Lue keskustelun säännöt.
Onko järkeä ostaa omakotitaloa vuokratontilla?
14.05.2024 |
Tontin siis omistaa kunta. Tällä hetkellä vuokra on vähän päälle tuhat euroa vuodessa, vuokrasopimus päättyy 2040. Harkitsen vakavasti talon ostoa, sillä sijainti on todella hyvä ja talo hyväkuntoinen ja muutoinkin mieluinen. Ensisijaisesti tietenkin olisin toivonut omaa tonttia mutta haluaisin nyt kuulla, mitä vuokratontti tarkoittaa käytännössä, muuta kuin vuokranmaksua?
Kommentit (66)
Meillä oli talo vuokratontilla ja kaupunki ilmoitti, että tontin voi lunastaa itselleen vielä vanhalla, "edullisella" hinnalla, koska maan hintaan/vuokraan oli tulossa melko huomattavat korotukset. Kaupat sujuivat hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaa sitä että korotukset voi olla moninkertaisia ja nousta milloin tahansa millä tahansa selityksellä. Valittaminen ei auta. Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa.
Mitenköhän usein näin on oikeasti kellekään tapahtunut?
Muutama vuosi sitten näistä uutisoitiin useasti pääkaupunkiseudulla. Taloyhtiöt vuokratontilla ja vuokrasopimus päättyi, vuokrankorotukset moninkertaisia jolloin vastikemaksut saattoi tuplaantua yhdessä yössä. En tiedä sitten miksi sama ei olisi mahdollista myös omakotitaloissa.
Pääkaupunkiseudulla oli paljon vanhoja sopomuksia. missä vuokra oli ihan nimellinen. Kätännössä lähes ilmainen tontti. Ei ihmekään, että niitä nostettiin.
Mitä väliä sillä on maksatko vuokraa tontista vai kiinteistöveroa omasta tontista?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaa sitä että korotukset voi olla moninkertaisia ja nousta milloin tahansa millä tahansa selityksellä. Valittaminen ei auta. Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa.
Mitenköhän usein näin on oikeasti kellekään tapahtunut?
On näitä tapahtunut. Helsingissäkin tänä vuonna kaupunki korotti 250 tontin vuokraa pahimmillaan useita kymmeniä tai jopa satoja prosentteja.
Google löysi jutun eläkeläisestä jonka omakotitalon tontin vuokra nousi kerralla 550€sta 4000€:oon Se on lähes kymmenkertainen korotus.
Vuokratontille rakentamisen pahin ongelma on siinä, että vuokralainen tekee elämänsä suurimman investoinnin ja rakentaa talon toisen omistamalle maalle. Maalle, jonka omistaja voi vaikka päättää tulevaisuudessa että hän haluaa käyttää sitä tonttia johonkin muuhun, esim rakentaa siihen jonkun julkisen rakennuksen tai kerrostalon.
Vuokralla-asuminen voi jossain elämänvaiheessa olla ihan hyväkin vaihtoehto, mutta sellaista tilannetta ei olekaan missä kannattaisi rakentaa tai ostaa kiinteistö joka sijaitsee vuokratontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaa sitä että korotukset voi olla moninkertaisia ja nousta milloin tahansa millä tahansa selityksellä. Valittaminen ei auta. Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa.
Kuka uskaltaa ostaa jos tuollainen mahdollisuus on.. ja entä ne jotka ovat asuneett kymmeniä vuosia, ehkä jopa rakentaneet talon itse, kauheaa jos noin käy!
Kunnanhallituksen päätöksellä kunta voi lunastaa myös omistustontteja tai osia niistä.
Vierailija kirjoitti:
Mitä väliä sillä on maksatko vuokraa tontista vai kiinteistöveroa omasta tontista?
Vuokratontistakin maksetaan kiinteistövero joka vuosi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä väliä sillä on maksatko vuokraa tontista vai kiinteistöveroa omasta tontista?
Vuokratontistakin maksetaan kiinteistövero joka vuosi.
Tontin omistaja maksaa kiinteistöveron.
Tällä palstalla viisaita keskustelijoita
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli aikoinaan vuokratontti. Tontin sai joko ostaa tai vuokrata, ja silloisten korkojen aikaan vuokra oli lainakorkoa pienempi, joten vuokrasimme. Ei mitään ongelmaa, aikanaan myimme talon, eikä myynti ollut vaikeaa. Ei tuollaisten omakotialueiden tonteille kunnat mitään tee. Pieniä korotuksia voi tulla vuokraan, mutta jos on lunastusmahdollisuus, sitäkin voi käyttää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä väliä sillä on maksatko vuokraa tontista vai kiinteistöveroa omasta tontista?
Vuokratontistakin maksetaan kiinteistövero joka vuosi.
Tontin omistaja maksaa kiinteistöveron.
Kunta ei maksa kiinteistöveroa omalla alueellaan sijaitsevasta omistamastaan kiinteistöstä. Jos omistaja on joku muu, kiinteistövero varmasti heijastuu vuokran määrään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä väliä sillä on maksatko vuokraa tontista vai kiinteistöveroa omasta tontista?
Vuokratontistakin maksetaan kiinteistövero joka vuosi.
Ei makseta. Talosta maksetaan, mutta koska tontista ei makseta, vero on halvempi.
Vierailija kirjoitti:
Itse en ostaisi.
En minäkään aloituksessa mainituilla spekseillä. Voisin harkita enintään siinä tapauksessa, että vuokrasuhde kestäisi käytännössä varmasti kauemmin kuin jäljellä oleva elinikäni eikä minulla olisi lähisukulaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaa sitä että korotukset voi olla moninkertaisia ja nousta milloin tahansa millä tahansa selityksellä. Valittaminen ei auta. Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa.
Kuka uskaltaa ostaa jos tuollainen mahdollisuus on.. ja entä ne jotka ovat asuneett kymmeniä vuosia, ehkä jopa rakentaneet talon itse, kauheaa jos noin käy!
Kunnanhallituksen päätöksellä kunta voi lunastaa myös omistustontteja tai osia niistä.
Oma tontti ei ole yhtään turvallisempi kuin vuokratontti, jos kunta päättää haluta sen omaan käyttöön. Esimerkiksi jos kunta päättää rakentaa tien siihen, missä talosi sattuu olemaan.
"Kunta voi MRL 99 :n nojalla saada ympäristöministeriöltä luvan lunastaa maata erilaisiin yhdyskuntarakentamisen tarpeisiin. MRL 100 :n voidaan lunastuslupa vastaavasti myöntää kaavan toteuttamista helpottavaa lunastusta varten.
Yhdyskuntarakentamiseen tarvittavan maan lunastaminen antaa kunnalle mahdollisuuden järkevään yhdyskuntakehitykseen maanomistajien sopimus- tai myyntihalukkuudesta riippumatta."
Lunastuslupamenettely | Kuntaliitto.fi https://share.google/HWC2zkESp75O84XzG
Tämä tarkoittaa sitä, että kunta voi pakkolunastaa maata silloin kun maanomistaja ei ole halukas sitä myymään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaa sitä että korotukset voi olla moninkertaisia ja nousta milloin tahansa millä tahansa selityksellä. Valittaminen ei auta. Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa.
Mitenköhän usein näin on oikeasti kellekään tapahtunut?
Muutama vuosi sitten näistä uutisoitiin useasti pääkaupunkiseudulla. Taloyhtiöt vuokratontilla ja vuokrasopimus päättyi, vuokrankorotukset moninkertaisia jolloin vastikemaksut saattoi tuplaantua yhdessä yössä. En tiedä sitten miksi sama ei olisi mahdollista myös omakotitaloissa.
Helsingissä juu, oli jäänyt pitkän aikaa korotukset tekemättä niin tarkistukset tehtiin sitten kerralla ajan tasalle. Onhan siinä kyse kuitenkin kaupunkilaisten omaisuuden hoidosta, ja poliittisten päättäjien kuuluu pitää huolta että kaikkien kaupunkilaisten etu säilyy tasapuolisesti, eikä mikään yksittäinen ryhmä (tässä tapauksessa siis vuokratonteilla asujat) hyödy muita enemmän.
Vuokrasopimukset ovat pitkiä ja usein varsinkin kasvavissa kaupungeissa vuokran määrä "päivitetään vastaamaan yleistä hintatasoa" kun sopimus uusitaan, eli ainakin Tampereella se on tarkoittanut n. 10-kertaista summaa. Esim. Härmälän kaupunginosassa vanhat omakotitalojen tonttivuokrat olivat n. 300 € vuodessa ja kun sopimukset uusittiin on vuokra 2500-3000€ vuodessa. Aika merkittävä ero elämisen kuluihin kuukausitasolla, ja kalliilla vuokratontilla olevan talon myyminen on huomattavasti vaikeampaa.
Vierailija kirjoitti:
Vuokran korotus on ainakin realistinen, mutta sehän oli vasta 2040 jälkeen?Keskellä omakotitaloaluetta jos on niin epätodennäköistä ettei sopimuksia uusittaisi tuon jälkeen....Mutta tuon pitäisi näkyä talon hinnassa. Pks alueella pelkän tontin arvo on vähintään 150k.
Jopa Vantaalla omani oli 180 000 ja sukulaiseni 240 000. Toinen myytiin lopulta pelkän tontin hinnalla. Aikaakin jo 10v, varmaankin hinnat nousseet jossain välissä paljonkin. Rakennusoikeudet 250-300m2.
Oletko ajatellut kysyä kunnan rakennusvirastosta, onko mahdollista lunastaa tontti omaksi.
On todella järkevää rakentaa talo maalle jota ei itse omista? Onko perusaivotoiminta katoavaa suomessa?
Se kenen tontilla talo on, voi sanoa, että vie se töllös helvet.....