!
Vierailija kirjoitti:
Millainen viemäri mahtuu 6 cm kotelon sisälle? Pakko se on joltain kohdin purkaa, että saa liitokset samohin kohtiin, ettei tarvi wc-istuimia siirtää ja tehdä uusia reikiä onteloihin tai palkkeihin.
Oletko kuullut sukittamisesta? Toki kaikkia putkia ei voi sukittaa mutta jos sukittaminen onnistuu niin ei tarvi lattioita availla.
Käyttövesiputket tulee nykyisin pintavetona.
Ei ole kallis putkiremontti jos siihen kuuluu pelkästään sukitus ja käyttövesiputkien uusiminen pintavetona. Mutta usein putkiremontin yhteydessä uusitaan muutakin kuten kylpyhuone,hanat,vessat yms niin ne nostaa sitä hintaa.
Ei yhtään. Omakotitalo rakennettu 2015. Meni rahaa pihoineen 320 000. Nyt tästä sais 350 000. Kysyntää on, myynnissä ei mitään uudehkoa tältä alueelta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset ei tajua sitä että vaikka asunnon arvo laskee 100 000 eurosta 50 000 euroon 10 vuodessa niin jos olisit tuon 10 vuotta asunut vuokralla keskimäärin 500e/kk niin tuossa 10 vuoden aikana olisit maksanut vuokria 60 000e.
Muistathan laskea myös omistusasunnon kuukausikulut, ei siinä asunnossa ilmaiseksi asuta. Hukkaan menevät vuokran tavoin korot, vastikkeet, mahdolliset remontit, kodinkoneiden uusimiset. Vuokralla asuminen olisi tässä esimerkissäsi tullut halvemmaksi.
Ei hyväkuntoisen talon/asunnon kulut mitenkään tee 60 000e 10 vuodessa!
Korkokuluja on ollut vasta vuoden (omalla kohdalla 0e kun on velaton talo) ja okt:n asumiskulut 10 vuodelta olisi 34 000e. Tosin tämän talon vuokra olisi 2000e/kk, ei 500e joten voittoa tulee paljon enemmän!
Kyllä tekee. Putkiremontti,kattoremontti,julkisivuremontti,ikkunat ja ovet tekee helposti tuon
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostin asuntoni vuonna 2014, silloin maksoi 485 000. Viime vuonna yhtiöstä myytiin samankokoinen ja samalla pohjalla mutta kerrosta ylempää hintaan 635 000.
Nyt on myynnissä samankokoinen ja samalla pohjalla, hintapyyntö on 549 000. Mutta se on huonommalla paikalla kuin minun asuntoni. Joten jos lähtisin myymään niin varmaan laittaisin hintapyynnöksi noin 560 000. Mutta sehän on sitten arvoitus mitä oikeasti saisi.
No onneksi ei ole mitään tarvetta myydä. Uskon että hinnat taas jossain vaiheessa nousevat.
Ai niin, näiden vuosien aikana taloyhtiössä on tehty yksi pienehkö remontti joka asuntoni kohdalla maksoi noin 4000 euroa. Suuria remonttitarpeita ei ole seuraavaan viiteen vuoteen.
Ai luulet, että menee kaupaksi?
Voihan sitä kuvitella mitä vaan - siis arvoksi.
Kyllähän asunto aina kaupaksi menee, kyse on vain siitä millä hinnalla. Siksi seuraankin kiinnostuneena miten tuolle samasta yhtiöstä myynnissä olevalle käy. Tästä ja viereisistä kahdesta yhtiöstä tulee aika harvoin asuntoja myyntiin; viime vuonna tosiaan tuli vain yksi ja tämä nyt myynnissä oleva on tämän vuoden ensimmäinen. Saa nähdä miten käy.
Mutta tämähän on tosiaan kohdallani vain teoreettista pohdiskelua koska ei ole mitään aikeita muuttaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset ei tajua sitä että vaikka asunnon arvo laskee 100 000 eurosta 50 000 euroon 10 vuodessa niin jos olisit tuon 10 vuotta asunut vuokralla keskimäärin 500e/kk niin tuossa 10 vuoden aikana olisit maksanut vuokria 60 000e.
Muistathan laskea myös omistusasunnon kuukausikulut, ei siinä asunnossa ilmaiseksi asuta. Hukkaan menevät vuokran tavoin korot, vastikkeet, mahdolliset remontit, kodinkoneiden uusimiset. Vuokralla asuminen olisi tässä esimerkissäsi tullut halvemmaksi.
Ei hyväkuntoisen talon/asunnon kulut mitenkään tee 60 000e 10 vuodessa!
Korkokuluja on ollut vasta vuoden (omalla kohdalla 0e kun on velaton talo) ja okt:n asumiskulut 10 vuodelta olisi 34 000e. Tosin tämän talon vuokra olisi 2000e/kk, ei 500e joten voittoa tulee paljon enemm
Niihin on vielä n 20 vuotta aikaa, olen jo haudassa ennen sitä🤣
Seinämaali ei montaa satasta maksa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin asunnon v. 2016 ja myin sen juuri. Ei tullut takkiin, ja itseasiassa arvo oli ekoina vuosina noussut niin paljon, että vaikka nyt viimeaikoina onkin huipustaan laskenut, sain silti ihan hyvin voittoa. Ihmettelen kyllä tätä laskupuhetta, ainakaan myynti-ilmoituksia katsellessa ei hintapyynnöissä laskua juuri näy.
Vierailija kirjoitti:
Ihan se ja sama, koska jos olisin nyt vaihtamassa, niin sen toisenkin asunnon hinta olisi laskenut. Joten tilanne olisi ihan ok minun kannaltani.
Se riippuu ihan siitä, missä myy ja mistä ostaa. Jos olet myymässä muuttotappiokunnassa asuntoa, jonka hinta laskenut 50 000 eurosta 30 000 euroon, niin sinulle jää silti ihan kivasti maksettavaa, jos haluat ison kaupungin asunnon, jonka entinen hinta oli 250 000 euroa, mutta nyt "vain" 200 000 euroa.
Toisinpäin tilanne on sen sijaan oikein hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset ei tajua sitä että vaikka asunnon arvo laskee 100 000 eurosta 50 000 euroon 10 vuodessa niin jos olisit tuon 10 vuotta asunut vuokralla keskimäärin 500e/kk niin tuossa 10 vuoden aikana olisit maksanut vuokria 60 000e.
Muistathan laskea myös omistusasunnon kuukausikulut, ei siinä asunnossa ilmaiseksi asuta. Hukkaan menevät vuokran tavoin korot, vastikkeet, mahdolliset remontit, kodinkoneiden uusimiset. Vuokralla asuminen olisi tässä esimerkissäsi tullut halvemmaksi.
Vuokralla asuminen on aina kalliimpaa. Vuokraa kun maksat niin et hyödy siitä itse muuta kuin että saat asua siinä asunnossa.
Asuntolainaa kun lyhennät niin maksat itsellesi sitä.
Vuokralla asuminen voi olla halvempaa jos vuokra on syysta tai toisest
Miksi asuntosijoittaja vuokraisi asuntoa siten että se tekee tappiota sillä? Vuokraa maksaessasi maksat vuokraa sen verran että asuntosijoittaja saa siitä voittoa kulujen jälkeen.
Kaupungin vuokra-asunnot voi olla halpoja sosiaalisista syistä. Tarkoituksena voi olla tarjota pienituloisille halpaa asumista. Asuntojen vuokraaminen ei kaikissa tilanteissa ole pelkkää voittojen maksimaalista tavoittelua. Sama juttu opiskelija-asuntojen kanssa. Nekin on tyypillisesti liian halpoja yleiseen hintatasoon nähden. Jos onnistuu sellaiseen pääsemään niin yleensä siinä asuminen on edullisempaa kuin olisi mahdollista vastaavassa omistusasunnossa.
Asun kaupungissa ja kaupunginosassa, jossa hyvin vakaat hinnat. Eivät ole kummemmin nousseet tai laskeneet sinä aikana kun olen tässä asunut. Tämän myös tiesin ostaessani tästä asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei joku taloyhtiön sisustus vaikuta asunnon arvoon pahemmin vaan eniten vaikuttaa taloyhtiön remontit ja se onko velkaa sillä osakkeella mitä ostat.
Vierailija kirjoitti:
Mitä pidempi maksu aika asuntolainaan on niin sitä enemmän korkoja makselet siitä. Tämän takia asuntolaina kannattaa maksaa mahdollisimman äkkiä pois.
Ei aina. Ne rahat voi sijoittaa ja saada osinkotuloja sen verran, että laina korkoineen tulee katetuksi. Itse ainakin pidän rahojani mieluiten säästössäkin, en vain asunnossa kiinni. Toki jos on niin rikas, että voi sijoittaa ja silti onnistuu maksamaan asunnon kerralla pois, asia on toinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä pidempi maksu aika asuntolainaan on niin sitä enemmän korkoja makselet siitä. Tämän takia asuntolaina kannattaa maksaa mahdollisimman äkkiä pois.
Ei aina. Ne rahat voi sijoittaa ja saada osinkotuloja sen verran, että laina korkoineen tulee katetuksi. Itse ainakin pidän rahojani mieluiten säästössäkin, en vain asunnossa kiinni. Toki jos on niin rikas, että voi sijoittaa ja silti onnistuu maksamaan asunnon kerralla pois, asia on toinen.
Aika hyvät tuotot saa olla sijoituksissa että pystyt niillä kattamaan korkokulut. Täytyy ottaa huomioon vielä verotus osinkotuloista joka on 30 pinnaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset ei tajua sitä että vaikka asunnon arvo laskee 100 000 eurosta 50 000 euroon 10 vuodessa niin jos olisit tuon 10 vuotta asunut vuokralla keskimäärin 500e/kk niin tuossa 10 vuoden aikana olisit maksanut vuokria 60 000e.
Muistathan laskea myös omistusasunnon kuukausikulut, ei siinä asunnossa ilmaiseksi asuta. Hukkaan menevät vuokran tavoin korot, vastikkeet, mahdolliset remontit, kodinkoneiden uusimiset. Vuokralla asuminen olisi tässä esimerkissäsi tullut halvemmaksi.
Ei hyväkuntoisen talon/asunnon kulut mitenkään tee 60 000e 10 vuodessa!
Korkokuluja on ollut vasta vuoden (omalla kohdalla 0e kun on velaton talo) ja okt:n asumiskulut 10 vuodelta olisi 34 000e. Tosin tämän talon vuokra olisi 2000e/kk, ei 500e joten voittoa tulee paljon enemm
Samoilla linjoilla, mikäli kyse on kolmiosta tms. Kuten aikaisemmin kirjoitin. Ihmiset eivät ymmärrä asunnon kuluvan. Nykyajan asunnot rakennetaan 50 vuoden aikaikkunalle, eli pahimmillaan asunnot ovat tuolloin arvottomia. Silloin asunnon hinnaksi tulisi 300 000 euroa, mikäli vuotuinen kulu olisi 60 000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostin asuntoni vuonna 2014, silloin maksoi 485 000. Viime vuonna yhtiöstä myytiin samankokoinen ja samalla pohjalla mutta kerrosta ylempää hintaan 635 000.
Nyt on myynnissä samankokoinen ja samalla pohjalla, hintapyyntö on 549 000. Mutta se on huonommalla paikalla kuin minun asuntoni. Joten jos lähtisin myymään niin varmaan laittaisin hintapyynnöksi noin 560 000. Mutta sehän on sitten arvoitus mitä oikeasti saisi.
No onneksi ei ole mitään tarvetta myydä. Uskon että hinnat taas jossain vaiheessa nousevat.
Ai niin, näiden vuosien aikana taloyhtiössä on tehty yksi pienehkö remontti joka asuntoni kohdalla maksoi noin 4000 euroa. Suuria remonttitarpeita ei ole seuraavaan viiteen vuoteen.
Maksoit 485t mutta lainan korkojen kera maksat asunnosta jotain 600t?
Maksoin lainan loppuun jo vuosia sitten. Silloin oli suht. halpojen korkojen aika. Minulla on toisella koneella tarkka laskelma josta näkyy kuinka paljon korkoja tuli kaikkiaan maksettua, pitää tarkistaa myöhemmin. Mutta ei niitä läheskään 100 000 euroa ollut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä pidempi maksu aika asuntolainaan on niin sitä enemmän korkoja makselet siitä. Tämän takia asuntolaina kannattaa maksaa mahdollisimman äkkiä pois.
Ei aina. Ne rahat voi sijoittaa ja saada osinkotuloja sen verran, että laina korkoineen tulee katetuksi. Itse ainakin pidän rahojani mieluiten säästössäkin, en vain asunnossa kiinni. Toki jos on niin rikas, että voi sijoittaa ja silti onnistuu maksamaan asunnon kerralla pois, asia on toinen.
Aika hyvät tuotot saa olla sijoituksissa että pystyt niillä kattamaan korkokulut. Täytyy ottaa huomioon vielä verotus osinkotuloista joka on 30 pinnaa.
Riippuu asunnon arvosta tietenkin, mutta tehän kaikki nyt ajattelette vain kalliita asuntoja ja sitä, että saa hyvää palkkaa. Tilanne on ihan toinen ihmisellä, jolla on pieni palkka ja halpa asunto, kuten minulla.
Ja kyllä sekin ihan yleistä on, että rikas maksaa lainaa, eikä maksa asuntoa kerralla pois.
Ottaen huomioon inflaation vielä...